2204041 Burgerbrief - inspraak Prestatieafspraken Delft jaarschijf 2021 en 2022

Commentaar: ‘De opgave van de verduurzaming van de woningvoorraad’ Minder is Meer Minder breed en meer de diepte in

Een paar verder(k/r)ijkende afspraken voor P.A. jaarschijf 2021 OVER MONITORINGINSTRUMENT (E.I. WERD PER I JANUARI VERVANGEN DOOR NTA 8800) • 25 Doorlopend Alle corporaties geven de indicatie van de stand van de Energie Index (EI) per peildatum 1 januari en doen hierbij een (5-jarige) forecast. Dit wordt meegenomen in het jaarlijks bod. Noot: voorlopig is er per saldo nog sprake van een oplopende achterstand in de geregistreerde labels. Ook betekent het toekennen van een label in de meeste gevallen niet dat er sprake is van woningverbetering. Het merendeel is puur administratief en om vervolgens te kunnen monitoren. Labels zijn ook geen instrument voor te nemen specifieke maatregelen. • 26 Doorlopend De corporaties en de gemeente maken komend jaar een uitwerking voor een gezamenlijke monitoring van de energie index volgens de nieuwe methodiek. Dit wordt besproken en afgestemd in de werkgroep 'Warmteplan’. EEN MEERJAREN AFSPRAAK (als enige met een termijnperspectief/forecast ook in de eerdere biedingen) • 32 Doorlopend In de periode 2021-2025 maakt Vidomes 1.000 woningen energiezuinig, waarvan 760 woningen voorbereid op aansluiting op het warmtenet.

Doorlopend Alle corporaties geven de indicatie van de stand van de Energie Index (E.I.) per peildatum 1 januari en doen hierbij een (5-jarige) forecast IN 2021 GEREGISTREERDE NTA LABELS CORPORATIES DUWO Vestia Vidomes Woonbron 4 corp. overig corp. Totaal Bestaand 569 1603 7 266 2445 132 2577 Oplevering 0 0 91 0 91 0 91 Totaal 569 1603 98 266 2536 132 2668 IN 2021 VERVALEN E.I. LABELS 4 corporat. Saldo 1-1-22

5400 – 2864

P.A. Jaarschijf 2022 Algemeen • NOOT: Onderdeel Kwaliteit van de woningvoorraad Vestia: Huurdersraad Vestia tekent hiervoor niet, omdat ze vindt dat op dit onderdeel onvoldoende inzet vanuit Vestia gepleegd gaat worden. De Huurdersraad Vestia vindt de prijs-kwaliteitsverhouding van de huurwoningen van Vestia ondermaats. De Huurdersraad gaat niet langer akkoord met een onderhouds- en investeringsbedrag dat in haar ogen te laag is om hier verandering in te brengen • Verduurzaming wordt gekoppeld aan natuurlijke momenten zoals renovatie. In bijlage 1 ‘Woningbouwprojecten corporaties’ zijn de projecten van de corporaties opgenomen, zowel voor nieuwbouw als voor renovaties. Deze projecten dragen alle bij aan een betere woningvoorraad. We*) zien bij renovaties ook een kans om met bewoners in contact te komen en ook andere problemen te signaleren en erop te kunnen reageren. Op die manier verbinden we verduurzaming met leefbaarheid, participatie en zorg. Een duurzame woning is ook een woning waarin anders gewoond moet worden, bijvoorbeeld doordat stoken en ventileren anders werken dan in andere woningen. Daarom nemen we veel tijd om mensen goed te informeren en ze te laten wennen aan hun nieuwe, of vernieuwde woning. In Voorhof en Buitenhof wordt renovatie waar mogelijk en haalbaar gekoppeld aan het aansluiten op het Open Warmtenet.

Noot: Veel van de doorlopende afspraken zijn eigenlijk abstract geformuleerde niet operationeel gemaakte en oncontroleerbare doelen en weinig meer dan goede voornemens

P.A. Jaarschijf 2022 Specifiek en hard gemaakt OVER MONITORINGINSTRUMENT (EI WERD PER I JANUARI VERVANGEN DOOR NTA 8800 zie laatste pag.) • Eind 2022 zijn alle zelfstandige woningen van de corporaties voorzien van een energielabel. De data (energielabels) worden tijdig (Q1 2023) aangeleverd aan de gemeente voor verwerking in de jaarlijkse woonmonitor Corporaties vervangen oude energielabels en -indexen op het moment dat deze na 10 jaar verlopen voor de methodiek van dat moment EEN MEERJAREN AFSPRAAK (met Vidomes als enige met een cijfermatig termijnperspectief/forecast die zich laat volgen al langer ook in de eerdere biedingen) • Vidomes: In de periode 2022 t/m 2025 maken we 820 woningen energiezuinig (80 gedaan in 2021)

Noot: De rest is een verzameling projecten en reserveringen die bij corporaties al op de rol/rails staan. Dat zijn geen afspraken maar is een uittreksel. Dat komt doordat een gemeentelijke “forecast”/een meetlat meetbaar in termijnen voor de voorraad - naar het voorbeeld van Vidomes - als geheel ontbreekt Een gemeentelijke individuele corporatiebelangen overstijgende taak en verantwoordelijkheid. Met een som der delen kun je als gemeente geen duurzaamheidsdoelen halen. Die zijn er cijfermatig en operationeel dan ook niet. Dan rest slechts shoppen. Veel van de doorlopende afspraken zijn eigenlijk abstract geformuleerde doelen

P.A. Jaarschijf 2022 Zacht en inconsistent voor het doel. De gemeente en corporaties werken aan bewustwording om huurders te helpen bij energiebesparing.

• De energiecoaches van Vidomes, de Huurdersraad Vestia en (opgeleide) studenthuurders van DUWO zijn beschikbaar om huurders te helpen bij energiebesparing. De gemeente en corporaties werken aan bewustwording en maken gebruik van de landelijke Regeling Reductie Energiegebruik Woning (RREW). De gemeente neemt het initiatief hiervoor. (Q1 en Q2) Noot: ook door derden die o.a. door de gemeente op pad gestuurd worden naar complexen in een gebrekkige bouwkundige/bouwfysische staat Qua isolatie en installaties en daaraan gerelateerde stapeling van problemen zoals tocht, vocht, schimmelvorming, onderhoudsproblematiek en aantasting van bouwdelen Terwijl jjuist na woningverbetering/vervangende nieuwbouw gedragsbeïnvloeding zinvol is uit besparingsoverwegingen. Dat is uit onderzoek (TNO?) gebleken. Bij woningen met genoemde gebreken is het een doekje voor het bloeden Vooral een excuustruus voor het niet nemen van dringend noodzakelijke harde verbetermaatregelen

Energie besparen en energiearmoede: een goede start met een goede richtinggevende analyse De belangrijkste bevinding uit: Reactie College op motie "Energiebesparing voor iedereen" Wij zijn gestart met de constatering dat wij de feiten ten aanzien van energiearmoede in Delft nog niet in beeld hadden. In de afgelopen periode hebben wij door Het PON-Telos (verbanden aan de Universiteit van Tilburg) onderzoek laten doen naar deze feiten. In de bijlage bij deze brief treft u de sheetpresentatie aan van de resultaten uit dit onderzoek. De belangrijkste onderzoeksresultaten op een rij: • Afhankelijk van het benodigde investeringsbedrag (uitgaande van minimaal €5.000,- tot maximaal € 65.000,-) is voor 5,4% tot 11,5% van de woningeigenaren in Delft verduurzaming van woning financieel niet mogelijk. Het gaat om 1.300 tot 2.700 huishoudens met te weinig financieringsruimte. Voor 900 van deze huishoudens geldt bovendien dat zij wonen in een woning van slechte energetische kwaliteit. Dat maakt niet alleen de kans op hogere woonlasten, maar ook andere problemen, zoals hittestress groter. • Voor 18,6% van alle huishoudens (koop en huur) in Delft geldt dat de energierekening meer 10% van het besteedbaar inkomen betreft en/of dat ze onvoldoende bestedingsruimte overhouden voor het doen van noodzakelijke uitgaven na het betalen van de woon -en energielasten.

Deze groep bestaat vooral uit huurders (92% van deze groep, ruim 10.000). Voor 5.500 van deze huishoudens geldt bovendien dat ze wonen in een woning van slechte energetische kwaliteit.

Voorlopig nog zonder vervolg en met een incomplete en daardoor minder goede kwantitatieve analyse.

Evenmin als middels het warmteplan dat bij de behandeling niet - zo leek het - door iedereen even goed was gelezen

Met een gespannen relatie tussen toelichting (in geel) en de figuur zelf; want een kaas met gaten

Waarvoor als eerste aanvulling hieronder en waarvoor in de ‘klankbordgroep Warmteplan’ een eerste aanzet voor een betere uitwerking is gegeven

Tot slot: • https://www.woonbond.nl/nieuws/veel-sociale-huurwoningen-slechte-staat De kwestie aan huurders en verhuurders overlaten is geen optie omdat daar veel te vaak andere en strijdige belangen dan de staat van de voorraad en de volkshuisvesting in het geding zijn. Ook de belangen van corporaties met hun eigen doelen (driekamermodel)en werkgebieden lopen niet parallel: • https://corporatiestrateeg.nl/waarom-kleine-corporaties-slechter-functionerenmaar-beter-presteren-dan-grotecorporaties/?vgo_ee=cGY5Urt2G08licqlxgGGlrtqsVrONih2ZwKnG4HONzg%3D De gemeente moet als onderdeel van de nieuwe Woonvisie haar eigen voorraad en woningverbeteringsplan trekken met noodzakelijk deelplannen voor elke sector

Driekamermodel corporaties

Van Energie Index (E.I.) naar NTA8800: de nieuwe labelmethodiek per 1-1-21, ook voor de puntentelling van het Woning Waardering Stelsel( WWS)