2025 Uitvoeringsplan

Uitvoeringsplan verduurzaming 20252026 Vastgoedportefeuille Delft

Uitvoeringsplan verduurzaming 2025-2026

Inhoudsopgave 1 Inleiding

2

2 Maatregelen 2025-2026

3

3 Financiële middelen

5

1

Uitvoeringsplan verduurzaming 2025-2026

1 Inleiding De ambities en de strategie om deze stapsgewijs in te vullen zijn opgenomen in de routekaart verduurzaming vastgoedportefeuille. Zoals opgenomen in de routekaart hebben zijn bij de uitvoering van het 1e uitvoeringsplan uit 2021 leerpunten naar voren gekomen. De belangrijkste leerpunten betreffen enerzijds dat maatregelen niet moeten worden gezien als een op zichzelf staande element en anderzijds dat de resultaten kwantitatief meetbaar moeten zijn waarbij we sturen op aantoonbare CO2reductie. Voor het nieuwe uitvoeringsplan is het van belang dat we de opgedane leerpunten kunnen toepassen. Het inzicht dat nodig is om richting 2030 de tussendoelstellingen van onze ambitie te behalen, en het bijbehorende inzicht in de financiële middelen, zijn nog niet volledig en in samenhang in beeld. Zoals opgenomen in de routekaart betekent dit dat we de looptijd van dit uitvoeringsplan beperken tot de periode 2025-2026. Het restant van de al toegekende financiële middelen zetten we in om resterende maatregelen uit het eerdere uitvoeringplan af te maken en tegelijk onderzoek te doen voor het uitvoeringsplan 2027-2030. Met deze aanpak blijven we actief werken aan onze ambities en sturen op het bereiken van onze doelen in 2030 en uiteindelijk klimaatneutraal zijn in 2050. Voor het uitvoeringsplan 2027-2030 zijn geen financiële middelen beschikbaar.

De financiële consequenties van het uitvoeringsplan 2027-2030 betrekken we bij de kadernota 2027 zodat dit integraal kan worden afgewogen.

2

Uitvoeringsplan verduurzaming 2025-2026

2 Maatregelen 2025-2026 In de periode 2025-2026 worden de volgende werkzaamheden uitgevoerd. Dit varieert van werkzaamheden die op zeer korte termijn worden uitgevoerd, werkzaamheden die in voorbereiding zijn of plannen die nog worden uitgewerkt.

Adres Jaffalaan 20

Beoogd label C

Huidig label + stand van zaken Toelichting G Door maatregelen naar label C Opdracht in voorbereiding: Led-verlichting Plan in voorbereiding: isolatie

Phoenixstraat 85

C

Plan in voorbereiding, aandachtspunt is haalbaarheid irt monumentale fase en gebruiksfunctie

Afhankelijk van haalbaarheid mogelijk naar label A

Sint Agathaplein 4 A

C Maatregelen uit maatwerkrapport blijken Opdracht in voorbereiding: technisch niet uitvoerbaar led-verlichting

Surinamestraat 1

C

G Plan in voorbereiding: balansventilatie met WTW

Door maatregelen naar verwachting naar label A

Vesteplein 1

A

B Plan in voorbereiding: isolatie, zonnepanelen, duurzame installaties

Vulcanusweg 257

A

De Gaullelaan 1, gymzaal

C

Sint Agathaplein 1 n.v.t.

B Opdrachtverlening in voorbereiding: ledverlichting E Opdrachtverlening in voorbereiding: Ledverlichting, warmtepomp, zonnepanelen, dak/ gevel isolatie Uitvoering gestart

Vertraging door afwegingen toekomststrategie. Planvorming gekoppeld aan instandhoudingsplan 15 jaar (maatregelen zijn voorwaardelijk in afwachting van nadere besluitvorming over de Kadernota 2026) Door maatregelen verwachting label A. Vertraging door herontwikkelingsplannen op termijn.

Rietveld 49

Uitvoering in voorbereiding Projectmatige aanpak verduurzaming

n.v.t.

Door maatregelen naar minimaal label A, integrale aanpak

Projectmatige aanpak verduurzaming

Voor Vesteplein 1, Rietveld 49 en Sint Agathaplein 1 is sprake van verduurzaming als onderdeel van een breder projectscope. Indien bij planvorming blijkt dat bepaalde maatregelen niet realiseerbaar zijn herzien we onze aanpak en zetten we het budget anders in. Dit doen we op basis van urgentie en koppeling aan natuurlijke momenten. Hierover zullen we periodiek rapporteren.

3

Uitvoeringsplan verduurzaming 2025-2026 Naast bovengenoemde maatregelen hebben voor het uitvoeringsplan 2027-2030 aanvullende informatie nodig van onze gebouwen. Onze focus ligt de komende periode op informatie over de energieprestatie van onze gebouwen. Dit doen we door voor onze panden de volgende aanvullende onderzoeken uit te voeren: • Een quickscan naar energiebesparing in een pand; • Een energiescan op basis van instrumenten zoals NTA8800 norm en het WEii protocol. Deze instrumenten bieden extra inzicht die nuttig zijn bij het beoordelen van de energie efficiëntie van een gebouw. • Een herijking van het energielabel per gebouw. De verwachting is dat vanaf 2026 voor alle gebouwen die worden verhuurd (bij aangaan van contract of verlenging) of verkocht een energielabel noodzakelijk is. • Een herijking van de maatwerkrapporten uit 2019 waarbij we sturen op concrete samenhangende maatregelpakketten. De onderzoeken voeren we gefaseerd uit. De kosten voor deze onderzoeken dekken we uit het budget voor portefeuille brede onderzoeken. Zonnepanelen De energiescan biedt inzicht in het inzetten van onze daken voor zonnepanelen. Op basis van het energieverbruik en de verwachte opbrengst van zonnepanelen kunnen we bepalen of het voor de gemeente en huurders rendabel is om zonnepanelen te plaatsen.

Hiermee ontstaat een beeld van de daken waar de gemeente zelf zonnepanelen op wil plaatsen. Daarnaast bestaat de wettelijke verplichting (uitrol van de aankomende wetgeving Energy Performance of Buildings Directive (EPBD IV)) waarbij daken > 2.000 m2 uiterlijk op 31 december 2027, daken > 750 m2 uiterlijk 31 december 2028 en daken > 250 m2 uiterlijk op 31 december 2030 voorzien moeten worden van zonnepanelen. Het plaatsen van zonnepalen koppelen we aan de natuurlijke onderhoudsmomenten van dak onderhoud en dakisolatie. De gebruikers van onze panden hebben baat bij het uitvoeren van energiebesparende maatregelen. De energiekosten dalen. Tegelijk stijgt de kostprijs dekkende huur als we investeren. Dit betekent dat we per casus, het effect op de huurprijs en de energiebesparingen uitwerken en hierover in gesprek gaan met huurders. Als we zelf geen zonnepanelen willen of moeten plaatsen volgt hierna een plan om deze uit te geven voor plaatsing van zonnepanelen door derden.

4

Uitvoeringsplan verduurzaming 2025-2026

3 Financiële middelen De totale kosten voor de maatregelen die in de periode 2025-2026 worden getroffen zijn opgenomen in de programmabegroting voor een bedrag van € 1.161.000. Op portefeuille niveau is budget beschikbaar voor portefeuille brede onderzoek en advieskosten zoals taxatiekosten, kosten voor makelaars, notarissen en andere adviseurs. In totaliteit is een bedrag van € 204.000 beschikbaar. De kosten voor de eerdergenoemde onderzoeken bedragen ongeveer € 155.000 en dekken we uit deze begrotingspost.

5

Uitvoeringsplan verduurzaming 2025-2026

Colofon Dit is een uitgave van Gemeente Delft Postbus 78, 2600 ME Delft Telefoon 14015 Internet www.delft.nl Mei 2025

6