2124488 Roots Beleidsadvies - VVGB Studentenhuisvesting Balthasar van der Polweg - Korvezeestraat

17 juni 2021 Betreft: VVGB studentenhuisvesting Balthasar van der Polweg/Korvezeestraat Beste raadsleden, Sinds de commissievergadering van 15 april jl. is er veel gebeurd. Zoals wij toen ook aangaven, waren wij door de ontwikkeling van BalPol4 in eerste instantie verrast. Dit had mede te maken met het feit dat BKS en de bedrijven aan de Rotterdamseweg - als direct belanghebbenden - niet in de procedure waren gekend. Zowel gemeente als DUWO heeft hiervoor excuses aangeboden. Met het vizier op de toekomst hebben vervolgens de afgelopen maanden diverse positieve gesprekken tussen gemeente, de bedrijven en DUWO plaatsgevonden. Zoals wij 11 mei jl. al richting u aangaven, bevestigden deze gesprekken nog eens de goede intenties van alle betrokken partijen. En zoals het college in haar brief van 15 juni aangeeft, hebben deze gesprekken ook tot een beter begrip voor elkaars belangen en overwegingen geleid. Maar nog belangrijker; de gesprekken hebben ook inhoudelijk hun vruchten afgeworpen! Zo heeft DUWO de zorgen van bedrijven onderkend en aangegeven de intentie te hebben om extra isolatie (van 30 dB) aan te brengen op de zijde die naar de bedrijven toe is gericht. Ook heeft DUWO aangegeven een intensief beheer op de woningen te zullen uitoefenen om als zodanig het aantal klachten uit de omgeving te minimaliseren.

De bedrijven stellen dit zeer op prijs en begrijpen de wens voor een tegenprestatie indien extra investeringen worden gepleegd. De bedrijven hebben inmiddels de intentie uitgesproken om af te zien van een beroep indien qua isolatie en beheer tot (bindende) afspraken wordt gekomen. Komende weken zullen wij hierover met DUWO in overleg treden. De gemeente zal bij dit laatste een verbindende rol spelen zoals zij dit afgelopen weken ook heeft gedaan. Wij stellen dit zeer op prijs. Dit geldt ook voor de toezegging dat in de toekomst bij ontwikkelingen in de invloedssfeer van bedrijven aan de Rotterdamseweg de gemeente actief en vroegtijdig de bedrijven zal informeren. Wij hopen op die manier ook situaties zoals bij BalPol4 te kunnen voorkomen. Wel zijn nog niet alle zorgen van de bedrijven rondom de nota van beantwoording weggenomen, vooral vanwege de juridische detaillering die hierin is aangebracht. Hoewel wij ervan overtuigd zijn dat bij BalPol4 met extra maatregelen kan worden gekomen tot een situatie waarin een goed woonen leefklimaat van toekomstige bewoners de bedrijfsvoering van bedrijven niet beknot, hebben wij twijfels of met deze ontwikkeling precedenten voor de toekomst worden geschapen.

De gemeente heeft ons echter verzekerd dat het niet de intentie was en is om met deze ontwikkeling precedenten te scheppen voor toekomstige ontwikkelingen van milieugevoelige functies in de omgeving van de bedrijven aan de Rotterdamseweg. Wij hopen dat dit inderdaad het geval zal zijn en zullen daarop in de ontwikkeling van Schieoevers en de TU Delft Campus ook toezien. In elk geval hebben de gesprekken in de afgelopen maanden nog eens benadrukt dat in een goede dialoog tot betere oplossingen wordt gekomen. Wij hopen dat BalPol4 wat dat betreft ook een goede les is voor toekomstige ontwikkelingen en zullen daaraan vanuit de bedrijven ook positief blijven bijdragen. Op die manier hopen wij alle betrokken partijen inspiratie te bieden voor het realiseren van een goede integratie van Wonen en Werken in een moderne uitvoering van een gemengd milieu. En concrete handen en voeten te geven aan de afspraken zoals wij die recent ook in het convenant met de gemeente hebben gemaakt! Gilbert Bal en Antoinette Wijffels Namens BKS en de betrokken bedrijven aan de Rotterdamseweg