1a Woonvisie 2023-2028 uitvoeringsagenda

Uitvoeringsagenda Woonvisie Delft 2024-2028 3 oktober 2023 De uitvoeringsagenda bij de Woonvisie Delft 2024-2028 geeft een overzicht van de activiteiten die we als gemeente samen met onze samenwerkingspartners in de komende jaren willen ondernemen om het nog beter wonen in Delft te maken. Deze uitvoeringsagenda is een levend document. De onderstaande weergave is een momentopname die we periodiek actualiseren. De werkzaamheden die we hebben opgenomen voor de jaren 2025 en voor het tijdvak 2026-2028 zijn onder voorbehoud van het beschikbaar komen van middelen. Een vergelijkbaar voorbehoud moet worden gemaakt aangaande wijzigingen in landelijke wet- en regelgeving. Hoewel een aantal grote hervormingen in het woondomein onzeker zijn geworden als gevolg van het recente aftreden van het kabinet Rutte-IV, zal een nieuw kabinet vast ook op het woondomein actief worden, en mogelijk de draad van het kabinet Rutte-IV oppakken. Met een aantal grote wetswijzigingen in het vooruitzicht zullen we steeds moeten bezien wat dit voor onze woonvisie en concrete activiteiten gaat betekenen, en sturen we waar nodig bij. Denk bij de genoemde wetswijzigingen onder andere aan de wijziging van de Wet op de huurtoeslag, de Wet versterking Regie op de Volkshuisvesting, en de Wet Betaalbare Huur. Onze activiteiten: 2024

2025

2026-2028

X

X

X

 Evaluatie samenwerking Regionale Realisatie Agenda (RRA).

-

X

-

 Actualisatie regionale woonafspraken.

-

X

-

 Opzetten verbeterde registratie bouwplannen en intensivering monitoring bouwprogrammering.

X

X

-

 Inventarisatie plancapaciteit voor uitbreiding studentenhuisvesting; zowel op nieuwe bouwlocaties als door middel van optoppen of verdichten.

X

-

-

 Periodieke actualisatie en bijsturen van het woningbouwprogramma o.b.v. regionale woningmarktafspraken, de woonvisie, overig lokaal beleid en periodiek woningbehoefteonderzoek.

-

X

-

 Periodieke afstemming met betrokkenen en monitoring van de behoefte aan, en realisatie van studentenhuisvesting.

X

X

X

 Instellen lokale bouwtafel.

X

-

-

Groei van de woningvoorraad; ‘iedereen een plek’:  Participatie regionale bouwtafel in het kader van de Regionale Realisatie Agenda (RRA).

 Periodiek overleg lokale bouwtafel

jaarlijkse cyclus

 In gesprek gaan met de grote particuliere eigenaren over het beperken van de afname van de gereguleerde voorraad in hun bezit, de (langjarige) betaalbaarheid, en de verduurzaming.

X

X

X

 Realisatie van flexwoningen t.b.v. huisvesting van statushouders en andere spoedzoekers.

X

X

X

 Onderzoek leegstand en onrechtmatige bewoning, en ontwikkeling leegstandsbeleid.

-

X

-

X

X

X

X

-

-

Betaalbaarheid borgen in huur en koop; ‘betaalbaar wonen’  Lokale inzet van Bouwstroom als instrument om snelheid en betaalbaarheid te realiseren.  Vormgeving gemeentelijke sturing via het planologisch instrumentarium (sturing via het bestemmingsplan op aandeel sociale huur, middenhuur, betaalbare koop en (collectief) particulier opdrachtgeverschap) en doelgroepenverordening.

Pagina 1 van 4

2024  In de “onderhandelingen” met initiatiefnemers in de aanloop naar een nieuwbouwproject zijn de uitgangspunten van de woonvisie het gemeentelijke vertrekpunt.

2025

2026-2028

Continu

 Verkennen naar de mogelijkheden die erfpacht, woongarant of andere constructies bieden om woningen betaalbaar te maken of goedkoper te realiseren.

X

-

-

 Evaluatie en voorstel toekomst startersleningen

X

-

-

 De gemeente verstrekt 50 startersleningen (verordening geldend tot 1 januari 2025).

X

X

? uitkomst evaluatie

 Evaluatie loting sociale huurwoningen.

X

-

-

 In regionaal verband vernieuwen van de woonruimteverdelingsmethodiek en het vastleggen hiervan in de huisvestingsverordening. We bezien hierbij de nut en noodzaak om te sturen op de woonruimteverdeling in de particuliere gereguleerde- en vrije sector huur, en nieuwbouw betaalbare koop.

X

X

-

 Ontwikkelen van maatregelenpakket voor het creëren van doorstroming binnen de sociale huurwoningvoorraad en tussen sociale huurvoorraad en vrije sector en (sociale) koop.

X

X

-

 Evaluatie aanpak van onrechtmatige bewoning/ regulering verkamering.

X

-

-

 Woningdelen stimuleren, mogelijk maken en zo nodig reguleren (denk aan hospitaverhuur, ‘friendscontracten’, maatjeswoningen, en kameronderhuur).

X

X

-

 Aanpak van onrechtmatige bewoning/ regulering verkamering.

X

? afhankelijk van evaluatie ? uitkomst X evaluatie

 Inzet opkoopbescherming.

X

 Evaluatie opkoopbescherming

-

X

-

 Regulering toeristische verhuur.

X

X

? uitkomst evaluatie

 Evaluatie regulering toeristische verhuur.

-

X

-

 Evaluatie huurteam

X

-

-

 Handhaving verplichte onderdelen Wet goed verhuurderschap (Wgv).

X

X

X

 Verkenning nut/noodzaak introductie verhuurvergunningen (optioneel in Wgv).

X

-

-

Huisvesten van kwetsbare doelgroepen; ‘wonen zonder zorgen’  Continueren afspraken Langer en weer thuis/ opgave en programmadoelen vertalen naar woningbouwprogrammering én wijken.

X

X

X

 Lokale doorvertaling regionale Woonzorgvisie.

X

-

-

 Vergroten van de bekendheid van de SVn-leningen.

X

-

-

 We zorgen voor een gemeentelijk aanspreekpunt voor initiatiefnemers van collectieve woonvormen (waaronder wooncoöperaties). Ook onderzoeken we de meerwaarde van het aansluiten bij het Centrum voor groepswonen in Den Haag.

X

-

-

 Continueren aanpak ‘Iedereen onder dak’ voor de mensen die uit dakloosheid komen.

X

X

X

 Verdere implementatie en verbreding convenant Bemoeizorg.

X

-

-

 Continueren Kamers met aandacht (huisvesting van jongeren tussen de

X

X

X

Pagina 2 van 4

2024

2025

2026-2028

 Zorgdragen voor realisatie van de taakstellingen voor de huisvesting van vergunninghouders, uitstroom uit instellingen. Dit binnen én buiten de sociale voorraad.

X

X

X

 Opzet standplaatsenbeleid voor woonwagens.

X

X

-

 Verkennen uitbreidingsmogelijkheden Woonwagenkamp Lau Mazirel.

X

-

-

18 en 23 jaar in kamers bij particulieren die uitstromen uit de jeugdzorg.

Verduurzamen bestaande voorraad; ‘natuurlijk duurzaam’  Initiatiefnemers faciliteren op het vlak van duurzaam ruimtegebruik door circulaire transformatie en optopping.

continu

 Stimuleren van initiatiefnemers op het vlak van industrieel bouwen en slim ontwerpen.

continu

 Doorontwikkeling structurele overleg tussen woningcorporaties en gemeente op het vlak van duurzaamheid, circulariteit, natuurinclusiviteit en klimaat-bestendigheid.

X

X

X

 Verenigingen van Eigenaren en andere eigenaar-verhuurders aanhaken op de wijkuitvoeringsplannen gericht op het gasloos maken van de bestaande woningvoorraad.

X

X

X

Kwaliteit van de woon- en leefomgeving: ‘Gebiedsgericht werken aan veerkrachtige wijken’  Uitvoering programma ‘Wij West, gelijke kansen in Delft’. X X

X

 Continueren aanpak woonoverlast (o.a. structureel overleg van studenten bewonersorganisaties, en bemiddeling).

X

X

X

 Implementatie nieuwe applicatie aanpak woonoverlast (o.a. t.b.v. registratie en opvolging).

X

-

-

 Continueren Vangnet in de buurt (4 wijken)

X

X

X

 Initiëren en implementeren Sturen op instroom, in de sociale huurvoorraad.

X

X

-

 Evaluatie Sturen op instroom.

-

-

X

 In de reguliere overleggen van de gemeente en de GGD over gezondheid en gezondheidsbevordering agenderen we de stand van zaken van het woonbeleid i.r.t. wonen en gezondheid. Wanneer de inzet van de GGD bij zaken die het wonen of de woningbouw gewenst is maken we maatwerkafspraken. De stad maken met elkaar  Oprichten Delfts woonplatform/ wijkgerichte gesprekken.

periodiek

X

continu

continu

X

X

jaarlijks

X

X

continu

 Advisering en keuze regionale samenwerking vanuit Delfts perspectief op thema’s als de ruimtelijke ordening, woningbouw, herstructurering, transformatie van vastgoed, vakantieparken, duurzaam en toekomstbestendig bouwen, flexwoningen)

X

-

-

 Inzet op regionale afspraken over de realisatie van studentenwoningen in de buurgemeenten.

X

-

-

 Lobbyinspanningen richting de rijksoverheid gericht op structurele middelen voor het realiseren van zelfstandige- en onzelfstandige woningen.

X

X

-

 Opstellen jaarlijkse woonmonitor (2e kwartaal). Regionale en landelijke samenwerking  Deelname G40- en VNG-netwerk

Pagina 3 van 4

Prestatieafspraken met woningcorporaties over in het bijzonder: 2024

2025

2026-2028

 Met de corporaties benoemen we een streefvoorraad sociale en middeldure huur die duurzaam beschikbaar zijn voor de doelgroepen voor wie de woningen gebouwd zijn, en leggen we de handelingsperspectieven (nieuwbouw, sloop, verkoop et cetera) vast om deze streefvoorraad te bereiken.

X

-

-

 Afspraken over de realisatie van gemengde wooncomplexen voor studenten en andere doelgroepen.

X

-

-

 We bezien de (financiële) mogelijkheden die de woningcorporaties nog hebben voor het bieden van extra koopgarantwoningen.

X

-

-

 We benutten de mogelijkheden die er zijn om woningen te verhuren met tijdelijke (doelgroep)contracten van vijf jaar, onder meer gericht op de beschikbaarheid van deze woningen voor jongeren en starters.

X

X

X

 Verbreden inzet seniorenmakelaar, met gemeente als co-financierder.

X

X

X

 Realisatie opvang en huisvesting van statushouders conform de landelijke taakstelling.

X

X

X

 Prestatieafspraken met de woningcorporaties maken over de verduurzaming van de woningvoorraad en het verhogen van de klimaatbestendigheid.

X

X

X

 Wijkuitvoeringsplannen gasloos maken bestaande voorraad delen met woningcorporaties en koppelen aan de portefeuillestrategie.

X

X

-

 We vragen de woningcorporaties aandacht te hebben voor veilig en gezond wonen. Denk aan brandveiligheid, schimmelaanpak en het verwijderen van loden leidingen.

X

-

-

 We sturen in kwetsbare gebieden of complexen zo nodig – tijdelijk – bij op de instroom in sociale huurwoningen. Dit via sturing op het huurprijsniveau, voorrangsregels en/of het soort huurcontract.

X

X

X

 Afspraken over gegevensuitwisseling in het kader van woonruimteverdeling en de aanpak van woonfraude en ondermijning.

X

-

-

Pagina 4 van 4