2145841 Burgerbrief - inspraakbijdrage Woonmonitor 2021

(CONCEPT) REACTIE: “Woonmonitor 2021” als onderdeel van de BELEIDSCYCCLUS WONEN

Geachte leden van de (raad)commissie SDW en van het college Hierbij ontvangt u vanwege tijdsdruk en door een misverstand omtrent de bespreekdatum de nog in bewerking zijnde en helaas nog ongecorrigeerde ‘inspraakbijdrage’ m.b.t. “Woonmonitor 2021” IN DELFT IS/WAS DE WENS (WENSDENKEN) DE VADER VAN DE GEDACHTE (DE HUDIGE “WOONVISIE”) EEN KIJK OP DE WERELD VANUIT OVERWEGEND ENN WERLKELIJKHEID VAN HET FINANCIEEL EN ECONOMISCH PERSPECTIEF VAN DE STAD ALS KIP MET DE GOUDEN EIEREN MET EEN HER EN DER GECONTRUEERDE WEERGAVE VAN DE WERKELIJKHEID ALS STURINGSMECHANISME NAAR EEN GEWENSTE UIRKOMST; ‘OUTCOME GESTUURD ONDERZOEK’ (‘Delftse NWMA bod’ ) ONDERLIGGEND TERUGKEREND IN DE DELFTSE WOONMONITOR: DE (NWMA) WONINGMARKTANALYSE MET EEN INGEWIKKELDE AANVECHTBARE (zie ook standpunt AEDES) BEGRIPSAFBAKENING EN AANGEDRAGEN OPLOSSINGEN DE HUIDIGE ANALYSE WONINGMARKTPROBLEMEN REGIONAAL ‘GEEN EVENWICHT’ IS NIET CORRECT Zie de bijlage: a. WAARDOOR OOK DE LOKALE INVULLING – EN VOORAL VANUIT WENSDENKEN - ONJUIST b. ALS ER AL SPRAKE IS VAN GEEN EVENWICHT EN DAT LIJKT ZO (ook door de vorige wethouder genoemd) c. DAN IS ZEKER DE INSTROOM VANUIT DEN HAAG ER EEN OORZAAK VAN EN NIET ALLEEN EEN DELFTS HOOFD(PIJN)PROBLEEM d. MAAR DAT VAN DE HELE REGIO WANT NL. DE HOFLEVERANCIER (DE HAAGSE VRAAGZIJDE) e. DIT KOMT O.A.

DOOR INTERNE KWALITEITSPROBLEMEN VAN DE HAAGSE INVULLING VAN DE SOCIALE WONINGMARKT; CORPORATIE EN PARTICULIER (BEIDE KWALITATIEF DOORGELICHT IN 2020) f. DELFT LIJKT WEL EEN PROBLEEM TE HEBBEN; “AANZUIGENDE WERKING” (in de termen van de vorige wethouder; MAAR DAARIN NIET UIZONDERLIJK) g. DIT WORDT BIJ EEN VERPLATTE ANALYSE ONTERECHT TOEGESCHREVEN AAN DE OMVANG VAN DE DELFTSE SOCIALE HUURSECTOR (CORPORATIES) h. EN DAT IS EEN ONJUISTE ANALYSE WANT DE OORZAAK LIGT NIET BIJ DE OMVANG MAAR BIJ DE OPBOUW EN DE KWALITEIT i. BIJ NIETS DOEN OP DAT VLAK BLIJFT DE GANG DER DINGEN ZOALS HET NU GAAT OPLOSSINGEN ZOEKEN: j. OORZAKEN - ONEVENWICHTIGHEID VRAAGZIJDE (DEN HAAG) - BENOEMEN EN AANPAKKEN k. GEVOLGEN ONEVENWICHT LOKAAL AANBOD DELFT BENOEMEN EN AANPAKKEN l. DE OPLOSSINGSRICHTING VAN HET ‘GEEN EVENWICHT’ MOET REGIONAAL NIET GEZOCHT WORDEN BIJ DE INPERKING VAN DE AANBODZIJDE EN REDUCTIE SOCIALE VOORRAAD CORPORATIEAANDEEL IN DELFT m. MAAR DOOR EEN REDUCTIE VAN DE VRAAGZIJDE VOORAL VANUIT DEN HAAG DOOR REGIONALE AFSPRAKEN OVER O.A. EEN STEVIGE AANPAK VAN DE HAAGSE AANBODZIJDE/VOORRAAD n. OVERIGENS HEEFT DEN HAAG ZELF DE GENOEMDE JUISTE KWALITATIEVE ANALYSE VAN DE PROBLEMEN BINNEN DE EIGEN HUIDIGE /BESTAANDE VOORRAAD (HET HOOFDBESTANDDEEL VAN DE WONINGMARKT; ZOWEL VOOR HET PARTICULIERE ALS HET CORPORATIEDEEL NL. VAAK TE SLECHT EN TE DUUR o.

EEN AANPAK DIE MODEL ZOU KUNNEN STAAN VOOR EEN SERIEUZE WONINGMARKTANALYSE IN DELFT WANT : - GROTE DELEN VAN DE HUURVOORRAAD WAAR NIET OF NAUWELIJKS IN WORDT GEINVESTEERD EN JUIST DAARDOOR NOG IN DE CAREGORIE ‘BETAALBAAR’ ZIJN DAARMEE OOK OORZAAK VAN INSTROOM VAN BUITEN DE STAD - DE DELEN WAAR WEL IN WORDT GEINVESTEERD WORDEN ONTTROKKEN AAN HET “BETAALBARE” SEGMENT, WORDEN ONBEREIKBAAR VOOR DE OORSPRONKELIJKE DELFTSE DOELGROEP EN WORDEN WAARSCHIJNLIJK BEWUST BESTEMD VOOR EEN ANDERE CATEGORIE/DOELGROEP

-

-

-

OOK IN HET HUURBELEID IS EEN BEWEGING OPWAARTS NAAR HET TOPSEGMENT GAANDE DOOR MAXIMALISERNG VAN DE HUUR VAN VRIJKOMENDE WONINGEN EN DAARDOOR OOK HERBESTEMD VOOR ANDERE DOELGROEPEN ALS HET OM DE GEMIDDELDE OPBOUW QUA WONINGGROOTTE BINNEN DE VOORRAAD EN DE GEMIDDELDE HUSIHOUDENSGROOTTE GAAT DAN LIJKEN DIE REDELIJK OP ELKAAR AAN TE SLUITEN EN OOK OP DE TENDENS TOT VERDUNNIG MAAR ER IS OOK IN DIVERSE SITUATIES (BUURTEN) SPRAKE VAN ONDERBEZETTING/SCHEEFWONEN (KLEINE HUISHOUDENS IN ‘GROTE’ WONINGEN) DIT IS NIET ALLEEN BEPERKT TOT EENGEZINSWONINGEN WAARAAN IN DELFT MET HET OOG OP LEVENSLOOP/FASE EN WOONCARRIERE IN ALLE PRIJSEGEMEENTEN EEN TEKORT IS MET WEER VANUIT DIVERSE OVERWEGINGEN HET TWIJFELACHTIGE ANTWOORD DOOR DEZE CATEGORIE WONINGEN IN EEN ANDER PRIJSSEGMENT TE BESTEMMEN VOOR EEN ANDERE DOELGROEP MET EEN HOGER INKOMEN

DE OPGAVE; -

ER VALT BINNEN DE DELFTSE WONINGMARKT ZEKER WEL HET E.E.A. TE HERSCHIKKEN MAAR NIET OP DE HUIDIGE GEKOZEN WIJZE - ALLE MANKEMENTEN (KWALITEITS- EN PRIJSONTWIKKELINGSPROBLEEM) VAN DE WONINGMARKT DIE IN DEN HAAG POLITIEK OP DE AGENDA STAAN EN DIE IN DELFT OOK AAN DE ORDE ZIJN – DE KWALITEIT VAN DE VOORRAAD – ZIJN HIER TOT OP HEDEN GEEN POLITIEK ISSUE, NIET IN KAART GEBRACHT EN WORDEN ZOALS DE VERANTWOORDELIJK WETHOUDER TE VAAK ZEGT TOT EEN ZAAK GEMAAKT TUSSEN HUURDERS EN VERHUURDERS - EN DAAROM OOK GEEN ONDERDEEL VAN EEN WOONVISIE EN ELKE EROP VOLGENDE STAP. IMMERS WAT JE NIET VASTLEGT IN EEN VISIE KUN JE OOK NIET MONITOREN OF VERTALEN IN PRESTATIEAFSPRAKEN - DAT IS EEN BELEIDSLEEMTE DIE OPGEVULD WORDT DOOR EIGENSTANDIGE INVULLING VAN DE DIVERSE EN AFZONDERLIJK OP DE WONINMARKT OPERERENDE PARTIJEN - ZONDER EEN GRONDIGE WONINGMARKTANALYSE DIE OOK DE KWALITATIEVE KNELPUNTEN VAN DE VOORRAAD OMVAT IS EEN WOONVISIE NIET GOED ONDERBOUWD EN INCOMPLEET p. EEN ANALAYSE WAARBIJ NAAR VOORBEELD VAN DEN HAAG ALLE FEITEN EN WONINGMARKTPROBLEMEN OP EEN RIJ ONDER DE KOP “Wonen en woningmarkt” ; https://denhaag.incijfers.nl/rapportages/Wonen-enwoningmarkt q. NAAR VOORBEELD VAN EEN HAAGSE RAAD DIE HIEROVER GRONDIGER WORDT GEINFORMEERD C.Q ZICH LAAT INFORMEREN; https://denhaag.raadsinformatie.nl/document/9721099/1/RIS307512_Bijlage r.

MET EROP VOLGEND EEN EVEN WENSELIJKE AANPAK VAN DE IN BEELD GEBRACHTE KWALITATIEVE PROBLEMEN AAN DE AANBODZIJDE IN DELFT s. EN NIET DOOR VAN DE HAAGSE PROBLEMEN EEN OPLOSSING VOOR HET DELFTSE TE MAKEN; DOOR EEN ACCENTVERSCHUIVING VAN CORPORATIE NAAR PARTICULIERE HUURSECTOR t. MET EEN NA TE STREVEN EVENWICHT BINNEN DE DELFTSE VOORAAD DIE VERGELIJKBAAR IS MET DIE VAN VOORAL ZOETERMEER (REALTIEF GESLOTEN WANT ZEER WAARSCHIJNLIJK LEVENSFASE/WOONCARIERE DEKKEND VOOR DE EIGN VRAAG MET EEN OP DE EIGEN GEMEENTE GERICHT HUISVESTINGSBELEID) ADVIEZEN: • • • •

MAAK SERIEUS WERK VAN OP ONDERZOEK GEBASEERD VOORRAADBELEID DOE DAT VOORAL PLANMATIG EN PROGRAMMATISCH (advies AEDES; anders wordt de verduurzamingsopgave niet gehaald) MET OOG VOOR DE BELANGEN VAN DE DELFTSE BEVOLKING IN SAMENHANG MET ANDERE PORTEFEUILLES /BELEIDSDOELEN; ZOALS STRUCTURELE AANPAK ENERGIEARMOEDE

Met vriendelijke groet,

(volkshuisvester/stedenbouwkundige) Delft, 10 november 2021

QuickScan WONINGMARKT De specifieke omstandigheden en kenmerken van ‘Delftse sociale woningmarktbeleid’ met het ogenschijnlijk doel en uitkomst: reductie van de omvang en een inwisseling van delen van de grotere en schaarse (o.a.EGW) voorraad voor andere doelgroepen.

Omvang en opbouw sociale voorraad als percentage gehele voorraad: ranking gemeenten Haaglanden 2018 Haaglanden perc. sociale voorraad gemeenten Incl. stud.won. 1-1-2020 SVH/Explica Delft correctie min 10% en correctie Den Haag ? Pijnacker-Nootdorp % "sociale-huur" Midden-Delfland % "sociale-huur" Westland % "sociale-huur"

14,7% 19,0% 21,0%

Leidschendam-Voorburg % "sociale-huur"

23,2%

Wassenaar % "sociale-huur"

23,6%

Haaglanden % "sociale-huur"

27,2%

Den Haag % "sociale-huur"

27,5%

Delft % sociale huur Excl.stud.won.

28,1%

Zoetermeer % "sociale-huur"

29,0%

Rijswijk % "sociale-huur"

30,5%

Delft % "sociale-huur"

38,1%

0,0% 5,0%10,0%15,0%20,0%25,0%30,0%35,0%40,0%45,0%

Verdeling in klassen* als percentage van de sociale voorraad: ranking gemeenten in Haaglanden 2018

* Oppervlakte klassen van 10 m2 samengevoegd op basis van vergelijkbare plek in de rangorde

Verhuismobiliteit en karakter sociale verhuurmarkt: ranking gemeenten in Haaglanden 2018

Herkomst van sociale verhuringen in Delft 2020 en ranking naar huurklassen in gemeenten Haaglanden Externe vestigingen/verhuisdruk op sociale huur in Haaglanden vanuit Den Haag 2020 SVH/Explica Rijswijk

Delft

Leidschendam-Voorburg

Westland

Zoetermeer

Midden-Delfland

Pijnacker-Nootdorp

Wassenaar 0

50

100

Aantal uit Den Haag

150

200

250

300

Verdeling in klassen van sociale verhuringen in Haaglanden: ranking van gemeenten SVH/Explica 2020

Delft; open instap-woningmarkt met duiventilkarakter met Hofleverancier Den Haag OORZAKEN • Den Haag: 1. Ondermaatse sociale gereguleerde corporatie sector 2. Bovengemiddeld grote en minder gereguleerde en effectief ‘slechtere’ zgn. part. ‘sociale’ sector • Delft: 1. Qua omvang nu al ca.30% en op doelgemiddelde sociale corporatie sector/tot.voorraad 2. Prijstechisch regionaal het best mogelijke alternatief om er in te stappen

>WBS: verhuringen van 15 corporaties tellen mee (7.939 van de 8.001);

% - Delft

>Zelfstandige woningen: 7.671

% corporatie huur studentenwoning

>Verhuringen buiten WBS tellen mee: 518 >In totaal 8.189 zelfstandige verhuringen van de 15 corporaties die meetellen voor de prestatieafspraken.

Jaar % corporatie huur sociaal (DAEB) % corporatie huur middelduur (niet-DAEB) % particulier huur middelduur % particulier huur duur % particulier huur extra duur % koop goedkoop % koop middelduur % koop duur % koop extra duur % particulier huur sociaal % particulier huur studentenwoning

Uit: Presentatie Explica 2021 “Prestatieafspraken (wat telt mee ?)”

% onbekend

Bron: BAG_CBS_RGB_SVH

2018

10,1% 32,7% 3,9% 3,7% 3,1% 2,8% 10,5% 14,7% 11,1% 1,8% 4,5% ,9% ,3%

2019

10,1% 32,3% 3,7% 3,4% 3,7% 4,3% 7,7% 14,3% 13,3% 2,5% 3,4% 1,1% ,2%

2020

10% 31,9% 3,6% 2,3% 3,7% 7% 2,9% 14% 17,1% 3,7% 2,3% 1,5% %

In Delftse voorraad gemiddelde huishoudenomvang/woningbezetting van 2 met als uitersten voor 1-2 pers.huishoudens (p.h.h.) een instap (‘Hat’) stad en met voor gesettelde senioren/emptynesters een ruimer jasje

Bachsingel HAT 30 m2 nu label E; Gillisbuurt waarvan 70% groot 75 m2 en qua gemiddeld onderbezet (2,2 p.h.h.)

Mozartflat voor 1-2 p.h.h. senioren 60 m2 en na renovatie naar label A+

Voorbeelden prijs/kwaliteitverhouding topsegment recent woningaanbod Woonnet Corporatie

Link

Adres

Kale huur

Kamers

Woon opp.

Kale huurprijs /m2

Rekenhuur (incl. servicekost.)

(HT) Huurtoeslag Doelgroep

W

https://www.woonnet-haaglanden.nl/aanbod/tehuur/details/215941-vankinschotstraat-25-delft

Van Kinschotstraat 25 2614 XK

€ 752,33

4

66 m²

€ 11,40

€ 760,24

niet

W

https://www.woonnet-haaglanden.nl/aanbod/tehuur/details/216883-gashouderpad-63-delft https://www.woonnet-haaglanden.nl/aanbod/tehuur/details/217180-melkhof-38-delft https://www.woonnet-haaglanden.nl/aanbod/tehuur/details/217747-oostblok-91-delft https://www.woonnet-haaglanden.nl/aanbod/tehuur/details/216657-alettajacobsstraat-272-delft

Gashouderpad 63 2611 MT Melkhof 38 2613 KA

€ 752,33

3

58 m²

€ 12,97

€ 765,33

niet

€ 752,33

6

93 m²

€ 8,09

€ 755,33

niet

Oostblok 91 2612 KM

€ 752,33

4

62 m²

€ 12,14

€ 772,53

niet

Aletta Jacobsstraat 272 2614 JD

€ 752,33

3

55 m²

€ 13,68

€ 772,53

niet

W

https://www.woonnet-haaglanden.nl/aanbod/tehuur/details/215940-straatvanmalakka-30-delft

Straat van Malakka 30 2622 KM

€ 752,33

3

53 m²

€ 14,19

€ 779,33

niet

W

https://www.woonnet-haaglanden.nl/aanbod/tehuur/details/216315-kristalplein-24-delft https://www.woonnet-haaglanden.nl/aanbod/tehuur/details/216368-cairostraat-2-delft https://www.woonnet-haaglanden.nl/aanbod/tehuur/details/216954-khartoemstraat-2-delft https://www.woonnet-haaglanden.nl/aanbod/tehuur/details/217493-jacquesperklaan-10-delft

Kristalplein 24 2614 TX

€ 733,77

3

61 m²

€ 12,02

€ 760,27

niet

Cairostraat 2 2622 CV

€ 1000,00

4

70 m²

€ 14,29

nvt

niet

Khartoemstraat 2 2622 DA Jacques Perklaan 10 2624 XA

€ 955,04

4

69 m²

€ 13,84

nvt

niet

€ 673,40

5

70 m²

€ 9,62

€ 678,66

wel

€ 555

https://www.woonnet-haaglanden.nl/aanbod/teSijsjespad 10 2623 GD huur/details/216753-sijsjespad-10-delft#?persoonlijkewoonlasten=1 W https://www.woonnet-haaglanden.nl/aanbod/teSchubertlaan 210 2625 huur/details/217824-schubertlaan-210-delft WC Bron: Woonnet recent aanbod 2021 voorbeeldenopbouw lagere segmenten volgt op later moment

€ 747,07

5

93 m²

€ 8,03

€ 752

wel

€ 570

€ 712,14

4

69 m²

€ 10,32

€ 743,72

wel

W

W W

W W VI

VI

VABI Woonlasten

Het inwissel perspectief per corporatie; nieuwbouwprogramma en doelgroep Maar wat dan met de oude primaire doelgroep; de oorspronkelijke bewoners? Vidomes: gespreid programma en ook nog voor een

Woonbron: voor hogere inkomens (niet de kern van

deel “betaalbaar” voor de kern van de primaire doelgroep

de primaire doelgroep) mogelijk zelfs boven de huurtoeslaggrens Groot 96 m2 en luxe en daarvoor eigenlijk te (onrendabel) mits als “vervangende nieuwbouw” en dan een erg goedkope optie is

https://www.vidomes.nl/projecten/van-alkemade-en-van-schuijlenburchstraat/ https://www.vidomes.nl/media/2561/criteria-en-huurpijzen-hb-en-egwalkemadestraat-voor-verhuur-wbs-huisnummers_20210128.pdf

https://www.woonbron.nl/heiligeland https://www.woonbron.nl/Media/21eedae2-ef97-48e1-ab5c01529c6c7774/original/fijn-wonen-in-het-heilige-land--verhuurbrochurewoonbron.pdf/