2124484 College van B en W - VVGB Woningbouwproject Balthasar van der Polweg

Bestuur Bestuursondersteuning bezoekadres: Stationsplein 1 2611 BV Delft IBAN NL21 BNGH 0285 0017 87 t.n.v. gemeente Delft Behandeld door Boris Crijnen Retouradres : Postbus 78, 2600 ME Delft

Telefoon 06-52739028 bcrijnen@delft.nl Internet www.delft.nl

Gemeenteraad

Telefoon 14015

Datum

Onderwerp

15-06-2021

VVGB Woningbouwproject Balthasar van der Polweg

Ons kenmerk

4578983 Uw brief van Uw kenmerk Bijlage

2

Geachte leden van de raad, In onze brief van 11 mei jl. over het woningbouwproject Balthasar van de Polweg hebben wij aangegeven dat wij in overleg waren getreden met de insprekers om te bezien op welke wijze wij hun bezwaren tegen het bouwplan konden wegnemen. Bijgaand treft u de uitkomsten aan van het overleg met de betrokken partijen, in dit geval DUWO, Roots advies en Lijmen en Cultuur, ook mede namens een aantal bedrijven van de BKS. In de eerste gesprekken is door genoemde partijen hun verontrusting uitgesproken over mogelijke precedentwerking, over de beperkingen voor hun bedrijfsvoering, de inhoud van de nota beantwoording zienswijzen en de wijze waarop planvorming wordt afgestemd. Ook is er een voorstel besproken om de isolatiemaatregelen (vrijblijvend) aan te scherpen. De concept-nota beantwoording zienswijzen Er is er ook na nadere beschouwing geen aanleiding gebleken om in juridisch opzicht de nota van beantwoording te wijzigen. Dit hebben wij ook in het gesprek met genoemde partijen aangegeven. Wel hebben wij, bij wijze van uitzondering, de nota van beantwoording nogmaals doorgenomen en op onderdelen redactioneel aangepast. Daarmee hebben wij getracht om (deels) tegemoet te komen aan de partijen. De wijzigingen die zijn doorgevoerd treft u bijgevoegd aan. Deze nieuwe versie van de nota van beantwoording vervangt de eerdere versie die u is toegestuurd.

Verzoek aan DUWO Er is aan DUWO gevraagd of zij de huidige eis voor het treffen van isolatie, i.c. 20dB, kunnen en willen verhogen naar 30dB. In eerste instantie is gekeken naar een verhogen naar 25 dB voor het gehele pand. In overleg met partijen is nu echter gekozen voor een isolatie aan de kopse kant van

Datum

15-06-2021

30dB. Dit vraagt wel om een investering van DUWO. DUWO is bereid deze maatregelen te treffen, mits de genoemde partijen geen beroep aantekenen. Ten tweede is door de insprekers aan DUWO gevraagd om de huurvoorwaarden aan te scherpen, dan wel het beheer zodanig in te richten dat wordt voorkomen dat bewoners gelijk toezicht en handhaving bellen. Het is echter juridisch niet mogelijk huurders te verbieden gebruik te maken van hun recht om bestuursrechtelijke handhaving te verzoeken jegens in de directe omgeving gehuisveste bedrijven, die (volgens deze huurders) geluidsnormen overtreden of anderszins onrechtmatige hinder veroorzaken. Wat DUWO wel doet is intensief beheer uitvoeren, inmiddels al voor ruim 30.000 verhuureenheden in Nederland. DUWO heeft aangegeven een vaste beheerder in te zetten die die regelmatig te vinden is in het complex en eenvoudig bereikbaar zal zijn voor de huurders (telefoon, mail, whatsapp). Daaraan wordt ook een sociaal beheerder toegevoegd die ervaring heeft met overlastproblematiek zoals geluidsklachten etc. en getraind is om hier mee om te gaan. Hiermee wordt een preventieve werking beoogd dat mogelijke klachten worden ondervangen zonder dat dit direct leidt tot handhavingskwesties.

Organisatorische afstemming Het project Balthasar van der Pol loopt al jaren (de aanvraag omgevingsvergunning dateert van 2013), met lange tussenpozen, en zit nu in een finale fase van afronding. Hoewel de bekendmaking van de aanvraag op de gebruikelijke wijze is gepubliceerd, hebben de genoemde partijen de aanvraag als een (onaangename) verrassing ervaren. Het overleg met de insprekers heeft wederzijds tot beter begrip voor elkaars belangen en overwegingen geleid. In lijn met het op het 4 juni jl. ondertekende convenant met de Bedrijvenkring Schieoevers is afgesproken dat de gemeente de betrokken partijen op de hoogte zal stellen van ontwikkelingen die een relatie hebben met de gebiedsontwikkelingen Schieoevers en TU Campus). Hiermee wordt voorkomen dat partijen in het vervolg bij vergelijkbare initiatieven nog worden verrast. Onderzoeken Tijdens de bespreking in de commissie RV 15 april jl. zijn er ook enkele vragen gesteld over het up to date zijn van de gebruikte onderzoeken. Wij hebben daarom naar aanleiding van deze vragen een overzicht bijgevoegd van alle onderzoeken zijn verricht. Daarmee is inzichtelijk gemaakt dat de onderzoeken zijn verricht conform de daartoe gestelde wettelijke eisen en de termijnen die daarvoor gelden.

2/3

Datum

15-06-2021

Op basis van de resultaten van het overleg met de insprekers en het bijgevoegde overzicht van onderzoeken adviseren wij u om de definitieve VVGB voor het project Balthasar van der Pol af te geven. Daarmee kan de bouw van 136 studentenwoningen op de TU Delft Campus worden vervolgd, hetgeen gelet op de groei van het aantal studenten ook gewenst is. Een van doelstellingen vanuit de nota eindevaluatie studentenhuisvesting in goede banen is ook het bevorderen van nieuwbouw op de campus, zodat de druk op de woningmarkt in de andere wijken wordt ontlast. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Hoogachtend, het college van burgemeester en wethouders van Delft,

S. Brandligt Loco-burgemeester

M. Berger Loco-secretaris 16-06-2021

3/3