Document · PDF

20250329 rapport second opinion

Commissie Sociaal Domein en Wonen 11 december 2025, gemeente DelftBij agendapunt: 2527367 Bewonerscommissie Wippolder Noord - Petitie slopen is bezopen Wippolder Noord9.648 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

3 alinea's met “verslag”: 384 405 564

Rapport second opinion sloop-nieuwbouw Simonstraat eo te Delft Projectnaam: Second opinion sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft Projectnummer: 20250329 Versie en datum: 1, 13 oktober 2025

20250329 / Second opinion sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Blad: 3/15

Inhoudsopgave 1 1.1 1.2 1.3 1.4

Inleiding ......................................................................................................................4 Vraagstellingen en randvoorwaarden 4 Onderzoeksmethoden 5 Leeswijzer 5 Versiebeheer 5

Complexgegevens ......................................................................................................6

3 3.1 3.2 3.3 3.4

Resultaten ..................................................................................................................8 Algemeen 8 Bevindingen 8 Maatregelen en risico’s 10 Samenvatting verstrekte documenten 12

Conclusie en aanbevelingen .................................................................................... 14

Bijlagen: I Asbestinventarisatie II Inspectierapportage

Versie 1, 13 oktober 2025

alphaplan

20250329 / Second opinion sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Blad: 4/15

Inleiding Algemeen Stichting Woonbron heeft Alphaplan adviseurs in bouwen opdracht verleend voor het uitvoeren van een second opinion over een project met sloop-nieuwbouw en renovatie van een complex gelegen aan de Simonsstraat e.o. te Delft. U bent bezig met een gebiedsontwikkeling van 103 beneden-/bovenwoningen en twee bedrijfsruimten in Delft, gelegen aan de: Frederik Hendrikstraat 14 t/m 32 (blok 1), 33 t/m 81 (blok 6) Jan Willem Frisostraat 2 t/m 44 (blok 2) Simonsstraat 1 t/m 77 (blok 4 en 5) & 18 t/m 32 (blok 3) Dit complex is opgedeeld in zes blokken. Voor blok 1 t/m 3 heeft u de keuze gemaakt om woningen samen te voegen en te verkopen. Blok 4 en 5 bent u voornemens te amoveren en nieuwbouw te realiseren. Voor blok 6 is de keuze van renoveren gemaakt. De keuzes zijn tot stand gekomen na van het uitvoeren en vergelijken van meerdere technische onderzoeken. Momenteel bent u in gesprek met de bewoners. De reacties zijn kritisch. De situatie vraagt om een second opinion van een onafhankelijke partij. In dit kader heeft u Alphaplan gevraagd een onderzoek te starten. De resultaten van dit onderzoek zijn in dit rapport omschreven.

1.1

Vraagstellingen en randvoorwaarden Op basis van de besprekingen met de opdrachtgever heeft Alphaplan de volgende vraagstellingen voor het onderzoek geformuleerd:  Wat is de huidige technische staat van de blokken 1 t/m 5?  Welke risico’s op het gebied van veiligheid en gezondheid spelen in de woningen?  Zijn de al gedane onderzoeken door derden volledig en wat is de samenhang van deze rapportages?  Wat geeft de inhoud van de al gedane inventarisaties en opnames door derden weer en welke eventuele aanvullingen zijn benodigd? Randvoorwaarden en uitgangspunten hierbij zijn:  Het onderzoek betreft de blokken 1 t/m 5.  Om de technische staat te bepalen, is een inspectie uitgevoerd. De inspectie is een visuele quickscan, waarbij geen destructieve handelingen zijn verricht.  De visuele inspecties zijn uitsluitend vanaf fysiek bereikbare gebieden onder veilige omstandigheden uitgevoerd.  De woningopnames hebben op aangeven van de opdrachtgever in een viertal woningen plaatsgevonden.  Voor het advies over de ingrepen en de maatregelen wordt een toelaatbaar onderhoudsniveau gehanteerd, vergelijkbaar met conditie 3 (redelijke staat) uit NEN 2767-1: Conditiemeting. Dit betekent dat de functievervulling van de bouw- en installatiedelen niet in gevaar mag zijn, maar plaatselijke (tijdelijke) verstoringen toelaatbaar zijn.

Veroudering mag duidelijk zichtbaar zijn en plaatselijke tot regelmatige materiaalaantasting is acceptabel. Bij ernstige gebreken, functionele aantasting of falen, algemene aantasting en risicovolle gebreken wordt ook advies gegeven.  Het onderzoek betreft de technische onderhoudsstaat en een risicobeoordeling van de bouw- en installatiedelen. Noodzakelijke aanpassingen om aan de wet- of regelgeving te voldoen, een brandveiligheidsscan, een toets Bbl, (installatie)keuringen et cetera worden niet specifiek uitgevoerd, maar kunnen wel een vervolgadvies zijn.

Versie 1, 13 oktober 2025

alphaplan

20250329 / Second opinion sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft



1.2

Blad: 5/15

Tijdens het vooronderzoek hebben wij geconstateerd dat de asbestrisico’s nog onvoldoende in kaart zijn gebracht. Alphaplan heeft hiervoor een aanvullende opdracht verkregen voor het uitvoeren van een asbestinventarisatie. De bevindingen hiervan worden kort in deze rapportage weergegeven en als bijlage is de asbestrapportage toegevoegd.

Onderzoeksmethoden Voor het onderzoek zijn de volgende onderzoeksmethoden gevolgd:  Bestudering van de door de opdrachtgever verleende gegevens, zijnde: - Plattegrondtekeningen van de woningtypen A en C. - Situatietekening met de woningtypeaanduiding. - Diverse rapportages, verstrekt op 22 mei 2025.  Visuele inspectie in de woningen. De volgende woningen zijn bezocht: - Simonsstraat 29 - Jan Willem Frisostraat 4 - Jan Willem Frisostraat 22 - Frederik Hendrikstraat 71 De overige woningen zijn enkel vanaf de buitenzijde op straatniveau geïnspecteerd. Achtergevels van de woningen zijn beperkt geïnspecteerd, doordat deze enkel via de woningen zijn te bereiken. De begane grondvloeren waren nauwelijks tot niet te inspecteren, vanwege de niet-toegankelijkheid. Daardoor hebben wij geen totaalbeeld van de status van de begane grondvloeren kunnen verkrijgen. Wel is duidelijk dat de begane grondvloeren die wel deels te inspecteren waren, door vocht zijn aangetast en dat er zwamvorming aanwezig is. Dit verdient nader onderzoek.

1.3

Leeswijzer In hoofdstuk 2 zijn de complexgegevens beschreven. Hoofdstuk 3 gaat in op de inspectieresultaten. In hoofdstuk 4 staan de conclusie en aanbevelingen beschreven. Bijlage I bevat de rapportage conditiemeting van de opname. Bijlage II bevat de rapportage asbestinventarisatie.

1.4

Versiebeheer Versie Versie 1

Versie 1, 13 oktober 2025

Datum 13 oktober 2025

Wijzigingen Initiële versie

alphaplan

20250329 / Second opinion sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Blad: 6/15

Complexgegevens Naam complex:

Wippolder

Adres:

Frederik Hendrikstraat 14 t/m 32 (blok 1) Jan Willem Frisostraat 2 t/m 44 (blok 2) Simonsstraat 1 t/m 77 (blok 4 en 5) & 18 t/m 32 (blok 3) Totaal 80 woningen

Plaats:

Delft

Bouwjaar:

Omstreeks 1916-1920

Type bouw:

Traditioneel, bakstenen buitenmuren, steenachtige binnenmuren, hellende houten kapconstructie met pannen.

Afbeelding 1: Simonsstraat, blok 5

Afbeelding 3: Jan Willem Frisostraat, blok 2

Versie 1, 13 oktober 2025

Afbeelding 2: Simonsstraat, blok 4

Afbeelding 4: Frederik Hendrikstraat, blok 1

alphaplan

20250329 / Second opinion sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Afbeelding 5: Simonsstraat, blok 3

Afbeelding 6: Situatie

Versie 1, 13 oktober 2025

alphaplan

Blad: 7/15

20250329 / Second opinion sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Resultaten

3.1

Algemeen

Blad: 8/15

Het gehele plan bestaat uit 6 blokken van in totaal 105 woningen gelegen in de wijk wippolder te Delft. Dit onderzoek betreft alleen de blokken 1 t/m 5. Het programma, zoals dat door de opdrachtgever Woonbron is opgesteld, is als volgt:  Blok 1 t/m 3: Verticaal samenvoegen van 40 beneden-/bovenwoningen om zo te komen tot de verkoop van 20 kluswoningen.  Blok 4 en 5: Gehele sloop van 40 woningen en het realiseren van ongeveer 51 nieuwe appartementen.  Blok 6: Het renoveren en verduurzamen van 25 beneden-/bovenwoningen. Het rapport heeft tot doel de onderhoudstoestand van de woningen in kaart te brengen. Hieronder staan de gemiddelde conditiescores van de geïnspecteerde woonblokken op hoofdgroep van de elementen weergegeven:

3.2

NLSfb

Hoofdgroep

Conditiescore

Buitenwanden

Vloeren

Trappen en hellingen

Daken

Buitenwandopeningen

Binnenwandopeningen

Dakopeningen

Buitenwandafwerkingen

Schilderwerk

Dakafwerkingen

Warmteopwekking

Afvoeren

Gassen

Warmtedistributie

Luchtbehandeling

Centrale elektro voorz.

Beveiliging

Vaste keukenvoorz.

Vaste sanitaire voorz.

Algemeen

Bevindingen Het onderzoek heeft plaatsgevonden in vier woningen gelegen aan de Simonsstraat 29, Jan Willem Frisostraat 4, Jan Willem Frisostraat 22 en de Frederik Hendrikstraat 71 te Delft. De overige woningen van de blokken 1 t/m 5 zijn vanaf de straatzijde aan de buitenzijde geïnspecteerd. De uiteindelijke conditiescores variëren van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht), waarbij de meeste scores tussen de 3 en 4 liggen. Hieronder volgt een verkorte samenvatting van wat verder in het als bijlage toegevoegde rapport conditiemeting wordt weergeven.

Versie 1, 13 oktober 2025

alphaplan

20250329 / Second opinion sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Blad: 9/15

Gevels In de niet-geïsoleerde buitengevels zijn regelmatig constructieve scheuren en uitdrukschade in de steensmuren geconstateerd. Mogelijk zijn deze veroorzaakt door verzakkingen, ontbrekende lateien boven de gevelopeningen of scheefstand van de verdiepingsvloeren. Deze laatste oorzaak zorgt ervoor dat de verankering van de vloeren het metselwerk naar buiten toe wegdrukt. Het voegwerk in de gevels is vaak uitgespoeld of afwezig. Aanvullend op mogelijke constructieve gebreken kan ook gezegd worden dat bouwkundig gezien ‘scheurvorming’ met een wijdte groter dan 0,4 mm een gebrek is. Dit heeft te maken met een mogelijke capillaire werking van een naad of barst bij een breedte van 0,4 mm met een druppel water. In de praktijk is dan nog geen sprake van lekkage. Hiervoor is meer nodig, bijvoorbeeld een bepaalde hoeveelheid doorlaat. Bij een scheurwijdte kleiner dan 0,4 mm kan een druppel water de constructie niet binnendringen. Aanvullend kan worden gekeken wat de wijdte is van de diverse scheuren in de gevels. Gesteld kan worden dat de scheuren met een wijdte tot 0,4 mm over het algemeen acceptabel zijn. Er is nog geen gebrek. Houten vloeren De houten vloeren van de verdiepingen zijn niet visueel beoordeeld, omdat ze zowel van de onderzijde als de bovenzijde niet waarneembaar waren. Wel is bij de diverse woningen duidelijk scheefstand geconstateerd.

De vloeren op de woonverdiepingen hellen af richting de voorgevel, wat zich uit in (zoals hierboven beschreven) scheurvorming en het uitspatten van het metselwerk in de buitengevels. De zoldervloeren worden plaatselijk als hobbyruimte/verblijfsruimte gebruikt en zijn mogelijk overbelast t.o.v. waarop ze zijn berekend. In totaal zijn twee benedenwoningen geïnspecteerd, waarbij bij één woning in de houten balklaag rondom het kruipluik houtrot is geconstateerd. Geconstateerd is dat er vocht in de kruipruimte aanwezig is en er geen of nauwelijks ventilatie is. Dit resulteert in aantasting van de houten vloerconstructie door houtrot en mogelijk zwamvorming. Bij Frederik Hendrikstraat 32 is een gemetselde vloer aanwezig, waarvan de stalen liggers door corrosie zijn aangetast. Ook zijn de daar aanwezige leidingen sterk gecorrodeerd. De stalen liggers, die onderdeel zijn van de gemetselde vloeren, zijn tevens door corrosie aangetast. Daken De schoorstenen zijn vanaf het maaiveld niet voldoende te inspecteren. Wel is geconstateerd dat er scheurvorming aanwezig is. Bij de dakkapellen is geconstateerd dat de afdichtingen deels in lood en deels in asbesthoudende loodvervangers zijn uitgevoerd (zie asbestrapportage). Beide materialen verkeren in een verweerde staat. De goten zijn vanaf straatniveau beoordeeld.

Geconstateerd is dat er op diverse plekken houtrot aanwezig is, met duidelijk waarneembare sporen van lekkage. Het sterke vermoeden is dat er, ook in de achterliggende constructie, meer houtrot aanwezig is dan vanaf maaiveld is waar te nemen. Ook gezien het achterstallige onderhoud van het schilderwerk is het houtwerk in een slechte staat en onvoldoende beschermd tegen weersinvloeden. De dakramen van de geïnspecteerde woningen vertonen sporen van houtverwering en zijn verouderd. De bitumineuze dakbedekking op de platte daken is sterk verouderd. Verder is er sprake van foutief afschot; de hemelwaterafvoeren zitten op het hoogste punt, waardoor er plasvorming optreedt. Door de veroudering en de wateraccumulatie is er een grote kans op lekkages.

Versie 1, 13 oktober 2025

alphaplan

20250329 / Second opinion sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Blad: 10/15

Buitengevelkozijnen De aanwezige kunststof buitenkozijnen zijn in de originele houten kozijnen gemonteerd. Op basis van het jaartal van de beglazing is het vermoeden dat deze in 1983 zijn geplaatst. De kozijnen zijn door veroudering verkleurd. Onder de kunststofkozijnen bevinden zich betonnen waterslagen. Deze zijn in het verleden geschilderd en nu fors aan het afbladderen. Ook vertonen de waterslagen diverse beschadigingen en zijn er stukken vanaf. De houten buitengevelkozijnen vertonen op diverse plekken houtrot, zowel bij de draaiende delen als in de kozijnen zelf. Installaties In de woningen is geen mechanische ventilatie aanwezig. Ze zijn uitsluitend van natuurlijke ventilatie voorzien. Dit heeft tot gevolg dat in de badkamers, toiletten en keukens niet of niet voldoende wordt geventileerd. Geconstateerd is dat er vochtschade optreedt en er plaatselijk schimmelvorming aanwezig is. De cv-ketels in de geïnspecteerde vier woningen verschillen van bouwjaar (2006 t/m 2024), wat mogelijk een aanduiding geeft van een sterk verloop van de levensduur in de woningen. Ook waren er geen zichtbare koolmonoxidemelders aanwezig. De groepenkasten in de meterkasten zijn sterk verouderd en nog voorzien van smeltzekeringen. Gezien het hedendaagse gebruik van apparaten in de woningen zijn ook de vier groepen onvoldoende.

Brandveiligheid Gebleken is dat in de bezochte woningen de brandveiligheid niet op orde is. Aannemelijk is dat dit bij de overige woningen ook zo is. Rookmelders zijn niet aanwezig of verouderd. De kans op brandoverslag en branddoorslag is bijna overal aanwezig, Zowel horizontaal als verticaal tussen de verschillende woningen. De meterkasten zijn niet voldoende brandveilig evenals de woningscheidende verdiepingsvloeren en trappen. De horizontale brandveiligheid tussen de woningen is bij de kapconstructie niet afdoende. Hoe dit zit ter hoogte van de verdiepingsvloeren is zonder destructief onderzoek niet te constateren. In de woonkamer bij Frederik Hendrikstraat 71 is een brandgevaarlijke plafondafwerking in de vorm van een kunststofschootjes afwerking aanwezig. Binnenmuren In de woning Johan Willem Frisostraat 28 is scheurvorming in de dragende binnenmuur waargenomen. De oorzaak zit waarschijnlijk in het verzakken van de woning. Inrichting Van de keukens, badkamers en toiletten in de geïnspecteerde woningen kan worden gezegd dat deze uiteenlopen qua bouwjaar en deels verouderd zijn, maar nog wel functioneel.

3.3

Maatregelen en risico’s Hieronder staat een samenvatting van de gemiddelde conditiescores van de elementen met de maatregelen en risico’s weergegeven: Element

Conditie

Maatregelen

Risico

Buitenschilderwerk

Vervangen tijdens

Functioneel laag, veiligheid laag,

planmatig onderhoud

esthetica ernstig

Herstellen tijdens

Functioneel matig, veiligheid matig,

planmatig onderhoud

esthetica matig

waterslagen beton Gevelconstructie metselwerk

Versie 1, 13 oktober 2025

alphaplan

20250329 / Second opinion sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Blad: 11/15

Element

Conditie

Maatregelen

Risico

Vloerconstructie, hout,

Scheefstand, monitoren

Functioneel gering, veiligheid matig,

verdieping Vloerconstructie, hout,

esthetica matig 4

begane grond

Houtrot,

Functioneel ernstig, veiligheid matig

herstellen/vervangen bij planmatig onderhoud incl. ventilatie

Vloerconstructie,

metselwerk

Corrosie aan stalen

Functioneel ernstig, veiligheid ernstig

dragende onderdelen. Vervangen bij planmatig onderhoud

Gootconstructie

Houtrot, losse

Functioneel ernstig, veiligheid ernstig,

onderdelen. Vervangen

esthetica ernstig

bij planmatig onderhoud. Kozijn buiten hout

Houtrot, grote

Functioneel matig, veiligheid matig,

schilderbeurt, hang- en

esthetica ernstig

sluitwerk. Vervangen bij planmatig onderhoud Kozijnen buiten

kunststof

Verkleuring, vervangen

Esthetica & techniek matig

tijdens planmatig onderhoud

Gevelafwerking

voegwerk

Uitgespoeld, vervangen

Functioneel ernstig, veiligheid matig,

tijdens planmatig

esthetica ernstig

onderhoud Dakbedekking

Sterk verouderd, foutief

Functioneel gering, veiligheid matig,

afschot, verhoogd risico

esthetica matig

lekkages. Vervangen tijdens planmatig onderhoud. Luchtbehandeling

Onvoldoende ventilatie,

Functioneel matig, veiligheid matig,

uitsluitend natuurlijke

esthetica ernstig

ventilatie, vochtschade. Vervangen/aanbrengen bij planmatig onderhoud. Brandveiligheid

Niet of onvoldoende

Veiligheid ernstig

aanwezig. Tijdens planmatig onderhoud aanbrengen Lood en

Verwering,

Functioneel gering, veiligheid matig,

loodvervangers

asbesthoudende

esthetica gering

opgaand werk

loodvervangers. Tijdens planmatig onderhoud.

Binnenwand algemeen Dakconstructie

3 3

Scheuren constructief.

Functioneel gering, veiligheid gering,

Monitoren.

esthetica gering

Scheuren niet

Esthetica & techniek gering

constructief, verouderde constructie. Handhaven. Dakkapel

Houtrot, herstel bij

Functioneel ernstig, esthetica ernstig

planmatig onderhoud Dakraam hout

Verwering. Vervangen

Functioneel gering, veiligheid gering,

tijdens planmatig

esthetica gering

onderhoud.

Versie 1, 13 oktober 2025

alphaplan

20250329 / Second opinion sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Blad: 12/15

Element

Conditie

Maatregelen

Risico

Dakpannen, keramisch

Ontbreken en

Functioneel ernstig/matig, veiligheid

deformatie. Herstel

matig, esthetica matig

ontbrekende en herstel tijdens planmatig onderhoud Cv-ketels

Verval meer dan 75%

Functioneel matig, veiligheid gering,

van levensduur.

toename reparatieverzoek ernstig

Vervanging tijdens planmatig onderhoud. Hemelwaterafvoeren

Corrosie metalen en

Functioneel matig, toename

foutieve uitvoering.

reparatieverzoek ernstig

Vervangen tijdens planmatig onderhoud. . Gasleiding installatie

Gasmeters verouderd,

Functioneel gering, veiligheid gering,

vervangen tijdens

toename reparatieverzoek gering

planmatig onderhoud Groepenkast

Verval meer dan 75%

Functioneel matig, veiligheid gering,

van de levensduur, sterk

toename reparatieverzoek matig

verouderd en onvoldoende groepen. Toiletinrichting

Verouderd, functioneel.

Functioneel gering, esthetica matig,

Vervangen tijdens

toename reparatieverzoek gering

planmatig onderhoud Badkamerinrichting

Verouderd, functioneel.

Functioneel gering, esthetica matig,

Vervangen tijdens

toename reparatieverzoek gering

planmatig onderhoud Keukeninrichtng

Verouderd, functioneel.

Functioneel gering, esthetica matig,

Vervangen tijdens

toename reparatieverzoek gering

planmatig onderhoud

3.4

Samenvatting verstrekte documenten Hieronder volgt een korte samenvatting van alle documenten die door Woonbron in de e-mail van 22 mei 2025 zijn aangeleverd. Bouwkundige staat Vanuit de rapportages ten aanzien van de bouwkundige staat van de woningen kan worden opgemaakt dat deze redelijk is, maar dat er sprake is van achterstallig onderhoud aan diverse elementen zoals:  Dakbedekking: Herstel binnen 1-2 jaar, lekkages en geen of slecht afschot.  Buitenschilderwerk: Achterstallig onderhoud, houtrot herstel en schilderen heeft hoge prioriteit.  Badkamers 80% gedateerd, toiletten 63% gedateerd en keukens 55% gedateerd.  Installaties: Cv-ketels (ketels zijn hun economische levensduur gepasseerd) en elektra (verouderde groepenkasten en vaak zonder aardlekschakelaar, zie ook veiligheid).  Dakgoten: Lekkages en houtrot.  Gevels metselwerk: Scheurvorming.  Ontbrekende lateien boven gevelopeningen.  Scheefstand verdiepingsvloeren.  Veiligheid: Brandveiligheid zeer weinig tot geen maatregelen (horizontale en verticale scheidingen tussen de woningen), doorvalbeveiliging op 1e etage ontbreekt, rookmelders ontbreken, verouderde elektra.  Begane grondvloeren: Vocht in de kruipruimten, geen ventilatie, houtrotaantastingen en zwamvorming en bruinrot. Zeer beperkte hoogte en weinig toegangsmogelijkheden.

Versie 1, 13 oktober 2025

alphaplan

20250329 / Second opinion sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Blad: 13/15

Fundering  Uit de rapportage van Wareco komt naar voren dat op basis van een funderingsonderzoek er een fundering op staal bij de woningen aanwezig is. Er zijn geen gebreken bij de funderingsconstructie zelf geconstateerd.  In een aantal woningen is inpandig scheurvorming geconstateerd dat te herleiden is naar het functioneren van de fundering. Op basis van de richtlijnen worden deze beoordeeld als klein.  Bij de gevelinspecties zijn ook scheurvormingen bij diverse woningen geconstateerd, die op basis van de richtlijnen tussen matig en groot worden beoordeeld.  Scheefstandmetingen geven aan dat bij vier geveldelen de architectonische schade overschreden wordt en bij één geveldeel wordt zelfs de constructieve schade overschreden.  Er worden vele ongelijkmatige zakkingen geconstateerd die qua afwijkingen uiteenlopen van nihil tot groot (17 cm). De verschillen in de mate van verzakking is naar verwachting tot stand gekomen door de lokale verschillen in de geotechnische draagkracht van de ondergrond. Met andere woorden, de variatie in de grondlagen van het bodempakket (zand, veen en klei). Veen en in mindere mate klei zijn eigenlijk ongeschikt voor het toepassen van een fundering op staal. Er kan niet worden uitgesloten dat in de toekomst ook bij gelijkblijvende omstandigheden enige aanvullende ongelijkmatige zakkingen tot stand kunnen komen.

Het advies vanuit Wareco is om de panden niet te verzwaren of eventuele verzwaringen tot een minimum te beperken. Wijzigingen in de belastingen en/of het gebruik kunnen leiden tot het ontstaan van aanvullende ongelijkmatige zakkingen. Het aanbrengen van extra isolatie zal niet leiden tot aanvullende ongelijkmatige zakkingen. De fundering wordt als matig beoordeeld en de handhavingstermijn bij gelijkblijvende omstandigheden op minimaal 25 jaar gesteld. Bouwfysisch De woningen zijn variabel gelabeld van energielabel D tot F. De thermische schil is slecht door nietgeïsoleerde vloeren, daken, gevels en koudebruggen. Ventilatie is in de kruipruimten niet aanwezig, waardoor er risico op vochtproblemen en schimmel is. In de woningen is een beperkte mogelijkheid van natuurlijke ventilatie, waardoor ook hier vochtproblemen kunnen ontstaan. Gezien de bouwperiode is er geen aandacht gegeven aan de akoestiek, oftewel de gehorigheid tussen de woningen. Vooral bij de houten verdiepingsvloeren zowel verticaal als horizontaal via de bouwmuren. Aanbevelingen worden gedaan om de vloeren, daken en gevels naar een Rc van 2,5 te isoleren. De woningen dienen te worden voorzien van een mechanische ventilatie met CO2-sturing en zelfregelende ventilatieroosters in de buitengevel. De buitenkozijnen dienen technisch nader te worden beoordeeld of handhaving rendabel is.

In elk geval dient de verouderde beglazing te worden vervangen en de kierdichting te worden verbeterd. Optionele verbetermaatregelen zijn: het aanbrengen van pv-panelen, een hybride warmtepomp, tripel beglazing of een WTW-ventilatie.

Versie 1, 13 oktober 2025

alphaplan

20250329 / Second opinion sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Blad: 14/15

Conclusie en aanbevelingen Op basis van alle verstrekte rapportages en bevindingen van de betrokken partijen, en in het licht van de rapportage van Alphaplan – welke is opgesteld volgens de NEN 2767-methodiek – kan worden geconcludeerd dat er een redelijk vergelijkbaar beeld wordt geschetst van de conditie van de woningen, met een duidelijke overlap in de waargenomen problemen. Overall vertonen de woningen achterstallig onderhoud, zowel binnen als buiten. Voor het behoud van de woningen op de langere termijn, dienen algehele verbetermaatregelen te worden getroffen zoals o.a.:  Verduurzamingsmaatregelen (o.a. de complete schil naar een Rc van 2,5 brengen)  Vervanging van de badkamers, keukens en toiletten  De brandveiligheid op orde brengen  De geluidsisolatie tussen de woningen verbeteren  Mechanische ventilatie aanbrengen  Vervanging van de buitenbeglazing Van de fundering kan worden gesteld dat deze op dit moment stabiel is, maar gevoelig is voor belastingverhogingen. Bij gelijkblijvende omstandigheden wordt er een handhavingstermijn van minimaal 25 jaar verwacht. De aanname van gelijkblijvende omstandigheden vormt echter een onzekere variabele. Dit brengt een aanzienlijke beperking met zich mee ten aanzien van de benodigde ingrepen aan de woningen op het gebied van veiligheid, duurzaamheid en wooncomfort op de langere termijn.

Daarnaast bestaat er onzekerheid over het gedrag van de bestaande fundering bij een mogelijke verhoging van de belasting, in combinatie met de ongeschikte ondergrond. Omdat de fundering op staal is gefundeerd op een slappe ondergrond (veen/klei), kan niet worden uitgesloten dat in de toekomst – zelfs bij ogenschijnlijk stabiele omstandigheden – aanvullende ongelijkmatige zettingen optreden. Ook blijft onzeker in welke mate een minimale gewichtstoename acceptabel is. Dit roept vragen op over de impact van extra isolatie: betreft dit alleen de daken, of ook bijvoorbeeld voorzetwanden en het brandwerend in orde brengen van de verdiepingsvloeren met extra gipsplaten, fermacell-platen of een zwevende dekvloer ten behoeve van geluidsisolatie? De verwachting is dat bij het (deels) uitvoeren van de bovengenoemde werkzaamheden er geen sprake meer is van een beperkte gewichtstoename en er dus waarschijnlijk sprake zal zijn van funderingsherstel. Aandachtspunt is bij de eventuele verkoop van de 20 kluswoningen van de blokken 1, 2 en 3 is dat ook hier sprake is van fundatieherstel bij verhoging van de belasting volgend uit het geschikt maken voor toekomstige en langdurige bewoning. Ook zal richting de potentiële kopers moeten worden gecommuniceerd over de status (aantastingen) van de begane grondvloeren.

Voor de blokken 4 en 5 zou een strategische keuze kunnen zijn dat gezien de combinatie van problemen met de fundering, bouwkundige gebreken, brandveiligheid, verduurzamingsmaatregelen en de daaraan gekoppelde impact op de woonfunctie, dat sloop/nieuwbouw een realistische en toekomstbestendige optie zou kunnen zijn. Bij de overweging om tot renovatie over te gaan, zal dit integraal en met funderingsherstel moeten worden aangepakt. Daarentegen kan er ook een tactische keuze worden gemaakt en een meerjarenplan worden opgesteld met scenario’s voor renovatie versus sloop. Daarbij zal een kosten-batenanalyse moeten worden uitgevoerd op basis van technische levensduur, investeringskosten en exploitatie. In beide keuzes komt het voor de blokken 4 en 5 aan op een financiële afweging in combinatie met een efficiëntere indeling van wonen en toekomstbestendigheid. Uiteindelijk zal er moeten worden gecommuniceerd naar de bewoners welke keuze er wordt gemaakt en met welke argumentatie. In dat kader is een vervolgonderzoek vanuit de constructeur aan te bevelen om aanvulling te geven op de strategische en tactische keuze.

Versie 1, 13 oktober 2025

alphaplan

20250329 / Second opinion sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Blad: 15/15

Wat echter een grotere uitdaging is om een plausibele verklaring te kunnen afgeven naar de bewoners van de blokken 4 en 5 is waarom de blokken 1, 2 en 3 wel kunnen worden gehandhaafd en worden verkocht, ondanks dat de status van al deze blokken redelijk gelijkwaardig is. Tot slot adviseren wij om vervolgonderzoeken uit te voeren voor:  Aanvulling op de rapportage van de constructeur: Wat wordt verstaan onder minimale toenamen belasting en vallen de genoemde werkzaamheden t.b.v. renovatie hieronder?  Nader onderzoek naar de status van de begane grondvloeren van de blokken 1 t/m 6.

Versie 1, 13 oktober 2025

alphaplan

Bijlage I Asbestinventarisatie

Rapportage asbestinventarisatie

Projectnaam Projectnummer Versie en datum

: : :

Sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft 20250329 28 augustus 2025

20250329 / Sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Pagina

Versie 1, 28 augustus 2025 Projectnummer: 20250329

Asbestinventarisatie Jan Willem Frisostraat 4 te Delft Onderdeel: Asbestinventarisatierapport

Opdrachtgever: - Woonbron Aart van der Leeuwlaan 2624 LD DELFT Telefoon : (088) 96 600 42 E-mail : Contactpersoon: -

Uitvoerende inventarisatiebedrijf: - Alphaplan Henry Dunantweg 4 2402 NP ALPHEN AAN DEN RIJN Telefoon : (0172) 48 40 00 E-mail : mail@alphaplan.nl Ascertcode : 07-D070054.01 Contactpersoon: -

Autorisatie door:

(51E-230924-513175 ) technisch eindverantwoordelijke

1, 28 augustus 2025

(51E-160323-412060) deskundig inventariseerder asbest

20250329

20250329 / Sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Pagina

Reikwijdte en geschiktheid asbestinventarisatierapportage Omvang reikwijdte  Gehele bouwwerk of gehele object

  

Gedeelte van bouwwerk of gedeelte van object Bouwwerk of object en het gebied rondom het bouwwerk of object Uitsluitend het gebied rondom het bouwwerk of het object

Omvang geschiktheid  Geschikt voor de verwijdering van het in dit rapport genoemde asbesthoudende materiaal

  

Geschikt voor renovatie zonder de bouwkundige integriteit aan te tasten Geschikt voor volledige renovatie of totaalsloop Niet geschikt voor asbestverwijdering, risicobeoordeling noodzakelijk

Risicobeoordeling  risicobeoordeling ten behoeve van asbestinventarisatie (SMART)



risicobeoordeling in gebruiksfase (NEN2991:2015)

Datum interne autorisatie: 28 augustus 2025 Indien deze asbestinventarisatierapportage bij de voorbereiding van het daadwerkelijk verwijderen van de asbesthoudende materialen ouder is dan drie jaar, dan dient deze rapportage te worden getoetst aan de actualiteit.

1, 28 augustus 2025

20250329

20250329 / Sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

1, 28 augustus 2025

Pagina

20250329

20250329 / Sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Pagina

Inhoudsopgave 1

Omschrijving van de opdracht ........................................................................................................ 7 1.1 Aanleiding onderzoek.............................................................................................................. 7 1.2 Algemene beperking ............................................................................................................... 7 1.3 Beperkingen specifiek geldend voor dit project......................................................................... 8 1.4 Niet onderzochte ruimten ........................................................................................................ 8 1.5 Uitvoering, autorisatie en eerder opgestelde revisies................................................................ 8

Methoden ......................................................................................................................................... 9

Resultaten...................................................................................................................................... 10 3.1 Bevindingen vooronderzoek .................................................................................................. 10 3.2 Bevindingen visuele inspectie................................................................................................ 10 3.3 Indeling in risicoklassen ........................................................................................................ 14

Bijlagen..................................................................................................................................................... 15 I Beknopt verslag vooronderzoek ............................................................................................ 16 II Integrale opname analysecertificaten..................................................................................... 17 III De oorspronkelijke toepassingsgerelateerde output van de SMART risicoklassebepaling ........ 18 IV Overige projectfoto's ............................................................................................................. 19 V Procescertificaat asbestinventarisatie .................................................................................... 22 VI Bouwtekeningen, plattegronden en/of schetsen ..................................................................... 23

1, 28 augustus 2025

20250329

20250329 / Sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Pagina

Methoden

Aan de hand van de verkregen informatie over de te onderzoeken locatie is een projectspecifiek inventarisatieplan opgesteld. Een gecertificeerd medewerker van Alphaplan, die minimaal in het bezit is van het certificaat Deskundig Inventariseerder Asbest (DIA), zal een viertal woningen inclusief het werkgebied op locatie inventariseren op asbestverdachte materialen. Hierbij wordt gebruikgemaakt van handgereedschap. Van alle materialen die mogelijk asbest kunnen bevatten worden materiaalmonsters genomen. Eventuele monsternamepunten worden fotografisch vastgelegd. Van de aangetroffen asbestverdachte materialen worden de exacte locatie, het soort materiaal, de bevestiging en de afmetingen bepaald. Alle asbestverdachte materialen worden bemonsterd met gebruik van daarvoor geschikte persoonlijke beschermingsmiddelen en toepassing van maatregelen zodat vezelemissie wordt voorkomen. Na de monstername wordt de locatie van monstername gereinigd. De monsters worden afzonderlijk gecodeerd. Materiaalmonsters worden voorzien van de code M, kleefmonsters van de code S, luchtmonsters van de code L en technische installaties van de code T. Van technische installaties zoals verwarmingsapparatuur, elektra gerelateerde componenten en dergelijke worden doorgaans geen materiaalmonsters genomen.

Van eventueel aangetroffen verwarmingsapparatuur en componenten worden indien aanwezig het merk, typenummer en bouwjaar vastgelegd. Aan de hand van diverse literatuur kan van een groot aantal installaties, apparatuur en componenten worden achterhaald of deze oorspronkelijk asbesthoudende materialen bevatten. Indien adequate productinformatie ontbreekt, kunnen deze installaties, apparatuur en componenten op basis van kennis en ervaring van de inspecteur als asbestverdacht worden aangemerkt. Indien tijdens de inventarisatie een ernstige verontreiniging van asbesthoudende materialen wordt aangetroffen, die een direct risico oplevert voor bewoners/gebruikers van het gebouw of constructie, wordt de opdrachtgever hierover direct ingelicht. Afhankelijk van de situatie wordt het onderzoek uitgebreid met kleefmonsters, indien de kleefmonsters asbest bevatten wordt er een aanbeveling tot een NEN 2991 onderzoek gegeven. Dit is een risicobeoordeling in en rondom gebouwen of constructies waarin asbesthoudende materialen zijn verwerkt. De resultaten van een eventueel NEN 2991 onderzoek worden in het inventarisatierapport verwerkt. Alle bemonsterde asbestverdachte materialen worden geanalyseerd door een laboratorium in het bezit van de vereiste accreditatie voor testlaboratoria, vastgelegd in NEN-EN-ISO/EC 17025:2005.

De monsters worden door het laboratorium geanalyseerd op aanwezigheid van de zes voorkomende asbestsoorten (crocidoliet, amosiet, chrysotiel, tremoliet, anthophylliet en actinoliet). Het laboratorium beoordeelt de binding van het materiaal en de hechtgebondenheid. De door het laboratorium vastgestelde binding kan, ten gevolge van monstername, afwijken van de in de rapportage aangegeven binding van de asbesthoudende toepassing. De door de onderzoeker aangegeven mate van hechtgebondenheid is daarom bepalend. Indien het materiaal als niet hechtgebonden wordt aangemerkt, houdt dit in dat onder normale toepassings- en gebruiksomstandigheden asbestvezels vrij (kunnen) komen. Bij hechtgebonden materiaal is de kans op vezelemissie onder normale toepassings- en gebruiksomstandigheden gering. De hechtgebondenheid van het materiaal bepaalt ook de wijze van saneren in een later stadium, de zogenaamde risicoklasse-indeling (SMART).

1, 28 augustus 2025

20250329

20250329 / Sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Resultaten

3.1

Bevindingen vooronderzoek

Pagina

Voorafgaand aan de inventarisatie is vooronderzoek uitgevoerd. Het vooronderzoek bestaat uit het raadplegen van informatie verstrekt door de opdrachtgever en het opvragen van (oorspronkelijke) bouwtekeningen, verbouwtekeningen en documenten van eerder uitgevoerde asbestsaneringen. Indien mogelijk worden (ex-)gebruikers van het te onderzoeken object geïnterviewd om informatie te verkrijgen over het gebruik van asbesthoudende materialen in het object. De bevindingen van het vooronderzoek zijn in het projectspecifieke inventarisatieplan opgenomen. De bevindingen uit het vooronderzoek zijn tijdens het onderzoek gecontroleerd. In onderstaande tabel zijn de resultaten samengevat weergegeven. In bijlage I is een uitgebreid verslag opgenomen van alle inspanningen die verricht zijn aangaande het vooronderzoek. Tabel 4: bevindingen vooronderzoek asbestinventarisatie

Informatie eventuele asbesthoudende materialen en toepassingen verkregen uit beschikbare tekeningen, interview met de opdrachtgever, eigenaar, gebruikers of eventuele ex-gebruikers of overig verkregen informatie van het te onderzoeken object Mogelijke toepassing

Aangetroffen tijdens onderzoek

Geen toepassing bekend

Niet van toepassing

3.2

Toepassing

Bevindingen visuele inspectie

Zoals eerder beschreven, zijn de tijdens de inventarisatie waarneembare asbestverdachte materialen waar mogelijk bemonsterd en in kaart gebracht. Van eventueel aangetroffen verwarmingsapparatuur en elektra gerelateerde componenten wordt indien mogelijk, op basis van documentatie en literatuur, vastgesteld of deze asbesthoudende onderdelen bevatten. Asbestverdachte toepassingen worden in dit inventarisatierapport 'bronnen' en/of 'toepassingen' genoemd. Indien tijdens het onderzoek asbesthoudende, asbestverdachte of asbestgelijkende toepassingen zijn aangetroffen, worden deze in de volgende bronbladen gedetailleerd beschreven. De bronbladen omschrijven alle aangetroffen asbestverdachte en asbesthoudende materialen, toepassingen apparatuur en componenten. De bemonsterde materialen die na analyse geen asbest blijken te bevatten, zijn eveneens in de bronbladen opgenomen. Het betreft asbestvrije materialen die grote visuele overeenkomsten vertonen met asbesthoudende materialen en toepassingen waarvan bekend is dat deze asbest kunnen bevatten. Alle asbesthoudende toepassingen worden met rood gemarkeerd en asbestvrije toepassingen worden met groen gemarkeerd. In bijlage VI zijn de locaties van asbesthoudende bronnen weergegeven.

1, 28 augustus 2025

20250329

20250329 / Sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Pagina

Toepassing 1:loodvervanger dakkapel: bitumen Locatie

Dakaansluitingen t.p.v. de dakkappellen.

Verdieping

tweede verdieping .

Monstercode

MM01, MM02.

Soort materiaal

bitumen.

Asbesthoudend

ja.

Asbestsoort

Chrysotiel; Chrysotiel.

Analysecertificaat

25.026409/0.

Percentage

10-15%; 10-15%.

Hechtgebondenheid

hechtgebonden.

Beschadiging

niet.

Graad van verwering

licht.

Omgevingskenmerken

Langs de onderzijde en zijkanten van de dakkapellen..

Hoeveelheid

24 m

Bevestiging

geklemd met latten.

Bereikbaarheid

slecht.

Risicoklasse

2 buitensanering.

Overige vindplaatsen

Alle bovenwoningen met dakkapellen waar geen lood is toegepast..

Detailfoto

Overzichtfoto

Situatie

1, 28 augustus 2025

20250329

20250329 / Sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Pagina

Aanbevelingen

Bovengenoemde toepassing laten saneren door een gecertificeerd asbestsaneringsbedrijf. Geen direct risico, toepassing verwijderen voorafgaand aan mutatieonderhoud, renovatie en/of sloop..

Opmerkingen

Binnen de 4 geïnspecteerde woningen is de toepassing aanwezig in alle 3 de bovenwoningen, namelijk: Simonsstraat 29 Jan Willem Friso 4 Jan Willem Friso 22 In de naastgelegen bovenwoningen die buiten de scope van het onderzoek vallen is deze toepassing ook aanwezig. .

Risicobeoordeling

1, 28 augustus 2025

Het betreft een hechtgebonden toepassing. De kans op asbestvezelemissie is hierdoor nihil.

20250329

20250329 / Sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Pagina

Toepassing 2: Houten kozijn,raam,deur: : beglazingskit Locatie

gevels.

Verdieping

diverse verdiepingen .

Monstercode

MM03, MM04, MM05, MM06.

Soort materiaal

beglazingskit.

Asbesthoudend

nee.

Asbestsoort

N.a; N.a; N.a; N.a.

Analysecertificaat

25.026409/0.

Percentage

<0,1%; <0,1%; <0,1%; <0,1%.

Hechtgebondenheid

onbekend.

Beschadiging

niet.

Graad van verwering

niet.

Omgevingskenmerken

n.v.t..

Hoeveelheid

Niet van toepassing

Bevestiging

gekit.

Bereikbaarheid

goed.

Risicoklasse

n.v.t..

Overige vindplaatsen

n.v.t..

Detailfoto

Overzichtfoto

Detailfoto

Overzichtfoto

Aanbevelingen

N.v.t..

Opmerkingen

N.v.t..

Risicobeoordeling

N.v.t.

1, 28 augustus 2025

20250329

20250329 / Sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

3.3

Pagina

Indeling in risicoklassen

Van iedere aangetroffen asbesttoepassing is de risicoklasse ten behoeve van saneren bepaald. Hiervoor is gebruikgemaakt van de SMART database. Deze database heeft het ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid geïntroduceerd voor het vaststellen van de risicoklasse. De risicoklasse-indeling (SMART) bevat informatie over de te hanteren werkmethode bij verwijdering van de asbesthoudende materialen. De risicoklasse-indeling wordt deels bepaald door de gemeten typen asbest en de gemeten percentages asbestvezels in de bemonsterde materialen. Uit advies van de Gezondheidsraad blijkt dat blootstelling aan amfiboolasbest tot een groter risico op asbestziekten kan leiden. De te hanteren risicoklasse voor serpentijnasbest (chrysotiel) kan daarom verschillen van de te hanteren risicoklasse voor amfiboolasbest (amosiet, crocidoliet, actinoliet, tremoliet en anthophylliet). Behoudens bovengenoemde zijn ook de aard van het asbesthoudende materiaal, de hoeveelheid aangetroffen asbesthoudend materiaal, de hechtgebondenheid en de bevestigingswijze van belang voor het bepalen van de te hanteren risicoklasse. In onderstaande tabel zijn de grenswaarden behorend bij de verschillende typen risicoklasse weergegeven: Tabel 5: risicoklasse

Type asbest Chrysotiel

Risicoklasse 1

Risicoklasse 2

Risicoklasse 2A

≥ 2.000 vezels/m

< 2.000 vezels/m

Amfibool

< 2.000 vezels/m

Chrysotiel + Amfibool

< 2.000 vezels/m

≥ 2.000 (AMF < 2.000 vezels/m3)

≥ 2.000 (AMF > 2.000 vezels/m3)

Vrijgave conform NEN2990

Visuele inspectie

Visuele inspectie + luchtmeting (2-uurs meting)

Visuele inspectie + kleefmonstername (SEM) luchtmeting (4-uurs meting SEM)*

Voor vrijgave in buitensituaties dient uitsluitend een visuele inspectie conform NEN2990 te worden uitgevoerd.

* Voor risicoklasse 2A zijn uitzonderingen bepaald. SMART geeft aan of sprake is van een uitzondering. In dit geval vindt de eindmeting plaats door middel van een 2-uurs meting en visuele vrijgave. Op de SMART blijft de vermelding 2A van toepassing.

Bepalende factoren bij het vaststellen van de risicoklasse-indeling zijn onder andere de aard van het asbesthoudende materiaal, de hechtgebondenheid en de wijze waarop de toepassing kan worden verwijderd. De risicoklasse-indeling (SMART) bevat informatie over de te hanteren werkmethode bij verwijdering van de asbesthoudende materialen. Indien de verwijderingsmethode afwijkt van de methode zoals in de SMART beschreven, kan dit mogelijk leiden tot een andere risicoklasse-indeling dan vermeld in deze rapportage. Het asbestverwijderingsbedrijf of de aannemer dient in een dergelijk geval contact op te nemen met Alphaplan. De te hanteren risicoklasse-indeling voor de verwijdering van de aangetroffen asbesthoudende materialen is vermeld onder kolom 4 van tabel 1 en in het toepassingenoverzicht. De SMART output met daarop de bijbehorende saneringsmethode is bijgevoegd als bijlage III.

1, 28 augustus 2025

20250329

20250329 / Sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Pagina

Bijlagen Het volledige overzicht met bijlagen wordt in het werkveldspecifieke certificatieschema voor de Procescertificaten Asbestinventarisatie en Asbestverwijdering bij de regeling verplicht gesteld. Het is mogelijk dat een aantal vermelde bijlagen voor dit rapport niet van toepassing is. In dat geval wordt op de titelbladen 'Niet van toepassing' vermeld.

1, 28 augustus 2025

20250329

20250329 / Sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Pagina

Beknopt verslag vooronderzoek Inspanningen geleverd met betrekking tot vooronderzoek Heeft de opdrachtgever, voorafgaand aan het onderzoek, historische (bouw) gegevens aangeleverd

Zijn er tekeningen beschikbaar

Welke relevante informatie kan er uit de beschikbare tekeningen worden gehaald

Maatvoeringen

In welk jaartal of welke periode is het te inventariseren bouwwerk, object of de installatie gebouwd

1920

Interview Gesproken met

N.v.t.

Bevindingen

N.v.t.

Overige verkregen informatie Zijn er eerdere asbestinventarisaties uitgevoerd

Onbekend

Welke relevante informatie kan er uit eerder opgestelde inventarisatierapporten worden gehaald

N.v.t.

Zijn er in het verleden asbesthoudende materialen uit het bouwwerk, object of de installatie verwijderd

Onbekend

Hebben er in het verleden verbouwingen of renovaties plaatsgevonden

Onbekend

Overige geraadpleegde bronnen

N.v.t.

Dit onderzoek is uitsluitend uitgevoerd om de asbesthoudende toepassingen welke direct waarneembaar zijn in kaart te brengen.

1, 28 augustus 2025

20250329

20250329 / Sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

III

Pagina

De oorspronkelijke toepassingsgerelateerde output van de SMART risicoklassebepaling

1, 28 augustus 2025

20250329

20250329 / Sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Pagina

Overige projectfoto's

Beglazingsrubbers kunststof kozijnen, niet asbestverdacht.

Steensmuren, geen spouwlatten aanwezig.

Goten bevatten mogelijk bitumen tussen zink en hout, dit valt buiten de scope van het visueel onderzoek.

Houten gevelkozijnen bevatten geen neggekit.

Rookgasafvoer en ontluchtingen op het dak zijn uitgevoerd in kunststof of gres.

Dakkapellen zijn deels afgetimmerd met hout en deels met volkern.

1, 28 augustus 2025

20250329

20250329 / Sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Pagina

Kruipluiken zijn niet asbestverdacht.

Vloerafwerkingen, niet asbestverdacht.

Doorvoeren uitgevoerd in metaal.

Plafondafwerkingen meterkast en cv-ruimte zijn van gipskarton.

Vensterbank is van hout. Radiatoren zijn niet asbestverdacht.

Riolering beperkt geïnspecteerd vanuit het kruipluik. Uitvoering in pvc.

1, 28 augustus 2025

20250329

20250329 / Sloop-nieuwbouw/renovatie Simonsstraat Delft

Pagina

Onderzijde trap geen asbestverdachte materialen aanwezig.

Tegellijm BKT is niet bemonsterd, dit valt buiten de scope van het visueel onderzoek.

Bitumineuze dakbedekking is niet bemonsterd, dit valt buiten de scope van het non-destructief onderzoek.

Kunststof kozijnen hebben geen neggekit.

Het dak van de berging aan de Frederik Hendrikstraat 71 is inmiddels vervangen omdat deze beschadigd was, dit waren asbesthoudende golfplaten volgens de bewoners. Het is onbekend of de bergingen van de andere woningen nog asbesthoudende golfplaten hebben. De bergingen zijn uitsluitend bereikbaar via de woningen.

1, 28 augustus 2025

20250329

Bijlage II

Inspectierapportage

Meerjarenonderhoudsplan 20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft

Simonsstraat e.o. te Delft Delft

20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft

Algemene Objectgegevens Code Code

20250329

Object Naam

Simonsstraat e.o. te Delft

Adres

Simonsstraat e.o. te Delft

Postcode

2628 TD

Plaats

Delft

Inspecteur Inspectiedatum

16-7-2025

Opdrachtgever Naam

Woonbron

Technisch Bouwjaar

1920

Financieel BTW

De bedragen in de begrotingen zijn exclusief BTW

BTW tarief

21,0%

Overige Opmerkingen

Deze inspectie betreft een visuele beoordeling volgens de NEN-2767 waarbij geen destructieve handelingen zijn verricht. Daken en goten zijn enkel vanaf het maaiveld beoordeeld, hierdoor kunnen zich gebreken voordoen die vanaf straatniveau niet zichtbaar zijn en hierdoor niet zijn opgemerkt door de inspecteur. Tijdens de inspectie zijn steekproefsgewijs een viertal woningen van binnen geinspecteerd. De overige woningen zijn enkel vanaf de buitenzijde beoordeeld.

28-8-2025

Elementenoverzicht 20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft 2628 TD Delft Toelichting:

Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Locatie: De plaats waar het element zich bevindt. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd:

1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren

28-8-2025

20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft Code

Element

Locatie

Hvh Ehd

Conditie

Buitenwanden

2110

Gevelconstructie metselwerk (steensmuur)

Gevel

1,00 pst

2110

Lood en loodvervangers opgaand werk

Gevel / dak

1,00 pst

Binnenwanden

2210

Binnenwand algemeen

Algemeen

1,00 pst

Vloeren

2320

Vloerconstructie hout

Algemeen

1,00 pst

2320

Vloerconstructie metselwerk

Algemeen

1,00 pst

Trappen en hellingen

2412

Binnentrap hout

Algemeen

1,00 pst

Daken

2710

Boeiboord / overstek hout < 30 cm

Dak

1,00 pst

2716

Gootconstructie hout + zinken bekleding

Dak

1,00 pst

2720

Dakconstructie hout

Dak

1,00 pst

Buitenwandopeningen

3112

Waterslag beton

Buitenwandopening

1,00 pst

3112

Betonband/latei

Buitenwandopening

1,00 pst

3120

Raamdorpel gres/ijzerklinker

Buitenwandopening

1,00 pst

3120

Kozijn buiten hout

Buitenwandopening

1,00 pst

3120

Kozijn buiten kunststof

Buitenwandopening

1,00 pst

3131

Deur hout

Buitenwandopening

1,00 pst

Binnenwandopeningen

3230

Binnenkozijn algemeen

Algemene ruimte

1,00 pst

3231

Binnendeur algemeen

Algemene ruimte

1,00 pst

Dakopeningen

3721

Dakraam hout/aluminium

Dak

1,00 pst

28-8-2025

20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft Code

Element

Locatie

Hvh Ehd

Conditie

3721

Dakkapel compleet

Dak

1,00 pst

Buitenwandafwerkingen

4111

Gevelafwerking voegwerk

Gevel

1,00 pst

Schilderwerk

4612

Buitenschilderwerk metselwerk

Gevel

1,00 pst

4627

Buitenschilderwerk gootconstructie hout

Dak

1,00 pst

4627

Buitenschilderwerk gootconstructie hout

Dak

1,00 pst

4628

Buitenschilderwerk waterslagen beton

Gevel

1,00 pst

4631

Buitenschilderwerk deur hout dekkend

Buitenwandopening

1,00 pst

4631

Buitenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend

Buitenwandopening

1,00 pst

Dakafwerkingen

4711

Dakbedekking bitumen

Dak

1,00 pst

4712

Dakpan keramisch

Dak

1,00 pst

Warmteopwekking

5121

Cv - ketel combi

Woning

1,00 pst

5124

Schoorsteen metselwerk

Dak

1,00 pst

5124

Schoorsteen aluminium

Dak

1,00 pst

5124

Rookgasafvoeren kunststof

Dak

1,00 pst

Afvoeren

5211

Hemelwaterafvoeren pvc

Gevel

1,00 pst

5211

Hemelwaterafvoeren metaal

Gevel

1,00 pst

5240

Binnenriolering algemeen

Algemeen

1,00 pst

Gassen

5410

Gasleiding installatie

Installatie

1,00 pst

Warmtedistributie

5610

Warmtedistributie algemeen

Installatie

1,00 pst

28-8-2025

20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft Code

Element

Locatie

Hvh Ehd

Conditie

Luchtbehandeling

5721

Luchtbehandeling algemeen

Dak

1,00 pst

Centrale elektrotechnische voorzieningen

6111

Groepenkast

Woning

1,00 pst

Beveiliging

6511

Brandmeldinstallatie rookmelder

Woning

1,00 pst

Vaste keukenvoorzieningen

7311

Keukeninrichting

Woning

1,00 pst

Vaste sanitairvoorzieningen

7411

Toiletinrichting

Woning

1,00 pst

7411

Badkamerinrichting

Woning

1,00 pst

Algemeen

9999

Gebruik

Algemeen

1,00 pst

9999

Brandveiligheid

Algemeen

1,00 pst

28-8-2025

Bevindingen NEN 2767 20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft 2628 TD Delft Toelichting:

Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Handeling/activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Prijs per eenheid: De gehanteerde prijs per eenheid. Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid.

1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren

Alle prijzen zijn exclusief BTW De gebruikte rente voor de berekening van de Netto Contante Waarde (NCW) is 0 Procent.

Printdatum: 28-8-2025

28-8-2025

20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft

Conditie 4628

5 Buitenschilderwerk waterslagen beton

Algemeen B11EM05 Afbladderen Ernst Ernstig

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

Functionaliteit & Kosten - gering effect Esthetica & Techniek - ernstig effect Score: 3

Activiteit: Vervangen tijdens planmatig onderhoud

Conditie 2110

4 Gevelconstructie metselwerk (steensmuur)

Algemeen B2EC02

Scheuren constructief

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

Functionaliteit & Kosten - matig effect Toename reparatieverzoeken - matig effect Esthetica & Techniek - matig effect Score: 3

Activiteit: Herstellen tijdens planmatig onderhoud Er zijn regelmatig constructieve scheuren aanwezig in de steensmuren van de voorgevels veroorzaakt door: - eventuele verzakkingen t.p.v. de voorgevels - ontbreken van lateien boven de gevelkozijnen - scheefstand van verdiepingsvloeren die van binnenuit drukken op het metselwerk.

28-8-2025

20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft

Conditie 2110

4 Gevelconstructie metselwerk (steensmuur)

Simonsstraat 45 B2EC01

Uitbuiken metselwerk

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Esthetica & Techniek - matig effect Score: 2

Activiteit: Herstellen tijdens planmatig onderhoud. Door scheefstand van de houten vloeren ontstaan drukpunten op de dragende buitenmuren, waardoor het metselwerk plaatselijk naar buiten wordt gedrukt.

2320

Vloerconstructie hout

Algemeen B4SC01

Deformatie, scheefstand

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

Functionaliteit & Kosten - gering effect Esthetica & Techniek - matig effect Score: 4

Activiteit: Monitoren In de geïnspecteerde bovenwoningen is een duidelijke scheefstand van de houten verdiepingsvloeren waarneembaar. De vloeren hellen af richting de voorgevel, waar de verzakking aan de buitenzijde zichtbaar is door afwijkingen in de gevellijnen en door regelmatige scheurvorming in het metselwerk. Het betreft steensmuren die, samen met de tussenmuren, de verdiepingsvloer dragen.

28-8-2025

20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft

Conditie 2320

4 Vloerconstructie hout

Frederik Hendrikstraat 71 B4EM04

Houtrot aan vloeren

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

Veiligheid & Gezondheid - matig effect Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Toename reparatieverzoeken - ernstig effect Score: 2

Activiteit: Herstellen tijdens planmatig onderhoud. De houten vloerbalken zijn aangetast door houtrot en schimmel. In de kruipruimten is nauwelijks tot geen ventilatie aanwezig.

2320

Vloerconstructie metselwerk

Frederik Hendrikstraat 32 B4EM03

Corrosie aan dragende onderdelen

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

Veiligheid & Gezondheid - ernstig effect Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Score: 1

Activiteit: Vervangen tijdens planmatig onderhoud. De beganegrondvloer van de Frederik Hendrikstraat 32 is een gemetselde vloer met stalen liggers. Vanuit het kruipluik is geconstateerd dat de stalen liggers zijn aangetast door corrosie. Onder de vloer bevinden zich sterk gecorrodeerde leidingen. Het is onbekend wat de functie van deze leidingen is en of deze nog functioneel zijn.

28-8-2025

20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft

Conditie

2716

Gootconstructie hout + zinken bekleding

Dak Simonsstraat 3-5 en Frederik Hendrikstraat 30 B5EC02

Losse onderdelen

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

Functionaliteit & Kosten - matig effect Toename reparatieverzoeken - matig effect Esthetica & Techniek - ernstig effect Score: 3

Activiteit: Herstellen.

2716

Gootconstructie hout + zinken bekleding

Algemeen B5EM03

Houtrot

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Toename reparatieverzoeken - ernstig effect Esthetica & Techniek - ernstig effect Score: 2

Activiteit: Vervangen tijdens planmatig onderhoud. Naar vermoeden is er meer houtrot aanwezig in de gootconstructie dan zichtbaar vanaf straatniveau. Door achterstallig onderhoud is het schilderwerk in een slechte staat en het hout niet goed beschermd tegens weerinvloeden.

28-8-2025

20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft

Conditie 2716

4 Gootconstructie hout + zinken bekleding

Simonsstraat 45 B5EW02

Lekkage

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Toename reparatieverzoeken - ernstig effect Esthetica & Techniek - ernstig effect Score: 2

Activiteit: Vervangen tijdens planmatig onderhoud. In de goot zijn plakstukken zichtbaar op de lasnaden van de zinken bak. Aan de onderzijde zijn duidelijk sporen van lekkage zichtbaar.

2716

Gootconstructie hout + zinken bekleding

Algemeen B5SW01

Afschot foutief

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

Activiteit: Vervangen tijdens planmatig onderhoud.

28-8-2025

Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Toename reparatieverzoeken - ernstig effect Score: 2

20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft

Conditie 3112

4 Waterslag beton

Buitenwandopening B7GA01

Aangroei mos, algen

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Gering

Functionaliteit & Kosten - gering effect Esthetica & Techniek - ernstig effect Score: 3

Activiteit: Reinigen tijdens planmatig onderhoud

3112

Waterslag beton

Buitenwandopening B7SM01

Afbrokkelen afboeren

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

Veiligheid & Gezondheid - gering effect Functionaliteit & Kosten - matig effect Score: 3

Activiteit: Herstellen tijdens planmatig onderhoud. De kopzijden van de betonnen waterslagen vertonen regelmatig beschadigingen en zijn regelmatig afgebrokkeld.

28-8-2025

20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft

Conditie 3120

4 Kozijn buiten hout

Algemeen B7EM05

Houtrot

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

Functionaliteit & Kosten - matig effect Toename reparatieverzoeken - matig effect Score: 3

Activiteit: Herstellen tijdens planmatig onderhoud. Regelmatig is er houtrot geconstateerd in de stijlen van de deurkozijnen. In de kozijnen is isolatieglas uit 1983 aanwezig.

3120

Kozijn buiten hout

Buitenwandopening B7SB01

Hang & sluitwerk, niet goed te bedienen

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Serieus

Functionaliteit & Kosten - matig effect Toename reparatieverzoeken - matig effect Esthetica & Techniek - matig effect Score: 3

Activiteit: Vervangen tijdens planmatig onderhoud. Ramen en deuren klemmen regelmatig in de kozijnen.

28-8-2025

20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft

Conditie 4111

4 Gevelafwerking voegwerk

Algemeen B8EC01

Uitgespoeld/afwezig voegwerk

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit

Ernstig

Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Toename reparatieverzoeken - matig effect Esthetica & Techniek - ernstig effect Score: 2

Activiteit: Vervangen tijdens planmatig onderhoud. Het voegwerk is regelmatig uitgespoeld/afwezig.

4627

Buitenschilderwerk gootconstructie hout

Dak B11SM02 Barsten Ernst Serieus

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

Activiteit: Herstellen tijdens planmatig onderhoud.

28-8-2025

Functionaliteit & Kosten - matig effect Score: 3

20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft

Conditie 4627

4 Buitenschilderwerk gootconstructie hout

Dak B11EM05 Afbladderen Ernst Ernstig

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Esthetica & Techniek - matig effect Score: 2

Activiteit: Vervangen tijdens planmatig onderhoud.

4631

Buitenschilderwerk deur hout dekkend

Buitenwandopening B11SM01 Beschadiging Ernst Serieus

Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3

Activiteit: Herstellen tijdens planmatig onderhoud.

28-8-2025

Functionaliteit & Kosten - matig effect Esthetica & Techniek - ernstig effect Score: 3

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16127328/2