2205062 Voorstel van het college aan de raad inzake Bestemmingsplan Mijnbouwstraat 120

Oplegger raad Raadsvoorstel Onderwerp

Bestemmingsplan Mijnbouwstraat 120

Portefeuillehouder

Martina Huijsmans

Voorstel ingediend door

Maurice Klaver, mklaver@delft.nl

Registratienummer

4747724

Datum

1 februari 2022

Concept-besluit(en) 1. 2. 3.

4. 5. 6.

7.

De indieners van de zienswijzen met nummer 1 en 2 met betrekking tot het ontwerpbestemmingsplan Mijnbouwstraat 120 in hun zienswijzen te ontvangen; Aan de ingebrachte zienswijzen niet tegemoet te komen; Besluit het bestemmingsplan met plannaam Mijnbouwstraat 120 en met identificatienummer NL.IMRO.0503.BP0079-2001 conform de artikelen 3.1 en 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening met bijbehorende bijlagen langs elektronische weg gewijzigd vast te stellen, waarbij de GBKN-kaart met het nummer o_ NL.IMRO.0503.BP0079-2001 als ondergrond is gebruikt. De analoge verbeelding van het bestemmingsplan Mijnbouwstraat 120 vast te stellen; Geen exploitatieplan vast te stellen als bedoeld in afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening; Het bestemmingsplan Mijnbouwstraat 120 gewijzigd vast te stellen. De ambtshalve wijzigingen betreffen de volgende: a. een aanvulling van artikel 14 van de regels met het volgende lid: d. en woon- en leefsituatie. b. een actualisatie van het rijksbeleid bij paragraaf 3.1.1 van de toelichting Het bestemmingsplan bekend te maken in het elektronisch gemeenteblad en de Stadskrant en ter visie te leggen bij het Klant Contact Centrum gedurende 6 weken daags na bekendmaking.

Inhoud Royal HaskoningDHV (hierna: RHDHV) heeft het voornemen om haar kantoren in Rotterdam en Den Haag op te heffen en te verhuizen naar het Rijksmonument aan de Mijnbouwstraat 120. RHDHV wil het gebouw duurzaam transformeren naar een kantoor met een gedeeltelijk semi-openbaar karakter met open ruimtes. Deze open ruimtes worden gecreëerd door de 'binnenplaatsen' te overkappen. Bij deze verbouwing worden het karakter van het gebouw en de relatie met de groene omgeving gerespecteerd. Nu dit planvoornemen niet past binnen het geldende bestemmingsplan, is een herziening daarvan benodigd. Naar aanleiding van een amendement op het bestemmingsplan Bethelpark is ambtshalve op vergelijkbare wijze artikel 14 van de regels aangevuld. Dit betreft naast de actualisatie van het rijksbeleid in de toelichting de enige wijziging van het bestemmingsplan ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Op het project is de Wro-coördinatieregeling van toepassing, zoals door het college op 19 december 2017 voorgesteld en door uw raad op 1 februari 2018 besloten. Op 24 november 2020 hebben wij uw raad hieromtrent geïnformeerd.

Waarom nu? RHDHV) heeft het voornemen om haar kantoren in Rotterdam en Den Haag op te heffen en te verhuizen naar de Mijnbouwstraat 120. Hiervoor is een herziening van het vigerend bestemmingsplan en een omgevingsvergunning noodzakelijk.

Essentie: wat verandert er? Het bestemmingsplan Mijnbouwstraat 120 maakt het planologisch mogelijk om te transformeren naar een nieuw kantoor van RHDHV.

Beleidskaders Op 1 november 2016 hebben de bestuurders van de TU Delft en de gemeente Delft het 'Convenant 2016-2026 TU Delft en gemeente Delft' ondertekend voor de verdere ontwikkeling van campus en stad. De komst van RHDHV als groot kennisintensief bedrijf past bij het bouwen van een Delfts 'ecosysteem van kennis en economie'. Participatie Ten behoeve van de planontwikkeling heeft RHDHV een intern participatieplan opgesteld. Hierbij zijn alle stakeholders in beeld gebracht. Daarbij geldt dat er verschillende niveaus en vormen van participatie zijn. Voor zover het betreft het bestemmingsplan geldt dat RHDHV het belangrijk vindt dat de directe omgeving en andere betrokken een correct beeld hebben bij de toekomstige functie en gebruik en het proces om te komen tot deze transformatie. Dit gebeurt door met stakeholders in gesprek te gaan en te informeren. Op die wijze is het ook mogelijk misverstanden te corrigeren en mogelijk wensen vanuit de buurt mee te nemen in de planuitwerking. Daarnaast is de omgevingsmanager dagelijks bereikbaar voor omwonenden. Ten aanzien hiervan geldt dat de volgende stakeholders zijn geïnformeerd en/of geraadpleegd: 1. Belangenvereniging TU-Noord; 2. Omwonenden a. Mijnbouwplein b. Wippolder c. Professorenbuurt d. Portlandplein 3. TU Delft; 4. Duwo (gebouwenbeheerder studentenwoningen/verhuurder kantoren); 5. Vertegenwoordiger KNNV-Delfland; 6.

Netbeheerder elektriciteit; Concreet geldt dat in juni 2020 een overleg is geweest met het bestuur van de Belangenvereniging TU-Noord, in juli 2020 met KNNV-Delft, in september met DUWO en in oktober 2020 met de vrienden Botanische Tuin. Daarnaast is op 29 september 2020 een openbare digitale informatiebijeenkomst geweest. Hierbij is een toelichting gegeven op de voorgenomen planontwikkeling. In maart 2021 is een presentatie gehouden voor de raadscommissie. Daarnaast zijn in de zomer 201 overleggen geweest met verschillende belangstellenden in september 2021 met het bestuur van de Botanische Tuin. In oktober 2021 is nog een openbare avond gehouden voor belangstellenden. Tenslotte zijn diverse bewonersbrieven verzonden. Het concept bestemmingsplan is naar verschillende overlegpartners gestuurd ten behoeve van het wettelijk vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro. De vooroverlegreacties zijn samengevat en beantwoord in paragraaf 7.2 van de toelichting bij het bestemmingsplan. Financiën Het bestemmingsplan Mijnbouwstraat 120 voorziet in de uitbreiding van een kantoor met meer dan 1000 m2. Er is daarmee sprake van een bouwplan in de zin van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 6.2.1 lid e Bro. Ten behoeve van dit bestemmingsplan is een anterieure overeenkomst afgesloten met de ontwikkelaar. Dit betekent dat geen exploitatieplan hoeft te worden opgesteld.

Daarnaast beschikt de nieuwe eigenaar over voldoende financiële middelen om dit plan te kunnen uitvoeren. In de anterieure overeenkomst is tevens geregeld dat eventuele te honoreren verzoeken tot planschade op de ontwikkelaar worden verhaald.

Vervolg Het bestemmingsplan wordt na vaststelling gedurende 6 weken ter inzage gelegd bij het Klant Contact Centrum. Dit wordt elektronisch gepubliceerd en in het Gemeenteblad. Gedurende deze periode bestaat de mogelijkheid voor een belanghebbende tot het instellen van beroep tegen de vaststelling bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Communicatie Door de ontwikkelaar is gesproken met alle stakeholders rondom het plangebied. Vanwege Covid19 heeft gedurende de ter inzage termijn van de coördinatieregeling Mijnbouwstraat 120 geen fysieke inloopbijeenkomst plaatsgevonden. Belangstellenden konden zich per mail aanmelden voor de digitale inloopbijeenkomst op 9 december 2021. Aangezien er slechts 1 aanmelding was, is de inloopbijeenkomst geannuleerd en is met die persoon per mail contact opgenomen in hoeverre er vragen zijn die een-op-een beantwoord kunnen worden. Daar was verder geen behoefte aan. Verder worden de indieners van een zienswijze de Nota Zienswijzen toegestuurd. De commissie Ruimte en Verkeer kan indieners in de gelegenheid stellen in te spreken bij de behandeling van de vaststelling van het bestemmingsplan. Bijlage(n) -

Raadsbesluit Nota zienswijzen Bestemmingsplan Mijnbouwstraat 120 Verbeelding Mijnbouwstraat 120

Het besluit moet gepubliceerd worden in het Gemeenteblad ☒ Ja

☐ Nee

☐ Niet van toepassing

Motie / toezegging Heeft het voorstel betrekking op een motie en/of toezegging?

☐ Ja,

het college verzoekt de raad om motie ….. / toezegging … als afgedaan te beschouwen

☒ Nee

Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Delft,

M. Berger Loco-secretaris

L. Harpe Loco-burgemeester