Uitgebr. zienswijze tegen voorkeursrechtenbesch. De Egge Geanonimiseerd

r---·-----

------------

{ Gemeanta De Welder [ossoms

704PR 7076

zaak nr:

doc.rr:

[raels:

Aan: De gemeenteraad van De Wolden Postbus 20 7920 AA Zuidwolde

I

L

Betreft: Uitgebreide zienswijze tegen voorkeursrechtenbeschikking "De Egge" Datum: 15-04-2026 Geachte leden van de gemeenteraad, Hierbij maken wij, 5.1.2e en 5.1.2e (kinderen), wonende aan 5.1.2e , 5.1.2e Zuidwolde, alsmede 5.1.2e en 5.1.2e , 5.1.2e 5.1.2e wonende aan , Zuidwolde formeel en gemotiveerd onze zienswijze kenbaar tegen de voorkeursrechtenbeschikkingen tot vestiging van een voorkeursrecht op de onroerende zaken gelegen in het gebied "De Egge" waarbij de betreffende beschikkingen betrekking hebben op het voornemen om in dit gebied een bedrijventerrein/industrieterrein te realiseren. 5.1.2e

Wij zijn direct belanghebbenden, aangezien onze woning en gronden binnen het aangewezen gebied vallen en wij direct worden geraakt door de voorgenomen ontwikkeling. 1. Aantasting van het landelijke, agrarische en natuurlijke karakter Het gebied "De Egge" is een open en waardevol buitengebied met een agrarisch en landschappelijk karakter. De ontwikkeling van een bedrijventerrein betekent een ingrijpende en onomkeerbare functiewijziging, met verlies van rust, ruimte en landschappelijke kwaliteit. 2. Ernstige aantasting van natuurwaarden en biodiversiteit Het gebied vormt een leefomgeving voor diverse diersoorten zoals weidevogels, roofvogels, kleine en grote zoogdieren waaronder ook het leefgebied van dassen, vleermuizen en insecten. De ontwikkeling leidt tot verstoring van leefgebieden, verlies van biodiversiteit en aantasting van ecologische verbindingen. Dit staat haaks op de wettelijke zorgplicht voor flora en fauna en vereist zeer zorgvuldig ecologisch onderzoek dat ontbreekt of onvoldoende is onderbouwd. 3. Verstoring door lichtvervuiling Een bedrijventerrein veroorzaakt permanente verlichting door terreinverlichting, gebouwen en beveiliging. Dit verstoort nacht actieve dieren, tast de natuurlijke donkerte aan en vermindert het woongenot in het buitengebied. 4.

Geluidsoverlast en verstoring van rust Bedrijvigheid en toegenomen verkeersbewegingen leiden tot structurele geluidsoverlast, ook in avond- en nachtelijke uren, waardoor de rust in het buitengebied ernstig wordt aangetast. 5. Milieuvervuiling en gezondheidsrisico's Er is risico op luchtvervuiling, stikstofuitstoot, fijnstof, bodemvervuiling, watervervuiling en zwerfafval. Dit is niet passend in een woon- en natuurgebied en kan langdurige schade veroorzaken. 6. Toename verkeer en verkeersonveiligheid Het plan leidt tot meer (zwaar) vrachtverkeer op landelijke wegen die hier niet op berekend zijn, met verhoogde verkeersonveiligheid en druk op de infrastructuur.

_

7. Sociale veiligheid en verloedering Bedrijventerreinen in buitengebieden brengen nog meer risico's met zich mee zoals nog meer illegale afvaldumping, drugs gerelateerde activiteiten, rondhangende en hardrijdende voertuigen, inbraken en een afname van sociale controle, wat kan leiden tot nog meer verloedering van het gebied. 8. Onevenredige inbreuk op eigendomsrechten Het voorkeursrecht beperkt de vrije verkoop van onze eigendom, veroorzaakt waardedaling en langdurige overlast en grote onzekerheid. Dit is een zware inbreuk op het eigendomsrecht zoals beschermd onder het Eerste Protocol van het EVRM. 9. Aantasting van woongenot De plannen leiden tot aantasting van privacy, rust, gezondheid en leef kwaliteit, waarmee ook artikel 8 EVRM (recht op privéleven en woning) wordt geraakt. 10. Gebrek aan concrete plannen Er is geen sprake van een concreet uitgewerkt plan of vastgestelde invulling. Het vestigen van een voorkeursrecht zonder voldoende concreet plan is prematuur en onzorgvuldig. 11. Ontbreken van noodzaak en regionale behoefte Er is onvoldoende aangetoond dat er behoefte is aan nieuw bedrijventerrein. Bestaande bedrijventerreinen zijn niet volledig benut en er is sprake van leegstand en economische onzekerheid. 12.

Geen alternatievenonderzoek Er is geen of onvoldoende onderzoek gedaan naar alternatieve locaties, herstrncturering van bestaande bedrijventerreinen of benutting van leegstaande panden. 13. Strijd met de omgevingswet Er is geen sprake van een evenwichtige toedeling van functies. Industrie/bedrijfsgebouwen wordt geplaatst in een landelijk woon- en natuurgebied, waardoor de fysieke leefomgeving onevenredig wordt belast. 14. Strijd met zorgvuldigheidsbeginsel Het besluit is onvoldoende zorgvuldig voorbereid door gebrek aan ecologisch onderzoek, milieuanalyse en volwaardige participatie van omwonenden. 15. Strijd met motiveringsbeginsel De noodzaak, locatiekeuze en gevolgen zijn onvoldoende en niet inzichtelijk gemotiveerd. 16. Strijd met evenredigheidsbeginsel De nadelige gevolgen voor bewoners zijn groot en structureel, terwijl de noodzaak en baten onvoldoende zijn aangetoond. Hierdoor is sprake van onevenredigheid. 17. Ladder voor duurzame verstedelijking Niet is aangetoond dat er actuele behoefte is, dat bestaande locaties niet volstaan of dat uitbreiding in het buitengebied noodzakelijk is. 18. Onomkeerbaarheid en precedentwerking De ontwikkeling leidt tot permanent verlies van natuur en landschap en creëert een precedent voor verdere verstedelijking van het buitengebied. 19.

Financiële en maatschappelijke risico's Er zijn risico's op leegstand, onvoldoende vraag en financiële schade voor de gemeente. 20. Gebrek aan participatie en draagvlak Omwonenden zijn onvoldoende betrokken en er is geen sprake van transparante besluitvorming of breed draagvlak.

21. Gebrek aan informatievoorziening en schending van zorgvuldige communicatie richting omwonenden Het is ons gebleken dat omwonenden in het betrokken gebied niet vooraf, niet tijdig en niet volledig zijn geïnformeerd over de voorgenomen plannen en de vestiging van het voorkeursrecht. Dit is in strijd met de beginselen van behoorlijke besluitvorming en zorgvuldig bestuur, waaronder de verplichting van de overheid om belanghebbenden tijdig te informeren over ingrijpende ruimtelijke ontwikkelingen. Wij achten het onaanvaardbaar dat een dergelijk ingrijpend besluit, met grote gevolgen voor eigendom, woonomgeving en leef kwaliteit, tot stand komt zonder voorafgaande en transparante communicatie richting direct betrokken bewoners. Hierdoor is sprake van een ernstige tekortkoming in de informatievoorziening en participatie. Dit schaadt het vertrouwen in een zorgvuldig en open bestuursproces.

Conclusie: De voorgenomen ontwikkeling en het vestigen van een voorkeursrecht leiden tot ernstige aantasting van natuur, landschap, leefomgeving en eigendomsrechten. Daarnaast is sprake van juridische gebreken in motivering, zorgvuldigheid en proportionaliteit. Wij verzoeken u daarom om de voorkeursrechtenbeschikking voor het gebied "De Egge" in te trekken, af te zien van de ontwikkeling van een bedrijventerrein op deze locatie, eerst te voldoen aan alle wettelijke eisen van onderzoek, motivering en participatie en alternatieve locaties en bestaande bedrijventerreinen volledig te benutten. Wij behouden ons het recht voor deze zienswijze nader aan te vullen en mondeling toe te lichten. Hoogachtend,

5.1.2e

5.1.2e 5.1.2e

/

5.1.2e 5.1.2e

-K

5.1.2e 5.1.2e

Zuidwolde

Legenda toegepaste uitzonderingsgrondslagen In dit document zijn gegevens definitief geanonimiseerd op grond van: Wet

Artikel

Omschrijving

Pagina's

Wet open overheid

Art. 5.1 lid 2 sub e

De eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer

1, 3