20251126 Bijlage III Brief alternatief plan

Retouradres :

bezoekadres: Stationsplein 1 2611 BV Delft

Opmerkingen Hudito d.d. 08-11-2025 Datum

Onderwerp

03-11-2025

Reactie brief 1 oktober 2025

Ons kenmerk

n.v.t. Uw brief van

01-10-2025 Uw kenmerk

n.v.t. Bijlage

Geachte heer/mevrouw,

n.v.t.

Op 1 oktober 2025 stuurde u een brief aan het projectteam ‘Studentenhuisvesting sportcluster’ van de gemeente Delft. In deze brief stelt u, namens Hudito, vragen ten aanzien van de inhoud en het proces van de verkenning en het stedenbouwkundig plan waar op dit moment aan gewerkt wordt. U geeft aan dat op een groot aantal van de vragen tot op heden niet (volledig) zijn beantwoord. De strekking van uw vragen is deels gelijk aan eerder gestelde vragen tijdens de diverse constructieve bijeenkomsten tussen de gemeente Delft en sportverenigingen Hudito en Fortuna. Het ambtelijke projectteam heeft Hudito tot op heden goed geïnformeerd over de vorderingen van het stedenbouwkundig plan middels brieven, structurele overleggen en workshops. Hierbij zijn de meeste vragen al eerder beantwoord. Met deze brief beantwoorden wij beknopt de (resterende) vragen. Reactie binnen twee weken U vraagt de gemeente om u binnen twee weken te voorzien van een reactie. Zoals de gemeente Delft eerder heeft aangegeven zit er tussen het ontvangen van een formele brief en een formele reactie hierop helaas tijd. Uw verzoek aan de gemeente Delft om u binnen twee weken te voorzien van een reactie kan derhalve niet worden voldaan. Wij stellen nogmaals daarom voor om in het vervolg de structurele overleggen in te zetten om inhoudelijke vragen te bespreken, in plaats van per briefwisseling.

Beantwoording gestelde vragen Uw vragen zijn op drie onderwerpen gericht, namelijk bestuurlijk, juridisch en technisch. Allereerst benadrukken wij de ambitie van de gemeente Delft, en het college, om het flinke tekort van studentenwoningen te verminderen door in te zetten op de realisatie van studentenwoningen. In het Actieplan Studentenhuisvesting opgenomen hoe de gemeente omgaat met de doelstelling om meer studentenwoningen te realiseren. Bestuurlijk - Hoe luidde de opdracht van de gemeente voor een brede verkenning naar studentenhuisvesting op én rond de TU-campus?

Datum

03-11-2025 Ons kenmerk

n.v.t.

De opdracht van de gemeente ging uit van het verkennen van de mogelijkheden op de vier kwadranten, te weten: noordoost (rugbyvelden X), noordwest (tennisvelden), zuidoost (veld naast Fortuna) en zuidwest (Blue Birds terrein). - Wanneer en door wie is deze opdracht geformuleerd? De opdracht is door gemeente Delft en de TU Delft geformuleerd op 27 juni 2023. -

Onvolledig antwoord

Welke alternatieven voor studentenhuisvesting binnen en buiten het sportcluster zijn door de gemeente verkend en wat zijn de eventuele uitkomsten van deze verkenningen? De mogelijkheid voor (studenten)woningen is onderzocht, andere functies zijn niet onderzocht en vormden geen onderdeel van de verkenning. -

Geen antwoord, het gaan om de kaders van de verkenning

Wanneer en op grond van welke argumenten en/of onderzoeksresultaten zijn de kaders voor de opdracht beperkt tot een verkenning naar studentenhuisvesting op sportgrond in het sportcluster aan de Kruithuisweg? Aan de hand van de verkenning is er een opdracht geformuleerd voor het opstellen van een stedenbouwkundig plan. Het stedenbouwkundig plan is daarmee een nadere uitwerking van de eerder opgestelde verkenning. -

Op welke wijze is het uitgangspunt om sporten en wonen te clusteren in plaats van te mengen meegenomen in de uitvraag en uitwerking voor de stedenbouwkundige verkenning? Het clusteren van wonen en sport, in plaats van de mengen, is niet expliciet als kader of uitgangspunt voor de stedenbouwkundige verkenning gehanteerd. -

Op welke wijze is het voorstel van Hudito en Fortuna van april 2025 om sporten en wonen te clusteren in plaats van te mengen meegenomen in de opdracht voor de uitwerking van stedenbouwkundige plan? Het voorstel van Hudito en Fortuna van april 2025 is niet meegenomen in de opdracht voor de uitwerking van de stedenbouwkundige verkenning naar een stedenbouwkundig plan. De uitvraag voor het opstellen van een stedenbouwkundig plan heeft in maart 2025 plaatsgevonden, een maand voor het ingediende voorstel van Hudito en Fortuna. -

Onderbouwing?

Wordt door de gemeente het alternatief dat Hudito en Fortuna hebben voorgesteld onderzocht? o De concentratie van wonen op de rugbyvelden; o Veldschuif van rugby naar X en 2 hockeyvelden van X aan de Mekelweg/Mekellaan tussen Hudito en Fortuna; o Eventuele grondruil tussen TU Delft en gemeente Delft (deel rugby velden vs. Sportgrond aan Mekelweg tussen Hudito en Fortuna). Het alternatief plan van Hudito en Fortuna wordt niet verder onderzocht door de gemeente omdat deze niet passend is binnen het Actieplan Studentenhuisvesting van de gemeente Delft. -

Onderbouwing?

Hoe past dit plan binnen de Totaalvisie op wonen van de gemeente Delft? Het stedenbouwkundig plan zal bij vaststelling passen binnen de geldende gemeentelijke visies omtrent wonen. 2/4

Datum

03-11-2025 Ons kenmerk

n.v.t.

-

Wat is de rol van de TU Delft bij de verkenning van studentenhuisvesting op én rond de TU-campus en bij de versmalling van de verkenning van studentenhuisvesting op sportgrond in het sportcluster aan de Kruithuisweg? TU is medeopdrachtgever voor het opstellen van de stedenbouwkundige verkenning en het stedenbouwkundig plan. -

Wat is de rol van DUWO bij de verkenning van studentenhuisvesting op én rond de TU-campus? DUWO heeft geen actieve rol gehad bij de stedenbouwkundige verkenning. Wanneer er studentenwoningen door een woningcorporatie worden ontwikkeld op deze locatie, zal dit conform de prestatieafspraken, door DUWO uitgevoerd worden. Juridisch - Welke bestuursrechtelijke procedure (vergunning BOPA of wijziging omgevingsplan) is de gemeente voornemens te volgen en wat is hiervan de actuele planning? Er is voornemens een BOPA te volgen voor de drie kwadranten, individueel per kwadrant. De actuele planning is dat er in 2026 voor ieder kwadrant een plan wordt opgesteld inclusief een streefplanning.

Betekent dat dat ook dan pas de uitgangspunten worden bepaald/ vastgesteld?

Technisch - Wat zijn de uitgangspunten voor de GoFlo (Goede Onderbouwing van de effecten op de Fysieke Leefomgeving) om aan te tonen of er wordt voldaan aan het ETFAL-principe? Het toepassen van GoFlo en ETFAL-principe zijn onderdeel van de volgende fase van het project, namelijk bij het opstellen van een BOPA. -

Ons is toegezegd dat ook getoetst wordt op de effecten van en voor de sportclubs.

Wat zijn de technische uitgangspunten voor de onderzoeken op de aspecten licht, geluid, wind en externe veiligheid? De diverse onderzoeken worden aan de hand van het huidig beleid en/ of de geldende wet- en regelgeving uitgevoerd. Op dit moment zijn de geprojecteerde gebouwen mogelijk binnen het huidig beleid en/ of geldende wet- en regelgeving. -

Dan kunnen we er dus niet meer over meedenken.

Kunt u ons toezeggen dat wij tijdens het participatietraject volledig inzicht krijgen in de uitgangspunten en (tussentijdse) resultaten van de onderzoeken op de aspecten licht geluid, wind, externe veiligheid en de beoordeling hoe er wordt voldaan aan het ETFAL-principe? De diverse onderzoeken worden aan de hand van het huidig beleid en/ of de geldende wet- en regelgeving uitgevoerd. De resultaten worden t.z.t. als onderdeel van het stedenbouwkundig plan vastgesteld, welke na vaststelling wordt gepubliceerd. -

Dan kunnen we er dus niet meer over meedenken.

Kunt u ons toezeggen dat wij voor afronding van het stedenbouwkundig plan de volledige rapportages van hoogbouw effecten rapportage, de milieu effecten rapportage en de GoFlo ontvangen? Onderdeel van het stedenbouwkundig plan zijn: een hoogbouw effectrapportage, watercompensatieplan, boom besparend plan en natuurinclusiviteit en een mobiliteitsplan. Gemeente zal deze, wanneer beschikbaar, als onderdeel van een vastgesteld stedenbouwkundig plan publiceren. 3/4

Datum

03-11-2025 Ons kenmerk

n.v.t.

-

Wat zijn, op basis van de uitgevoerde onderzoeken, alle benodigde effectmaatregelen aan de woningen en alle benodigde bronmaatregelen bij de sportverenigingen die noodzakelijk zijn om: o voor de bewoners een goed woonklimaat te bieden; Aan de bron zijn, voor zover op dit moment bekend, geen aanpassingen vereist. De effectmaatregelen lijken, voor zover op dit moment bekend, bouwkundig opgelost te kunnen worden. Dit wordt verder vormgegeven wanneer de individuele gebouwen ontworpen zullen worden o

Ons is toegezegd dat ook getoetst wordt op de effecten van en voor de sportclubs.

te voorkomen dat omwonenden kunnen klagen over hinder vanuit de sportverenigingen; Klachten kunnen niet geheel voorkomen worden, wel is het steven om klachten zoveel mogelijk voorkomen door de woningen te toetsen aan het huidig beleid en/ of de geldende bouw wet- en regelgeving. o

de sportverenigingen niet te beperken in hun ontwikkeling en hun actuele en toekomstige sportactiviteiten en sportcultuur? Het college heeft in oktober 2019 de Investeringsagenda Sportaccommodaties vastgesteld, waarbij is besloten dat de Blue Birds locatie (deels) een andere bestemming dan sport krijgt. Zie ook onze brief van 15 juli 2025. Tot slot Wij zijn ervan overtuigd dat Hudito hiermee op een transparante wijze is geïnformeerd. Wij kijken uit naar de toekomstige constructieve samenwerking tussen de sportverenigingen en het ambtelijke projectteam.

Met vriendelijke groet,

Murtada al Attabi Projectmanager

4/4