2105098 College van B en W - afschrift reactie op brieven van diverse belangenverenigingen inzake wijziging huisvestingsverordening
Tekst van het document
Programma's en Projecten
tt Gemeente Delft
bezoekadres: Stationsplein 1 2611 BV Delft IBAN NL21 BNGH 0285 0017 87 t.n.v. gemeente Delft Behandeld door Gerard van Zomeren Telefoon 0650736360
Retouradres : Postbus 78, 2600 ME Delft
gvzomeren@delft.nl
Gemeenteraad Delft
Internet www.delft.nl Telefoon 14015
VERZONDEN - 5 FE 70QI Datum
Onderwerp
02-02-2021
Verzoek diverse belangenverenigingen tot spoed wijziging huisvestingsverordening
Ons kenmerk
4475152 Uw brief van Uw kenmerk Bijlage
Geachte leden van de gemeenteraad, U heeft een kopie van een brief van 29 november 2020 ontvangen van de belangenverenigingen Binnenstad Noord, De Oude en De Nieuwe Delf, TUNoord, Zuidpoort, Voorhof II West, Olofsbuurt Westerkwartier, gericht aan ons college. Daarnaast is het onderwerp ook ter sprake geweest in de commissie SOW van 10 december 2020. Ter kennisname treft u bijgevoegd onze reactie aan op de brief van de belangenverenigingen. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Het college van burgemeester en wethouders van Delft,
, burgemeester ir. S.M. Brandligt 1.b. , secretaris
dr. M. Berger, l.s.
Programma's en Projecten
tt Gemeente Delft
bezoekadres: Stationsplein 1 2611 BV Delft IBAN NL21 BNGH 0285 0017 87 t.n.v. gemeente Delft Behandeld door Gerard van Zomeren
Retouradres : Postbus 78, 2600 ME Delft
Telefoon 0650736360 gvzomeren@delft.nl Internet www.delft.nl
Voorzitters van de belangenverenigingen Binnenstad Noord, De Oude en De Nieuwe Delf, TU-Noord, Zuidpoort, Voorhof II West, Olofsbuurt Westerkwartier p/a Rietveld 15 2611 LG Delft
Telefoon 14015
VERZONDEN - 5 FEB 2R21 Datum
Onderwerp
02-02-2021
Voortgang aanpassing huisvestingsverordening
Ons kenmerk
4475130 Uw brief van Uw kenmerk Bijlage
Geachte voorzitters, U heeft op 29 november 2020 een brief gestuurd naar zowel de raad als naar ons college. Kern van uw boodschap is dat u zieh zergen maakt over met name een tijdige invoering van de nieuwe vergunning tegen woningvorming. U verzoekt ons dan ook de nodige spoed te betrachten bij de wijziging en aanpassing van de huisvestingsverordening Delft, ten behoeve van de invoering van de nieuwe woningvormingvergunning. Het onderwerp is ook ter sprake geweest in de commissie van 10 december 2020. Daarbij heeft ook een toelichting plaatsgevonden over het preces door wethouder Schrederhof. Tevens heeft u een gesprek gevoerd op 18 december met de betrokken ambtenaren op dit dossier over de verdere procedure, alsmede over de resterende discussiepunten. Zoals is aangegeven in het laatstgenoemde ambtelijk overleg van 18 december koersen wij aan op een besluitvorming in het college begin februari. Daarmee zou dan de procedure tot wijziging en aanpassing van de huisvestingsverordening worden gestart. Wei is het van belang om de nodige zorgvuldigheid in acht te nemen. In het ambtelijk overleg is ook gewezen op recente uitspraken van de Raad van State waarbij bepaalde bepalingen in een huisvestingsverordening onverbindend werden verklaard. Wij zijn dan ook bezig met een juridische check op deze uitspraken.
Daarnaast is in het overleg gesproken over een mogelijke uitbreiding van de maatregelen, met name geiet op de situatie in Voorhof. Zoals echter ook aangegeven in het gesprek bestaat het gevaar dat teveel wordt afgeweken van de eerder voorgestelde maatregelen, die ook met u in het voorbereidingstraject zijn besproken. Wij willen dan ook vasthouden aan de eerdere uitgangspunten en de voorgestelde maatregelen doorvoeren. Wei voegen een clausule toe wat maakt dat het vergroten van woningen niet vanzelfsprekend leidt tot het kunnen opdelen van panden indien deze daarmee grater dan 180m2 gebruiksoppervlak worden. Ook zal de leefbaarheidstoets worden
Datum
02-02-2021 Ons kenmerk
aangescherpt, zodat hier ook nog sturing op kan plaatsvinden, waar juridisch mogelijk.
4475130
Wij hopen u hiermee voldoende inzicht te hebben gegeven in het proces en de procedure voor de invoering van de woningvormingsvorming.
Het college van burgemeester en wethouders van Delft,
, burgemeester
ir. M.A. Hüijsmans MCAL.b.
, secretaris mr. J.A. van Luijk, I.s.
2
Programma's en Projecten
-··
te
Gemeente Delft
bezoekadres: Stationsplein 1 2611 BV Delft IBAN NL21 BNGH 0285 0017 87 t.n.v. gemeente Delft Behandeld door Gerard van Zomeren
Retouradres : Postbus 78, 2600 ME Delft
Telefoon 0650736360 gvzomeren@delft.ni Internet www.delft.nl
De belangenvereniging Voorhof II West t.a.v. de heer J. van der Veen
Telefoon 14015
VERZONDEN - 5 FEB 2021 Datum
Onderwerp
02-02-2021
Voortgang aanpassing huisvestingsverordening
Ons kenmerk
4475145 Uw brief van Uw kenmerk Bijlage
Geachte heer Van der Veen,
U heeft op 22 december 2020 een mail gestuurd en een brief, gericht aan wethouder Schrederhof. In de brief licht u de visie van uw belangenvereniging toe op de regulering van het opdelen van woonruimte (drive-in type) in twee of meer kleine appartementen. U geeft daarbij ook een aantal scenario's aan die betrekking hebben op de oppervlakte van de (drive-in) woningen in uw wijk. Tenslotte stelt u een aantal maatregelen voor die een verdere opdeling van deze woningen in kleine appartementen moet voorkomen. In deze brief gaan we in op deze voorgestelde maatregelen. Het aanpassen van de normering: u steif voor om de grens van 180m2 gebruiksopperv/ak te verhogen naar 200 m2 om een dee/ van het door u geconstateerde probleem met betrekking tot de omvang van de betreffende woningen te ondervangen. Een verhoging wijkt af van de eerdere voorstellen en kan aanleiding geven tot discussies en daarmee tot vertraging. Ook ontbreekt een onderbouwing van het verhogen naar 200 m2. Wij willen graag de voorgestelde insteek handhaven en hiervoor op karte termijn een besluit nemen. U steif voor een clausule op te nemen in een omgevingsvergunning voor bouwen van een dakopbouw of andersoortige uitbreiding van een woning (bijvoorbeeld om boven de grens van 180 dan we/ 200 m2 te kamen) waarmee het recht op een vergunning vervalt.
De aanvraag van een omgevingsvergunning is een separate procedure en kent wettelijke eisen waarop een afwijzing kan plaatsvinden. Bij de aanvraag van een woningvormingvergunning stellen wij aan de raad de volgende weigeringsgrond op te nemen waarbij de vergunning kan worden geweigerd: indien voor het object waarop de vergunning betrekking heeft in de afgelopen 5 jaar een omgevingsvergunning is verleend voor uitbreiding van de woonruimte.
Datum
02-02-2021 Ons kenmerk
4475145
Het wijzigen van het bestemmingsplan voor de Aart van der Leeuwbuurt en de Roland Ho/stbuurt, waarbij de bestemming van de 172 drive-in woningen in die buurten veranderd wordt in "eengezinswoning". Zeals ook in nota eindevaluatie studentenhuisvesting in goede banen is aangegeven, is nu niet gekozen voor een planologische wijziging gemeentebreed. Met het nemen van een voorbereidingsbesluit kan de bestaande situatie worden 'bevroren', maar hier moet ook een beleidsmatige onderbouwing aan te grondslag liggen. Daarbij zal dan ook moeten worden meegenomen of er ook andere wijken of buurten zijn die ook voor een dergelijke bestemmingsplanwijziging in aanmerking kernen op grond van het op te stellen beleid. Los van het feit dat een dergelijk traject ook met de nodige kosten gepaard gaat (plankosten en kosten wijziging bestemmingsplan), moeten ook de consequenties in beeld worden gebracht als het gaat om mogelijke planschade. Hiervoor zal dan ook dekking moeten worden gevonden. Een dergelijk traject achten wij daarom op de korte termijn niet haalbaar. Met de voorgestelde aanvulling voor een weigeringsgrond hopen wij voor een deel aan uw verzoek tegemoet te kernen. Ook wordt aan de invoering van een nieuwe vergunning voor woningvorming een leefbaarheidstoets gekoppeld, vergelijkbaar met de leefbaarheidstoets bij een aanvraag voor een omzettingsvergunning.
Ook dit biedt nog de mogelijkheid om een vergunning te weigeren. Wij hopen u hiermee een volledige reactie te hebben gegeven op uw voorstel. Macht u desondanks nog bepaalde zaken onderbelicht vinden of is de onderbouwing niet helder, dan stellen wij voor dat er nag een gesprek plaatsvindt met wethouder Schrederhof.
Het college van burgemeester en wethouders van Delft,
, burgemeester
ir. M.A. Huijsmans MCA l.b. , secretaris
mr. J.A. van Luijk, Ls.
2