Raadsvoorstel vaststelling BP Dijkhuizen 111

Voorstel voor de Raad Datum raadsvergadering :30 november 2023 Agendapuntnummer :XIII / punt 10 XIII / Portefeuillehouder :Wethouder Gerrie Hempen-Prent

Aan de gemeenteraad Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan ‘Ruinerwold, deelplan Dijkhuizen 111’ Samenvatting: Planologische medewerking verlenen aan de realisatie van 4 levensloopbestendige (rijen)woningen achter op het perceel Dijkhuizen 111 te Ruinerwold, grenzend aan het Boeregroentje. Fase van besluitvorming: Besluitvormend. Ontwerpbesluit: 1. De ‘Reactienota zienswijzen bestemmingsplan ‘Ruinerwold, deelplan Dijkhuizen 111’ vast te stellen; 2. Het bestemmingsplan ‘Ruinerwold, deelplan Dijkhuizen 111’ met planidentificatienummer NL.IMRO.1690.2022BP1006004-VG01 met bijbehorende ondergrond ongewijzigd vast te stellen; 3. Geen exploitatieplan vast te stellen. Inleiding en aanleiding: Uit de gemeentelijke woonvisie volgt dat in Ruinerwold dringend behoefte bestaat aan levensloopbestendige en goedkopere (starters)woningen. Daarnaast hebben wij in de gemeentelijke structuurvisie ‘Samen aan zet! Toekomstvisie 2022-2040’ opgenomen dat woningbouwinitiatieven vanuit de samenleving moeten worden gestimuleerd. Het plan van initiatiefnemer past hierin, zodat medewerking vanuit dit oogpunt wenselijk is. Om medewerking te kunnen verlenen is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. Daarom is het voorliggende bestemmingsplan voor de realisering van 4 levensloopbestendige (rijen)woningen in procedure gebracht.

Problemen of vraagstukken: Vaststelling is een voorgeschreven stap in de wettelijke procedure en is noodzakelijk om het bestemmingsplan juridisch te effectueren. Ontwerpbesluit: toelichting en argumentatie: Plan Initiatiefnemer is eigenaar van het perceel en woning aan Dijkhuizen 111 te Ruinerwold. Voor de ontwikkeling van dit plan wordt het achterste deel van het perceel afgesplitst. De woningen worden gesitueerd aan het Boeregroentje en sluiten hiermee aan op de bestaande bebouwing aan de overkant van de weg. Het plan past in het geldende woonbeleid en er zijn geen overwegende ruimtelijke of andere belemmeringen om medewerking aan het plan te onthouden.

Pagina 1 van 3

Het plan voorziet met de aanleg van 8 parkeerplaatsen op eigen terrein ook geheel in de eigen parkeerbehoefte volgens de geldende parkeernorm (CROW-norm 1,7 parkeerplaats per woning + extra 0,3 parkeerplaats voor bezoekers per woning). Procedure Voorafgaand aan de bestemmingsplanprocedure heeft een inloopavond plaatsgevonden op 7 februari 2022 en is vooroverleg gevoerd met wettelijke instanties. Daarna heeft het ontwerpbestemmingsplan van 16 maart 2023 tot en met 26 april 2023 voor eenieder ter inzage gelegen. Het plan beoogt mogelijk te maken de bouw van 4 levensloopbestendige (rijen)woningen aan de achterzijde van het perceel, gelegen aan de aangrenzende woonstraat Boeregroentje te Ruinerwold. Het plan kon zoals gebruikelijk worden ingezien via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. Eenieder is in de gelegenheid gesteld om een zienswijze in te dienen. Tijdens de termijn van terinzageligging zijn drie zienswijzen ingediend, en twee aanvullende brieven buiten de termijn. Er is gelegenheid geboden om de zienswijze toe te lichten aan de raad. Hiervan is geen gebruik gemaakt. De ingediende zienswijzen zijn samengevat en van een reactie voorzien in de bijgevoegde ‘Reactienota zienswijze bestemmingsplan Ruinerwold, deelplan Dijkhuizen 111’. De ingediende zienswijzen geven geen aanleiding om het plan aan te passen, zodat dit kan worden vastgesteld overeenkomstig het ontwerp.

Voor de volledige beantwoording van de zienswijzen wordt verwezen naar de bijgevoegde reactienota. Alternatief beleid: Alternatief zou zijn om het bestemmingsplan niet vast te stellen. Medewerking is gelet op het vorenstaande juist wenselijk en de ingediende zienswijzen zijn zorgvuldig afgewogen. Het plan voldoet aan wet- en regelgeving, zodat er geen reden is om het plan niet vast te stellen. Aanvullend wordt opgemerkt dat in de zienswijzen wordt aangehaald dat er een parkeerprobleem is in de wijk. Zonder hiermee op voorhand een conclusie te willen trekken over of dit wel of niet zo is, wordt opgemerkt dat dit niet kan worden toegerekend worden aan dit bestemmingsplan nu daarin geheel aan de geldende parkeereisen wordt voldaan. Ook dit kan derhalve geen reden zijn om het plan niet vast te stellen. Financiële effecten: Er is sprake van een bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1 Bro. Dit betekent dat kostenverhaal verplicht is. Er is een anterieure overeenkomst gesloten met initiatiefnemer. Om deze reden hoeft voor het kostenverhaal van dit bestemmingsplan geen exploitatieplan te worden vastgesteld, omdat het kostenverhaal anderszins is verzekerd. In deze overeenkomst is ook opgenomen dat eventuele planschadekosten geheel voor rekening komen van initiatiefnemer.

Personele effecten: De realisering van het plan heeft geen personele effecten, behalve dat ambtelijke capaciteit zal worden ingezet om de planprocedure op de gebruikelijke wijze af te kunnen ronden. Juridische effecten: Het vaststellen van het bestemmingsplan is een wettelijke bevoegdheid van uw raad op grond van de Wet ruimtelijke ordening. Participatie- en communicatieparagraaf: Hier kan kortheidshalve worden verwezen naar het hiervoor vermelde bij Procedure onder ‘Ontwerpbesluit: toelichting en argumentatie’.

Pagina 2 van 3

Fatale termijnen: Op grond van artikel 3.8, lid 4 Wet ruimtelijke ordening (Wro) dient de gemeenteraad binnen 12 weken na afloop van de termijn van terinzageligging van het ontwerpbestemmingsplan te beslissen omtrent de vaststelling. Dit echter geen fatale termijn maar een termijn van orde. In dit geval heeft het ontwerpbestemmingsplan al ter inzage gelegen in maart/april van dit jaar maar kon door agendatechnische omstandigheden geen besluitvorming meer plaatsvinden voor de zomervakantie. Zowel initiatiefnemer als indieners van een zienswijze hebben hiervan persoonlijk bericht gehad. Aanpak en uitvoering: Na vaststelling zullen het vaststellingsbesluit, het vastgestelde bestemmingsplan en bijbehorende stukken ter inzage worden gelegd door plaatsing op www.ruimtelijkeplannen.nl, via de gemeentelijke website en bij de balie. Van de terinzagelegging wordt op de gebruikelijke en wettelijk voorgeschreven wijze kennisgegeven in het Gemeenteblad, de Wolder Courant en op de gemeentelijke website, onder vermelding van de mogelijkheid voor belanghebbenden om hiertegen beroep in te dienen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Bijlagen: 1. Reactienota zienswijzen bestemmingsplan Ruinerwold, deelplan Dijkhuizen 111 (digitaal); 2. (Ontwerp)bestemmingsplan Ruinerwold, deelplan Dijkhuizen 111 (digitaal); 3.

Raadsbesluit vaststelling bestemmingsplan Ruinerwold, deelplan Dijkhuizen 111. Zuidwolde, 16 november 2023 Burgemeester en wethouders van De Wolden, Roelof Pieter Koning Gemeentesecretaris

Inge C.J. Nieuwenhuizen Burgemeester

Pagina 3 van 3