2021 06 23 UIT decentrale opties scholen in Tanthof
Tekst van het document
Stichting Behoud Kinderboerderij en Kindertuin Tanthof Postbus 133 2600 AC DELFT info@behoudkinderboerderijkindertuintanthof.nl https://behoudkinderboerderijkindertuintanthof.nl/ KvK: 81363664 NL33TRIO 0320 1518 24
23 juni 2021 Onderwerp: decentrale opties SCHOLEN OP DE HUIDIGE LOCATIES HEEFT VEEL MEER VOORDELEN DAN EEN CENTRALE SCHOOL De stichting Behoud Kinderboerderij en Kindertuin Tanthof (SBKKT) presenteert in deze brief decentrale opties voor nieuwbouw van scholen op de huidige locaties voor de wijken Tanthof-Oost en Tanthof-West. In dit voorstel komt duidelijk naar voren dat het aantal voordelen van deze decentrale scholen heel groot is en dat de nadelen relatief beperkt zijn. Dit schrijven geeft daarmee een voorstel aan de politiek in Delft om deze opties serieus te bekijken. Dit voorstel is geboren uit een bredere kijk op de problematiek in plaats van de eenzijdige aanpak om alleen een centrale megaschool op de locatie van de kinderboerderij Tanthof en kindertuin De Boterbloem te onderzoeken. Voor- en nadelen van de huidige locaties versus een centrale schoolcampus In deze brief rapporteren we de voor- en nadelen van de optie met decentrale scholen. Hierbij is gekozen voor decentrale scholen met zowel in Tanthof-Oost als in Tanthof-West één schoolcomplex op één van de huidige locaties. Op deze twee schoollocaties zijn de schoolorganisaties vrij om het concept te kiezen, zoals 1 + 1 met twee samenwerkingsscholen of 2 + 2 met een openbare school en een school met een geloofsovertuiging of ieder ander concept.
De derde kleinere locatie in TanthofWest komt geheel beschikbaar voor woningbouw. De voordelen van scholen op decentrale locaties zijn significant: -
-
-
-
Het onderwijs wordt aangeboden in een kleinere school in plaats van een megaschool van 1.000 of meer leerlingen. Wetenschappelijk onderzoek heeft aangetoond dat de schoolgrootte de schoolprestaties negatief beïnvloedt (Illusies over fusies van Jos Blank et al EUMC - sept 2015; Schaaleffect en onderwijskwaliteit van E. Dijkgraaf en M.de Jong - ESD 94 (4553) feb 2009; A review of educational research van K. Leithwood et al - Spring 2009 vol79 - no1 (464-490)). Er is meer ruimte voor het onderwijs ten opzichte van de plannen van ONIX waarin naar een zo klein mogelijk oppervlak voor de scholen wordt gestreefd om zo veel mogelijk ruimte over te houden voor de kinderboerderij en kindertuin. In plaats van 3,5 bouwlaag kan volstaan worden met scholen met één bouwlaag of eventueel twee bouwlagen. Er is een gymzalen-complex dicht bij de school aanwezig voor zowel de Tanthof-Oost als Tanthof-West locatie. Dit betekent dat er efficiënt onderwijs gegeven kan worden met minimaal verlies van de effectieve lestijd door reistijd. Bij de megaschool wordt gedeeltelijk gebruik gemaakt van de gymzaal op de Slauerhofflaan aan de andere kant van de Kruithuisweg. Met een groep kleine kinderen ben je al snel 10 minuten voor de heenweg en ook voor de terugweg onderweg. Dat gaat ten koste van lestijd.
Deze twee volwaardige gymzalen-complexen zijn ook beschikbaar voor de wijk in de avonduren voor sportverenigingen. Deze al bestaande locaties zijn centraal gelegen in Tanthof-Oost en Tanthof-West en zijn een veel beter alternatief dan de beoogde kleine “beweegbox” bij de megaschool en de verder weg gelegen gymzaal op de Slauerhofflaan in Voorhof. Twee gymzalen-complexen hebben direct impact op de mogelijkheden voor de wijk om dichtbij sport te beoefenen en dit bevordert een gezonde leefstijl.
1
-
Er is een veel kortere reisafstand vanuit de gehele wijk naar de huidige scholen. In rapporten wordt aangegeven er veel wordt gelopen binnen een aftstand tot 500 meter tot de school. In onderstaande figuur is met de cirkels 500 meter uitgezet. Hieruit wordt duidelijk dat met decentrale scholen in Tanthof-Oost en Tanthof-West ongeveer 90% van de inwoners binnen 500 meter van een school woont. Veel lopende kinderen, betekent automatisch veel minder fietsende kinderen of kinderen die met auto’s gebracht worden.
Figuur 1: Huidige situatie met 500 meter cirkels rond de huidige decentrale schoollocaties
Met een megaschool neemt dit sterk af en is ongeveer nog maar 25% van de wijkbewoners in Tanthof woonachtig binnen dezelfde straal van 500 meter van de nieuwe locatie, waardoor fietsverkeer en autoverkeer sterk zullen toenemen.
Figuur 2: Plan van de gemeente met 500 meter cirkel rond de geplande schoollocatie op de plek van de kinderboerderij en kindertuin in Tanthof
-
Lopen naar scholen is veel veiliger dan fietsen en zeker dan het transport per auto. Dit maakt de decentrale opties dus ook veel veiliger voor de leerlingen. Zeker omdat de centrale schoollocatie relatief dicht bij de uitvalswegen ligt, is de verwachting dat een groot gedeelte van de scholieren met de auto worden gebracht om brengen/halen naar school te
Decentrale opties, Stichting Behoud Kinderboerderij en Kindertuin Tanthof, 23 juni 2021
2
-
-
-
-
-
-
combineren met reizen naar werk. Veel autobewegingen zullen de situatie nog onveiliger maken. Het autoverkeer zorgt voor overbelaste parkeerplaatsen rondom de megaschool en extra voertuigbewegingen in smalle straten, waarbij verkeersdruk toeneemt en verkeersveiligheid ook onder druk komt te staan. Daarnaast hebben de voertuigen impact op het milieu en de gezondheid van kinderen, met name bij het halen en brengen waar stilstaande auto’s met draaiende motor veel uitlaatgassen produceren. Met de decentrale opties blijven verschillende belangrijke groene en andere sociale voorzieningen voor de wijk behouden waaronder: o De kinderboerderij Tanthof inclusief de waterpeeltuin o De kindertuin De Boterbloem o Skatepark bij het landbouwpad o Jeugdhonk de Border o Eetcafé Bar Tanthof o De locatie van Werkse hoeft niet te worden verplaatst Met de decentrale optie blijven de scholen dicht bij de centrale winkelcentra van TanthofOost en Tanthof-West, waardoor deze winkelcentra ook worden bezocht door ouders die brengen/halen van kinderen met winkelbezoek combineren. Dat is dus goed nieuws voor de winkelcentra. Met de decentrale optie blijft het groen in de wijken van Tanthof bewaard, net als de huidige cultuur-historisch waarde van het gebied van de kinderboerderij en kindertuin.
Met de decentrale optie is geen ingewikkelde puzzel nodig voor de ontwikkeling op de locatie van de kinderboerderij en kindertuin in Tanthof. De kinderboerderij en kindertuin kunnen tijdens de bouwperiode niet volwaardig in bedrijf zijn. Dit is funest voor beide organisaties, aangezien voor zowel vrijwilligers als dieren continuïteit essentieel is. Dit vormt een directe bedreiging is voor het voortbestaan van deze organisaties. Het bestemmingsplan hoeft niet aangepast te worden voor de scholenfunctie op de huidige locaties wat de nodige tijdwinst oplevert daarmee verlies door leegstand kan beperken. De wijziging van het bestemmingsplan die nodig is voor een megaschool gaat de nodige weerstand oproepen. De voorkeur van de wijkbewoners is om Kinderboerderij Tanthof en kindertuin De Boterbloem te behouden zoals ze nu zijn. Dit is gemeten met een petitie van de kinderboerderij met meer dan 6800 ondertekenaars en ondertekenaars van de enquête van de bewonersvereniging BHTD (85% is voor bouwen op de huidige locatie).
Figuur 3: Uitslag van de poll van BHTD met 85% van de stemmen voor hergebruik van scholen op de huidige locaties
-
Voor een megaschool op de plek van de kinderboerderij en de kindertuin in Tanthof concludeert bureau Antea dat er een oplossing moet komen voor het verkeer op Abtswoude.
Decentrale opties, Stichting Behoud Kinderboerderij en Kindertuin Tanthof, 23 juni 2021
3
Voor de verkeersveiligheid is het noodzakelijk om Abtswoude verkeersluw of verkeersvrij te maken zodat Abtswoude gebruikt kan worden als fietsroute. Die fietsroute zal dan doorgetrokken moeten worden naar het Vietnampad en het tegenoverliggende Meerkoetpad. Zij zijn belangrijke fietsroutes voor het zuidelijk deel van Tanthof. Zie ook de volgende afbeelding. Abtswoude is echter ook een essentiële ontsluitingsweg voor een groot deel van het gebied Midden Delfland en dit belang conflicteert met het idee om Abtswoude verkeersluw of verkeersvrij te maken.
Figuur 4: Abtswoude met in blauw de geplande autoluwe/autovrije fietsroute met enkele belangrijke en lokale zijvertakkingen in groen. Het fietsverkeer moet tot en met Vietnampad autoluw kunnen bewegen.
De verkeersstudie van Antea geeft verschillende oplossingsrichtingen voor het realiseren van een verkeersveilig Abtswoude, maar deze oplossingsrichtingen zijn ongeloofwaardig en onwerkbaar of alleen te realiseren met opoffering van belangrijke groeninfrastructuur. Hieronder is een overzicht weergegeven van de belangrijkste mogelijke opties volgens Antea: o 1) verbreden van het huidige Abtswoude – Dit wordt gezien als destructief voor het aanzien van deze weg en met name de cultuur-historische situatie en heeft impact op de waterhuishouding en de vele watervogels in deze delen van Abtswoude. o 2a) verbod voor verkeer met uitzondering bestemmingsverkeer – Dit wordt als ongeloofwaardige optie gezien in verband met het vele sluipverkeer dat er nu al is. Dit helpt beperkt bij het creëren van een veilige fietsroute. o 2b) kentekenplaatherkenning inclusief afsluiten van de weg – dit wordt als ongeloofwaardig gezien voor leveranciers en bedrijven in een groot agrarisch gebied als het Midden-Delfland-gebied. o 2c) eenrichtingsverkeer waarbij omgereden dient te worden via Midden-Delfland – (via Schipluiden). Dit is bijna 14 km omrijden en maakt de regio niet verkeersveiliger en milieuvriendelijker. Zie ook het kaartje hieronder.
o Bij de opties 2 wordt aangegeven dat mogelijk ook gewerkt kan worden met tijdvensters waarbij in tijdvakken dat de school start/eindigt er geen verkeer door mag. Het is ongeloofwaardig om een heel gebied voor essentiële ontsluiting dit soort restricties op te leggen. o 3a) nieuwe weg die de Willem Dreeslaan met Abtswoude verbindt – dit is dwars door een natuurgebied en hoofdfietsroute over het Sint Maartensrechtpad.
Decentrale opties, Stichting Behoud Kinderboerderij en Kindertuin Tanthof, 23 juni 2021
4
o
o
3b) nieuwe weg die de Derde Werelddreef via Ghandilaan en busbaan naar Abtswoude verbindt. Deze verbinding zorgt nog steeds voor onveilige vermenging van fietsverkeer met autoverkeer op Abtswoude (zie rode cirkel). 3c) nieuwe weg die Derde Werelddreef en het Sint Maartensrechtpad verbindt – dit is dwars door een natuurgebied en hoofdfietsroute over het Sint Maartensrechtpad.
Figuur 5: De opties van de gemeente voor “oplossen” verkeersproblemen Abtswoude met optie 1: het aanpassen van het wegprofiel, optie 2: het verminderen van het verkeer en optie 3: het plannen van alternatieve wegen
Figuur 6: bij het weren van verkeer naar het Midden-Delfland gebied of het creëren van eenrichtingsverkeer moet de politiek overwegen dat de omrijroutes beperkt zijn door de spoorlijn en de A4 en dit bijna 14 kilometer extra kost
De nadelen van decentrale scholen zijn beperkt: De scholen hebben voorkeur uitgesproken voor een centraal cluster om alle drie de denominaties een centrale locatie in de wijk te geven. Denominaties worden in de keuze voor een school voor ouders echter steeds minder belangrijk en ook verschillende politieke partijen zoals GroenLinks zien meer voordelen in samenwerkingsscholen.
Decentrale opties, Stichting Behoud Kinderboerderij en Kindertuin Tanthof, 23 juni 2021
5
-
De scholen hebben de voorkeur voor een megaschool om de exploitatiekosten te beperken. Wij verwachten echter dat de exploitatiekosten ook lager zullen worden als het aantal scholen van zes naar vier, drie of twee gaat. Als er gekozen wordt voor decentrale opties kan er bovendien al binnen enkele jaren gebouwd worden. Hiermee wordt bereikt dat binnen een paar jaar het exploitatietekort wordt opgelost.
-
De bouw- en ontwikkelkosten van twee schoolgebouwen zullen vermoedelijk hoger zijn dan van een centraal complex. Dit moet echter wel gezien worden in het licht van de duur dat de scholen in bedrijf zijn. Bovendien zijn er meerkosten te verwachten voor de gebiedsontwikkeling van de locatie rondom de kinderboerderij en kindertuin in Tanthof. Het realiseren van nieuwe schoolgebouwen op de huidige locaties lijkt lastig omdat de scholen intussen gewoon door moeten gaan. Echter, door de leegstand is er middels tijdelijke verhuizingen mogelijk een prima oplossing te realiseren. Het aantal woningen dat op de huidige locaties in Tanhof-Oost en Tanthof-West gerealiseerd kan worden is minder dan zonder scholen. Echter het verschil in aantal woningen is beperkt.
-
-
Schetsen van decentrale opties SBKKT heeft de decentrale opties verder uitgewerkt aan de hand van schetsen. Deze schetsen moeten vooral gezien worden om de discussie aan te gaan over de invulling van scholen en woningbouw op deze decentrale locaties. Het uitgangspunt bij de decentrale opties zijn twee scholencomplexen met ieder de helft van het aantal leerlingen van het megacomplex. Op basis van het rapport van architectenbureau NOHNIK (november 2020) zijn oppervlaktes afgeleid voor scholen, schoolpleinen, fietsparkeerplaatsen en gymzalencomplexen. Met de huidige normen en het lager aantal scholieren per locatie is er ook een veel kleiner oppervlak nodig voor scholen waardoor er op beide gebieden heel veel ruimte overblijft voor woningen, die de gemeente Delft ook hard nodig heeft. Bij het berekenen van het aantal woningen wordt gebruik gemaakt van een norm van één woning per 250 bruto m2 die de gemeente in eerdere studies ook heeft gebruikt. Om aan te sluiten bij deze norm, zijn de woningen als rijtjeshuizen getekend. Echter, de gemeente heeft ook aangegeven vooral seniorenwoningen te willen realiseren. In deze schetsen zijn bovenop de scholen ook appartementen gerealiseerd op basis van een school in één bouwlaag.
Van dit soort appartementen zijn verschillende succesvolle voorbeelden, zoals bijvoorbeeld in Berkel en Rodenrijs (woningen en scholen op de Oudelandselaan) en in Den Hoorn (Het Galjoen). In een andere studie kan eventueel ook nagedacht worden over meer compacte en hogere scholen in meer bouwlagen en aparte appartementencomplexen die los staan van de scholen. Bij het maken van de schetsen zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: -
Bikolaan in Tanthof-West: scholen met één bouwlaag met woningen bovenop de school en een gymzalencomplex. Locatie Derde Werelddreef in Tanthof-West: woningen. Locatie Fuutlaan in Tanthof-Oost: scholencomplex met één bouwlaag met woningen er bovenop. Hierbij is er sprake van het behoud van het huidige gymzalencomplex aan de Fretstraat en daarnaast nog eens 35 woningen.
Decentrale opties, Stichting Behoud Kinderboerderij en Kindertuin Tanthof, 23 juni 2021
6
Figuur 7: Overzicht van de wijk Tanthof met de decentrale opties voor de scholen met woningen
Bikolaan in Tanthof-West De school is hier gerealiseerd in één bouwlaag met 14 appartementen er bovenop. Op de locatie is er ruimte voor een gymzalencomplex op de noordoostelijk hoek dat voor de school en voor de wijk gebruikt kan worden. Op basis van de oppervlaktes is er voldoende ruimte voor het schoolcomplex, een schoolplein, fietsenstallingen, gymzalencomplex en woningen bovenop de scholen. Bij deze optie is voldoende parkeerplaatsen voorzien voor de woningen.
Figuur 8: Locatie van de huidige school in Tanthof-West bij de Bikolaan en de voorgestelde situatie
Decentrale opties, Stichting Behoud Kinderboerderij en Kindertuin Tanthof, 23 juni 2021
7
Figuur 9: Visualisatie van een nieuwe school aan de Bikolaan met woningen er bovenop met gymzaal in Tanthof-West
Decentrale opties, Stichting Behoud Kinderboerderij en Kindertuin Tanthof, 23 juni 2021
8
Locatie Derde Werelddreef in Tanthof-West Op deze locatie zijn woningen voorzien. Op basis van de norm kunnen hier 10 woningen worden gerealiseerd. De kant aan de waterzijde is open gehouden om gebruik te maken als wandelpad voor de bredere buurt.
Figuur 10: Locatie van de huidige school Derde Werelddreef in Tanthof-West en voorgestelde situatie
Figuur 11: Visualisatie van een nieuwe woningen op locatie Derde Wereldreef in Tanthof-West
Decentrale opties, Stichting Behoud Kinderboerderij en Kindertuin Tanthof, 23 juni 2021
9
Locatie Fuutlaan in Tanthof-Oost Op deze locatie is een groot scholencomplex ontworpen in één bouwlaag nabij het winkelcentrum de Dasstraat. Bovenop zijn 14 appartementen. Er is een groot schoolplein direct bij de school aanwezig. In deze praatplaat is sprake van het behoud van het huidige gymzalencomplex aan de Fretstraat aangrenzend aan deze schoollocatie. Door de grootte van het huidige scholencomplex is er ruimte voor maar liefst 35 rijtjeshuizen, waarbij een extra straat wordt aangelegd dwars waar nu het centrum het scholencomplex ligt. Alle getekende huizen binnen het gebied van de Kokmeeuwstraat, de Fuutlaan en de Kraanvogelstraat zijn nieuw te ontwikkelen huizen met ook voldoende parkeergelegenheid voor voertuigen.
Figuur 12: Huidige situatie bij de locatie Fuutlaan met 3 scholen en voorgestelde situatie in Tanthof-Oost
Figuur 13: Visualisatie van een nieuwe school met woningen op locatie Fuutlaan in Tanthof-Oost
Decentrale opties, Stichting Behoud Kinderboerderij en Kindertuin Tanthof, 23 juni 2021
10
Uitgangspunten bij de berekening aantal woningen Uitgangspunten voor woningen In een oudere studie van de gemeente Delft (gemeentelijk rapport “Ruimtelijke verkenning schoollocaties Tanthof” van november 2016) is gekeken naar de mogelijkheid om woningbouw te realiseren op de verschillende locaties waar nu scholen staan. In deze analyse is gebruik gemaakt van het oppervlak van het perceel en een bruto oppervlakte van 250 m2 per woning. Hierbij wordt gedacht aan een rijtjeshuizen met tuinen en niet aan gestapelde woningen. In deze analyse gebruiken we dezelfde aanpak met dezelfde norm om een nette vergelijking mogelijk te maken. In het gemeentelijke rapport zijn oppervlaktes van de huidige schoollocaties weergegeven en ook het aantal woningen dat daarmee gerealiseerd kan worden. Deze getallen zijn inderdaad consistent met 250 m2 per woning. Fuutlaan in Tanthof-Oost Bikolaan in Tanthof-West Derde werelddreef in west Totaal van huidige 3 locaties
Oppervlakte (m2) 13.900 6.500 2.465 22.865
Aantal woningen 56 26 10 92
Uitgangspunten voor scholen Op basis van het NOHNIK-rapport zijn de uitgangspunten voor het ruimtegebruik van de scholen herleid. Dit rapport is duidelijker dan het ONIX-rapport in gebruikte oppervlaktes en de normen voor de scholen zijn tussendoor niet gewijzigd. Het NOHNIK-rapport geeft op twee manieren deze uitgangspunten weer: -
De uitgangspunten in vloeroppervlakte, waarbij vloeroppervlakte nog over meerdere lagen verspreid kan worden en nog niet direct het benodigde grondoppervlakte weergeeft. - Het gemaakte ontwerp waarbij verschillende scholen in twee bouwlagen zijn opgenomen en waarmee een vertaling naar grondoppervlakte kan worden gemaakt. De uitgangspunten in benodigd vloeroppervlakte is in onderstaande tabel weergegeven op basis van het NOHNIK-rapport. Hierbij is per school het oppervlak inclusief gemeenschappelijke gedeelten van 1959 m2 gebruikt. Het totaal oppervlak is globaal nagemeten en komt overeen met de ontwerpen van NOHNIK en daarmee met de berekeningen vanuit de gemeente. Daarmee is onze aanpak gevalideerd. Samenvatting
Per school totaal ( incl. gemeenschappelijk deel)
Schoolplein
Fietsenstallingen
Per school BSO + peuters + berging
3 * 1555 (/ 1959) m2 693+75 m2
3 * 600 m2 360 m2
1325 m2
Gymzaal Totaal: 3 scholen + BSO + gymzaal + berging
1385 m2 8.030 m2 lesoppervlak
NA 2.160 m2 speeloppervlak
1.325 m2 fietsenstalling
Totaal
11.515 m2 oppervlak
Voor nieuwe scholen op de bestaande locaties wordt gerekend met bovenstaande oppervlaktes, waarbij het totaal aantal leerlingen hetzelfde blijft, maar waarbij de scholen gelijk in grootte tussen
Decentrale opties, Stichting Behoud Kinderboerderij en Kindertuin Tanthof, 23 juni 2021
11
Tanthof-Oost en Tanthof-West worden aangenomen. Voor beide locaties wordt een gymzaal voorzien met het volledige oppervlak en voor beide locaties wordt ook een BSO voorzien. De BSO wordt daarbij op 60% per locatie van het totaal aangenomen en heeft dus totaal 20% meer ruimte. Voor een schoolgebouw in Tanthof-Oost of Tanthof-West met een enkele bouwlaag hoog hebben we berekend dat het benodigde grondoppervlak 6455 m2 moet zijn. Samenvatting
Per school totaal (/ incl. gemeenschappelijk deel)
Schoolplein
Fietsenstallingen
Per school
1.5 * 1555 (/ 1959) m2 = 2.940 m2 0.5*693+75 m2 = 385 m2
1.5 * 600 m2 = 900 m2 0.5*360 m2 = 180 m2 NA 1.080 m2 speeloppervlak
665 m2
BSO + peuters + berging Gymzaal Totaal: 1.5 scholen + BSO + gymzaal + berging
1385 m2 4.710 m2 lesoppervlak
665 m2 fietsenstalling
Totaal
6.455 m2 oppervlak
Combinatie van scholen en woningen Het oppervlak van een school in Tanthof-Oost en Tanthof-West is in bovenstaande tabel berekend. Er blijft dan ruimte over die gebruikt zou kunnen worden voor extra woningbouw, zoals de gemeente Delft dat ook berekend heeft. Naast deze woningbouw voorziet SBKKT ook woningen bovenop de scholen, waarbij alle scholen maar één bouwlaag hoog zijn. Ook hier is conservatief gerekend met 250 m2 per woning. Bij elkaar is er maar een verlies van 19 woningen ten opzichte van het ontwikkelen van deze gehele locatie voor woningbouw, maar dan zijn er wel scholen met gymlocaties gerealiseerd. Scenario
Omschrijving
Fuutlaan
Bikolaan
Volledige woningen
Oppervlakte Volledige woningen School oppervlakte bebouwing School oppervlakte pleinen/gymzaal Totaal scholen Woningen bovenop school Oppervlakte naast school Woningen naast school Totaal woningen Woningen locatie
13.900 m2 56
Woningen bovenop en naast schoolcomplex
Verschil
6.500 m2 26
Derde werelddreef 2.465 m2 10
Totaal 22.865 m2 92
3.400 m2
3.400 m2
NA
6.800 m2
1.745 m2
3.130 m2
NA
4.875 m2
5.145 m2 14
6.530 m2 14
NA
11.675 m2 28
8.755 m2
NA
2.465 m2
11.190 m2
35
0
10
45
49 -7
14 -12
10 0
73 -19
Alternatieve ontwerpen
Decentrale opties, Stichting Behoud Kinderboerderij en Kindertuin Tanthof, 23 juni 2021
12
In bovenstaande analyse zijn woningen bovenop de scholen geplaatst. Er is een alternatief om de scholen in twee bouwlagen zoals de megaschool in het NOHNIK-rapport of 3,5 bouwlagen te realiseren zoals in het ONIX rapport. In dat alternatief kan ook de fietsenstalling in het gebouwvolume worden gerealiseerd. Ook zijn er opties heel goed denkbaar met meerdere bouwlagen op de scholen en complexen met meerdere woningen. In onderstaande tabel zijn deze opties uitgewerkt. Scenario
Omschrijving
Fuutlaan
Bikolaan
School in twee bouwlagen
Oppervlakte bebouwing school Totaal scholen, pleinen, gymzaal Oppervlakte naast school Woningen naast school Verschil woningen Oppervlakte bebouwing school Totaal scholen, pleinen, gymzaal Oppervlakte naast school Woningen naast school Verschil woningen Oppervlakte bebouwing school Totaal scholen, pleinen, gymzaal Oppervlakte naast school Woningen naast school 2 bouwlagen Verschil woningen Woningen naast school 3 bouwlagen Verschil woningen
1.930 m2
1.930 m2
3.860 m2
3.675 m2
5.060 m2
8.735 m2
10.225 m2
1.440 m2
2.465 m2
14.130 m2
41
6
10
57
-15 1.285 m2
-20 1.285 m2
0
-35 2.570 m2
2.365 m2
3.750 m2
11.535 m2
2.750 m2
2.465 m2
16.750 m2
46
11
10
67
-10 1.285 m2
-15 1.285 m2
0
-25 2.570 m2
2.365 m2
3.750 m2
11.535 m2
2.750 m2
2.465 m2
16.750 m2
92
22
20
134
+36 138
-4 33
+10 30
+42 201
82
7
20
+109
School in 3.5 bouwlagen
School in 3.5 bouwlagen en woningen in 2 lagen
Idem met woningen in 3 bouwlagen
Derde werelddreef
Totaal
6.115 m2
6.115 m2
Bovenstaande analyse is voorzichtig gezien het beeld van de huidige wijze van bouwen waarbij in Delft verschillende projecten met meerdere woonlagen worden gerealiseerd. Ook is nog steeds een oppervlak van 250 m2 per woning aangehouden, wat ook nog verder verdicht kan worden.
Decentrale opties, Stichting Behoud Kinderboerderij en Kindertuin Tanthof, 23 juni 2021
13
Conclusies over de decentrale opties In deze brief geeft SBKKT een overzicht van decentrale opties met uitgewerkte praatplaten die aangeven dat er naast de decentrale scholen en twee volwaardige gymzalencomplexen er nog steeds ruimte is voor 73 woningen. Dit zijn maar 19 woningen minder dan de berekening van de gemeente voor volledige woningbouw ontwikkeling op de huidige locaties. Bij het gebruik van gestapelde seniorenwoningen kan het aantal woningen nog worden verhoogd waardoor deze locaties ook in woningbouw hun bijdrage leveren. De voordelen van decentrale scholen overstijgen de nadelen in aantal en gewichtigheid van de argumenten. Zelfs voor de scholen zijn er sterke argumenten voor decentrale opties, zoals kleinere scholen, ruimte per school en nabijheid van gymzalen. Voor de wijk zijn de argumenten voor decentrale scholen en tegen een megaschool overweldigend. Denk aan parkeer= en verkeersproblemen met Abtswoude en natuurlijk het behoud van belangrijke sociale en groene voorzieningen. De nadelen van decentrale scholen zijn daarbij beperkt en vaak financieel van aard. Uiteindelijk hebben de opties op de huidige locaties de sterke voorkeur van de overgrote meerderheid van de bewoners van de wijk zelf. Zij zien een centrale scholencomplex niet zitten en de gemeente zal op basis van deze analyse decentrale opties moeten kiezen of minstens serieus moeten onderzoeken.
Wat is en doet de stichting Behoud Kinderboerderij en Kindertuin Tanthof Een stukje groen met een paar geiten en konijnen in Tanthof. Dat blijft er over als er een megaschool op de plek van de kinderboerderij en kindertuin de Boterbloem komt. Bijna niets. Een unieke recreatie- en natuurplek dreigt te verdwijnen. Mooie natuur en kostbaar groen in een dichtbevolkt en verstedelijkt gebied. Onveilige verkeerssituaties en parkeeroverlast. Dat mag niet gebeuren. Wij zijn een groep verontruste wijkbewoners, de Stichting Kinderboerderij en Waterspeeltuin Tanthof, de Stichting Kindertuinen Delft, Stichting Behoud het Park en Natuurlijk Delfland. De petitie voor het behoud van de kinderboerderij en kindertuin de Boterbloem is inmiddels door bijna 7.000 personen getekend.
Decentrale opties, Stichting Behoud Kinderboerderij en Kindertuin Tanthof, 23 juni 2021
14