2220261 AM - Ontwikkelingen Nieuwe Haven in Schieoevers Noord

Geachte, Gisteravond werd de gemeenteraad in een technische briefing geïnformeerd over het bestemmingsplan Schieoevers Noord en vervolgens ingelicht over de zienswijzen die namens de Bedrijven Kring Schieoevers Noord zijn ingediend. Daarna een emotioneel betoog van Lijm en Cultuur. Zoals u wellicht weet (en ik gisteren kort heb toegelicht) is AM gebiedsontwikkeling verantwoordelijk voor de woningbouw ontwikkeling van het gebied Nieuwe Haven. Wij hebben geen zienswijze ingediend tegen het bestemmingsplan, omdat wij graag het tempo hoog willen houden. Maar gezien de oproep vanuit de BKS (en Lijm en Cultuur) om vooral veel zorgvuldiger te worden en meer tijd te nemen of het bestemmingsplan op te knippen in hapklare en begrijpbare brokken, voel ik mij namens AM genoodzaakt om de leden van de gemeenteraad op te roepen de plannen van Nieuwe Haven apart te beschouwen en (indien dit mogelijk is) een partiele goedkeuring op de woningbouwontwikkeling van Nieuwe Haven te bepleiten bij de verder behandeling van het bestemmingsplan. Ik stuur deze mail naar u als voorzitter van de commissie Sociaal Domein en Wonen, met het verzoek dit bericht in de commissie te agenderen. Wij wensen graag de raad persoonlijk te informeren over onze plannen en zouden u willen verzoeken via uw commissie de raad uit te uitnodigen kennis te nemen van de plannen van Nieuwe Haven.

Ik doe hetzelfde verzoek aan de raadscommissie Ruimte en Verkeer. Ons doel is (gezien de status van onze plannen) Nieuwe Haven partieel te behandelen om zo het gewenste tempo voort te zetten, zodat wij het eerste half jaar van 2023 kunnen starten met de bouw. Waarom? 1. AM is al sinds 2008 eigenaar van de locatie aan de Rotterdamseweg. Het terrein is sindsdien niet gebruikt en ligt feitelijk te ‘verrenten’. 2. AM heeft sinds 2008 reeds vier stedenbouwkundige plannen gemaakt, waarvan de laatste in 2018 is verwerkt in een Anterieure overeenkomst met de gemeente Delft. 3. Dat de gemeente Delft hiermee de verplichting aangegaan is een bestemmingsplan te helpen organiseren samen met AM. 4. De gemeente Delft heeft AM verzocht als onderdeel van Schieoevers Noord te integreren in het totale bestemmingsplan Schieoevers Noord, terwijl eerder was ingestoken op 5. AM vervolgens (mede op verzoek van de gemeente) wederom een nieuw plan heeft gemaakt, welke voldoet aan de Ontwikkelvisie Schieoevers Noord en het Ruimtelijk Kwaliteitskader, terwijl wij op basis van de anterieure overeenkomst een totaal ander plan hadden kunnen maken. 6. Dat het plan op vele fronten verbeterd is: a. het parkeren uit het straatbeeld is gehaald en b. er veel meer groen in het plan is verwerkt c.

we voldoen aan de nieuwste inzichten en gemeentelijke visies over duurzaamheid, klimaat adaptie en natuur-inclusiviteit. d. er een mix van wonen en werken is ingevoerd e. er een diverse wijk ontstaat met 36 eengezinswoningen, 48 startersappartementen, 209 studentenwoningen, 43 appartementen voor doorstroming. 7. AM een zeer goede verstandhouding heeft met de naastliggende bedrijven en overeenstemming heeft (of nabij is) over de bedrijfsmatige aanpassingen om woningbouw mogelijk te maken aan Nieuwe Haven: a. Prysmian, het plan Nieuwe Haven is aangepast zodat de woningen buiten de voorgenomen geluidscontouren vallen. b. Octatube, er is overeenstemming over de geluidsuitstraling van de nieuwe fabriek van Octatube. Ook heeft Octatube een veel aantrekkelijker plan gemaakt op basis van het stedenbouwkundig plan dat wij gezamenlijk hebben opgezet. c. Met Hordijk, worden goede en intensieve gesprekken gevoerd, waarbij de ontwikkeling van woningen zijn aangepast op de voorgenomen geluidscontour van Hordijk en zijn is er overeenstemming dat Hordijk en AM gezamenlijk onderzoeken

(en vervolgens waarmaken) dat de geluidsuitstraling binnen de normen kan vallen, door aanpassingen in de bedrijfsinstallaties. d. Rust, als eigenaar van het Monument en de aangelegen bedrijfshal zijn de familie Rust en AM overeengekomen dat er aanpassingen aan het pand gerealiseerd gaan worden om woningbouw mogelijk te maken. De samenwerking gaat zelfs zo ver dat wij gezamenlijk nieuwe huurders zoeken die beter passen bij een wijk die beoogd is. Denk aan horeca. Hier moet TZT een aanvullende wijziging van het bestemmingsplan plaatsvinden. e. Met InHolland en TU Delft, worden gesprekken gevoerd om startersbedrijven te huisvesten. Dit is weliswaar kleinschalig, maar er is een mix van wonen en werken in ons gebied 8. Er is in de vergadering gisteren een enorme zorg geuit door Lijm en Cultuur over de evenementen die plaats mogen vinden in openbaar gebied, dit is voor het woongebied Nieuwe Haven niet juist. De bestemmingen zijn zeer gedetailleerd op ons plan toegepast (zie onderstaand kaartje) a. Gemixt voor wonen en werken (roze) met maximale hoogten (hoogste 30 meter aan Rotterdamseweg) b. Bedrijven (paars) Octatube en Rust c. Groen in de plantage (groen) d. Verkeer voor de straten (grijs) Wat wel als problematisch wordt aangegeven door Lijm en Cultuur is de positie (en de potentiële geluidsoverlast) door Laga. Die hebben een vrijere positie, maar valt buiten ons invloedsgebied.

9. Onze plannen zijn al zeer ver gevorderd, zeker ten opzichte van de vlekken in het BP voor het kabeldistrict. Wij spreken met de gemeente over stoeptegels en waar welk groen mag komen, terwijl elders in het gebied wordt nagedacht waar welke toren wel of niet kan komen. Wij zouden het eerste kwartaal in 2023 kunnen starten met de bouw en het totale gebied in 2025 opleveren, het KD heeft een horizon van 10-15 jaar. Er bevinden dus zogezegd verschillende stadia van plannen in het bestemmingsplan. 10. Onze vrees vooraf dat de plannen te groot en te impactvol zouden zijn voor onze betrekkelijke kleine ontwikkeling lijken helaas waarheid te worden. Wij streven er dan ook naar om de woningbouwontwikkeling Nieuwe Haven er uit te knippen en in een aparte procedure partieel goed te keuren.

Met vriendelijke groet,

Projectontwikkelaar

Ptolemaeuslaan 80 Postbus 4052, 3502 HB Utrecht T I www.am.nl KvK 30160235

linkedin.com/am @inspiringspace Facebook AM