Document · PDF

2 Woonvisie 2023-2028 woonmonitor

Raadsvergadering 7 december 2023, gemeente DelftBij agendapunt: Voorstel van het college aan de raad inzake Goed Wonen in Delft, Woonvisie 2023-2028 (nr. 2341552).5.343 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Woonmonitor 2023

31 augustus 2023

Inhoudsopgave • Inleiding • 1. Sturingsindicatoren • 2. Regionale woningmarktafspraken • 3. Leefbaarheid • 4. Woningvoorraad • 5. Plancapaciteit • 6. Woningmarkt • 6.1 Koop • 6.2 Particuliere huur • 6.3 Sociale huur – huisvesting doelgroepen (o.a. vergunninghouders) • 7. Betaalbaarheid • 8. Verduurzaming Verdiepende cijfers

Onderliggende rapportages en cijfers 2

Inleiding De gemeente Delft publiceert periodiek de woonmonitor waarin er inzicht wordt gegeven in de nieuwbouwplannen en de ontwikkelingen op de Delftse woningmarkt in de afgelopen periode. De woonmonitor wordt op dit moment ook gebruikt om de doelstellingen zoals die vastgelegd zijn in de woonvisie en woonagenda te monitoren.

Deze Woonmonitor 2023 is anders van opzet dan die van 2021 en is de opmaat voor de ‘woonmonitor nieuwe stijl’ behorende bij de woonvisie 2024-2028. De opzet van de woonmonitor is nog niet in beton gegoten. Extra indicatoren kunnen desgewenst toegevoegd worden, en de doelen waarop de gemeente stuurt (de zogenaamde sturingsindicatoren) zullen nog aangescherpt of aangevuld worden. Dit laatste op basis van nog te maken prestatieafspraken of (door) te ontwikkelen beleid. Leeswijzer De belangrijkste conclusies en indicatoren per huishoudenstype of woningmarktsegment komen aan de orde. Nadere informatie is opgenomen in de bijlage. Ook verwijzen we naar diverse onderliggende documenten of ‘monitoren’ waarin nog meer informatie, achtergronden en duiding te vinden zijn. Er is geen nieuw onderzoek gedaan. Er is voor gekozen om tabellen en figuren uit de brondocumenten veelal letterlijk over te nemen. Op elke pagina is een bronvermelding opgenomen. Steeds is gebruik gemaakt van de meest actuele data (veelal het jaar 2022). Waar relevant is ervoor gekozen om data in een meerjaarlijks perspectief te plaatsen. ❖ Elk hoofdstuk heeft een voorblad met daarin een samenvatting en koppelingen naar de bijlage. ❖ Eenmaal in de bijlage kan eenvoudig teruggekeerd worden naar de eerder bekeken pagina door ‘te klikken’ op de pictogrammen links onderin. 3

1. Sturingsindicatoren (1/2) Sturingsindicator

Bron

Doel

Gerealiseerd

Score

Trend

Toelichting

Zie pagina

Rapportcijfer woning (door bewoners)

O&S Delft, omnibus

Gemiddeld 7,5

Rapportcijfer buurt (door bewoners)

O&S Delft, omnibus

Tempo nieuwbouw

Regionaal Tussenakkoord Wonen 2021

59.000 woningen in 2030 (behoefte in ME-scenario)

2019-2021: + 1.520 woningen

N.v.t.

Groeitempo is te laag t.o.v. de verstreken tijd

Tempo nieuwbouw

Regionaal Tussenakkoord Wonen 2021

64.000 woningen in 2030 (bod Delft)

2019-2021: + 1.520 woningen

N.v.t.

Groeitempo is te laag t.o.v. de verstreken tijd

Eigen ambitie

+ 3.500 2021 - 2030

143 Pauwmolen

N.v.t.

Groeitempo is te laag t.o.v. de verstreken tijd

Doelstelling van 15.000 woningen in woningmarktafspraken Haaglanden

15.700 woningen in Delft tot 2040 waarvan 7.300 hard.

Meeste plannen voor de periode tot 2031

Woontevredenheid

= lager dan de provincie en Nederland Gemiddeld 7,4 = hoger dan de provincie, lager dan Nederland

Voldoende woningen

Groei voorraad studentenwoningen Plancapaciteit

Planuitval van 30% leidt tot voldoende nieuwbouw

Sturingsindicatoren

2022: + 635 woningen

Vooral meergezinswoningen en sociale huur, studenten- en duurdere koopwoningen. Weinig betaalbare koop

Sturingsindicatoren (2/2) Sturingsindicator Betaalbaarheid Aandeel doelgroepvoorraad* (definitie in voetnoot) Monitoring sociale woningvoorraad onder de liberalisatiegrens (DAEBvoorraad) corporaties Toewijzing van DAEBaanbod corporaties aan primaire doelgroep Aandeel betaalbare nieuwbouw Aandeel sociale huur in voorraad (sociale huur van corporaties ongeacht DAEB / niet-DAEB) Ontwikkeling realisatie collectieve woonvormen

Bron

Doel

Gerealiseerd

Score

Trend

Toelichting

Zie pagina

Regionaal Tussenakkoord Wonen 2021 Verantwoordingsinformatie corporaties

48% (behoefte)

2019-2021:

N.v.t.

Daling gaat te hard

44% (bod Delft)

Daling van 57% naar 51%

PM volgend uit prestatieafspraken

79% (regionale wens 75% (bod Delft)

2018: 79% / 2019: 78% / 2020: 77% / 2021: 70% / 2022: 64%

negatief

70% (ondergrens) 67% betaalbare nieuwbouw vanaf 2025 (incl. studentenhuisvesting)

In lokale prestatieafspraken sturen we op > 70%

O.b.v. bouwprogramma

>= 1/3 deel (exclusief studentenwoningen).

34,6%

Eigen ambitie

SVH monitor

>= 70% voor reguliere huishoudens

Jaarmonitor 2022 regio Haaglanden

75%

63,3%

Behalen wettelijke taakstelling

2018: + / 2019: + / 2020: + / 2021: -/o / 2022: + / 2023: o

Instroom statushouders groeit, instroom urgenten nam af a.g.v. aanscherping urgentievoorwaarden Taakstelling statushouders groeit

Regionaal Tussenakkoord Wonen 2021

Regionale realisatieagenda (RRA) Haaglanden 2023 Eigen ambitie

Huisvesting doelgroep Aandeel reguliere doelgroep bij vrijkomend aanbod sociale huur (corporaties)

Huisvesting statushouders

Sturingsindicatoren

negatief

*De doelgroepvoorraad bestaat in de regionale definitie uit drie segmenten: (1) DAEB‐woningen van toegelaten instellingen, van zowel SVH‐ als niet‐SVH corporaties, (2) particuliere huurwoningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens (€ 752,33 prijspeil 2021) en (3) koopwoningen met een waarde tot € 190.000 (prijspeil 1‐1‐2021).

2. Regionale woningmarktafspraken In het regionale Tussenakkoord ‘Samenwerken aan een solide woningmarkt in Haaglanden 2021- 2030 - de eerste stap’ zijn afspraken gemaakt over een viertal doelen die in de periode van 2019 tot 2030 worden gerealiseerd. Sinds 2019 is 27% van de tijd verstreken. De voortgang van de afspraken kunnen worden gemeten op basis van de beoogde aantallen op basis van het regionale ‘Meer Evenwicht’ scenario of op basis van aantallen in het ‘bod’, ofwel de ambitie, van de gemeente. ✓ De ontwikkeling van de totale woningvoorraad ligt achter op schema ten opzichte van zowel het ME-scenario als het bod van de gemeente Delft. ✓ In de doelgroepvoorraad is geen progressie gemaakt ten opzichte van zowel het ME-scenario als het bod van de gemeente. Het aantal doelgroepwoningen is afgenomen met ruim 2.400 woningen, dus de opgave is groter geworden. ✓ Het aandeel doelgroepvoorraad in de totale voorraad is gedaald van 57% naar 51%. Dat ligt boven de gestelde grens van 48% (ME-scenario) dan wel 44% (bod). ✓ Het aandeel toewijzingen van het DAEB-aanbod aan de primaire doelgroep ligt lager dan afgesproken op basis van het MEscenario (70%) en het bod van de gemeente (79%). Meer informatie is te vinden in de Monitor Nieuwe Woningmarktafspraken Haaglanden (2022).

De regionale doelen

Behoefte (MEStand scenario) 2022

Stand 2022

Bod

Streven 2022

1. De totale woningvoorraad tot 2030

59.010

18% 64.235

11%

27%

2. De doelgroepvoorraad tot 2030

29.337

- 29.357

27%

3. Aandeel doelgroepvoorraad tot 2030

48%

51%

44%

51%

4. Toewijzing van het DAEB-aanbod aan primaire doelgroep

70%

64%

79%

64%

79%

L L J L

Regionale woningmarktafspraken

Bron: Monitor Nieuwe Woningmarktafspraken Haaglanden, 2023.

Regionale woningmarktafspraken

Bron: Monitor Nieuwe Woningmarktafspraken Haaglanden, 2023.

Regionale woningmarktafspraken

Bron: Monitor Nieuwe Woningmarktafspraken Haaglanden, 2023.

Regionale woningmarktafspraken

Bron: Monitor Nieuwe Woningmarktafspraken Haaglanden, 2023.

Ontwikkeling huisvesting vergunninghouders 2023

De gemeente Delft heeft door de jaren heen vaak meer vergunninghouders gehuisvest dan nodig was, hierdoor is een ‘overschot’ ontstaan ten opzichte van de doelstelling. De taakstelling voor 2023 was eigenlijk 127 maar door een overschot in 2022 van 29 werd deze 97 huisvestingen. Deze doelstelling is niet gehaald voor dit semester (6 tekort). K 9

Regionale woningmarktafspraken

3. Leefbaarheid ✓ Voorzieningen zijn in Delft over het algemeen dichterbij dan gemiddeld in Nederland. ✓ De sociale cohesie wordt iets slechter beoordeeld dan in Nederland gemiddeld. ✓ Het gemiddelde cijfer voor de woning is een 7,5 en het gemiddelde cijfer voor de woonomgeving is 7,4. De cijfers verschillen per wijk, waarbij Poptahof-Noord voor beiden het laagste scoort en Centrum-Oost het hoogst. In Delft is de tevredenheid met de woning (74%) lager dan is de rest van de provincie en het land. De tevredenheid met de woonomgeving (82%) is hoger dan die in de provincie, maar lager dan niet in heel Nederland. Het percentage dat tevreden is met de woning is over het algemeen lager dan het provinciale en Nederlandse gemiddelde, voornamelijk voor meergezinswoningen (69,7%) en eenpersoonshuishoudens (68,2%). Een paar zonder kinderen is bovengemiddeld tevreden (92%) en de leefomgeving (86%). ✓ In alle wijken vinden de meeste mensen dat de ontwikkeling gelijk is gebleven. In Wippolder en Voordijkshoorn vinden meer mensen dat de buurt voorruit is gegaan dan het aantal dat vindt dat de buurt achteruit is gegaan. Voor vrijwel alle wijken is dit andersom, met het grootste verschil in Tanthof. ✓ Mensen ondervinden het meeste overlast van te hard rijden, rommel op straat, parkeerproblemen en hondenpoep. Het minste wordt er overlast van horecagelegenheden ervaren.

In de bijlagen wordt er verder ingegaan op de volgende aspecten van leefbaarheid: -

Voorzieningen en sociale cohesie

Tevredenheid naar huishoudenstype

Rapportcijfers buurt en woning op buurtniveau

Tevredenheid naar woningtype

Tevredenheid

Ontwikkeling buurt

Tevredenheid naar achtergrondkenmerken regio Haaglanden

Ervaring van overlast

4. Woningvoorraad ✓ De woningvoorraad van Delft (+1,2%) groeit harder dan gemiddeld in Nederland (+1%) en Zuid-Holland (+0,8%). ✓ Deze voorraad omvat relatief veel meergezinswoningen en dit aandeel neemt toe. Sinds 2011 zijn er meer dan 3x zoveel meergezinswoningen gebouwd dan eengezinswoningen. ✓ Deze behoefte komt voornamelijk van de groeiende groep studenten in de stad. ✓ 30,7% van de woningvoorraad is een sociale huurwoning onder de liberalisatiegrens in bezit van de woningcorporaties (DAEB), maar inclusief de particuliere voorraad en de studentenwoningen wordt 43,8% van de totale woningvoorraad onder de liberalisatiegrens aangeboden.

In de bijlage wordt een verdere uitsplitsing gemaakt naar: -

Naar woningtype en eigendom

WOZ-waarde naar eigendom

Naar bouwjaar

Nieuwbouw + mutaties

Naar oppervlakte

Verhuisbewegingen

Uitsplitsing voorraad corporaties

Woningvoorraad naar woningtype Woningvoorraad naar type in Delft

Vergelijking van de aandelen van de woningtypes 52.130

Totaal woningen

51.495 34.839

Meergezinswoningen totaal

100%

90% 36%

80%

34.233

36%

52%

70%

17.291

Eengezinswoningen totaal

17.262

67%

60%

385

50% 12.964

Tussenwoning

40%

12.949

20%

558 559

34%

33%

48%

10%

Onbekend woningtype eengezinswoning

64%

48%

3.336

2-onder-1-kapwoning

64%

30%

3.339

Hoekwoning

Delft 10.000 2022

Woningvoorraad

66%

398

Vrijstaande woning

52%

20.000

2021

30.000

40.000

50.000

60.000

Bron: cbs

Zuid-Holland

Nederland

2021 Eengezinswoningen

Delft

Zuid-Holland

Nederland

2022 Meergezinswoningen

Bron: cbs

Woningvoorraad naar eigendom Vergelijking van de aandelen van de woningvoorraad naar eigendom

10.150

10.000

5.000

111

0 Koop

Corporatiehuur 2021

Woningvoorraad

Particuliere huur 2022

Eigendom onbekend

Bron: cbs

33%

32%

14%

19%

29%

44%

13%

16%

33%

32%

54%

52%

14%

29%

43%

54%

52%

57%

38%

Delft

9.459

15%

57%

37%

2021 Koop

Nederland

15.000

13%

Zuid-Holland

19.381

18%

Nederland

19.313

100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

Zuid-Holland

20.000

22.500

Regio Delft en Westland

22.612

Regio Delft en Westland

25.000

Delft

Woningvoorraad naar eigendom in Delft

2022 Corporatiehuur

Particuliere huur

Bron: cbs

Opbouw woningvoorraad naar woningmarktsegment 100% koop duur

9983

Koop

90% koop middelduur

19,1%

21,5%

8341 80%

koop goedkoop

1182 70%

particuliere huur duur

7319

Koop: middelduur 15,9%

Vrije huur

50% 1.837 40% Studentenwoning particulier

Studentenwoning corporatie

1,4% 3,5% 2,7% 8,6%

1.405 30%

Sociale huur

Koop: goedkoop

2,5%

Vrije huur: particuliere huur duur

15,8%

Vrije huur: particuliere huur middelduur

14,0%

748

corporatie huur middelduur (Niet-DAEB)

18,0% 2,3%

60% particuliere huur middelduur

1,6% 4,0% 2,0%

1,8%

20% 30,7%

929

34,6%

Sociale huur: Studentenwoning particulier

Sociale huur: Particuliere sociale huur Sociale huur: Corporatie DAEB

10% Corporatie DAEB

Vrije huur: corporatie huur middelduur (Niet-DAEB)

Sociale huur: Studentenwoning corporatie

4.477

Particuliere sociale huur

Koop: duur

16.080 0% 0

Woningvoorraad

4.000

8.000

12.000

16.000

Bron: Delftincijfers.nl

Totaal

Excl. studentenwoningen

Bron: Delftincijfers.nl

Monitoring kwantitatieve opgave Langer en Weer Thuis

• Hier is alleen de monitoring van de kwantitatieve opgave Langer en Weer Thuis opgenomen zoals opgenomen in de laatste voortgangsrapportage. Zie voor alle resultaten, en voorgenomen acties de voortgangsrapportage. • Op rood staan in bovenstaande tabel betekent dat naar 2040 toe extra inzet vereist is. Hiertoe worden reeds stappen gezet. Zie hiervoor de Voortgangsrapportage. 15

Woningvoorraad

Bron: Voortgangsrapportage Langer en Weer Thuis 2023-Q2, mei 2023

5. Plancapaciteit ✓ In totaal is er plancapaciteit voor netto 15.700 woningen in Delft tot 2040. ✓ Hiervan zijn 7.300 harde plannen. Dit is iets meer dan de 15.000 woningen die als doelstelling in de woningmarktafspraken Haaglanden staan. ✓ De meeste woningen zijn voor de periode tot 2031 voorzien.

✓ Er is vooral planvoorraad voor meergezinswoningen. Sociale huur, studentenwoningen en duurdere koopwoningen zijn sterk vertegenwoordigt in de planvoorraad. Betaalbare koop heeft met 900 woningen relatief weinig plannen. Bron: Planregistratie gemeente Delft, februari 2023

Plancapaciteit naar hard/zacht, woningtype en prijsniveau; peildatum februari 2023 Planvoorraad naar planstatus hard/zacht (afgerond op 100-tallen)

Hard

Zacht

totalen planvoorraad

2022-2026

4.600

1.500

6.100

2027-2031

1.700

3.700

5.500

2032-2036

1.000

2.800

3.800

2037-2040

1.400

7.300

9.400

16.700

totaal 2022-2040

Planvoorraad naar woningtype (afgerond op 100-tallen) Sociale huur Studentenwoningen Middenhuur 2022-2026 2027-2031 2032-2036 2037-2040 totaal 2022-2040

<€808 1.400 900 500 200 2.900

<€808

Planvoorraad naar woningtype (afgerond op 100-tallen) eengez. woningen meergez. studenten(grondgeb.) woningen woningen 2022-2026 2027-2031 2032-2036 2037-2040 totaal 2022-2040

700 100 0 0 800

Dure huur

Betaalbare koop

Overige koop

onbekend

4.700 3.700 2.900 1.200 12.500

700 1.600 900 200 3.400

totalen planvoorraad

sloop

6.100 5.500 3.800 1.400 16.700

-700 -300 0 0 -1.000

Totale planvoorraad

700 1.600 900 200

€808-€1000 1.000 700 700 300

>€1000 800 400 400 200

<355.000 200 400 200 100

>€355.000 1.800 1.000 1.100 400

200 500 0 0

6.100 5.500 3.800 1.400

3.400

2.700

1.900

900

4.200

700

16.700

Bron: Woonvisie bijlage 1, update gemeente Delft, 2023

Plancapaciteit

6.1 Woningmarkt- koop ✓ Het aantal transacties is na een stijging in de tweede helft van 2022 in Q1 van 2023 sterk afgenomen. 38% t.o.v. Q4 2022, en 15% t.o.v. een jaar eerder. In Zuid-Holland nam dit aantal met respectievelijk 18% en 3% een stuk minder af. Deze sterke daling in Delft kan worden veroorzaakt door de sterke stijging in de gemiddelde koopsom. In Delft steeg de koopsom namelijk met 9% in het afgelopen kwartaal, terwijl die gemiddeld in Zuid-Holland en Nederland nog iets afnam. Hierbij moet wel worden vermeld dat er in Q1 van 2023 relatief gezien vaker tussenwoningen werden verkocht en iets minder appartementen. De gemiddelde koopsom van een tussenwoning ligt met € 510.735 stukken hoger dan de € 337.214 van appartementen. ✓ Een koper op de Delftse woningmarkt heeft met een krapte-indicator van 2,5 in het tweede kwartaal van 2023 iets minder keuze dan een kwartaal eerder. Ook is de gemiddelde verkooptijd met twee dagen afgenomen tot 44 dagen en werd er weer iets vaker overboden. Vergeleken met een jaar geleden valt de krapte echter nog mee.

In de bijlage wordt een verdere uitsplitsing gemaakt naar: -

Transacties per koopsomklasse en woningtype

Vraagprijsontwikkeling regio

Koopsom per woningtype

Verkooptijd aanbod regio

Leeftijd kopers

Aanbod regio

Mutatiegraad

Over- en onderbieden

Transactieprijsontwikkeling regio

Krapte-indicator

Koopsom en transacties

Bron: Woningmarktcijfers.nl

Woningmarkt koop

6.2 Woningmarkt– particuliere huur ✓ Op de particuliere huurmarkt zijn de prijzen gestegen. ✓ De gemiddelde procentuele prijsontwikkeling in Q2 van 2023 was in Delft 4,2%. ✓ Ook de gemiddelde vierkantemeterprijs is toegenomen - van € 17,40 in Q4 van 2022 tot € 17,70 in Q1 van 2023.

Gemiddelde vierkantemeterprijs in Delft

Bron: Pararius huurmonitor

Woningmarkt particuliere huur

Gemiddelde procentuele prijsontwikkeling in Delft

Bron: Pararius huurmonitor

6.3 Woningmarkt- sociale huur ✓ Het aantal verhuringen op de sociale huurmarkt is in 2022 afgenomen met 23%. ✓ Omdat het aantal woningzoekenden met ‘slechts’ 10% afnam, is de kans op een woning met een half procentpunt gezakt naar 3%. ✓ Bijna de helft van de geslaagde woningzoekenden (46%) komt uit Delft zelf. Voor de groep doorstromers is dit met 59% een stuk hoger. Starters komen naast Delft (39%) ook grotendeels uit Den Haag (22%) en van buiten Haaglanden (20%). ✓ Het aantal weigeringen ligt in Delft gemiddeld iets hoger dan in de regio Haaglanden. Dit geldt voor alle huurklassen en kamergroottes op de goedkoopste huur (onder de kwaliteitskortingsgrens) en de éénkamerwoningen na. Wanneer er naar de mutatiegraad wordt gekeken dan valt op dat deze gemiddeld genomen iets hoger is, behalve in deze goedkoopste huurklasse, de één- en tweekamerwoningen en de woningen tot 65 m².

In de bijlage wordt een verdere uitsplitsing gemaakt naar: -

Verhuringen naar achtergrondkenmerken

% verhuringen naar achtergrondkenmerken

Weigeringen

Mutatiegraad 22

Zoekgedrag

Doorstromers en starters

Herkomst

Verhuringen, woningzoekenden en weigeringen

Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2022 Delft

Woningmarkt sociale huur

Woningmarkt- sociale huur Basis voor verhuring ✓

In 2022 werd er in de regio Haaglanden relatief iets vaker o.b.v. urgentie verhuurd. Dit ging het vaakst o.b.v. sociale (31%) en medische (27%) redenen, maar ook stadsvernieuwing (25%) speelde vaak een rol.

✓

Van de 933 verhuringen in Delft werd 63,3% aan de primaire doelgroep verhuurd. Dit is een stuk minder dan de afspraak van 75%. In de gehele regio Haaglanden wordt met 73,3% wel meer aan de primaire doelgroep verhuurd dan de afspraak van 70%. De 85%-regel wordt wel gehaald in Delft. 90,8% van de zelfstandige sociale huurwoningen wordt namelijk sociaal toegewezen.

✓

De mediane inschrijfduur in Delft is afgelopen jaar met 4 maanden gestegen tot 70 maanden. Ook de slaagkans is verslechterd, namelijk van 15,3% in 2021 tot 12,7% in 2022. In de gehele regio Haaglanden bleef de inschrijfduur onveranderd. De slaagkans nam ook af – van 12,3% in 2021 naar 11% in 2022.

In de bijlage wordt een verdere uitsplitsing gemaakt van de basis voor verhuring: -

Basis voor verhuring

Vergelijking verhuringen per doelgroep

Soorten urgentie

Inschrijfduur en slaagkans

Verhuringen via voorrangregelingen

Bron: Jaarmonitor 2022 regio Haaglanden

Woningmarkt sociale huur – basis voor verhuring

Bron: Jaarmonitor 2022 regio Haaglanden

Aantal toewijzingen zelfstandige sociale huurwoningen

Bron: Jaarmonitor 2022 regio Haaglanden

Woningmarkt sociale huur – basis voor verhuring

7. Betaalbaarheid ✓

De woonlasten in Delft zijn vergelijkbaar met het provinciale en landelijke gemiddelde.

✓

In Delft wonen minder vaak huishoudens met een betaalrisico in een corporatiewoning in vergelijking met Zuid-Holland en Nederland.

✓

In Delft worden vaker inwoners vaker passend gehuisvest in de sociale en particuliere huursector.

Woonlasten in de corporatie huursector Delft

Regio Delft & Westland

Zuid-Holland

Nederland

Bruto huur

€ 580

€ 605

€ 598

€ 586

Huurtoeslag

€ 108

€ 109

€ 123

€ 124

Netto huur

€ 472

€ 496

€ 474

€ 462

Netto huurquote

21,9%

22,3%

21,8%

21,9%

Netto woonlasten huurders

€ 675

€ 703

€ 676

€ 658

Netto woonquote huurders

32,1%

32,3%

31,9%

Passend wonen in passend gehuisvest

83,9%

80,9%

77,8%

79,3%

Huishoudens met betaalrisico in corporatiewoning

12,7%

11,6%

13,5%

12,8% Bron: waarstaatjegemeente.nl

Betaalbaarheid

Woonlasten in de particuliere huursector Delft

Regio Delft & Westland

Zuid-Holland

Nederland

Bruto huur

€ 827

€ 820

Huurtoeslag

€ 25

€ 26

€ 35

€ 38

Netto huur

€ 801

€ 785

€ 782

Netto huurquote

30,8%

30,2%

30,5%

Netto woonlasten huurders

€ 970

€ 976

€ 955

€ 947

Netto woonquote huurders

37,4%

37,7%

37,0%

37,2%

Passend wonen in passend gehuisvest

78,4%

75,3%

72,5%

73,8% Bron: waarstaatjegemeente.nl

Betaalbaarheid

8. Verduurzaming Het thema duurzaamheid is opgedeeld in twee onderdelen - de energie labels van woningen in Delft en duurzaam gedrag: ✓

De helft van de woningen in Delft hebben label C of beter. Oudere woningen hebben doorgaans een slechter energielabel. Van de verschillende woningtypen heeft zowel absoluut als relatief hoogbouw de meeste woningen met een label D of lager.

✓

De wijken Hof van Delft, Binnenstad en Voorhof hebben relatief veel woningen met het label D of lager. In Voorhof is dit voornamelijk label D-E (29% van de voorraad), in de Binnenstad is label G veelvoorkomend (30% van de voorraad).

✓

Vooral Koopwoningen in een kleine VvE hebben een groot aandeel woningen met label D of lager (74% van de voorraad).

✓

In absolute aantallen zijn er bij de woningcorporaties 11.862 woningen die een label van D of lager hebben (51% van de voorraad), de meeste hiervan hebben label D-E (9.080).

✓

Duurzaam gedrag geven de meeste inwoners invulling door afval te scheiden en de verwarming op een lagere temperatuur te zetten. Het minst wordt er minder vlees gegeten, fairtrade producten gekocht en minder plastic gekocht.

In de bijlage wordt een verdere uitsplitsing gemaakt naar: -

Energielabels naar bouwjaar en woningtype

Energielabels naar wijk en woningeigenaar

Duurzaam gedrag

Verdiepende cijfers • 3. Leefbaarheid • 4. Woningvoorraad • 6. Woningmarkt • 8. Verduurzaming

3. Leefbaarheid

Voorzieningen en sociale cohesie

Bron: CBS, 2022.

Leefbaarheid

Bron: CBS, 2022.

Rapportcijfer buurt en woning

80 78 76 74 72 70 68

78 75

78 76

73 70

66 64

Bron: O&S Delft, omnibus, 2021

Het laagste rapportcijfer voor de buurt is in Poptahof-Noord (5,7). Het hoogste gemiddelde rapportcijfer voor de buurt is in Centrum-Oost en Molenbuurt (beiden 8,5)

Leefbaarheid

Bron: O&S Delft, omnibus, 2021

Het laagste rapportcijfer voor de woning is in de buurt PoptahofNoord (5,1). Dit is de enige onvoldoende in de gemeente. Het hoogste gemiddelde rapportcijfer voor de woning is in de buurt Centrum-Oost (8,2)

Tevredenheid (6 of hoger rapportcijfer)

Bron: Regionale Monitor Brede Welvaart, 2022.

Leefbaarheid

Bron: Regionale Monitor Brede Welvaart, 2022.

Tevredenheid woonomgeving regio Haaglanden

Bron: Gezondheidsmeter, 2020

Leefbaarheid

Bron: Gezondheidsmeter, 2020

Tevredenheid naar huishoudenstype

Bron: CBS, 2021

Leefbaarheid

Bron: CBS, 2021

Tevredenheid naar woningtype

Bron: CBS, 2021

Leefbaarheid

Bron: CBS, 2021

Ontwikkeling woonbuurt

Bron: O&S Delft, omnibus, 2021

Leefbaarheid

Ervaring van overlast

Bron: O&S Delft, omnibus, 2021

Leefbaarheid

4. Woningvoorraad

Woningvoorraad Woningvoorraad 8.045.580

Nederland

7.966.331

1.724.095

Zuid-Holland

1.709.692

106.551

Regio Delft en Westland

105.447

52.130

Delft

51.495

1.000.000

2.000.000

3.000.000

4.000.000 2022

Woningvoorraad

5.000.000

6.000.000

7.000.000

8.000.000

2021

Bron: cbs

9.000.000

Woningvoorraad Delft naar woningtype en eigendom

Bron: Woningmarktcijfers.nl; cijfers over 2021

Woningvoorraad

Woningvoorraad Delft naar eigendom en bouwjaar

Bron: Woningmarktcijfers.nl; cijfers over 2021

Woningvoorraad Delft naar woningtype en bouwjaar

Bron: Woningmarktcijfers.nl; cijfers over 2021

Woningvoorraad

Woningvoorraad Delft naar eigendom en grootte in m²

Bron: Woningmarktcijfers.nl; cijfers over 2021

Woningvoorraad Delft naar woningtype en grootte in m²

Bron: Woningmarktcijfers.nl; cijfers over 2021

Woningvoorraad

Uitsplitsing voorraad corporaties

Nu Sociaal Vidomes 4.100 Woonbron 7.000 Stedelink 5.000 DUWO (studenten) 9.389 Habion 137 Bergopwaarts 93 Steadion Totaal

25.489

Middenhuur 20 420 PM 0

Vrije sector 0 0 467 0

79 (middel)duur 440 467

Koopgarant 240 ? 0 0

240 Bron: corporaties

Woningvoorraad

Gemiddelde WOZ-waarde naar eigendom in Delft (x1.000) Gemiddelde WOZ-waarde naar eigendom in Delft (x €1.000)

Vergelijking gem. WOZ-waarde naar eigendom in 2021 (x €1.000)

450 404 400

400

371 340

350

250 194

201

200

181

165

236

250

236

219

345

181

261

253

240

197

188

192

Delft en Westland

Zuid-Holland

Nederland

150

144

150

354

300 258

200

386

371

350

297

300

450

100 100

50 50 0 Delft

0 2019 Corporatiehuur

2020

2021 Particuliere huur

2022** Koop

Bron: cbs; **voorlopige cijfers

Woningvoorraad

Corporatiehuur

Particuliere huur

Koop

Bron: cbs; **voorlopige cijfers

Nieuwbouw + mutaties 2021

Delft

Regio Delft en Westland Zuid-Holland

Nederland

Beginstand voorraad 51.495 Nieuwbouw 705 Overige toevoegingen en correcties 230 Sloop 225 Overige onttrekkingen en correcties 75

97.450 1.055

1.709.690 13.560

7.966.330 71.220

340 245

4.950 2.315

27.520 9.925

100

1.795

9.565

Eindstand voorraad Δ

98.500 1.050

1.724.090 14.405

8.045.580 79.250

52.130 635

Bron: cbs

Woningvoorraad

Verandering t.o.v. de beginvoorraad Regio Delft en Delft Westland Zuid-Holland Nederland Nieuwbouw 1,4% Overige toevoegingen en correcties 0,4%

1,1%

0,8%

0,9%

0,3%

Sloop 0,4% Overige onttrekkingen en correcties 0,1%

0,3%

0,1%

1,1%

0,8%

1,0%

1,2%

Bron: cbs

Verhuisbewegingen Verhuisbewegingen naar Delft

Verhuisbewegingen binnen Delft worden sinds 2019 niet gemeten op Woningmarktcijfers.nl. De bevolkingsgroei kan worden berekend door het aantal personen dat naar Delft verhuisd – het aantal personen dat uit Delft vertrekt + het saldo van de natuurlijke ontwikkeling. Van de nieuwe inwoners komt zo’n 9% uit de regio. 46% komt uit ZuidHolland en 45% uit de rest van Nederland. Van de vertrekkers blijft 7% in de regio. 58% blijft in Zuid-Holland en 36% vertrekt naar de rest van Nederland.

Verhuisbewegingen uit Delft Bron: Woningmarktcijfers.nl

Natuurlijke ontwikkeling

Bron: Woningmarktcijfers.nl

Woningvoorraad

Bron: Woningmarktcijfers.nl

4. Woningmarkt

Transacties naar koopsomklasse en woningtype

Woningmarkt koop

Bron: Woningmarktcijfers.nl

Koopsom en transacties naar leeftijd kopers

Woningmarkt koop

Bron: Woningmarktcijfers.nl

Koopsom naar klassen koopsomklasse Tussenwoning Hoekwoning 2/1 kapwoningen Vrijstaand Appartementen Totaal <100 0 0 0 0 6 6 100-200 2 0 0 0 29 31 200-300

176

191

300-400

102

174

297

400-500

105

200

>500 Totaal

112 333

33 73

6 11

9 10

57 217 515 942 Bron: Woningmarktcijfers.nl

koopsomklasse Tussenwoning Hoekwoning 2/1 kapwoningen Vrijstaand Appartementen Totaal <100 0% 0% 0% 0% 1% 1% 100-200 1% 0% 0% 0% 6% 3% 200-300

10%

34%

20%

300-400

31%

25%

27%

34%

32%

400-500

32%

29%

14%

21%

>500 Totaal

34% 100%

45% 100%

55% 100%

90% 100%

11% 100%

23% 100%

Bron: Woningmarktcijfers.nl

Woningmarkt koop

Mutatiegraad transacties koopvoorraad

Bron: Woningmarktcijfers.nl

Woningmarkt koop

Prijsontwikkeling in regio Delft en Westland

Bron: NVM kwartaalrapportage 2023Q2 Bron: NVM kwartaalrapportage 2023Q2

Woningmarkt koop

Vraagprijsontwikkeling in regio Delft en Westland

Bron: NVM kwartaalrapportage 2023Q2

Woningmarkt koop

Bron: NVM kwartaalrapportage 2023Q2

Verkooptijd en looptijd aanbod in regio Delft en Westland

Woningmarkt koop

Bron: NVM kwartaalrapportage 2023Q2

Aanbod in regio Delft en Westland

Bron: NVM kwartaalrapportage 2023Q2

Woningmarkt koop

Bron: NVM kwartaalrapportage 2023Q2

Over- en onderbieden

Bron: NVM kwartaalrapportage 2023Q2

Woningmarkt koop

Bron: NVM kwartaalrapportage 2023Q2

Krapte-indicator

Bron: NVM kwartaalrapportage 2023Q2

Woningmarkt koop

Bron: NVM kwartaalrapportage 2023Q2

Aantal verhuringen naar kale huurprijs, oppervlakte, kamertal en woningtype

Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2022 Delft

Woningmarkt sociale huur

Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2022 Delft

% verhuringen naar kale huurprijs, oppervlakte, kamertal en woningtype

Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2022 Delft

Woningmarkt sociale huur

Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2022 Delft

Gemiddeld aantal weigeringen naar kale huurprijs, oppervlakte, kamertal en woningtype

Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2022 Delft

Woningmarkt sociale huur

Mutatiegraad naar kale huurprijs, oppervlakte, kamertal en woningtype

Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2022 Delft

Woningmarkt sociale huur

Zoekgedrag woningzoekenden

Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2022 Delft

Woningmarkt sociale huur

Geslaagde doorstromers en starters

Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2022 Delft

Woningmarkt sociale huur

Herkomst doorstromers

Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2022 Delft

Vanuit Delft vertrekt 34% van de doorstromers uit de stad, terwijl 41% van de doorstromers in Delft van buiten de stad komen.

Woningmarkt sociale huur

Herkomst starters

Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2022 Delft

Starters in Delft komen voor 39% uit de eigen stad. Dit aandeel is vrij hoog door de grote groep studenten die al op kamers in de stad wonen. Van alle starters in Delft komt dan ook 76% uit de stad zelf.

Basis voor verhuring regio Haaglanden

Bron: Jaarmonitor 2022 regio Haaglanden

Woningmarkt sociale huur – basis voor verhuring

Bron: Jaarmonitor 2022 regio Haaglanden

Soorten urgentie regio Haaglanden

Bron: Jaarmonitor 2022 regio Haaglanden

Woningmarkt sociale huur – basis voor verhuring

Verhuringen per doelgroep

Bron: Jaarmonitor 2022 regio Haaglanden

Woningmarkt sociale huur – basis voor verhuring

Mediane inschrijfduur en slaagkans

Bron: Jaarmonitor 2022 regio Haaglanden

Woningmarkt sociale huur – basis voor verhuring

Mediane inschrijfduur en slaagkans (2)

Woningmarkt sociale huur – basis voor verhuring

Bron: Jaarmonitor 2022 regio Haaglanden

8. Verduurzaming

Energielabels naar bouwjaar en woningtype Energielabel

Aantal

Label B Label C Label D Label E Label F Label G

1.147

Onbekend Totaal

label DE

label F

label G

Totaal woningen

< 1945

2.144

3.945

3.482

11.520

1946-1964

3.714

616

766

6.072

1965-1974

6.782

740

313

11.080

1975 – 1991

2.477

105

12.041

10%

1992 – 2005

152

4.531

24%

> 2006

6.188

Procentueel

9.059 (waarvan 2.396 voorlopig en 82 definitief) 5.204 (waarvan 1.626 voorlopig en 44 definitief) 12.987 (waarvan 4.328 voorlopig en 143 definitief) 8.592 (waarvan 188 voorlopig en 122 definitief) 6.677 (waarvan 2.525 voorlopig en 71 definitief) 5.406 (waarvan 2.524 voorlopig 48 definitief) 4.591 (waarvan 3.686 voorlopig en 25 definitief)

Label A

Aantal woningen

53.663

17%

12% 10%

Aantal woningen

label DE

label F

label G

Totaal woningen

Hoogbouw

12.559

1.785

3.639

34.560

Tussen

1.868

3.140

385

13.219

2-1 kap / hoek

748

419

430

4.436

Vrijstaand

133

631

Overige woningtypes

817

100% Bron: Isolatieplan Delft, bijlage A, 2023

Bron: Isolatieplan Delft, bijlage A, 2023

16%

Bron: Isolatieplan Delft, bijlage A, 2023

Verduurzaming

Energielabels naar wijk en woningeigenaar Aantal woningen

label DE

label F

label G

Totaal woningen

Aantal woningen

label DE

label F

label G

Totaal woningen

binnenstad

1.081

1.062

1.915

6.340

Particuliere koopwoningen

1.304

2.412

951

12.604

Vrijenban

1.213

707

555

4.576

Particuliere verhuurders

1.230

592

1.036

4.549

Hof van Delft

1.775

1.401

1.417

6.142

Beleggers

1.144

191

433

5.011

Voordijkshoorn

1.286

184

114

5.643

Delftse Hout

149

Koopwoningen in een VvE (< 8 leden)

1.477

243

1.145

3.889

Tanthof west

441

3.787

1034

155

3.058

Tanthof oost

404

3.034

Koopwoningen in een VvE (> 8 leden)

Voorhof

4.332

358

264

7.497

Woningcorporaties

9.080

1.911

871

23.405

Buitenhof

3.209

418

6.957

Abtswoude

Schieweg

764

Wippolder

1.484

612

685

6.937

Ruiven

120

Bron: Isolatieplan Delft, bijlage A, 2023

Verduurzaming

Onbekend

1.147 Bron: Isolatieplan Delft, bijlage A, 2023

Duurzaam gedrag fairtrade, biologische en/of streekproducten kopen

34%

38%

producten kopen zonder plasic verpakking of wegwerp (plastic) tassen

40%

geen of minder vlees eten

41%

28% 38%

21%

31%

28%

aanbrengen van groen in huis, tuin en omgeving

58%

26%

rekening houden met fauna (zoals vogels, insecten) in eigen tuin

60%

20%

energiezuinige apparaten aanschaffen

61%

de auto laten staan en de fiets of ov gebruiken

64%

verwarming op een lagere temperatuur zetten

65%

afval scheiden 10% altijd/vaak

20%

25%

14%

23%

13%

24% 76%

16%

20%

30%

soms

zelden/nooit

40%

10% 12%

50%

60%

70%

80%

Bron: O&S Delft, Omnibus, 2021

Verduurzaming

11% 90%

100%

Onderliggende rapportages en cijfers •

Monitor Nieuwe Woningmarktafspraken Haaglanden (2023) Stec Groep

•

CBS

•

O&S Delft, Omnibusenquête, 2021

•

Regionale Monitor Brede Welvaart, 2022, cbs

•

Gezondheidsmeter, 2020

•

woningmarktcijfers.nl

•

Delft.incijfers.nl

•

Voortgangsrapportage Langer en Weer Thuis 2023-Q2, mei 2023

•

NVM kwartaalrapportage 2023Q2

•

Pararius huurmonitor

•

Aanbodrapportage: Tabellenboek 2022 Delft

•

Jaarmonitor 2022 regio Haaglanden

•

Woonvisie bijlage 1, update gemeente Delft, 2023

•

waarstaatjegemeente.nl

•

Isolatieplan Delft, Bijlage A, 2023 78

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13323177/1