220124 Advies aanvraag Fonds Delft 2040

Fonds Delft 2040: Advies investeringscommissie op de aanvraag Filmhuis Lumen, januari 2022

Fonds Delft 2040: Advies investeringscommissie op de aanvraag Filmhuis Lumen, januari 2022

Advies Delft is een stad in ontwikkeling. Cultuur is ongelooflijk belangrijk voor steden. Delft kan trots zijn op een organisatie als Filmhuis Lumen in de stad. Een organisatie met veel vrijwilligers die het goed doet en welke al jaren goed draait zonder subsidie. Het initiatief, nieuwe plan, is goed voor de komende decennia, een meerwaarde de stad qua uitstraling, zorgt voor verbinding één plek voor community-vorming. Het is goed voor de ontwikkeling van Nieuw Delft én voor inwoners, het is heel passend om als gemeente mee te investeren. Stedenbouwkundig is het van belang oog te hebben voor deze plek, denk aan de verbinding van het gebouw met de publieke ruimte. Het dient een plek voor iedereen te worden en één die bijdraagt aan de verlevendiging van het gebied en de stad. De aanvrager heeft bij de verschillende stappen in proces zich goed door commissie laten adviseren en antwoord gegeven op gestelde vragen. Dit maakt dat de commissie vertrouwen heeft in het vervolg. In september 2020 is het eerste advies gegeven aan het college om mee te investeren, als werd voldaan aan een aantal voorwaarden. Daarbij hebben partijen op dat moment rekenschap gegeven van de onzekere tijd en de onduidelijkheid hoe de samenleving zich zal ontwikkeling door de pandemie. Op basis van het voorstel wat er toen lag, ligt er nu een aangescherpt voorstel.

September 2020 - Het eerste advies, afgeven van commitment a. Subsidie: eenmalige subsidie voor de realisatie van deze nieuwbouw. Voorwaarde: Filmhuis Lumen gaat door zoals het nu gaat, voor de toekomst ontstaat er geen subsidierelatie met de gemeente. b. Hypotheek: er worden meerdere offertes aangevraagd voor de hypotheek. Van belang voor een goede rente (risico-opslag mag niet te hoog zijn). c. Bouwbegeleiding: het is een groot traject. Filmhuis Lumen moet zorgen voor een goede bouwbegeleider waar de gemeente ook vertrouwen in heeft. d. Levendigheid en relatie binnen/buiten/park: Onderzoek of het publieke deel (park) en het gebouw verbonden kunnen worden (vb Luifel) e. Een toets door de gemeente op mogelijke juridische randvoorwaarden. Januari 2022 - Het definitieve advies: a. Delft krijgt er een stuk binnenstad bij, hier kun je er ook iets stedelijks van maken. Het moet een stuk stad worden. Het doorgaan van het project voor de levendigheid van de spoorzone – Nieuw Delft - voor Delft van wezenlijk belang. b. Filmhuis Lumen kan betekenisvol zijn op deze locatie, het is dichterbij en zichtbaarder voor inwoners van andere wijken. Filmhuis Lumen kan op deze plek diverse doelgroepen bereiken in de stad, ook door samen te werken met maatschappelijke partners in de stad. Denk aan programmering voor doelgroepen: ouderen, scholieren, GGZ etc

1

Fonds Delft 2040: Advies investeringscommissie op de aanvraag Filmhuis Lumen, januari 2022

c. De businesscase zal gezien de huidige tijd nog zorgen voor uitdagingen. Denk daarbij aan de stijgende bouwkosten, fondsenwerving en crowdfunding, omvang post onvoorzien. Wij adviseren college en raad mee te investeren in het initiatief zoals deze door initiatiefnemers is gepresenteerd. Daarbij adviseren wij een garantie te verstrekken voor een lening van 2,9mio. Dit is 100k hoger dan de aanvraag (2,8mio) en geeft ruimte (buffer) voor het opvangen van mogelijke tegenvallers, het is nadrukkelijk niet bedoeld om aanvullende wensen te honoreren (nice to have).

Wat is de totale omvang van de gewenste bijdrage uit het Fonds?

De investeringscommissie adviseert tav de aanvraag Filmhuis Lumen: (1) Een (eenmalige) subsidie van maximaal €650.000,= exclusief BTW ten behoeve de investering in de nieuwbouw te verstrekken. (2) Een gemeentegarantie af te geven voor de hypotheek, aan te vragen bij de BNG, van €2,9mio.

2

Fonds Delft 2040: Advies investeringscommissie op de aanvraag Filmhuis Lumen, januari 2022

Colofon Dit is een uitgave van Gemeente Delft Postbus 78, 2600 ME Delft Telefoon 14015 Internet www.delft.nl November 2019

3