20250329 rapport second opinion
Tekst van het document
20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft
Conditie 4631
4 Buitenschilderwerk deur hout dekkend
Algemeen B11EM04 Kale delen Ernst Ernstig
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3
3
4
Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Esthetica & Techniek - ernstig effect Score: 2
Activiteit:
Hvh
Vervangen tijdens planmatig onderhoud.
,02
4631
Buitenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend
Buitenwandopening B11EM05 Afbladderen Ernst Ernstig
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3
3
4
Activiteit: Vervangen tijdens planmatig onderhoud.
28-8-2025
Functionaliteit & Kosten - matig effect Esthetica & Techniek - matig effect Score: 3
20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft
Conditie 4711
4 Dakbedekking bitumen
Algemeen B6SM04
Craquelé
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Serieus
2
5
4
Functionaliteit & Kosten - gering effect Toename reparatieverzoeken - matig effect Score: 3
Activiteit: Vervangen tijdens planmatig onderhoud. De dakbedekking is sterk verouderd. Ook zijn de hemelwaterafvoeren op de hoogste punten van de daken gepositioneerd, waardoor er sprake is van foutief afschot en plasvorming optreedt. Door de combinatie van veroudering en wateraccumulatie is er een verhoogd risico op lekkages.
5124
Schoorsteen metselwerk
Algemeen B2EC02
Scheuren constructief
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Ernstig
3
3
4
Activiteit: Vervangen tijdens planmatig onderhoud
28-8-2025
Veiligheid & Gezondheid - gering effect Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Toename reparatieverzoeken - ernstig effect Esthetica & Techniek - gering effect Score: 2
20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft
Conditie 5721
4 Luchtbehandeling algemeen
Dak K14SB02 Onvoldoende ventilatie Ernst Serieus
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 3
4
4
Veiligheid & Gezondheid - matig effect Score: 2
Activiteit: Vervangen tijdens planmatig onderhoud De woningen zijn uitsluitend voorzien van natuurlijke ventilatie. In de badkamers is plaatselijk vochtschade aan het stucwerk waargenomen. Ook is op de kitvoegen van de beglazing plaatselijk schimmelvorming geconstateerd.
9999
Brandveiligheid
Algemeen B2EW01
Afdichting, manco
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Ernstig
3
3
4
Veiligheid & Gezondheid - ernstig effect Score: 1
Activiteit: Brandwerend afdichten De plafonds in de meterkasten van de beneden woningen zijn niet of onvoldoende brandwerend afgekit. De verticale brandveiligheid van de woningscheidende verdiepingsvloeren en de onderzijde van de trappen wordt als twijfelachtig beschouwd. De horizontale brandveiligheid van de woningscheidende muren is twijfelachtig, met name ter hoogte van de aansluiting met de kapconstructie.
28-8-2025
20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft
Conditie
4
9999
Brandveiligheid
Frederik Hendrikstraat 71 B2SB03
Brandgevaarlijke plafondafwerking aanezig
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Serieus
3
3
3
Veiligheid & Gezondheid - matig effect Score: 2
Activiteit: Vervangen tijdens planmatig onderhoud. In de woonkamer is een houten schrootjesplafond aanwezig.
Conditie
3
2110
Lood en loodvervangers opgaand werk
Gevel / dak B8SM04
Verwering
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Serieus
2
4
3
Functionaliteit & Kosten - gering effect Esthetica & Techniek - gering effect Score: 4
Activiteit: Herstellen tijdens planmatig onderhoud. De afdichtingen van de dakkapellen zijn deels uitgevoerd in lood en deels in asbesthoudende loodvervangers. Beide materialen verkeren in een verweerde staat. 2210
Binnenwand algemeen
Jan Willem Frisostraat 28 B3EW03
Scheuren constructief
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Ernstig
3
2
3
Veiligheid & Gezondheid - gering effect Functionaliteit & Kosten - gering effect Esthetica & Techniek - gering effect Score: 3
Activiteit:
Hvh
Monitoren
,05
Scheurvorming in de dragende binnenmuur t.p.v. de aansluiting van de voorgevel. De scheurvorming is vermoedelijk veroorzaakt door verzakkingen van de woning.
28-8-2025
20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft
Conditie
3
2720
Dakconstructie hout
Constructie B4SC05
Scheuren niet constructief
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Serieus
3
3
3
Esthetica & Techniek - gering effect Score: 5
Activiteit: Handhaven. De kapconstructies zijn verouderd, maar verkeren over het algemeen in redelijke staat. De aanwezige scheuren zijn niet constructief maar natuurlijke uitzettingen in de lengterichting van de balken. De kapconstructies zijn voorzien van isolatie.
3112
Betonband/latei
Simonsstraat 45 B7EM08
Scheuren constructief
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Ernstig
3
2
3
Activiteit: Herstellen tijdens planmatig onderhoud.
28-8-2025
Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Esthetica & Techniek - matig effect Score: 2
20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft
Conditie 3120
3 Kozijn buiten kunststof
Buitenwandopening B7GA02
Verkleuring
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
2
5
3
Esthetica & Techniek - matig effect Score: 4
Activiteit: Vervangen tijdens planmatig onderhoud Algemene verkleuring door veroudering, de kozijnen zijn gemonteerd in de orginele houten gevelkozijnen. In het glas is het jaar 1983 af te lezen, het vermoedelijke bouwjaar van deze kunststof kozijnen.
3721
Dakkapel compleet
Jan Willem Frisostraat 26 B5EW02
Houtrot
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Ernstig
3
2
3
Activiteit: Herstellen tijdens planmatig onderhoud.
28-8-2025
Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Esthetica & Techniek - ernstig effect Score: 2
20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft
Conditie 3721
3 Dakraam hout/aluminium
Dak B4SM03
Verwering
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Serieus
3
3
3
Functionaliteit & Kosten - gering effect Toename reparatieverzoeken - gering effect Score: 4
Activiteit: Vervangen tijdens planmatig onderhoud. De dakramen zijn verouderd en vertonen sporen van houtverwering.
4712
Dakpan keramisch
Simonsstraat 1 B6EW01
Ontbrekende dakpan
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Ernstig
Activiteit: Herstellen
28-8-2025
3
2
3
Veiligheid & Gezondheid - matig effect Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Toename reparatieverzoeken - ernstig effect Esthetica & Techniek - matig effect Score: 2
20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft
Conditie 4712
3 Dakpan keramisch
Algemeen B6SC03
Deformatie scheefstand
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Serieus
3
3
3
Functionaliteit & Kosten - matig effect Toename reparatieverzoeken - gering effect Esthetica & Techniek - matig effect Score: 3
Activiteit: Herstellen tijdens planmatig onderhoud.
5121
Cv - ketel combi
Woning K2GV02
Verval meer dan 75% van de levensduur
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
2
5
3
Veiligheid & Gezondheid - gering effect Functionaliteit & Kosten - matig effect Toename reparatieverzoeken - ernstig effect Score: 2
Activiteit: Vervanging tijdens planmatig onderhoud. De cv-ketels zijn van verschillende bouwjaren, variërend van 2006 tot 2024.
28-8-2025
20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft
Conditie 5211
3 Hemelwaterafvoeren pvc
Frederik Hendrikstraat 71 K5GB01
Uitvoering foutief
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
3
4
3
Functionaliteit & Kosten - gering effect Toename reparatieverzoeken - gering effect Esthetica & Techniek - gering effect Score: 4
Activiteit: Vervangen tijdens planmatig onderhoud De hemelwaterafvoer van het dak verloopt, voor zover vanaf straatniveau zichtbaar, via een luifeltje over het dak van de uitbouw naar beneden.
5211
Hemelwaterafvoeren metaal
Simonsstraat 63 K5EM01
Corrosie
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Ernstig
Activiteit: Vervangen
28-8-2025
3
2
3
Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Esthetica & Techniek - ernstig effect Score: 2
20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft
Conditie 5410
3 Gasleiding installatie
Installatie K8GV02
Verval meer dan 75% van de levensduur
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
2
5
3
Functionaliteit & Kosten - gering effect Toename reparatieverzoeken - gering effect Score: 4
Activiteit: Vervangen tijdens planmatig onderhoud De aanwezige gasmeters hebben verschillende bouwjaren vanaf 1994.
6111
Groepenkast
Algemeen E5GV02
Verval meer dan 75% van de levensduur
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
2
5
3
Veiligheid & Gezondheid - gering effect Functionaliteit & Kosten - matig effect Toename reparatieverzoeken - matig effect Score: 3
Activiteit: Vervangen tijdens planmatig onderhoud Sterk verouderde groepenkasten met smeltzekeringen. De groepenkasten hebben onvoldoende groepen.
28-8-2025
20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft
Conditie 7411
3 Toiletinrichting
Woning Verouderde inrichting Ernst Gering
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 2
5
3
Functionaliteit & Kosten - gering effect Esthetica & Techniek - matig effect Score: 4
Activiteit: Vervangen tijdens planmatig onderhoud Toiletinrichtingen van verschillende bouwjaren. De toiletten zijn verouderd maar functioneel.
7411
Badkamerinrichting
Woning Verouderde inrichting Ernst Gering
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 2
5
3
Functionaliteit & Kosten - gering effect Toename reparatieverzoeken - gering effect Esthetica & Techniek - matig effect Score: 4
Activiteit: Vervangen tijdens planmatig onderhoud Badkamers van verschillende bouwjaren. De badkamers zijn deels verouderd maar functioneel.
28-8-2025
20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft
Conditie 9999
3 Gebruik
Zoldervloeren algemeen B2SB03
Mogelijke overbelasting zoldervloeren
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Serieus
2
4
3
Veiligheid & Gezondheid - gering effect Functionaliteit & Kosten - gering effect Score: 3
Activiteit: Nader onderzoek voldoende draagkracht vloeren De zolders worden plaatselijk gebruikt als hobbyruimte. Naast de plaatsing van de c.v.ketel, waarbij geen zichtbare koolmonoxidemelder aanwezig is, is het onbekend of de vloeren berekend zijn op het gewicht.
Conditie 7311
2 Keukeninrichting
Woning NVT
Verouderde keukeninrichting
Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit
Gering
1
5
2
Toename reparatieverzoeken - gering effect Esthetica & Techniek - matig effect Score: 4
Activiteit: Vervangen tijdens planmatig onderhoud Keukens van verschillende bouwjaren zijn aanwezig. De keukens zijn verouderd maar functioneel.
28-8-2025
20250329 • Simonsstraat e.o. te Delft Simonsstraat e.o. te Delft • Delft
Conditie 5240
1 Binnenriolering algemeen
Algemeen Geen gebreken geconstateerd. Ernst
Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit 0
0
0
De riolering is bij twee woningen vanuit het kruipluik geïnspecteerd. De pvc-leidingen verkeren in goede staat.
Totaal object
0
BTW
0
Totaal inclusief BTW
0
28-8-2025