Raadsvoorstel vaststelling BP Hoofdstraat 125.pdf

Voorstel voor de Raad Datum raadsvergadering : 26 januari 2023 : I, punt 10 Agendapuntnummer : Wethouder Gerrie Hempen- Prent Portefeuillehouder

Aan de gemeenteraad Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan “Zuidwolde, deelplan Hoofdstraat 125” Samenvatting: Het bestemmingsplan omvat de juridisch planologische onderbouwing voor het realiseren van 4 appartementen, 6 patio woningen en 4 halfvrijstaande woningen op het perceel van de voormalige bakkerij te Hoofdstraat 125 in Zuidwolde. Fase van besluitvorming: Besluitvormend Ontwerpbesluit: 1. Het bestemmingsplan “Zuidwolde, deelplan Hoofdstraat 125” met planidentificatienummer NL.IMRO.1690.2022BP1007005-ON01 met bijbehorende ondergrond ongewijzigd vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan vast te stellen. Inleiding en aanleiding: De gronden van de Hoofdstraat 125 waren voorheen in gebruik als bakkerij. De bedrijfsvoering hiervan is inmiddels al enkele jaren beëindigd en het grootste gedeelte van de gebouwen is inmiddels gesloopt. Het plan is om het gebied te herstructureren middels sloop en nieuwbouw. Het nieuwbouwplan voorziet in 4 appartementen, 6 patiowoningen en 4 halfvrijstaande woningen en is daarmee passend binnen het woningbouwprogramma van de gemeente De Wolden. Het betreffen woningen in het koopsegment. Het stedenbouwkundig ontwerp is afgestemd op een door de gemeente gemaakt kavelpaspoort. Met het stedenbouwkundig ontwerp wordt aangesloten bij het stedenbouwkundig karakter van de directe omgeving. De aanwezige bomen in het plangebied blijven behouden.

Ditzelfde geldt voor een groot gedeelte van het bestaande grasveld welke is gelegen tussen de oostelijk gelegen woningen en de woningen in het midden van het plangebied. Voorliggend bestemmingsplan voorziet in een juridisch-planologisch kader waarbinnen het beoogde gebruik en het bouwplan van het gehele plangebied gerealiseerd kan worden. Problemen of vraagstukken: Ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan is nog een vervolg onderzoek uitgevoerd naar vleermuizen die mogelijk een verblijfplaats hebben in de gebouwen in het plangebied. Hieruit zijn geen bijzonderheden naar voren gekomen. Voor de volledigheid is dit onderzoek nog toegevoegd als bijlage aan het bestemmingsplan.

Pagina 1 van 3

Paragraaf 4.2 van het bestemmingsplan is naar aanleiding van de recente ontwikkelingen op het gebied van stikstof regelgeving aangepast. Aan de tekst wordt toegevoegd dat ook voor de aanlegfase, vanwege de kleinschaligheid van het project, geen stikstofdepositie te verwachten is die hoger ligt dan 0,00 mol/ha/jaar. Bij de aanvraag omgevingsvergunning wordt hiervoor een specifieke berekening uitgevoerd. Deze berekening zal worden uitgevoerd op basis van de op dat moment geldende Aerius Calculator. Bovenstaande aanvullingen leiden niet tot wijzigingen in het bouwplan. Het bestemmingsplan kan daarom ongewijzigd worden vastgesteld. Ontwerpbesluit: toelichting en argumentatie: 1.1 Er zijn geen zienswijzen ingediend op het ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 20 oktober t/m 30 november 2022 ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen binnen gekomen. Het bestemmingsplan is nu zover gevorderd dat de gemeenteraad moet besluiten over de vaststelling. 1.2 Het bestemmingsplan moet worden vastgesteld Het voorgenomen bouwplan en bijbehorende gebruik is niet mogelijk binnen de huidige planologische kaders. Daarom moet het bestemmingsplan worden herzien. De uiteindelijke vaststelling van het bestemmingsplan is een bevoegdheid van de gemeenteraad.

2.1 De kosten zijn anderszins verzekerd Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening stelt dat de gemeenteraad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan moet besluiten om al dan niet een exploitatieplan vast te stellen. Hoofdregel is dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld bij elk bestemmingsplan tenzij de kosten anderszins zijn verzekerd. Het gaat om een particulier initiatief. Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst afgesloten. Om die reden kan worden afgezien van vaststelling van een exploitatieplan. Alternatief beleid: Het bestemmingsplan niet vaststellen. Hiervoor zijn echter geen argumenten. Financiële effecten: Het gaat om een particulier initiatief. Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst afgesloten. Hierin is vastgelegd dat eventuele planschade en andere aan dit plan gerelateerde kosten voor rekening van de initiatiefnemer komen. Personele effecten: n.v.t. Juridische effecten: Het vaststellen van het bestemmingsplan is een wettelijke bevoegdheid van uw raad. Na het besluit tot de vaststelling dient het bestemmingsplan voor een periode van 6 weken ter inzage te worden gelegd. Participatie- en communicatieparagraaf: Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 20 oktober t/m 30 november 2022 ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.

Fatale termijnen: Artikel 3.8, lid 1 sub 4 Wro: de gemeenteraad dient binnen twaalf weken na afloop van de in artikel 3.8 Wro en afdeling 3:4 van de Algemene wet bestuursrecht genoemde termijn te beslissen omtrent de vaststelling van het bestemmingsplan. Dit is echter een termijn van orde. Als deze termijn onverhoopt niet wordt gehaald vervalt de

Pagina 2 van 3

aanhouding van aanvragen om een omgevingsvergunning. Daar is in dit geval geen sprake van. Aanpak en uitvoering: Publicatie van het vastgestelde bestemmingsplan zal plaatsvinden in het Gemeenteblad, de Wolder Courant en op onze website. Bijlagen: • Ontwerp Bestemmingsplan Zuidwolde, deelplan Hoofdstraat 125 (digitaal) • Raadsbesluit Zuidwolde, 12 januari 2023 Burgemeester en wethouders van De Wolden, Roelof Pieter Koning Gemeentesecretaris

Inge C.J. Nieuwenhuizen Burgemeester

Pagina 3 van 3