2119363 College van B en W - vernieuwing Bomenwijk

Programma's en Projecten

bezoekadres: Stationsplein 1 2611 BV Delft IBAN NL21 BNGH 0285 0017 87 t.n.v. gemeente Delft Internet www.delft.nl Telefoon 14015 Retouradres : Postbus 78, 2600 ME Delft

Aan de gemeenteraad

Datum

Onderwerp

11-05-2021

vernieuwing Bomenwijk

Ons kenmerk

4535068 Uw brief van Uw kenmerk Bijlage

2

Geachte leden van de raad, Op 9 december 2019 (kenmerk 4131341) informeerden wij u over de stand van zaken rond de vernieuwing van de Bomenwijk. In deze brief informeren wij u nader over de huidige stand van zaken. Voortgang In de vorige brief gaven wij u aan dat met de bouwplannen die toen opgesteld waren in totaal 190 verouderde woningen zouden worden gesloopt en 211 nieuwe woningen zouden worden gerealiseerd: 123 vrije sector huurwoningen (58%) en 88 sociale huurwoningen (42%). De sloop is inmiddels gestart en de bouwplannen voor de fasen 3 en 4 worden binnenkort uitgevoerd. De nieuwbouw van fase 5 aan de Tweemolentjeskade moet Vestia van haar toezichthouder na de sloop echter ‘in de markt te zetten’. Het totale woonprogramma op buurtniveau blijft hiermee qua ambitie weliswaar gelijk maar in de praktijk zullen de plannen hiermee voor een deel afhankelijk worden van een derde partij. Gemeente en Vestia zijn met elkaar in overleg over de randvoorwaarden waaronder deze verkoop kan plaatsvinden. Verkoop fase 5 Voor de nieuwbouw van fase 5 aan de Tweemolentjeskade is in 2019 en 2020 in gezamenlijk overleg een bouwplan ontwikkeld voor een toren met 64 tweekamerappartementen in de middeldure huursector.

In 2020 is de realisatie hiervan echter doorkruist door een besluit van de toezichthouder van Vestia, het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW), die de aanen verkoopstrategie van Vestia heeft afgewezen. Door de planoptimalisatie van 179 naar 211 eenheden in de Bomenwijk zag de toezichthouder de plannen voor de nieuwbouw van fase 5 als verdichting zodat zij besloot Vestia te verplichten dit complex niet zelf te ontwikkelen. In bijgaande brief van Vestia (dd 29 mei 2020) heeft Vestia dit besluit nader toegelicht. Het besluit kwam er voor de Bomenwijk op neer dat Vestia het project voortzet, waarbij door verkoop van dit niet-DAEB deel *) de nieuwbouw door derden wordt uitgevoerd.

Datum

11-05-2021 Ons kenmerk

4535068

Dekkende verkoop Vestia heeft voor het bouwplan fase 5 in de voorbereiding plankosten gemaakt. Ook gaat Vestia de huidige portiekflat met 24 woningen op deze locatie slopen. Deze kosten en de zgn. inbrengwaarde van het complex moet Vestia, gelet op het WSW besluit, minimaal terugverdienen met de verkoop. Daarom is Vestia genoodzaakt bij deze verkoop weinig restricties op te leggen in de verkoopvoorwaarden. Vestia heeft ons daarom gevraagd om voor het complex naast de middeldure huur bij deze verkoop ook de mogelijkheid te bieden om de woningen in de koopsector in de markt te zetten. Wij hebben met dit verzoek ingestemd mits de nieuwbouw op deze locatie past binnen het in 2013 door uw raad vastgesteld bestemmingsplan Bomenwijk en de woningen qua grootte minimaal twee-kamer appartementen zullen zijn. Deze en andere voorwaarden hebben wij in overleg met Vestia vastgelegd in een addendum II (in aanvulling op de eerdere ontwikkelovereenkomst en addendum I). Hiermee borgen we dat de nieuwbouw qua programmering en verschijningsvorm passend blijft op deze locatie zodat er bijvoorbeeld geen eenkamerstudio’s worden gebouwd. Onlangs hebben wij u toegezegd nader te rapporteren over afspraken met de corporaties over transformatie van de buurten Poptahof Noord en Bomenwijk (zie ook motie 2 en brief 2103050 zoals besproken in cie. SDW op 25 maart jl.).

Met deze brief beschouwen wij deze toezegging voor wat betreft het onderdeel Bomenwijk als afgedaan. Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, het college van burgemeester en wethouders van Delft,

M. Berger Loco-secretaris

B. Vollebregt Locoburgemeester 11-05-2021

Bijlagen: 1. Brief Vestia van 29 mei 2020 2. Stand van zaken woningdifferentiatie per maart 2021 _________ *) DAEB is een afkorting voor ‘diensten van algemeen economisch belang’. Volgens de Woningwet 2015 moeten woningcorporaties zich in eerste instantie richten op DAEB activiteiten: het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen en enkele andere maatschappelijke taken. 2/2