Ruimtelijke onderbouwing Linderweg naast 17a te Linde

Ruimtelijke onderbouwing, Linderweg 17a, Linde

Pagina 21 1 november 2024

5 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid 5.1 Economische uitvoerbaarheid Het gaat om een particulier initiatief waarbij de initiatiefnemer garant staat voor de economische uitvoerbaarheid van het project. Eventuele planschadekosten en aan dit project verwante kosten komen daarmee voor rekening van de initiatiefnemer. Ook de kosten die gepaard gaan met de uitvoering van deze afwijking zal door de initiatiefnemer worden gedragen. Het verhaal van de plankosten is vastgelegd door middel van een overeenkomst tussen de gemeente en initiatiefnemer.

5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid Er is in overleg met de gemeente uitvoering gegeven aan participatie. Dat is verwoord in een participatieverslag. Deze is bijgevoegd bij de aanvraag. De aanvraag omgevingsvergunning dient te worden voorbereid volgens de uitgebreide voorbereidingsprocedure. Daarmee zal het ontwerpbesluit gedurende zes weken ter inzage liggen. Gedurende deze termijn kan eenieder een zienswijze kenbaar maken. Bij de definitieve besluitvorming zal het college de ingekomen zienswijzen in overweging nemen. Vervolgens zal het besluit op de aanvraag gedurende zes weken inzage liggen. Gedurende deze termijn kunnen belanghebbenden beroep indienen bij de rechtbank.

Ruimtelijke onderbouwing, Linderweg 17a, Linde

Pagina 22 1 november 2024

Participatieplan Linderweg 17a, Linde

Datum: 9 januari 2024

Inhoud 1.Aanleiding .......................................................................................................................... 1 2.Doel.................................................................................................................................... 1 3.Betrokken partijen .............................................................................................................. 1 4.Plan van aanpak................................................................................................................. 1 4.1 Gemeente .................................................................................................................... 1 4.2 Direct omwonenden Linderweg .................................................................................... 2 4.3 Inwoners dorp Linde .................................................................................................... 2 4.4 Potentiële kopers ......................................................................................................... 3 5.Uitvoering ........................................................................................................................... 3 5.1 Inloopbijeenkomst ........................................................................................................

3 5.2 Verwerking inspraakreacties ........................................................................................ 4 5.4 behandeling mondelinge reacties ................................................................................. 5 5.4 Terugkoppeling............................................................................................................. 5 6.Resultaten .......................................................................................................................... 5 7.Logboek ............................................................................................................................. 6 Bijlagen Bijlage 1 inventarisatiedocument reacties inloopbijeenkomst

Participatieplan Linderweg 17a, Linde

1.Aanleiding Bouwbedrijf Muller is voornemens op het woonerf met bijbehorend weiland, Linderweg 17a te Linde woningbouw te realiseren. Er is hierover vooroverleg gevoerd met gemeente De Wolden en er is een positieve grondhouding die bevestigd is in een positieve principe uitspraak. Op basis van het gevoerde vooroverleg wordt het plan nader uitgewerkt tot uiteindelijk een aanvraag omgevingsvergunning. Bij dit planproces is de invloed van de omgeving mede bepalend.

2.Doel Doel van participatie met alle betrokkenen is dat er een plan tot stand komt wat zo breed mogelijk gedragen wordt. Initiatiefnemer wil rekening houden met de wensen uit de buurt zolang de economische haalbaarheid van het plan gewaarborgd blijft. Dit participatietraject staat los van de wettelijke rechtsbeschermingsmogelijkheden.

3.Betrokken partijen De volgende partijen zijn betrokken bij dit participatietraject. • Initiatiefnemer • Gemeente • Direct omwonenden (Linderweg 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 25 en 27) • Inwoners dorp Linde • Potentiële kopers

4.Plan van aanpak In juni 2023 is een eerste versie van dit participatieplan opgesteld. De gemeente wilde destijds ruimte om in overleg te gaan met inwoners die een brief hadden geschreven naar de gemeente omdat het plan dat er woningbouw zou komen al naar buiten was gekomen. Op verzoek van de gemeente is toen het participatietraject stilgelegd. Eind oktober kregen we het signaal van de gemeente dat we verder kunnen met het participatietraject. Vanwege de wens om onder de huidige wetgeving een aanvraag in te dienen is er enige haast geboden. De voorgestelde aanpak uit juni om keukentafel gesprekken te voeren met direct omwonenden zal daarom niet plaatsvinden. Er wordt een inloopbijeenkomst georganiseerd waarbij de focus nog steeds zeer lokaal is, maar het hele dorp Linde omvat. Hieronder wordt het plan van aanpak beschreven voor de voornoemde betrokken partijen die deel uit maken van het participatietraject. Het plan van aanpak omvat het traject tot aan het indienen van de vereiste aanvraag omgevingsvergunning. De lichtgrijze gedeelten zijn aanpassingen ten opzichte van de eerste versie van dit participatieplan. Het zijn niet uitgevoerde onderdelen.

4.1 Gemeente Stap

Uitvoering

Resultaat

Vooroverleg

Er is vooroverleg gevoerd

Principe uitspraak

Planuitwerking

Voorleggen planuitwerking

Ambtelijke reactie/instemming

Versie 2.1 - 9 januari 2024

pagina 1

Participatieplan Linderweg 17a, Linde Indienen aanvraag

De aanvraag wordt ingediend bij het College van B&W. Deze draagt zorg dat de uitgebreide voorbereidingsprocedure wordt doorlopen. Daarbij heeft een ieder de wettelijke rechtsbeschermingsmogelijkheden.

-

4.2 Direct omwonenden Linderweg Stap

Uitvoering

Resultaat

Informatie brief Initiatiefnemer brengt persoonlijk een met schetsplan brief met het ingediende schetsplan langs. In de brief worden de omwonenden uitgenodigd om per mail contact op te nemen waarmee een mailinglijst kan worden aangelegd. Hiervoor wordt een nieuw projectgebonden mailadres aangemaakt.*

Een mailinglijst met de omwonenden die op de hoogte gehouden willen worden.

Inloop bijeenkomst

Op 20 november is er in de showroom aan de Linderweg 17a een inloopbijeenkomst plaatsvinden. Hier zijn tekeningen aanwezig en ook adviseurs en dhr. Stapel. Er zullen reactieformulieren zijn die ingevuld kunnen worden.

Ingevulde reactieformulieren.

Verzamelen reacties

Verzamelen en analyseren reacties

Participatie verslag

Terugkoppeling Per mail wordt aan de omwonenden (mailinglist) terugkoppeling gegeven over de planuitwerking waarvoor de vergunningsaanvraag wordt gedaan. Daarbij wordt aangegeven wat met de wensen en reacties is gedaan.

-

* Wanneer omwonenden niet reageren op de brief of per mail aangegeven geen contact en/of gesprek te willen om welke reden dan ook, wordt dat gerespecteerd en worden deze omwonenden niet verder betrokken in de participatie anders dan dat ze op de hoogte worden gehouden gelijk aan de overige inwoners van het dorp Linde.

4.3 Inwoners dorp Linde Stap

Uitvoering

Resultaat

Bekendmaking plannen

Berichtgeving via PB** Linde en dorpskrant Linde

Dorp als geheel op de hoogte gesteld.

Inloop bijeenkomst

Op 20 november zal er in de showroom aan de Linderweg 17a een inloopbijeenkomst plaatsvinden. Hier

Ingevulde reactieformulieren

Versie 2.1 - 9 januari 2024

pagina 2

Participatieplan Linderweg 17a, Linde

Bekendmaking definitief plan

zijn tekeningen aanwezig en ook adviseurs ruimtelijke ordening en dhr. Stapel. Er zullen reactieformulieren zijn die ingevuld kunnen worden. Berichtgeving via PB Linde van verloop participatietraject en de definitieve planuitwerking waarvoor de vergunningsaanvraag wordt gedaan.

-

** Voornoemde betrokkenheid alsmede de wijze van berichtgeving via het PB zal in overleg vorm worden gegeven.

4.4 Potentiële kopers Er wordt in dit participatietraject niet actief ingestoken op betrokkenheid van potentiële kopers. Met de betrokkenheid van het dorp hebben (oud) inwoners als eerste de kans hun interesse voor koop kenbaar te maken bij initiatiefnemer.

5.Uitvoering In juni 2023 is gestart met het participatietraject. Henk Stapel is persoonlijk langs de direct omwonenden gegaan en heeft ze een informatiebrief overhandigt. Daarin stond onder andere vermeld dat mensen zich konden aanmelden voor een mailinglijst wanneer ze graag geïnformeerd wensten te worden. Hierop hebben 9 direct omwonenden zich aangemeld voor de mailinglijst. Ook een lid van Plaatselijk Belang en de betrokken gemeentelijk projectleider (grondzaken) maken deel uit van de mailinglijst. Op 28 juni 2023 is er een eerste mailing uitgegaan met de mededeling dat de gemeente tijd nodig heeft om te reageren op een brief die is gestuurd door inwoners uit Linde m.b.t. plannen van de woningbouw. De gemeente wilde de ruimte om hierop te reageren. In die brief werden een aantal bezwaren genoemd: • Verstoring van de natuur op het landgoed • Belemmering van het uitzicht • Overlast van licht koplampen • Meer verkeer op de Linderweg • Linde moet klein blijven. Eind oktober konden we verder met het participatietraject.

5.1 Inloopbijeenkomst Er is vervolgens een inloopbijeenkomst georganiseerd op 20 november 2023. Voortraject Er is besloten door initiatiefnemer, Omgevingsrecht Zuidema B.V. en BenV Bouwmeesters om de inloopbijeenkomst op locatie te houden in de voormalige bedrijfsruimte van Linderweg 17a. Er is een uitnodigingsposter gemaakt die is opgehangen bij het Dorpshuis en die online verspreid is via Plaatselijk Belang Linde. Daarnaast is ook de mailinglijst per mail op 11 november uitgenodigd voor de inloopbijeenkomst. De bijeenkomst Op 20 november heeft de inloopbijeenkomst plaatsgevonden van 19:00 tot 21:00 uur. Er zijn tientallen mensen op af gekomen. Vanuit de gemeente was er een afvaardiging. De makelaar was aanwezig, evenals initiatiefnemer met zijn vrouw. Ook Omgevingsrecht Zuidema B.V. was aanwezig, evenals BenV Bouwmeesters. Er heerste een gemoedelijke sfeer. Er waren tekeningen van het plan op groot formaat aanwezig en mensen konden bij aanwezigen terecht met vragen en opmerkingen. Versie 2.1 - 9 januari 2024

pagina 3

Participatieplan Linderweg 17a, Linde Er waren reactieformulieren die ter plekke konden worden ingevuld. Men kon deze formulieren ook meenemen naar huis en per mail toezenden. Er zijn na de inloopbijeenkomst nog drie reacties per mail ontvangen. Tijdens de inloopbijeenkomst is door twee omwonenden mondeling zaken betrekking hebbende op hun eigen gronden aangekaart. De getoonde groot formaat tekeningen zijn na afloop van de inloopbijeenkomst in het dorpshuis opgehangen.

5.2 Verwerking inspraakreacties Er is een inventarisatiedocument opgesteld waarin de reacties vanuit de inloopbijeenkomst en de mails zijn vermeld. De reacties zijn vervolgens geclassificeerd. Dit document is als bijlage bij dit participatieverslag gevoegd. Hieronder een diagram van de geclassificeerde reacties.

De reacties tegen nieuwbouw zijn met name afkomstig van de direct omwonenden. De getoonde interesse van potentiële kopers en navraag over de kostprijs, bouwuitvoering en planning kunnen nu nog niet worden beantwoord. Er is reeds een makelaar betrokken die op de hoogte gebracht wordt van de vragen en de getoonde interesse. De planinhoudelijke opmerking hebben betrekking op: - Verkeer en verkeersveiligheid - Aantasting woongenot door toegangsweg recht tegenover woning - Waardevermindering - Hoogte groen: de wens is ‘geen hoge bomen’ langs de erfgrens; - Geen doorgang naar het bos; - (Straat)naam woonerf ter nagedachtenis aan oud eigenaar. Verkeer is een ruimtelijk aspect welke aan de orde komt in de vereiste ruimtelijke onderbouwing. Daarbij worden de Crow-normen gebruikt. Deze onderbouwing is onderdeel van de aanvraag omgevingsvergunning en zal ambtelijk worden beoordeeld.

Versie 2.1 - 9 januari 2024

pagina 4

Participatieplan Linderweg 17a, Linde Waardevermindering is in deze procedure niet overwogen. Los van deze vergunningprocedure kan bij vergunningverlening planschade aangevraagd worden bij de gemeente. Een dergelijke aanvraag wordt door een onafhankelijk adviescommissie beoordeeld. De wens om geen hoge bomen langs de erfgrens toe te passen is meegenomen in de uitwerking van de erfinrichting van het woonerf. Aan deze reactie wordt daarmee voldaan. Er wordt met dit plan niet voorzien in een doorgang naar het bos. Daarbij is er een perceel van het waterschap tussen het projectgebied en het bos gelegen. De reactie met betrekking tot de naamgeving is doorgegeven aan de gemeente die uiteindelijk over de straatnaamgeving respectievelijk huisnummering zal beslissen.

5.4 Behandeling mondelinge reacties Naar aanleiding van mondelinge opmerkingen van twee omwonenden heeft Henk Stapel contact gezocht met de betrokkenen. Op basis daarvan is het volgende aangepast: - De buurman van nr. 19 wilde graag dat het westelijke bijgebouw opgeschoven zou worden naar links (het westen) zodat hij vanuit de hoek van zijn achtertuin meer uitzicht naar achteren zou behouden. Tevens wenst hij een doorgang aan de achterzijde van zijn woning. Aan beide wensen is tegemoet gekomen. Er is een doorgang ingetekend en het bijgebouw is zover mogelijk naar het westen opgeschoven. - Buurman van nr. 17 wilde graag zijn goten schoongemaakt hebben. Het ging om de goot tussen nr. 17 en nr. 17a. Henk Stapel heeft de goten schoongemaakt.

5.4 Terugkoppeling Naar aanleiding van de bijeenkomst is eind december een mail verstuurd naar de hele mailinglijst inclusief de mailadressen die zijn toegevoegd n.a.v. de reactieformulieren. Deze mail gaf een update van de woningbouwontwikkeling en daarin is aangegeven dat er gestreefd wordt naar terugkoppeling op de bijeenkomst in januari. In deze mail wordt ook uitgelegd dat er voor 1 januari 2024 een aanvraag zal worden ingediend i.v.m. de nieuwe wetgeving. Eind december is tevens een tweede mail gestuurd naar alle geïnteresseerden waarin we toestemming vragen om de gegevens door te sturen naar de makelaar.

6.Resultaten Samenvattende resultaten van het participatietraject en de invloed ervan op het plan. Het participatietraject heeft bestaan uit het informeren van (direct) omwonenden en inwoners uit Linde. De inloopbijeenkomst trok ook geïnteresseerden uit de wijdere omgeving. De opmerkingen die verzameld zijn tijdens de bijeenkomst hebben geleid tot de volgende aanpassingen aan het plan: - Verplaatsing bijgebouw naar het oosten. - Doorgang vanaf achterzijde nr.19 naar gronden nr. 17a/woningbouwproject. - Voorziene beplanting met opzet lage soorten gekozen zodat er geen hoge bomen op de erfafscheiding ontstaan die zonlicht kunnen wegnemen. - Terreininrichting zo ontworpen dat er geen doorgang mogelijk is naar het bos.

Versie 2.1 - 9 januari 2024

pagina 5

Participatieplan Linderweg 17a, Linde

7.Logboek Verantwoording wijzigingen en/of aanvulling van dit participatieplan. Datum

Beschrijving wijzigingen en/of aanvullingen

1 juni 2023

1ste opzet welke is gedeeld met de gemeente

8 november 2023

19 december 2023

Plan gewijzigd door ingelaste pauze. Aanpassing beschreven onder plan van aanpak. Plan geactualiseerd en voor commentaar toegezonden aan de gemeentelijk projectleider H5 uitwerken n.a.v. participatiebijeenkomst 20 november.

9 januari 2024

H5 bijwerken na overleg van Henk Stapel met buurman nr.

11 januari 2024

Bespreken reacties en beschrijven uitwerking daarvan in de plannen.

10 november 2023

Versie 2.1 - 9 januari 2024

pagina 6

Participatieplan Linderweg 17a, Linde

Bijlagen Bijlage 1 inventarisatiedocument reacties inloopbijeenkomst

Versie 2.1 - 9 januari 2024

pagina 7

Inventarisatie reacties inloopbijeenkomst 20 november 2023 Totaal ingevulde formulieren: 2 stuks zonder opmerking 16 stuks met opmerking Losse reacties per mail:

18 2

Opmerkingen • • • • •

• • • • • • • • • • • • •

Geen huizen bouwen. Geen! Nieuwbouw op het grond van 17a Linderweg Wij zijn het niet eens met het nieuwe nieuwbouwplan. Doorgaande weg wordt nog drukker en onveiliger voor kinderen. Uitbreiding Linde is prima, maar dan richting Vuile Riete, dus lintbouw Ik ben tegen nieuwbouw. Misschien een dag te laat, maar hierbij ons bezwaar. Wij wonen recht tegenover het plan. Ons woongenot word zo mooi aangetast door een doorgaande weg voor ons huis. En dan nog maar over de veiligheid niet te spreken. En dat jullie aan de portemonnee van onze kinderen komen. Ons huis is spontaan, als de plannen doorgaan, een stukje minder waard. Daar betaal ik die bak met keien niet vooraf. Tegen nieuwbouw Ik ben tegen nieuwbouw. Graag zouden wij als starters op de hoogte blijven van deze ontwikkelingen/prijzen. Ik heb … en woonachtig in Linde zelf, nog bij mijn ouders. Maar zou graag een eigen plekje willen vinden. Heel mooi plan, gaarne info, betreffende tijdsbestek en ev. Richtprijs. Dit i.v.m. eventuele belangstelling dochter. Mooi plan mooie huizen. Mooi plan. Hoop dat het doorgaat. Info voor dochter die interesse heeft. Graag tekening en prijzen. Graag info, ook tijdbestek en richtprijs + slaapkamer beneden + energiesysteem + indicatie vve gezamenlijke kosten. Interessante presentatie. Blijf graag op de hoogte. Graag geen hoge bomen langs erfgrens. Liever in hoek geen toegang naar bos.

Voor de rest een mooi plan. Mail bij jullie bekend. Graag even Plaatselijk Belang op de hoogte houden. Wat zou het toch mooi zijn om dit prachtige plan ter nagedachtenis aan de familie Vogelzang en bijzonder aan Bertus te noemen: “Erf Vogelzang”.

O Tegen nieuwbouw O Mooi plan O Interesse O Voorwaarden/idee O Neutraal

Versie 1.0 d.d. 19 december 2023

O O O O O

O O O O OO O OO O O O OO O OO