2141761 Kennemerland Beheer B.V. - herontwikkeling Vulcanusweg

KENMEMERLAND BEHEER BV bouw- en exploitatiemaatschappij

Gemeente Delft T.a.v. de gemeenteraad Postbus 78 2600 ME Delft

Haarlem, 11 oktober 2021

Betreft: herontwikkeling Vulcanusweg Delft Geachte leden van de Raad,

Inleiding

"Agenda Delft 2040: Samen investeren in Delft" was het credo van uw gemeente op de vastgoedbeurs PROVADA in juni 2018. Tijdens de beurs werden diverse projecten gepromoot, waaronder Schieoevers. Daar zouden kansen liggen voor investeerders. Ook nu nog worden via de gemeentelijke website private partijen gestimuleerd om te investeren in Delft. Wij hebben geïnvesteerd

Wij hebben aan uw oproep gehoor gegeven door in januari 2019 de oude Ford-garage aan de Vulcanusweg 277-279-281 te verwerven met het oog op de door u voorgestane herontwikkeling in het gebied. Het pand is 8.000 m2 b.v.o. groot, verdeeld over 4 verdiepingen op een perceel met een grootte van 7.315 m2. Het gebouw staat recht tegenover het Kabeldistrict aan de oostzijde en een woonflat van DUWO aan de westzijde. Op dit moment hebben wij één hoofdhuurder, Stichting Perspektief. Daarnaast exploiteert TinQ het onbemande motorbrandstofverkooppunt aan de noordzijde van het gebied. Wie zijn wij?

KBwonen.nl is onderdeel van de KB-Groep. Wij ontwikkelen woningen voor de consument, winkels en bedrijfsruimte voor ondernemers. Wij hebben 45 jaar ervaring in vastgoedontwikkelingen in met name de Randstad en Noord-Nederland. Gebouw komt leeg te staan

Stichting Perspektief heeft zijn huurcontract opgezegd per 1 juli 2022. Een deel van het gebouw wordt door Stichting Perspektief aan anderen onderverhuurd. Het gebouw is 50 jaar oud en aan het einde van zijn normale levensduur. Het gebouw heeft daarbij een enorm gasverbruik en dus ook C02 footprint. Dit komt vooral door de grote ruimten die het gebouw kent. De investeringen die nodig zijn om het gebouw te verduurzamen en gereed te maken voor een nieuwe of tijdelijke huurder wegen niet op tegen de mogelijke huurinkomsten. Langdurige leegstand en verloedering ligt daardoor voor de hand.

Zenegroenkade 4, 2015 KV Haarlem • T 023 5374053 • F 023 5372480 info@kbwonen.nl • www.kbwonen.nl • kvk 34047845 • btw NL004450097801 ING 689661045 • IBAN NL19INGB0689661045 • BIC INGBNL2A

KENNEMERLAND BEHEER BV bouw- en exploitatiemaatschappij Haalbaarheidsstudie nieuwbouw

Na verwerving begin 2019 zijn wij samen met Appel architecten begonnen met een haalbaarheidsstudie naar de ontwikkeling van dit gebied. Het idee is om deze locatie te ontwikkelen tot een duurzaam en gemengd woon-werkgebied. Het plan zal door de verscheidenheid aan woningen en de nadruk op een fijne leefomgeving sterker onderdeel uit gaan maken van de wijk Voorhof en minder behoren tot de bedrijvigheid van Schieoevers Noord. Uitgangspunten hierbij zijn om de levendigheid van deze locatie te vergroten, betaalbare woningen aan te bieden en een gevarieerd straatbeeld te creëren waarin meer ruimte is voor water en groen. Op deze manier willen we de kwaliteit van de wijk Voorhof verbeteren. Flexibel en divers Het plan zet, conform het Ruimtelijk Kwaliteitskader (mei 2021), in op een hoge stedelijkheid waarin verschillende functies elkaar ontmoeten door middel van flexibel en gedeeld ruimtegebruik. Het idee is om vier woongebouwen te maken op een multifunctionele plint met bedrijven en commerciële ruimte. Al het parkeren (ook voor bezoekers) is ondergronds. De gebouwen hebben allen een eigen karakter en zijn daardoor direct herkenbaar. De gemengde plint rondom een pleintje zal de levendigheid in het plangebied vergroten. Het plein zal fungeren als een nieuwe plek om te ontmoeten en te ontspannen.

Daarnaast omvat het plan diverse woningtypen waardoor er een verscheidenheid aan doelgroepen wordt aangetrokken. Dit leidt tot een gemengd woonmilieu. Duurzaam De inzet is de ontwikkeling zo energieneutraal mogelijk uit te voeren, dit conform de duurzaamheidsambities van gemeente Delft, waarbij naast energie ook extra aandacht is voor klimaatadaptieve maatregelen en ecologie. Wij doen wat de gemeente voor ogen heeft

Wij zijn in onze haalbaarheidsstudie uitgegaan van de kaders die op dat moment beschikbaar waren, zoals de Gebiedsvisie Schieoevers 2030, Ruimtelijk-economische Visie Delft 2030, Woonvisie Delft 2016-2023, het Concept Ontwikkelplan Schieoevers Noord, MER Schieoevers Noord en de Stedelijke Ontwikkelstrategie Gebiedsontwikkeling. Indien uit de formele toetsing van ons initiatief blijkt dat we nog niet helemaal voldoen aan de laatste eisen van de gemeente, dan passen we onze plannen daarop aan. Participatie

Wij hebben onze plannen voorgelegd aan de BKS, DUWO, Kondor Wessels Vastgoed (inzake Kabeldistrict) en BPD (inzake Stationsomgeving Delft Campus). Daarnaast hebben wij in de buurt huis-aan-huis een flyer verspreid, omdat een fysieke inloopavond door Corona niet mogelijk was. De reacties die we ontvingen zijn overwegend positief. De BKS, waar wij overigens zelf ook lid van zijn, gaf aan dat zij met de gemeente hebben afgesproken dat een belangrijk uitgangspunt van de ontwikkeling van Schieoevers is dat er geen ontwikkeling en realisatie van woningbouw plaatsvindt in de periode tot 2030 op andere locaties dan het Kabeldistrict, de Nieuwe Haven en de Stationsomgeving. Geen medewerking gemeente

Vanuit het ambtelijk apparaat hebben wij te horen gekregen dat, ondanks de herhaaldelijke open invitaties van de gemeente om samen te investeren in Delft, wij tot aan 2030 onze plannen niet mogen realiseren, ook al voldoen die aan wat de gemeente zelf graag wil. Dit zou voortkomen uit de raadsmoties 'Ruim baan voor de maakindustrie aan de Schieoevers' en 'Koesteren van de maakindustrie aan Schieoevers'. Daarnaast is ons te kennen gegeven dat door toevoeging van ons plan de opnamecapaciteit van de Delftse woningmarkt overschreden zou gaan worden. Dit

Zenegroenkade 4, 2015 KV Haarlem • T 023 5374053 • F 023 5372480 info@kbwonen.nl • www.kbwonen.nl • kvk 34047845 • btw NL004450097B01 ING 689661045 • IBAN NL19INGB0689661045 • BIC INGBNL2A

KENNEMERLAND BEHEER BV bouw- en e x p I o i t a t i e m a a t s c h a p p i j bevreemdt ons gegeven de enorme vraag naar woningen en gezien de ontstane vertragingen en grote onzekerheden die er nog resteren bij de drie wel toegestane ontwikkelingen op Schieoevers. Onzekerheden die op onze locatie alleen al vanwege de kleinere schaal van de ontwikkeling veel minder van toepassing zijn, waardoor wij eerder en sneller tot ontwikkeling zouden kunnen overgaan, zonder risico voor de zittende bedrijven en hun bedrijfsvoering. Tijdens het participatietraject in het kader van het Ruimtelijk Kwaliteitskader kregen wij de volgende reactie op ons herhaalde verzoek om met ons het gesprek verder voort te zetten om gezamenlijk te onderzoeken onder welke condities wij tot een herontwikkeling van deze locatie kunnen komen op het moment dat de huurders zijn vertrokken: De gemeente staat open om het gesprek aan te gaan over tijdelijk gebruik van de locatie aan de Vulcanusweg. Zij wil graag verloedering en aanverwante zaken tegen gaan, zeker als ook de eigenaar daar energie en tijd in wil stoppen. Herontwikkeling van deze locatie naar een functies waarbij ook woningbouw een onderdeel is, zal echter niet aan de orde zijn voor 2030. Wij voldoen aan de intenties van de moties

Wij zijn het helemaal eens met de strekking van de moties. Wij kunnen de zorgen van de gemeenteraad en de BKS ook heel goed begrijpen. De bedrijvigheid op Schieoevers is belangrijk voor de stad en de regio en de bedrijven moeten niet beperkt worden in hun huidige en toekomstige bedrijfsvoering. Ons plan beperkt de ondernemers aan beide zijden van het spoor alleen niet en daarbij is in ons plan voldoende ruimte opgenomen voor werken en voorzieningen onder de woningen. De Vulcanusweg hoort formeel dan wel tot de Schieoevers, maar in werkelijkheid is daar nauwelijks een relatie mee. De oriëntering van de Vulcanusweg, en daarmee van ons eigendom, is uitsluitend op Voorhof gericht. Het is ook niet voor niets dat de Vulcanusweg onderdeel uitmaakt van het bestemmingsplan Voorhof. Zelfs als wij te zijner tijd tot nieuwbouw over zouden kunnen gaan, dan zal Schieoevers er weinig tot niets van merken. Naast ons aan de noordzijde zit een openbare groenzone, waar de langzaam verkeersverbinding onder het spoor zou moeten komen. Aan de zuidzijde staan de Tiny Houses op de gemeentelijke kavel, aan de oostzijde ligt het beoogde Kabeldistrict en de aan de westzijde staat de woonflat van DUWO. Ons verzoek aan de raad

Wij investeren samen met u in Delft. Wij realiseren wat u graag wilt en waar veel behoefte aan is bij Delftenaren. Wij hebben ruime ervaring met dit soort ontwikkelingen, kunnen snel schakelen en zijn bereid om het eventuele tekort aan handjes aan het bed van de gemeentelijke organisatie voor u op te lossen door u zoveel mogelijk werk uit handen te nemen en bij te springen. Het enige wat wij van de raad vragen is om het college op te dragen ons verzoek om samen met de gemeente een proces in te gaan om te komen tot een gedragen plan, niet tegen te houden vanwege de formele tekst van de raadsmoties, maar deze te toetsen aan de intenties c.q. de achtergrond waarmee die moties tot stand zijn gekomen. Indien u een nadere toelichting wenst te ontvangen, dan zijn we daartoe zeer zeker bereid.

Zenegroenkade 4, 2015 KV Haarlem • 1023 5374053 • F 023 5372480 info@kbwonen.nl • www.kbwonen.nl • kvk 34047845 • btw NL004450097B01 ING 689661045 • IBAN NL19INGB0689661045 • BIC INGBNL2A