2 Raadsbrief tbv inzet kwaliteitsgelden

Programma's en Projecten afdeling bezoekadres: Stationsplein 1 2611 BV Delft IBAN NL21 BNGH 0285 0017 87 t.n.v. gemeente Delft Behandeld door Dieuwertje de Vries Retouradres : Postbus 78, 2600 ME Delft

Telefoon 0653634106 ddvries@delft.nl Internet www.delft.nl

Aan de gemeenteraad

Telefoon 14015

Datum

Onderwerp

26-10-2020

Aanvraag inzet kwaliteitsgelden t.b.v. ontwerp en realisatie Houttuinenplein inclusief openbare ruimte rond Veld 1 Nieuw Delft

Ons kenmerk

4406351 Uw brief van Uw kenmerk Bijlage

Geachte leden van de gemeenteraad, Inleiding In de voortgangsrapportage 2017-Q4 van de toenmalige businesscase spoorzone is een aantal mutaties doorgevoerd waaronder het bijstellen (naar boven) van de grondopbrengsten en met het bijstellen van de opbrengsten ook een aanvullend budget voor extra kwaliteitskosten van het woonrijp maken. Uit deze reservering kan de projectorganisatie voorstellen doen om de openbare ruimte van een extra kwaliteitsimpuls te voorzien zodat de directe omgeving van het te ontwikkelen vastgoed (bijv. het park, of het Houttuinenplein) in aansluiting op het vastgoed op het gewenste kwaliteitsniveau gerealiseerd kan worden zodanig dat de hogere grondopbrengsten ook gehaald kunnen worden. De totale reservering Kwaliteitsgelden bedraagt €3,2 miljoen. Inzet van deze middelen vereist separate besluitvorming door de raad. Vorig jaar is hiervoor een verzoek ingediend en gehonoreerd om 2 waterwerken in het Van Leeuwenhoekpark hieruit te financieren, 1 waterwerk in het noordelijke deel van het park en 1 waterwerk in het zuidelijk deel van het park. Momenteel is de openbare ruimte rond veld 4 (Coendersbuurt) en Veld 5 (Volt) gereed. De openbare ruimte rond Velden 2 en 3 en het Van Leeuwenhoekpark Noord zijn in voorbereiding en zelfs deels in realisatie.

Met de uitvoering van het noordelijk deel van Nieuwe Delft, rond de velden 1, 2, 3 en 4, inclusief het deel rond Veld 5 en het Park tussen Veld 2 en 3 is ongeveer 40% van de openbare ruimte nu in voorbereiding en in uitvoering. Van het potje Kwaliteitsgelden is (met de 2 Waterwerken) ongeveer 20% gealloceerd. De verwachting is dat voor het zuidelijk deel bij o.a. de velden 6.1, 7 (direct aan het park), 6.5 (middelgedeelte veld 6) en 8.1, vanwege de inpassing en invulling medio volgend jaar een eerste concreet voorstel de raad kan worden voorgelegd.

Datum

26-10-2020 Ons kenmerk

4406351

Er ligt voor u een raadsvoorstel voor de inzet van een deel van de kwaliteitsgelden voor de aansluiting in kwaliteit van het Houttuinenplein en de openbare ruimte rond veld 1, op de ontwikkeling van het Huis van Delft en op het intensieve gebruik van dit stukje openbare ruimte. Houttuinenplein Momenteel wordt een proces voorbereid voor de engineering van het Houttuinenplein naast het Huis van Delft ten noorden van HNK. De raad is middels een brief geïnformeerd over het te volgen proces in het kader van participatie, eerst een voorstel vanuit ontwerper die in ieder geval voldoet aan alle eisen, o.a. toegankelijkheid door brandweer, spoortunnel en de daarbij horende eisen m.b.t. de belastbaarheid en vluchtwegen, de diverse verkeersstromen, de ondergronds aanwezige kabels en leidingen, enz.. Deze eisen zijn gebundeld in een Programma van Eisen. Hierin zijn ook een aantal ambities opgenomen: • Aan de Houttuinen komen historie, cultuur en innovatie samen. Dat komt tot uiting in het ontwerp van de buitenruimte afgestemd op de verschijningsvorm van het gebouw en de functies in de plint van het Huis van Delft. • Ook wordt technologie in de openbare ruimte zichtbaar gemaakt. • Andere trefwoorden zijn een klimaatbestendige stad, een plek om te verblijven en elkaar te ontmoeten.

• Belangrijk is dat de openbare ruimte voor het Huis van Delft, onderdeel uitmaakt van de route tussen station, via het Bolwerk naar de binnenstad. • Om historie, cultuur, techniek en innovatie en de betekenis daarvan voor de Delftenaar zichtbaar en beleefbaar te maken is het een optie om een kunstenaar te betrekken met expertise op dat gebied. Inmiddels wordt het Huis van Delft een zekerheid waarbij de invulling van de plint door Delftse partners ook steeds zekerder wordt. Dit maakt dat nu de inrichting van het plein en omgeving opgepakt kan worden. De huidige raming in de grex gaat uit van budget voor een sober en doelmatige inrichting zoals vastgesteld bij de start van de Nieuw Delft. Echter is een sober en doelmatige inrichting van het plein niet meer passend bij de ambities die nu gerealiseerd worden in dit deel van de stad maar ook niet met de hoge kwaliteit van het gebouw Huis van Delft. Om de aansluiting tussen kwaliteit van het gebouw en de openbare ruimte in afstemming op elkaar te krijgen en om te zorgen dat het plein, de rest van de openbare ruimte, het gebruik hiervan (verkeersstromen en loopstromen van en naar station en binnenstad) en de wisselwerking met de plint van het Huis van Delft met elkaar tot een integraal en kwalitatief goed geheel kunnen komen, is aanvullend budget nodig.

2/4

Datum

26-10-2020 Ons kenmerk

4406351

Raming huidige Grex In onderstaand plaatje is de situatie rond Veld 1 getekend. Hierbij is een aantal gebieden benoemd: - A: het Houttuinenplein, ca. 2400 m2 - B: het straatje tussen Huis van Delft en de kademuur, ca. 200 m2 - C: het gebied tussen huis van Delft en HNK, ca. 100 m2 - D: het trottoir aan de Coenderstraat ten westen van Huis van Delft, ca. 900 m2

Huis van Delft

Station / HNK

De vastgestelde scope in de grex van Nieuw Delft beslaat de onderdelen A, B en C op basis van een standaard inrichting. Het trottoir aan de Coenderstraat (D) is niet meegenomen in de Grex en zou wel integraal meegenomen moeten worden in de herinrichting na gereedkomen van het gebouw, ook hier is de aansluiting openbare ruime op gebouw belangrijk. Voor het woonrijpmaken van de onderdelen A, B en C is in de huidige Grex een budget beschikbaar van € 400.000,- excl. BTW en uitvoeringskosten. De gemiddelde budgetprijs is ca. €150 per m2. Nieuwe raming De verwachting is dat, om een integraal ontwerp voor het Houttuinenplein en omgeving te kunnen maken inspelend op de huidige situatie en passend bij de eisen maar ook bij de ambities, een m2 budget voor het plein (onderdeel A) nodig zal zijn van € 220 per m2. Hierbij is gekeken naar de m2 prijs in het budget van het Van Leeuwenhoekpark als benchmark. Verder dient onderdeel D als budget toegevoegd te worden aan de scope. Dat levert het volgend financieel beeld op: Budget openbare ruimte t.b.v. aangepaste opgave Houttuinenplein: - (A): 2400 * 220 = 528.000 - (B): 200 * 150 = 30.000 - (C): 100 * 150 = 15.000 - (D): 900 * 150 = 135.000 Totaal = €708.000,- excl. btw en uitvoeringskosten.

3/4

Datum

26-10-2020 Ons kenmerk

4406351

Extra benodigd budget Bovenstaand betekent dat een extra uitvoeringsbudget nodig is van €708.000,- – €400.000,- = €308.000,- euro excl. BTW. De extra engineeringskosten voor dit project bedragen dan 20% van €308.000,- = € 62.000,- euro ex btw. Opgeteld is een totaal extra budget benodigd van €370.000,-. Met betrekking tot het beheer en onderhoud valt het Houttuinenplein onder het beheerregime B dat overal in Nieuw Delft geldt, en waar reeds budget voor is gereserveerd. Het ontwerp dat uitgewerkt wordt zal ook hieraan moeten voldoen. Derhalve behoeft voor beheer geen extra budget te worden opgenomen. Dekking Er is in de grondexploitatie een budget gereserveerd van € 3,2 mln. om kwaliteit toe te voegen aan het woonrijp maken. Hieruit is reeds een verzoek voor het realiseren van 2 waterwerken in het Van Leeuwenhoekpark voor €590.000,- euro gehonoreerd. Middels het raadsvoorstel wordt gevraagd in te stemmen met de besteding van een deel van de kwaliteitsgelden voor het ontwerp en realisatie van het Houttuinenplein. Planning Het Huis van Delft wordt naar verwachting in Q4 van volgend jaar opgeleverd. Dat is ook het moment voor de start aanleg van de openbare ruimte. Om dit qua planning te kunnen halen zal het proces om tot ontwerpen te komen wel gestart worden.

De stap naar buiten waarin de stad om input gevraagd zal worden alvorens tot 1 ontwerp te kunnen komen, zal na uw besluit pas plaatsvinden. Om deze reden vragen we u ook om dit voorstel in uw raad van januari 2021 te behandelen.

Hoogachtend, het college van burgemeester en wethouders van Delft,

, burgemeester

, secretaris

4/4