2144824 Burgerbrief - toeristische verhuur van woonruimten

Geachte raadsleden van de gemeente Delft, Tijdens de raadsvergadering van 25 november jl. werden de beleidsregels ‘toeristische verhuur van woonruimte’ aan u voorgelegd. Het gaat om het raadsbesluit met registratienummer 4655099. Helaas kwam dit raadsbesluit pas onder mijn aandacht toen het gepubliceerd werd in de digitale krant “in de buurt’. Ik ben erg geschrokken van deze nieuwe beleidsregels die betrekking hebben op het exploiteren van een B&B. Even voorstellen Mijn man en ik runnen een kleine B&B in Delft en halen veel energie uit het ontvangen van gasten. Wij zijn trots op Delft en willen deze passie voor de stad graag met anderen delen. Zo tippen wij de mensen om bier te drinken bij onze plaatselijke brouwerijen maar ook schenken wij koffie en thee van plaatselijke ondernemers. Leuk om op deze manier de kleine ondernemer te steunen. Bezwaar Met ontzetting constateren we dat het runnen van een B&B door deze beleidsregels in de toekomst behoorlijk onmogelijk wordt gemaakt. Vroeger was de regel : je mag 40% van je woning beschikbaar stellen voor het runnen van de B&B. Zoals in ons bestemmingsplan Noordwest 2 staat beschreven. Deze regel zorgt ervoor dat je als eigenaar nog voldoende woonruimte overhoudt. Echter, komen daar nog andere regels bovenop die het onoverzichtelijk maken.

In de nieuwe beleidsregels is dit nu (ik citeer beleidskader envoornemen toeristische verhuur van woonruimte): 1. Een Bed & Breakfast waarbij geldt dat: 1b. waarbij een minimum geldt van 12m2 per persoon. De meeste mensen vinden het leuk om een stad met zijn tweeën te verkennen. Wil je dus een kamer in je woning beschikbaar stellen voor B&B moet deze kennelijk een oppervlakte hebben van 24m2 voor twee personen. Dit is een veel grotere kamer dan een gemiddelde hotelkamer! Maar wie heeft er nu zo’n grote kamer beschikbaar voor een B&B? Op deze manier zullen vooral kleine B&B eigenaren de dupe zijn van dergelijk onredelijk beleid. Mensen die het leuk vinden om naast hun eigen huishouden nog anderen in de watten te leggen, snij je in de

vingers terwijl groot-vastgoedbezitters- de ruimte krijgen wel een B&B te exploiteren omdat zij aan die onzinnige aantal vierkante meters kunnen voldoen. Als dit het beleid is wat de gemeente wil voeren, sta ik daar niet achter; ik vermoed dat u als raadslid daar ook niet achter kunt staan! Wat is het doel van de beleidsregels? In uw stuk worden eigenlijk drie argumenten gegeven voor de beleidsregels: Argument 1 behoud leefbaarheid: Het doel om B&B te sluiten (wat u nu doet met uw huidige regels) is om de overlast in de buurt te verminderen. Uw ambtenaar schrijft zelf ook dat er maar 2 meldingen zijn geweest in 2019. In het webinar wordt er gesproken van ‘rolkoffers die lawaai maken’. Toeristen blijven (gelukkig) naar onze stad komen. Of ze nu slapen in een relatief kleinschalig B&B of in een groot hotel, rolkoffers zul je houden. Overigens is een aantal van twee meldingen onvoldoende van omvang om deze beleidsregels op te stellen lijkt mij. Argument 2 gelijk speelveld: Het doel is om concurrentie in de stad tegen te gaan. Ook dit argument weerleg ik met kracht. De hotels komen in Delft als paddenstoelen uit de grond en als je kijkt naar het aantal B&B’s in Delft is dat aantal redelijk gelijk gebleven. Wil je als B&B-eigenaar een beetje winst maken –want rijk zul je er niet van worden- zit je al snel op een prijs van een hotelkamer, of hoger.

Je ziet dat veel hotelkamers goedkoper kunnen aanbieden omdat zij winst kunnen halen uit inkoopkorting en dienstverlening. Terwijl het voor een B&B-eigenaar (duur) maatwerk is. Argument 3 tegengaan onttrekking woningmarkt: Door het opstellen van de beleidsregels wilt u de onttrekking aan de woningmarkt tegen gaan. Ik snap dit argument niet als het gaat om B&B eigenaren. Die verhuren toch vanuit hun eigen woning. Waarom zou er dan een woning onttrokken worden. Er wordt juist efficiënter gebruik gemaakt van de woningen aangezien mensen die een kamer over hebben dit kunnen aanbieden aan toeristen. Toeristen die het leuk vinden om niet naar een neutrale hotelkamer te gaan maar graag kennis willen maken met de plaatselijke bevolking en gebruiken. Ook dit argument kan ik niet verklaren als het gaat om het door u te stellen beleidsregels.

Even nog wat kwijt Verder zit mij nog iets dwars n.a.v. het webinar. Wat ik u graag wil meegeven als aanvulling op de reacties van het webinar: er wordt tijdens het webinar gesproken van overlast van de B&B’s. Ik wil op dit punt juist de andere kant belichten. Ik reik u aan dat mijn B&B gasten met regelmaat overlast ervaren van de omgeving. Wij wonen dicht bij het centrum en studenten willen hier –vooral in de zomermaandenwel tot 3 uur ‘s nachts doorfeesten. Ik heb daardoor al een aantal maal ontevreden gasten gehad in de B&B en geld terug moeten geven. Door deze ervaring ben ik nu in de buurt actief om de studenten erop te wijzen dat het tijd is om de muziek wat zachter te zetten. Ik doe dit pas na 1 uur ’s nachts; voor die tijd hebben ze alle ruimte om op een mooie zomeravond hun gang te gaan. (voor twee situaties liep het zo uit de hand dat ik er ook een melding van heb gemaakt bij uw afdeling woonoverlast). Omliggende buren zijn dus in mijn geval bijzonder te spreken over de B&B aangezien ik een soort havik ben geworden voor de buurt. De B&B is een bron van stilte! Waarmee maar eens gezegd is dat bedrijvigheid ook een positieve uitwerking kan hebben op de omgeving! Tot slot Graag wil ik me tot u richten als raadslid: Stem niet in met de “beleidskader en-voornemen toeristische verhuur van woonruimte”.

Dit komt absoluut niet ten goede van de kleine ondernemers in de stad en schiet zijn doel echt voorbij! Mocht u naar aanleiding van bovenstaand schrijven nog vragen hebben dan kunt u contact met mij opnemen. Hartelijke groet,