2223333 College van B&W - Afronding aanpak binnenklimaat, vocht en schimmel

Oplegger raad Raadsinformatie Onderwerp

Afronding aanpak binnenklimaat, vocht en schimmel

Portefeuillehouder

Karin Schrederhof

Voorstel ingediend door

Bob Vastenhoud / bvastenhoud@delft.nl

Registratienummer

5183365

Datum

7 juni 2022

Concept-besluit(en) Nvt

Inhoud Het onderwerp vocht/schimmel heeft al geruime tijd de aandacht van de raad. Door de grote hoeveelheid gestapelde en oudere woningen uit de wederopbouwperiode zijn vocht en schimmel in Delft altijd een punt van aandacht en regelmatig een probleem. Door de verduurzaming van woningen wordt het binnenklimaat van woningen nog meer afhankelijk van goed handelen van bewoners en goed aanbrengen, inregelen en gebruiken van ventilatiesystemen. Als dat niet goed gaat kan dat leiden tot vocht en schimmel, maar ook hoge concentraties van bijvoorbeeld fijnstof. Voorlichting aan huurders, onderhoud van installaties en tijdig ingrijpen bij problemen zijn daarom belangrijk en worden steeds belangrijker. In november van 2019 heeft u daarom ook een motie schimmelaanpak aangenomen met het volgende dictum: draagt het college op: - in overleg met corporaties en private verhuurders in kaart te brengen waar dergelijke problematiek speelt op buurtniveau door individuele meldingen van huurders bij te houden en te bundelen voor een periode van 1 jaar, waarna een evaluatie kan plaatsvinden - Dit overzicht samen met een plan van aanpak aan te bieden aan de gemeenteraad De gemeente heeft op 2 manieren aan de aanpak van dit onderwerp gewerkt. In de eerste plaats werken we in de woningmarktregio aan een regionale aanpak naar het voorbeeld van Den Haag.

Die Haagse aanpak beschouwen we dan ook als het plan van aanpak waar de motie toe oproept. De Haagse aanpak bestaat uit 5 onderdelen: In kaart brengen van gevoelige complexen; Een onafhankelijke schimmelexpert voor beslechting van conflicten tussen huurder en verhuurder; Beter opleiden van corporatiemedewerkers op het gebied van voorkomen en bestrijden van vocht- en schimmelproblemen; Beter informeren van bewoners; Betere nazorg na ingrepen. In de tweede plaats werken we in Delft al aan onderdelen van de aanpak, zolang de regionale aanpak nog niet volledig actief is. Dat doen we bijvoorbeeld door de corporaties te vragen aan de gemeente te rapporteren over het aantal meldingen dat zij ontvangen. We nemen dit ook op in de prestatieafspraken. We werken daarnaast aan een meer eenduidige manier van registreren en rapporteren van klachten, meldingen en handelingen die te maken hebben met dit probleem.

Helaas moeten we concluderen dat beide aanpakken niet het gewenste resultaat laten zien. Er is in de regio niet voldoende gevoel van urgentie om te investeren in de opzet van een regionale aanpak. De gemeente Delft heeft op dit moment niet de middelen (zowel geld, als ambtelijke capaciteit) om hierop extra in te zetten om de regio mee te krijgen. Ook een aanpak in alleen Delft is op dit moment niet haalbaar om die reden. De corporaties zetten steeds meer middelen in om hun aanpak van problemen met binnenklimaat en schimmel in hun woningen. Zij doen dat in lijn met de aanbevelingen van de landelijke koepel AEDES en dat is weer in lijn met de Haagse aanpak. Het is echter zo dat de corporaties in Delft in verschillende regio’s actief zijn en daardoor in hun aanpak van elkaar verschillen. Ook daardoor verschilt het erg hoe ze gevallen registreren en hoe ze daarop kunnen rapporteren. Daardoor is het ook niet mogelijk gebleken een eenduidige evaluatie te doen van de voorgekomen gevallen over de laatste jaren. We hebben corporaties gevraagd de beschikbare gegevens aan te leveren, maar nog geen gegevens ontvangen. Met het oog op de aanstaande collegewissel vinden we het belangrijk u deze oplegger nu te sturen, zodat we als zittend college deze motie kunnen afdoen.

In de komende evaluatie van de prestatieafspraken kunt u meer informatie over de stand van zaken op dit onderwerp verwachten, waaronder een overzicht van de corporaties met de meldingen die zij hebben ontvangen en wat hun aanpak is geweest. Met informatie die we eerder hebben ontvangen (over 2020) kunnen we wel het volgende zeggen: In 1 a 2% van de woningen is een onderhoudsactie is uitgevoerd die te maken had met vocht-, of schimmelproblematiek. Voor heel Delft gaat het jaarlijks om 200 tot 400 woningen als we dat percentage op alle corporatiewoningen in de hele stad toepassen. Corporaties werken ook steeds meer op onderdelen volgens de Haagse aanpak. Dat wil zeggen: In Delft is nog geen schimmelexpert actief, maar uitgebreid onderzoek naar oorzaken van vocht en schimmel komt steeds vaker voor. Dat komt doordat corporaties steeds meer van hun medewerkers specifiek trainen op de aanpak van dit probleem en er steeds meer voorlichting actief wordt gegeven aan huurders. Ook op internet is voor huurders steeds meer en betere informatie te vinden. Bijvoorbeeld op de site van de GGD. Om deze reden vragen we de raad toch om de motie als afgedaan te beschouwen. Uiteraard betekent dit niet dat we geen aandacht meer hebben voor de inhoud van deze motie. De motie zullen wij daarom tijdens het eerstvolgende Bestuurlijk Overleg Wonen dan ook extra onder de aandacht brengen.

De corporaties zien daarnaast het belang van verbetering op dit punt. In de uitvoering en de communicatie. Om u in dit laatste punt tegemoet te komen, bieden de corporaties u graag aan om een themasessie/kenniscafé te organiseren voor u als raadsleden. In deze technische sessie zal onder andere aandacht worden besteed aan de aanpak van schimmel- en vochtproblemen.

Waarom nu? De raad heeft bij motie gevraagd om inzicht in deze problematiek, hiermee voeren we die motie uit. Het college hecht er aan over deze motie nog in deze collegeperiode verslag te doen aan de raad. Essentie: wat verandert er? Het onderwerp heeft aandacht. Zeker ook bij corporaties. Steeds meer personeel wordt extra opgeleid om vocht- en schimmelproblemen te herkennen en op een juiste manier op te volgen. Regionaal of op Delfts niveau concrete afspraken maken over een eenduidige aanpak komen echter niet van de grond. Daardoor verandert er, ondanks de inspanningen van het afgelopen jaar officieel niets. Wel zullen de corporaties de stap zetten om met de raad in gesprek te gaan over het probleem en mogelijke oplossingen tijdens een kenniscafé. Beleidskaders Opvolging van Motie Schimmelaanpak Gemeente Delft (notubiz.nl) Participatie We doen dit samen met de corporaties en in het kader van de prestatieafspraken ook met de huurdersvertegenwoordiging

Financiën nvt

Vervolg ➢ ➢

De corporaties zullen een kenniscafé organiseren waarbij in ieder geval dit onderwerp aan bod zal komen. Wanneer de mogelijkheid zich voordoet zullen we blijven aansturen op een regionale aanpak. Daarbij is er met de corporaties de volgende prestatieafspraak gemaakt: “Corporaties rapporteren een keer per jaar aan de gemeente over het aantal meldingen met betrekking tot schimmelklachten en de aanpak die ze hierbij hebben gevolgd. Woonbron maakt hierbij een voorbehoud op de beschikbaarheid van de informatie.’

Communicatie NVT Bijlage(n) nvt

Het besluit moet gepubliceerd worden in het Gemeenteblad ☐ Ja

☒ Nee

☐ Niet van toepassing

Motie / toezegging Heeft het voorstel betrekking op een motie en/of toezegging?

☒ Ja,

het college verzoekt de raad om Motie M20101107.8.1.17 als afgedaan te beschouwen

☐ Nee

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Delft,

M. Berger

Loco-secretaris

M. Huijsmans Loco-Burgemeester