2 Concept omgevingsvergunning
Tekst van het document
Veiligheid Vergunningen, Toezicht en Handhaving Bezoekadres Stationsplein 1 2611 BV Delft Klant Contact Centrum Het KCC van de gemeente Delft werkt alleen op afspraak. Voor het maken van een Retouradres : Postbus 78, 2600 ME Delft
afspraak kunt u terecht op de site van de gemeente: www.delft.nl/afspraak
Stichting Duwo T.a.v.: de heer W. Hendriks Kanaalweg 4 2628 EB DELFT
of telefonisch op nummer 14015
Datum
Onderwerp
01-03-2021
besluit
Ons kenmerk
20582859/ 4512579 Dossiernummer
201302989 Bijlage
Geachte heer Hendriks,
U heeft op 15 augustus 2013 een omgevingsvergunning aangevraagd voor het bouwen van een woongebouw met 136 studentenwoningen op de locatie Korvezeestraat/Balthasar van der Polweg in Delft. Uw aanvraag is bij de gemeente Delft geregistreerd onder dossiernummer 201302989. Op www.omgevingsloket.nl is uw aanvraag geregistreerd onder aanvraagnummer 1100823. BESLUIT I.
Ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 5.1 van het bestemmingsplan Facetherziening Parkeren.
II.
De gevraagde omgevingsvergunning te verlenen voor bouwen woongebouw met 136 studentenwoningen op de locatie Korvezeestraat/Balthasar van der Polweg in Delft. Het gaat om de activiteiten: - Bouwen (artikel 2.1, lid 1a Wabo) - Strijdig gebruik (artikel 2.1, lid 1c Wabo).
III.
Voorschriften te verbinden aan de omgevingsvergunning.
IV.
De in de bijlage opgenomen toelichting deel uit te laten maken van het besluit.
Wabo = Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
1
VOORSCHRIFTEN 1. Uiterlijk 3 weken voor de start van de uitvoering van de desbetreffende handeling, moeten bij de afdeling Vergunningen tenminste de volgende constructieve gegevens zijn ingediend ter uitgestelde beoordeling: A. Definitieve gewichts- en stabiliteitsberekening, met daarin tenminste: a. gegevens en bescheiden waaruit blijkt dat het te bouwen of te wijzigen bouwwerk voldoet aan de gestelde eisen in relatie tot: 1°. belastingen en belastingcombinaties (sterkte en stabiliteit) van alle (te wijzigen) constructieve delen van het bouwwerk, alsmede van het bouwwerk als geheel; 2°. de uiterste grenstoestand van de bouwconstructie en onderdelen van de bouwconstructie. b. een schriftelijke toelichting op het ontwerp van de constructies, waaruit met name blijkt: 1°. de aangehouden belastingen en belastingcombinaties; 2°. de constructieve samenhang; 3°. het stabiliteitsprincipe; 4°. de omschrijving van de hoofddraagconstructie en de weerstand tegen bezwijken bij brand hiervan; B. Definitieve uitwerking van de constructieve robuustheid van het gebouw conform NEN-EN 1991-1-7+C1:2011 (inclusief Nationale Bijlage). Daarbij moet onder meer worden voldaan aan de eis in paragraaf 3.3 lid 1, om de mogelijkheid van bezwijken van de constructie door een onbekende oorzaak te beperken.
In de (informatieve) bijlage A van NEN-EN 1991-1-7 wordt het ontwerp voor de gevolgen van lokaal bezwijken door een onbekende oorzaak nader uitgewerkt; C. Definitieve rapportage van het geotechnisch onderzoek; D. Definitief palenplan waarin onder meer zijn opgenomen de gegevens over paaltype(n), paalafmetingen, paalpuntniveaus, referentieniveau, gebruikte sonderingen en de noordpijl. Daarnaast moet ook zijn aangegeven de positie en afmetingen van alle aanwezige, bestaande funderingspalen en –stroken op het perceel en de positie en afmetingen van de bestaande fundering van naburige bouwwerken; E. Definitieve gegevens van een monitoringsplan voor de bebouwde omgeving; F. Detailberekeningen en -tekeningen van in het werk vervaardigde en geprefabriceerde funderingsbalken, -stroken, -poeren en funderingspalen; G. Detailberekeningen en -tekeningen van in het werk gestorte en geprefabriceerde betonconstructies (vloeren, liggers, balken, kolommen, etc.); H. Detailberekeningen en -tekeningen van de toegepaste staal-, hout-, steen- en glasconstructies (kolommen, balken, gordingen, liggers, lateien, balustraden, etc.); I. Detailberekeningen en –tekeningen van de toegepaste verbindingen en verankeringen van beton-, staal-, hout-, steen- en glasconstructies (bout- en lasverbindingen, ankerberekeningen, etc.); J.
Detailberekeningen en –tekeningen van noodafvoeren van daken voor hemelwater (i.v.m. wateraccumulatie); K. Indien van toepassing: kwaliteitsverklaringen en CE-markeringen als bedoeld in paragraaf 1.3 van het Bouwbesluit 2012, en gegevens en bescheiden ten behoeve van een beroep op de gelijkwaardigheid als bedoeld in artikel 1.3 van het Bouwbesluit 2012. 2
Dossiernummer
201302989
2. Voor de uitvoering van de funderingspalen dient dagelijks toezicht te worden gehouden door een ter zake deskundige partij. De rapportage van deze uitvoeringscontrole (heirapportage e.a.) moet op eerste vordering worden overgelegd aan de afdeling Vergunningen. 3. Het trekken van bestaande funderingspalen en damwanden is niet toegestaan, uitsluitend het afzagen ervan. In verband met het vermijden van risico's die met het trekken van palen en damwanden gemoeid kunnen zijn, kan uitsluitend in bijzondere omstandigheden van deze voorwaarde worden afgeweken na voorafgaand overleg met en expliciete schriftelijke goedkeuring van de afdeling Vergunningen. Flora en Fauna Voor de aanvraag is door de provincie (uitvoerdienst ODH) een verklaring van geen bedenkingen (vvgb) voor “handelingen met gevolgen voor beschermde plant- en diersoorten” afgegeven. De voorschriften uit deze vvgb dienen als ingelast en herhaald te worden beschouwd. Bij het besluit horende stukken De volgende bescheiden maken deel uit van de omgevingsvergunning en zijn te vinden op www.omgevingsloket.nl onder aanvraagnummer 1100823, onder bijlagen: Naam bijlage 11_0850_S01 160913_pdf 1100823WABORefnraanvrvdPolwegDelft2pdf
Bestandsnaam 11_0850_S01 160913.pdf 1100823 WABORefnr aanvraag nieuwbouw vd Polweg Delft2.pdf
11173_130815_BA401 tekening r_pdf 11173_130815_BA401 details_pdf 11173_BA 000_pdf
11173_130815_BA401 tekening r.pdf 11173_130815_BA401 details.pdf
11173_BA 100_pdf
11173_BA 100.pdf
11173_BA 101_pdf
11173_BA 101.pdf
11173_BA 102_pdf
11173_BA 102.pdf
11173_BA 103_pdf
11173_BA 103.pdf
11173_BA 104_pdf
11173_BA 104.pdf
11173_BA 105_pdf
11173_BA 105.pdf
11173_BA 201_pdf
11173_BA 201.pdf
11173_BA 202_pdf
11173_BA 202.pdf
11173_BA 204_pdf
11173_BA 204.pdf
11173_BA 301_pdf
11173_BA 301.pdf
11173_BA 302_pdf
11173_BA 302.pdf
11173_BA 000.pdf
Werkzaamheden Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen,Handelingen met gevolgen voor beschermde planten diersoorten Overig bouwwerk bouwen
Datum ingediend 2013-12-09
Overig bouwwerk bouwen
2013-12-09
Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen
2013-12-09
2014-03-03
2013-12-09
2013-12-09 2013-12-09 2013-12-09 2013-12-09 2013-12-09 2013-12-09 2013-12-09 2013-12-09 2013-12-09 2013-12-09 2013-12-09
3
11173_BA 401_pdf
11173_BA 401.pdf
11173_BA 601_pdf
11173_BA 601.pdf
11173_BA 800_pdf
11173_BA 800.pdf
11173_BA 801_pdf
11173_BA 801.pdf
11173_BA 802r_pdf
11173_BA 802r.pdf
11173_BA 803 130930_pdf 11173_BA 804 130930_pdf 11173_BA 001 131125_pdf 111734_801- 802 r_pdf 114091 Delft prefab palen 2 lage ksi_pdf 114091 Delft prefab palen 1 lage ksi_pdf 120256 Brandrapportage dd 6 12 2012_pdf 120256 VO C0210 Rev 0_pdf 120256_DO tekeningen 05 09 2012_pdf 120256DC01 revB DO r_pdf 120256C01_Hoofdberekening_Rev0pdf 120256C02_Gewichtsber_Rev0_20130927_pdf 120256_DO_C0201_Rev0_20130927_pdf 120256_DO_C0210_Rev0_20130927_pdf 120256_DO_C0211_Rev0_20130927_pdf 120256_DO_C0212 Rev0_20130927_pdf 120256_DO_C0213_Rev0_20130927_pdf 120256_DO_C0214_Rev0_20130927_pdf 13040012 Rap verken booronderz def_pdf
11173_BA 803 130930.pdf 11173_BA 804 130930.pdf 11173_BA 001 131125.pdf 111734_801- 802 r.pdf 114091 Delft prefab palen 2 lage ksi.pdf 114091 Delft prefab palen 1 lage ksi.pdf 120256 Brandrapportage dd 6 12 2012.pdf 120256 VO C0210 Rev 0.pdf 120256_DO tekeningen 05 09 2012.pdf 120256DC01 revB DO r.pdf 120256C01_Hoofdberekening_Rev0_20130920.pdf 120256C02_Gewichtsber_Rev0_20130927.pdf 120256_DO_C0201_Rev0_20130927.pdf 120256_DO_C0210_Rev0_20130927.pdf 120256_DO_C0211_Rev0_20130927.pdf 120256_DO_C0212 Rev0_20130927.pdf
20120301 02 Notitie Daglichtberekening 20131330 01 Rapport_pdf
120256_DO_C0213_Rev0_20130927.pdf 120256_DO_C0214_Rev0_20130927.pdf 13040012 Rapportage verkennend booronderzoek studentenflat TU Delft definitief.pdf 20120301 02 Notitie Daglichtberekening.pdf 20131330 01 Rapport.pdf
Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen
2013-12-09
Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen
2013-12-09
Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen
2013-12-09
Overig bouwwerk bouwen
2013-12-09
Overig bouwwerk bouwen
2013-12-09
Overig bouwwerk bouwen
2013-12-09
Overig bouwwerk bouwen
2013-12-09
Overig bouwwerk bouwen
2013-12-09
Overig bouwwerk bouwen
2013-12-09
Overig bouwwerk bouwen
2013-12-09
Overig bouwwerk bouwen,Handelingen met gevolgen voor beschermde planten diersoorten Overig bouwwerk bouwen
2013-12-09
Overig bouwwerk bouwen
2013-12-09
2013-12-09 2013-12-09 2013-12-09 2013-12-09 2013-12-09 2013-12-09 2013-12-09 2013-12-09 2014-03-17 2014-03-17 2013-12-09
2013-12-09
2013-12-09
2013-12-09
4
20131330 01 Rapport Geluidsberekening aanvullende informatie geluidwering AFF 20131204_pdf
20131330 01 Rapport Geluidsberekening.pdf aanvullende informatie geluidwering.pdf Activiteitenplan Flora- en Faunawet 20131204.pdf
Ba201 mitigerende maatregel
Bijlage 3a..pdf
ba202 mitigerende maatregel
Bijlage 3b..pdf
Bijlage 1Vleermuiskastinwoongebouw_pdf
Bijlage 1 Vleermuiskasten in woongebouw.pdf
Bijlage 2 Kapaanvraag en herplant_pdf
Bijlage 2 Kapaanvraag en herplant.pdf
Bijlage_Topografische kaart_pdf
Bijlage_Topografische kaart.pdf
BriefDRdefplanningaangepast20140225_pdf
20140220 Brief aan DR definitief planning aangepast 20140225.pdf
definitief advies mitigerende maatregele
Bijlage 2..pdf
DUWO Balthasar van de Polweg 1e TRAP_PDF fa 114091_pdf
DUWO Balthasar van de Polweg 1e TRAP.PDF fa 114091.pdf
L001-1243990VJWvjw-V03-NL_pdf
L001-1243990VJWvjw-V03-NL.pdf
Maaiveldzakking_20140127_pdf Modelbouwveiligheidsplan_pdf MV-00_pdf
Maaiveldzakking_20140127.pdf Modelbouwveiligheidsplan.pdf MV-00.pdf
Overig bouwwerk bouwen
2013-12-09
Overig bouwwerk bouwen
2016-09-28
Overig bouwwerk bouwen,Handelingen met gevolgen voor beschermde planten diersoorten Handelingen met gevolgen voor beschermde planten diersoorten Handelingen met gevolgen voor beschermde planten diersoorten Overig bouwwerk bouwen,Handelingen met gevolgen voor beschermde planten diersoorten Overig bouwwerk bouwen,Handelingen met gevolgen voor beschermde planten diersoorten Overig bouwwerk bouwen,Handelingen met gevolgen voor beschermde planten diersoorten Overig bouwwerk bouwen,Handelingen met gevolgen voor beschermde planten diersoorten Handelingen met gevolgen voor beschermde planten diersoorten Overig bouwwerk bouwen
2013-12-09
Overig bouwwerk bouwen,Handelingen met gevolgen voor beschermde planten diersoorten Handelingen met gevolgen voor beschermde planten diersoorten Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen
2013-12-09
2019-05-08
2019-05-08
2014-03-03
2014-03-03
2013-12-09
2014-03-03
2019-05-08
2013-12-09
2019-05-08
2014-03-17 2013-12-09 2013-12-09
5
MV-01_pdf
MV-01.pdf
MV-02_pdf
MV-02.pdf
MV-03_pdf
MV-03.pdf
MV-04_pdf
MV-04.pdf
MV-dak_pdf
MV-dak.pdf
N0031209011AMD-lhlV02-NL_pdf
N0031209011AMD-lhlV02-NL.pdf
N003-1243990VJWtsz-V02-NL_pdf
N0031243990VJW-tszV02-NL.pdf
N004-1209011HKJhgm-V03-NL__pdf
N004-1209011HKJhgm-V03-NL_.pdf
N005-1209011HKJhgm-V02-NL_pdf
N005-1209011HKJhgm-V02-NL.pdf
N005-1209011HKJhgm-V03-NL_pdf
N005-1209011HKJhgm-V03-NL.pdf
notitie ecologisch werkprotocol
Bijlage 1.pdf
OA 15299-1-RA001_pdf
OA 15299-1-RA001.pdfr0
Overzicht paalreacties_20140127_pdf Paalgroepen_20140127_pdf R002-1243990KESnja-V04-NL_PDF
Overzicht paalreacties_20140127.pdf Paalgroepen_20140127.pdf R002-1243990KESnja-V04-NL.PDF
R003-1243990ERTnja-V04-NL_PDF
R003-1243990ERTnja-V04-NL.PDF
R005-1209011SIMnja-V02-NL_pdf
R005-1209011SIMnja-V02-NL.pdf
Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen,Handelingen met gevolgen voor beschermde planten diersoorten Handelingen met gevolgen voor beschermde planten diersoorten Overig bouwwerk bouwen,Handelingen met gevolgen voor beschermde planten diersoorten Overig bouwwerk bouwen,Handelingen met gevolgen voor beschermde planten diersoorten Overig bouwwerk bouwen,Handelingen met gevolgen voor beschermde planten diersoorten Handelingen met gevolgen voor beschermde planten diersoorten Overig bouwwerk bouwen,Handelingen met gevolgen voor beschermde planten diersoorten Overig bouwwerk bouwen
2013-12-09
Overig bouwwerk bouwen Handelingen met gevolgen voor beschermde planten diersoorten Handelingen met gevolgen voor beschermde planten diersoorten Overig bouwwerk bouwen,Handelingen met gevolgen voor beschermde planten diersoorten
2014-03-17
2013-12-09 2013-12-09 2013-12-09 2013-12-09 2013-12-09
2017-12-01
2013-12-09
2013-12-09
2013-12-09
2019-05-08
2013-12-09
2014-03-17
2017-12-01
2017-12-01
2013-12-09
6
Dossiernummer
201302989
R0061209011MGK-tszV02-NL_pdf
R0061209011MGK-tszV02-NL.pdf
Veldwerk sonderingen Delft 114091 r_pdf Ventilatieberekening_pdf 200629_Vormvrije_MER_pdf ng-R0011276265LKR-V01nja-NL_200604_pdf
N0021276265RGR-V01evm-NL_pdf
Veldwerk sonderingen Delft 114091 r.pdf Ventilatieberekening.pdf 200629 Vormvrije MER.pdf 200604-Stikstofdeposito BerekeningR001-1276265LKRV01-nja-NL 200604.pdf 200624-Externe Veiligheid-R0031276265FHB-V01los-NL.pdf 200623Bodemonderzoek en PFAS-R0021276265DRG-V01nja-NL 200623.pdf N0021276265RGR-V01evm-NL.pdf
0223-Verleggen_HD_gasleiding_BalPol4_pdf
210223-Verleggen HD gasleiding BalPol4.pdf
tie_Berekening_1276265LKR-V02nja-NL_pdf
200714-Stikstofdepositie Berekening 1276265LKR-V02nja-NL.pdf
Onderzoek-R0041276265LVT-V02baw-NL_pdf
200713-Akoestisch Onderzoek-R0041276265LVT-V02baw-NL.pdf
eiligheid-R0031276265FHB-V01los-NL_pdf AS-R0021276265DRG-V01nja-NL_200623_pdf
Overig bouwwerk bouwen,Handelingen met gevolgen voor beschermde planten diersoorten Overig bouwwerk bouwen
2013-12-09
Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen Overig bouwwerk bouwen
2013-12-09
Overig bouwwerk bouwen
2020-10-07
Overig bouwwerk bouwen
2020-10-07
Anders, Gegevens Handelingen met gevolgen voor beschermde planten diersoorten Anders, Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken Anders, Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken Anders, Bestemmingsplan, beheersverordening en bouwverordening complexere bouwwerken
2021-03-02
2013-12-09
2020-10-07 2020-10-07
2021-03-02
2021-03-02
2021-03-02
Hoogachtend, het college van burgemeester en wethouders van Delft, namens het college,
R.M. Prevo Afdelingshoofd vergunningen Veiligheid
7
Bijlagen: Toelichting op besluit Mededelingen Ruimtelijke onderbouwing dd 16 november 2020 Verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad Verklaring van geen bedenkingen van de provincie (ODH) Besluit hogere grenswaarde Nota beantwoording zienswijzen BEROEPSCLAUSULE: Als belanghebbende kunt u op grond van de Algemene wet bestuursrecht binnen zes weken vanaf de datum van verzending van het besluit, beroep instellen tegen dit besluit. In het beroepschrift moet u uw naam en adres vermelden en duidelijk maken tegen welk besluit u beroep instelt. Dit moet u motiveren en het beroepschrift van datum en handtekening voorzien. U moet uw beroepschrift richten aan de rechtbank Den Haag, postbus 20302, 2500 EH Den Haag. Op dit besluit is de Crisis- en herstelwet van toepassing. Het besluit treedt in werking op de dag nadat de termijn voor het indienen van een beroepschrift (zes weken) is verstreken. Bent u van mening dat, zolang nog niet op het beroepschrift is beslist, het besluit niet in werking zou moeten treden, dan kunt u aan de voorzieningenrechter van de rechtbank in Den Haag een voorlopige voorziening vragen. Het adres van de rechtbank staat hierboven vermeld. Wanneer u een voorlopige voorziening heeft aangevraagd, treedt het besluit niet in werking voordat op uw verzoek is beslist.
Cc: Studioninedots, T.a.v.: de heer M. van der Zijl, Krelis Louwenstraat 1B-28 1055 KA Amsterdam
8
TOELICHTING OP BESLUIT In deze toelichting beschrijven wij welke overwegingen een rol hebben gespeeld bij de besluitvorming rond uw aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen van een woongebouw met 136 studentenwoningen op de locatie Korvezeestraat/Balthasar van der Polweg in Delft. Deze toelichting maakt deel uit van het besluit. 1. Procedure Aan de hand van de aangevraagde activiteiten hebben wij vastgesteld, dat de uitgebreide voorbereidingsprocedure van toepassing is, zoals bedoeld in paragraaf 3.3 van de Wabo. Wij hebben uw aanvraag ontvangen op 15 augustus 2013. Dit hebben wij gepubliceerd in de lokale krant “Delftse Post”. De aanvraag voldoet aan de regels zoals gesteld in het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de Ministeriele regeling omgevingsrecht (Mor). Verloop van de aanvraag Op grond van de Algemene wet bestuursrecht heeft een eerder ontwerpbesluit vanaf 9 januari 2014 gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Belanghebbenden zijn toentertijd in de gelegenheid gesteld om zienswijzen naar voren te brengen. Van deze gelegenheid is destijds gebruik gemaakt. Naar aanleiding van de destijds ingediende zienswijzen zijn enkele beleidsstukken verder uitgewerkt en in de tussentijd vastgesteld.
Met betrekking tot het aspect parkeren zijn de bepalingen van de bouwverordening, zoals neergelegd in artikel 2.5.30 komen te vervallen en opgenomen in het bestemmingsplan Facetherziening Parkeren, welke op 19 juli 2018 in werking is getreden. Verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad Omdat het project afwijkt van het geldende bestemmingsplan is voorafgaand van het verlenen van de omgevingsvergunning een verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad vereist. De gemeenteraad van Delft heeft op 1 oktober 2020 een ontwerpverklaring van geen bedenkingen afgegeven voor het project “Woongebouw met 136 studentenwoningen Balthasar van der Polweg/Korvezeestraat”. En heeft op ..-..-2021 de definitieve verklaring van geen bedenkingen afgegeven. Verklaring van geen bedenkingen in het kader van de Natuurbeschermingswet Omdat het project invloed heeft op de leefomgeving van de aanwezige dwergvleermuizen en mussen is op grond van artikel 2.27 van de Wabo een verklaring van geen bedenkingen van de provincie Zuid-Holland noodzakelijk. De Omgevingsdienst Haaglanden (uitvoeringsdienst namens de provincie) heeft op 4 juli 2019 een ontwerpverklaring van geen bedenkingen afgegeven voor het project “Woongebouw met 136 studentenwoningen Balthasar van der Polweg/Korvezeestraat”.
Naar aanleiding van de ingediende zienswijze tegen Flora en Fauna is aan de provincie een definitieve verklaring van geen bedenkingen gevraagd. De betreffende verklaring van geen bedenkingen is op ..-..-21 afgegeven. Tervisielegging Op grond van de Algemene wet bestuursrecht heeft het ontwerpbesluit vanaf 19 oktober 2020 gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Belanghebbenden zijn in de gelegenheid gesteld om zienswijzen naar voren te brengen. Van deze gelegenheid is wel gebruik gemaakt. 9
De ingekomen zienswijzen zijn samengevat in een nota van zienswijzen en dient als herhaald en ingelast in het besluit te worden gezien.
Dossiernummer
201302989
Informatieavond Tijdens de behandeling van de vergunningaanvraag is aangekondigd dat op 27 oktober 2020 een (digitale) informatieavond zou worden gehouden. Voor deze avond was een aanmelding, deze persoon is gebeld en heeft de gegevens van de aanvraag toegestuurd gekregen. 2. Bouwen Op grond van artikel 2.10, lid 1 van de Wabo moet de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen worden verleend indien het bouwplan niet in strijd is met het bestemmingsplan en redelijke eisen van welstand en het verder aannemelijk is dat het bouwplan voldoet aan het Bouwbesluit en de bouwverordening. Bestemmingsplannen TU Midden en Noord U heeft een bouwplan ingediend voor het realiseren van een woongebouw met 136 studentenwoningen op de locatie Korvezeestraat/Balthasar van der Polweg. Dit ligt in het gebied waar het bestemmingsplannen “TU Midden en Noord” en “Facetherziening Parkeren” van kracht zijn. TU Midden en Noord Uw bouwplan is gesitueerd op een terrein dat volgens het bestemmingsplan de bestemming “verkeer” en de medebestemmingen “waarde archeologie I” en “leiding-gas” heeft. Uw bouwplan betreft het realiseren van een woongebouw voor 136 studenteneenheden. Op grond van de regels die gelden voor de bestemming “verkeer” en de medebestemming “leiding-gas” blijkt dat een woongebouw op deze locatie niet is toegestaan.
Waarde archeologie I Op 12 maart zijn er ter plaatse van het gebouw diverse proefsleuven ten behoeve van archeologisch onderzoek gegraven. Tijdens dit onderzoek bleek dat ter hoogte van de proefsleuven de ondergrond is verstoord. Voor het plangebied hoeft geen vervolgonderzoek plaats te vinden, wel is de algemene meldingsplicht bij het aantreffen van archeologische vondsten van toepassing. Facetherziening parkeren Op grond van het bepaalde in artikel 5.1 van het bestemmingsplan Facetherziening Parkeren dient u op eigen terrein te zorgen voor voldoende ruimte om auto’s te parkeren of te stallen. Voor het bouwplan geldt dat niet op eigen terrein kan worden geparkeerd. Uw bouwplan is derhalve in strijd met de regels uit het bestemmingsplan “Facetherziening Parkeren”. Het bouwplan past niet binnen de gebruiks- en bebouwingsbepalingen en is derhalve in strijd met de bestemmingsplannen. Hoewel uw aanvraag in strijd is met de bestemmingsplannen, krijgt u toch de gevraagde omgevingsvergunning. In de overwegingen van de activiteit strijdig gebruik leest u waarom we deze toestemming geven.
10
Bouwbesluit 2012 De hoofdopzet van de constructie als geheel en van de hoofdonderdelen van de constructie zijn in voldoende mate ingediend. Deze hoofdopzet is beoordeeld. Er is aannemelijk gemaakt dat met deze hoofdopzet kan worden voldaan aan de voorschriften van het Bouwbesluit uit het oogpunt van veiligheid, betrekking hebbende op de sterkte van de bouwconstructie. De nadere beoordeling van de constructie als geheel en van de onderdelen van de constructie kan niet worden uitgevoerd op basis van de tot nu toe ingediende documenten. De daarvoor benodigde nadere gegevens en documenten moeten na het moment van vergunningverlening ingediend worden bij de afdeling Vergunningen. De vereiste stukken zijn nader omschreven in de voorschriften van deze omgevingsvergunning. Voor de overige aspecten heeft u aannemelijk gemaakt dat het bouwwerk kan voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit 2012. Bouwverordening Uw aanvraag voldoet aan de bouwverordening. Welstand Het bouwplan is voor advies voorgelegd aan de Adviescommissie Omgevingskwaliteit van de gemeente Delft (voorheen Commissie voor Welstand en Monumenten). De commissie is tot de conclusie gekomen dat het plan voldoet aan de Welstandsnota van Delft en heeft daarom een positief advies uitgebracht. Onder verwijzing naar dit advies zijn wij van oordeel dat het bouwplan voldoet aan redelijke eisen van welstand.
Conclusie De omgevingsvergunning voor de activiteit "Bouwen" kan, op grond van artikel 2.10, eerste en tweede lid van de Wabo, worden verleend. 3. Strijdig gebruik Uw bouwplan is niet in overeenstemming met het bestemmingsplan omdat het bouwen van woningen op de bestemming “verkeer” niet is toegestaan en omdat op gronden met de bestemming “Leiding-gas” alleen bouwwerken, geen gebouw zijnde ten behoeve van deze bestemming zijn toegestaan. Voor het afwijken van de regels met betrekking tot de bestemming “Leidinggas” geldt dat alleen mag worden afgeweken indien voorafgaand aan de vergunningverlening schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de leidingbeheerder. Het betreffende plan is samen met de ruimtelijke onderbouwing naar alle vooroverlegpartners, waaronder Stedin, gestuurd. Daarnaast geldt dat de TU Delft in overleg is met Stedin over het verleggen van deze leiding. Voorafgaand aan de bouwwerkzaamheden zal de leiding worden verplaatst. Een omgevingsvergunning kan op grond van artikel 2.12, lid 1 sub a. onder 3º van de Wabo worden verleend, voor zover de aanvraag betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, lid 1 onder c, indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat. Voor het bouwplan is de “Ruimtelijke onderbouwing realisatie woongebouw Balpol-noord” d.d.
16 november 2020 door het adviesbureau Tauw b.v. opgesteld en bij de aanvraag om de vergunning gevoegd. Wij kunnen ons vinden in de stedenbouwkundige analyses en conclusies zoals deze in het rapport zijn opgenomen en laten derhalve deze onderbouwing deel uit maken van het onderhavige besluit. 11
Dossiernummer
201302989
De stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving wordt door het bouwplan niet nadelig beïnvloedt. Het is tevens voldoende aannemelijk gemaakt dat de gebruiksmogelijkheden en de verblijfskwaliteit van de nabijgelegen gronden door dit bouwplan niet onevenredig worden aangetast. Hierdoor zijn wij van mening dat wij medewerking kunnen en willen verlenen aan het toestaan van de beoogde ontwikkeling. Parkeren Op grond van het bepaalde in artikel 5.1 van het bestemmingsplan Facetherziening Pareren dient u op eigen terrein te zorgen voor voldoende ruimte om auto’s te parkeren of te stallen. Op grond van artikel 5.6 van de regels van dit bestemmingsplan zijn wij bevoegd om van dit bestemmingsplan af te wijken met inachtneming van de beleidsregels Parkeren TU Campus uit de Parkeervisie Campus TU 2016. Op de locatie zijn onvoldoende mogelijkheden om voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te realiseren. Op basis van de normstelling dient voor dit project te worden voorzien in 21 parkeerplaatsen. Daarnaast moeten de parkeerplaatsen die op de huidige locatie verloren gaan te worden gecompenseerd. Onder verwijzing naar de onderliggende motivering uit de ruimtelijke onderbouwing, zijn wij bereid om van het bestemmingsplan Facetherziening Parkeren ontheffing te verlenen.
Conclusie De omgevingsvergunning voor de activiteit "Strijdig gebruik" kan, op grond van artikel 2.12, eerste lid, onderdeel a, sub 3° van de Wabo, worden verleend.
12
MEDEDELINGEN Bouwen Op grond van artikel 1.25 van het Bouwbesluit moet de aanvang en beëindiging van de werkzaamheden worden gemeld aan het bevoegd gezag. Dit kunt u doen door het indienen van een kort briefje met de melding “aanvang werkzaamheden” respectievelijk “voltooiing werkzaamheden”, met de betreffende data, toe te voegen aan de bijlagen van het dossier op www.omgevingsloket.nl. Zodra er iets wordt ingediend op desbetreffende dossier ontvangen wij automatisch een bericht vanuit het omgevingsloket. Alle meldingen en eventueel gevraagde en/of gewijzigde stukken moeten digitaal worden ingediend. Dit kan door middel van het indienen van de desbetreffende documenten of meldingen op www.omgevingsloket.nl. Zodra er iets wordt ingediend op desbetreffende dossier ontvangen wij automatisch een bericht vanuit het omgevingsloket. Alle correspondentie met betrekking tot deze omgevingsvergunning moet worden voorzien van het dossiernummer en aanvraagnummer. De naamgeving van de documenten, die in het kader van de uitgestelde beoordeling worden ingediend, moet beginnen met UB (uitgestelde beoordeling). Dit kan als volgt worden ingediend: UB_document_datum. Documenten ten behoeve van een uitgestelde beoordeling dient u zodanig samenhangend en gedetailleerd uitgewerkt aan te leveren bij afdeling Vergunningen van Cluster Veiligheid, dat een goede beoordeling mogelijk is.
Zulks ter beoordeling van de afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving. Vereisten aan tekeningen en berekeningen: zie hoofdstuk 2, paragraaf 2.3, artikel 2.8 t/m 2.12 van de Mor. Op basis van artikel 5.10 van de Erfgoedwet moet iedereen die, anders dan bij het doen van archeologisch onderzoek, iets vindt waarvan hij/zij weet of kan vermoeden dat het een archeologische vondst is, dit melden bij de minister van OCW (in deze, bij Archeologie Delft via nr. 015-2602358). Indien het bevoegd gezag van mening is dat dit noodzakelijk is, moet er tijd en ruimte geboden worden de resten te onderzoeken, documenteren en eventueel veiligstellen. Voor de aanwezigheid in het bouwterrein en onder trottoirs, de aanleg en de aansluiting van kabels, leidingen, rioleringen, enz. dient u contact op te nemen met: a. Gemeente Delft , afdeling VTH, (Stationsplein 1), Postbus 111, 2600 AC Delft (telefoon 14015); b. KLIC-West (telefoon 0800-0080). Leges Voor het in behandeling nemen van uw aanvraag om een omgevingsvergunning bent u leges verschuldigd. Voor de betaling van dit bedrag ontvangt u een gespecificeerde nota. In deze nota wordt vermeld op welke wijze u tegen de aanslag bezwaar kunt aantekenen.
13