2135660 College van B&W - gewijzigde planning aanleg Van Leeuwenhoekpark Noord

Programma's en Projecten

bezoekadres: Stationsplein 1 2611 BV Delft IBAN NL21 BNGH 0285 0017 87 t.n.v. gemeente Delft Behandeld door Sandra van de Sande Retouradres : Postbus 78, 2600 ME Delft

Telefoon 06 52739347 svdsande@delft.nl

Aan de gemeenteraad van Delft

Internet www.delft.nl Telefoon 14015

Datum

Onderwerp

31-08-2021

Gewijzigde planning aanleg Van Leeuwenhoekpark Noord

Ons kenmerk

4611993 Uw brief van Uw kenmerk Bijlage

Geachte leden van de raad, Het noordelijk deel van het Van Leeuwenhoekkwartier is volop in aanbouw. Tot 2024 wordt verder gewerkt aan diverse zelfbouwwoningen, Gezicht op Delft, Vermeer en De Hooghe Delft, het nieuwe onderkomen van filmhuis Lumen. Afgelopen jaar hebben zich enkele wijzigingen voorgedaan in de bouwplanning op veld 2 en 3, deels als gevolg van de pandemie. Van enkele projecten is de planning naar achteren geschoven. De bouw van De Hooghe Delft kan waarschijnlijk juist conform planning starten. Hierdoor vinden de komende jaren meer bouwactiviteiten tegelijk plaats dan eerder geraamd.

Afgelopen maanden is onderzocht wat de impact hiervan is op de planning voor het Van Leeuwenhoekpark. Hieruit blijkt dat er een te grote druk ontstaat op de complexe bouwlogistiek in het gebied. Daarom is besloten om de fasering aan te passen en vanaf augustus 2022 te starten met de aanleg van het eerste parkdeel. Dit geeft ruimte om tempo te maken met de gebiedsontwikkeling, waardoor de eindmijlpaal voor het totale Van

Datum

31-08-2021 Ons kenmerk

4611993

Leeuwenhoekpark Noord naar verwachting in stand kan blijven (medio 2024). In deze brief wordt dit besluit verder toegelicht. Bouwlogistieke situatie Van Leeuwenhoekkwartier Noord Een aantal zaken heeft geleid tot een nieuwe fasering van de bouw op veld 2 en 3:  Vertraging in de bouw van enkele zelfbouwkavels op veld 2 en 3, deels als gevolg van de coronacrisis.  Vertraging in de ontwikkeling op veld 2.2 en 2.4 van Ballast Nedam Development, deels als gevolg van herontwikkeling.  Voortvarend ontwikkelproces voor De Hooghe Delft. Dit project wordt hierdoor deels gelijktijdig gebouwd met veld 2.4 in plaats van erna. De nieuwe fasering betekent dat er de komende jaren meer bouwactiviteiten tegelijk plaatsvinden dan eerder gepland. Bovendien is er voor langere tijd sprake van een situatie waarbij sommige projecten al bewoond zijn, terwijl aangrenzende projecten nog volop in aanbouw zijn. Daarvoor zijn in deze periode extra maatregelen nodig, zoals:  



Voorzien in voldoende en veilige bouwruimte voor diverse aannemers op veld 2 en 3, nu en nadat de overige (zelfbouw)kavels al bewoond zijn. Voorzien in tijdelijke parkeerplekken binnen de bouwlogistieke zone voor de zelfbouwers van veld 2.3, nadat zij inhuizen. Vanwege de opgelopen vertraging is de gedeelde parkeervoorziening met veld 2.2 en 2.4 dan nog niet gereed. Voorzien in een veilige voetgangersroute om de zelfbouwwoningen op veld 2 en 3 en de tijdelijke parkeerplaatsen bereikbaar te maken.

Door bovenstaande punten is de behoefte aan ruimte in de bouwlogistieke zone de komende jaren groter dan verwacht. Dit legt grote druk op de toch al complexe bouwlogistiek in het gebied. Daardoor is het noodzakelijk om de fasering van het noordelijk parkdeel te herzien. Nieuwe fasering park Noord De oude planning voor de aanleg van het Van Leeuwenhoekpark Noord was:  Park Noord, fase 1: eind 2021 – half 2022  Park Noord, fase 2: eind 2023 – half 2024 Met de nieuwe fasering van de bouw is het noodzakelijk om de aanleg van het noordelijk parkdeel in drie delen te splitsen. De nieuwe planning ziet er als volgt uit:  Park Noord, fase 1: augustus 2022 – januari 2023  Park Noord, fase 2: februari 2023 – juli 2023  Park Noord, fase 3: november 2023 – april 2024

2/4

Datum

31-08-2021 Ons kenmerk

4611993

Deze nieuwe fasering haalt de grootste druk van de bouwlogistiek, en geeft ruimte om tempo te maken met de gebiedsontwikkeling. In deze fasering is het mogelijk om eerder te starten met de bouw van De Hooghe Delft. Dit heeft een kortere doorlooptijd voor het totale Van Leeuwenhoekkwartier Noord als gevolg, waardoor de verwachte eindoplevering van het Van Leeuwenhoekpark Noord in stand blijft (medio 2024). Alternatief scenario Een ander scenario dat is onderzocht was om de aanleg van de eerste van de drie fasen alsnog eind 2021 door te zetten. Dit scenario legt echter veel druk op de bouwlogistieke zone. Hierdoor komt de veiligheid van bewoners, bouwers en de omgeving in het gedrang, evenals eerdere afspraken die met ontwikkelende partijen zijn gemaakt. Bovendien is de kans op verdere vertragingen groot, en zijn de extra kosten om de bouwlogistiek op locatie goed te organiseren fors hoger. Tot slot geeft het aanleggen van een klein deel van het park direct naast vele bouwactiviteiten risico op schade aan het park en dus herstelkosten. Ook wanneer de aanleg van het park tot augustus 2022 wordt uitgesteld is er sprake van extra kosten om de bouwlogistiek te organiseren, kans op verdere vertraging en schade. De kosten en risico’s zijn echter fors kleiner dan in het alternatieve scenario.

Conclusie Vanwege bovenstaande redenen is besloten om de fasering voor het Van Leeuwenhoekpark Noord aan te passen, waarbij rond augustus 2022 wordt gestart met de aanleg van het eerste deel. Hierdoor neemt de totale doorlooptijd van de bouw op veld 2 en 3 af en kan het park naar verwachting binnen de oorspronkelijke planning worden gerealiseerd (medio 2024).

3/4

Datum

31-08-2021 Ons kenmerk

4611993

Tijdelijke inrichting rondom waterelement Het uitstellen van de aanleg van het eerste parkdeel is ongetwijfeld een tegenvaller voor omwonenden en andere Delftenaren, die uitkijken naar het park. Daarom gaan we met Antoni en The Student Hotel in gesprek om de ruimte aan de kop van het park – rond het pas aangelegde waterelement een aantrekkelijke, tijdelijke inrichting te geven. Zo kan een deel van de locatie bijvoorbeeld worden gebruikt als tijdelijk terras, tot aan de realisatie van het park. Dit wordt bekostigd vanuit het budget voor tijdelijke initiatieven. Het streven is om de tijdelijke inrichting dit jaar gereed te hebben. Hoogachtend, het college van burgemeester en wethouders van Delft,

S. Brandligt Loco-burgemeester

M. Berger Loco-secretaris

4/4