2114277 College van B en W - Delfts 2e bod Nieuwe Woningmarktafspraken

Samenleving Advies bezoekadres: Stationsplein 1 2611 BV Delft IBAN NL21 BNGH 0285 0017 87 t.n.v. gemeente Delft Behandeld door Bob Vastenhoud Retouradres : Postbus 78, 2600 ME Delft

Telefoon 06 3649 0785 bvastenhoud@delft.nl

Gemeenteraad van Delft

Internet www.delft.nl Telefoon 14015

Datum

Onderwerp

06-04-2021

Delfts 2e bod Nieuwe Woningmarktafspraken

Ons kenmerk

4522572 Uw brief van Uw kenmerk Bijlage

1

Geachte leden van de Raad, Voorgeschiedenis Op 17 december 2020 stuurden wij u een brief (kenmerk 4413438) met daarin het eerste bod van Delft voor de nieuwe woningmarktafspraken. Sindsdien is er veel gebeurd, wat heeft geleid tot het tweede bod dat als bijlage bij deze brief is bijgevoegd. Dit bod zal onder voorbehoud van raadpleging van de Raad op uiterlijk 14 april worden aangeboden aan de regio. Wethouder Schrederhof bespreekt graag dit tweede bod met uw commissie Sociaal Domein & Wonen (SDW) op 22 april aanstaande. Kort daarna zullen wij het bod, met uw opmerkingen daarin verwerkt, officieel aanbieden aan de voorzitter van de Bestuurlijk Tafel Wonen van de woningmarktregio Haaglanden. Verfijning van de afspraken Na het indienen van de eerste biedingen bleek dat er nog een aantal nadere afspraken moesten worden gemaakt. Bijvoorbeeld over de voorwaarden waaronder sociale huurwoningen die door de markt zouden moeten worden ontwikkeld en tijdelijke woningen mochten worden meegeteld. De gemaakte afspraken kunt u in kaders met blauwe tekst terugvinden in het bod. Deze afstemming, om tot aanvullende afspraken te komen, nam relatief veel tijd in beslag. Pas nadat afstemming was bereikt, konden de bestuurlijke intervisiegesprekken plaatsvinden. Dat gebeurde in de eerste helft van februari.

Ook is in deze periode gesproken met corporaties en huurders over wat zij zouden willen aanpassen in het tweede bod. Het is niet gelukt ook ontwikkelaars expliciet met betrekking tot het tweede bod voor Delft te spreken. Dit zal zeker in het vervolg alsnog gaan gebeuren. Het resultaat We hebben op basis van het eerste bod nogmaals goed naar de beschikbare bronnen gekeken. Om de gevraagde netto toevoeging van 580 doelgroepwoningen te realiseren moeten we ca. 2875 extra doelgroepwoningen realiseren. Dit om de sloop, verkoop en prijsstijging in het particuliere sociale huursegment te compenseren.

Datum

06-04-2021 Ons kenmerk

4522572

Als onderdeel van de huidige plannen staan er daarvan al ongeveer 2000 geprogrammeerd. Zowel corporatiewoningen, als particuliere sociale huurwoningen. Voor de resterende opgave denken we de benodigde 875 extra woningen te kunnen vinden door in te zetten op diverse “handelingsperspectieven” zoals ze in dit proces worden genoemd. Een aantal van de meest in het oog springende zijn:  Optoppen van complexen van corporaties;  Realisatie van verplaatsbare woningen op tijdelijk beschikbare plekken in de stad;  Onderzoeken of sociaal programma toegevoegd kan worden waar de doelgroep nog niet bekend is en wellicht door extra te verdichten;  Meer toezicht op de particuliere sector zodat sociale woningen ook sociaal worden verhuurd. De volledige lijst kunt u nakijken in het bijgevoegde bod. Het is belangrijk te vermelden dat die handelingsperspectieven extra inzet vragen en een prijskaartje hebben. Om ze werkelijk in de praktijk te kunnen brengen, hebben we als gemeente ondersteuning in mensen en middelen nodig van provincie en Rijk. Alleen onder die voorwaarde is het denkbaar dat we deze opgave volledig kunnen realiseren. Om die reden investeren we als gemeente veel tijd en energie in de landelijke lobby om te zorgen dat de (financiële) randvoorwaarden, voor gemeenten om hun opgaven te realiseren, worden verbeterd.

Gevolgen voor de relatieve opgave (meer evenwicht) Naast de opgave van netto 580 doelgroepwoningen toevoegen, gaat dit proces ook om het beter verdelen van doelgroepwoningen over de regio. Delft heeft een hoog percentage doelgroepwoningen en mag daarom dalen waar het gaat om het percentage doelgroepwoningen tov de totale woningvoorraad. Op basis van dit bod zullen we echter meer dalen dan de opgave van ons vraagt. Dat komt vooral door de studentenwoningen. Deze zijn als doelgroepwoning meegeteld in de uitgangspositie. Regionaal is echter afgesproken dat studentenwoningen die in de planperiode worden toegevoegd en op basis van een campuscontract worden verhuurd, niet mee mogen worden geteld als doelgroepwoning. Omdat we ook voor studentenwoningen een grote opgave hebben en er daar veel van gaan toevoegen vertekent dat het eindbeeld sterk. Wij hebben in het bod duidelijk gemaakt dat wij studentenwoningen ook beschouwen als doelgroepwoningen en dus de vertekende extra sterke daling van de doelgroepvoorraad accepteren. Vervolg Nadat uw commissie SDW haar input heeft gegeven, waarbij we u vragen dit op 22 april te doen in verband met de regionale planning, zal het 2e bod worden afgerond en aangeboden worden aan de regio. In de regio worden alle gemeentelijke boden samengebracht tot een regionaal bod dat zal worden aangeboden aan de provincie.

Hoe complex die gesprekken worden, zal afhangen van de inhoud van het regionale bod. Dat wil zegge; in hoeverre de doelstellingen worden behaald. Naar onze verwachting zal ook de inhoud van het nationale regeerakkoord zeer bepalend zijn voor de mogelijkheden die er zijn en zullen komen om meer te doen waar nodig. Los van deze gesprekken wordt er binnen de regio verder gewerkt aan het opzetten van goed monitoringsinstrumenten om te kunnen volgen hoe het gaat met de realisatie. Op basis van de jaarlijkse oplevering van de woonmonitor blijven we graag 2/3

Datum

06-04-2021 Ons kenmerk

4522572

met u in gesprek over de ontwikkelingen binnen de Delftse woningmarkt in het algemeen en de voortgang van het Delftse aandeel van de nieuwe woningmarktafspraken in het bijzonder. Hoogachtend, het college van burgemeester en wethouders van Delft,

S. Brandligt Loco-burgemeester

M. Berger Loco-secretaris 07-04-2021

3/3