Koopovk NAM De Wijk 20 (bijlage 3)

KOOPOVEREENKOMST DE ONDERGETEKENDEN: 1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Nederlandse Aardolie Maatschappij B.V., statutair gevestigd te ’s-Gravenhage, kantoorhoudende aan de Schepersmaat 2, te 9405 TA Assen, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 04008869 vertegenwoordigd door de heer P.Verkleij ("NAM”); en 2. De publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente De Wolden, met bezoekadres Raadhuisstraat 2, te 7921 GD Zuidwolde, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 01160183, in deze op grond van artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester, mevrouw I.C.J. Nieuwenhuizen, handelend ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van De Wolden d.d. …………………………………(de “gemeente”). (NAM en de gemeente hierna gezamenlijk: "partijen") IN AANMERKING NEMENDE DAT: - NAM de gaswinningslocatie De Wijk 20 aan de Oshaarseweg in Koekange (de “gaswinningslocatie”) exploiteert; - NAM een deel van de ondergrond van de gaswinningslocatie met aangrenzende grond van de grondeigenaren huurt (“huurlocatie”) een deel van de ondergrond van de gaswinningslocatie in eigendom heeft, te weten a. de percelen grond kadastraal bekend Gemeente De Wijk, sectie K, nummers 1029, 1030, respectievelijk groot 0.49.765 ha en 3.74.85 ha (“registergoed A”); en b.

het perceel kadastraal bekend Gemeente De Wijk, sectie K, nummer 468, groot 0.44.20 ha (“registergoed B”), registergoed A en registergoed B totaal ter grootte van 4.68.80 ha, een en ander zoals aangegeven op de in Bijlage 1 aan deze koopovereenkomst gehechte tekening met het kenmerk V-2024…………… tezamen: het “registergoed”; - Ter plaatse gas werd gewonnen. - NAM de stikstoffabriek op het registergoed A heeft laten ontmantelen en verwijderen en dit gedeelte van het registergoed A weer in de oorspronkelijke landbouwkundige staat heeft laten herstellen; - NAM voornemens is het registergoed af te stoten; - Gemeente onderzoekt of op of rond de gaswinningslocatie een energiehub kan worden ontwikkeld; - Gemeente belangstelling heeft voor het registergoed van NAM; - Partijen met elkaar in gesprek zijn over koop van het registergoed door gemeente; - Partijen overeenstemming hebben bereikt over de voorwaarden voor verkoop en levering van het registergoed. De overwegingen maken onderdeel uit van deze koopovereenkomst. ____________________________________________________________________________________________ PARAAF GEMEENTE

PARAAF NAM

1

VERKLAREN HET VOLGENDE TE ZIJN OVEREENGEKOMEN: Artikel 1 Verkoop grond NAM verkoopt het registergoed aan gemeente, die het registergoed van NAM koopt. Artikel 2 Koopsom, kosten en omzetbelasting 1. NAM verkoopt hierbij het registergoed aan NAM in de staat en onder de voorwaarden als in deze koopovereenkomst nader omschreven. 2. De koopsom van het registergoed bedraagt € 468.800,00, zegge: vierhonderd-achtenzestigduizend achthonderd euro.. 3. De overdrachtskosten, waaronder te verstaan de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting, de notariële kosten en het kadastraal tarief, inclusief daarover verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van de gemeente. 4. De gemeente verklaart voor de berekening van de overdrachtsbelasting een beroep te doen op de vrijstelling krachtens artikel 15 lid 1 sub c van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Artikel 3 Overdracht en aanvaarding 1. De notariële akte van levering zal gepasseerd worden uiterlijk binnen 2 maanden na ondertekening van deze koopovereenkomst (of zoveel eerder of later als partijen tezamen nader overeenkomen) ten overstaan van een van de notarissen van Lexis Notarissen, kantoorhoudende te Zuidwolde. 2.

De gemeente kan het registergoed in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de verschuldigde koopsom, volledig is betaald en de notariële akte is ondertekend, met uitzondering van hetgeen hierna in artikel 5.5 is bepaald. 3. NAM staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de notariële akte van levering. Artikel 4 Betaling koopsom 1. De betaling door de gemeente van de koopsom en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via een kwaliteitsrekening als bedoeld in artikel 25 Wet op het notarisambt ten name van Lexis Notarissen, te Zuidwolde. 2. De gemeente is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering door storting op de kwaliteitsrekening van de notaris, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de akte van levering, en met opdracht aan de bankinstelling de creditering vóór het ondertekenen der akte aan de notaris te bevestigen. De gemeente zal aan NAM algehele kwijting verlenen. 3. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het ondertekenen van de akte van levering niet bekend waren. NAM is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken.

Artikel 5 Feitelijke leverinq, staat van het verkochte, gebruik 1. De feitelijke levering (aflevering) van registergoed A aan de gemeente zal geschieden in de staat waarin het registergoed A zich bevindt ten tijde van de levering, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 2. De feitelijke levering (aflevering) van registergoed B aan de gemeente zal geschieden in landbouwkundige staat, waarin het registergoed B zich bevond direct voorafgaand aan het gebruik als gaswinningslocatie of in een staat nader overeen te komen door partijen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 3. NAM verplicht zich voor het registergoed zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering. Na de feitelijke levering gaat de zorgplicht over op de gemeente. 4. De feitelijke levering van het registergoed A zal geschieden op het moment van de ondertekening van de akte van levering. ____________________________________________________________________________________________ PARAAF GEMEENTE

PARAAF NAM

2

5.

De feitelijke levering van het registergoed B zal geschieden terstond nadat NAM het registergoed B weer in zijn oorspronkelijke, landbouwkundige, staat (of in een staat nader overeen te komen door partijen heeft opgeleverd. Voor de periode tussen juridische levering op grond van artikel 3 tot aan feitelijke levering gaan partijen separaat een bruikleenovereenkomst aan. 6. De feitelijke levering van het registergoed zal geschieden vrij van pacht, huur, huurkoop en andere aanspraken tot gebruik. NAM staat ervoor in dat het registergoed bij de feitelijke levering leeg en ontruimd is. 7. De gemeente heeft het recht om voorafgaand aan het passeren van de akte van levering het registergoed te inspecteren. 8. Er zijn geen beperkingen bekend als bedoeld in de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen (Wkpb). 9. Indien op of na de dag van ondertekening van deze koopovereenkomst en voor het moment van juridische levering een verbetering of herstelling door de overheid of nutsbedrijven wordt aangekondigd of voorgeschreven, zijn de gevolgen van de aankondiging of aanschrijving voor rekening en risico van NAM. De aankondiging of aanschrijving komt voor rekening en risico van de gemeente indien deze verband houdt met het niet-nakomen van uit de wet of deze koopovereenkomst voor haar voortvloeiende verplichtingen. 10.

NAM verklaart dat ten aanzien van de het registergoed geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop. 11. Voor zover aan NAM bekend, is het registergoed niet opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in artikel 16.82a van de Omgevingswet (voorkeursrecht). 12. NAM verklaart dat de lasten over voorgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn opgelegd geworden, zijn voldaan. Voor zover de genoemde aanslagen nog niet zijn voldaan, verklaart NAM deze op eerste verzoek te voldoen. Artikel 6 Verrekening zakelijke lasten en belastingen De zakelijke lasten en belastingen met betrekking tot het registergoed komen voor rekening van de gemeente vanaf de dag van juridische levering. De dan lopende baten, lasten, belastingen en heffingen, zullen per die datum tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom. Artikel 7 Bodem 1. Ter plaatse van een deel van registergoed A is bodemonderzoek verricht. Het betreft het onderzoek PROJECT 38734, EINDSITUATIE BODEMONDERZOEK OSHAARSEWEG 43B TE KOEKANGE (LOCATIE AIR PRODUCTS) van Grondslag bodemkwaliteitsbureau dd. 25-10-2023.

De conclusie van dit rapport luidt: “Eindsituatie bodemonderzoek De gestelde hypothese dat door het gebruik van de locatie als luchtscheidingsinstallatie verhogingen aan minerale olie en/of glycolen kunnen worden verwacht, is niet bevestigd. In de bovengrond is een lichte verhoging aan minerale olie aangetoond. Echter is tijdens het nulsituatieonderzoek in 2012 in de bovengrond eenzelfde lichte verhoging aan minerale olie vastgesteld. Derhalve kan worden gesteld dat deze verhoging aan olie niet is veroorzaakt door het gebruik van het terrein. Daarnaast zijn in de bovengrond lichte verhogingen aan molybdeen en PCB aangetoond. In het grondwater is enkel een lichte verhoging aan barium vastgesteld. Deze lichte verhogingen liggen in lijn met de verwachtingen op basis van de bodemkwaliteitskaart en kunnen derhalve worden toegeschreven aan verhoogde achtergrondconcentraties. Er is geen aanleiding om een aanvullend onderzoek te verrichten. De eindsituatie is in voldoende mate vastgelegd. Op basis van de onderzoeksresultaten kan worden geconcludeerd dat het gebruik van de locatie geen negatief effect heeft gehad op de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem.” 2. Ter plaatse van een deel van registergoed A is grondwateronderzoek verricht.

Het betreft het onderzoek PROJECT 38734 EINDSITUATIEWATERBODEMONDERZOEK OSHAARSEWEG 43B TE KOE-KANGE (LOCATIE ____________________________________________________________________________________________ PARAAF GEMEENTE

PARAAF NAM

3

AIR PRODUCTS) van Grondslag bodemkwaliteitsbureau dd. 8-12-2023. De conclusie van dit rapport luidt: “Kwaliteit Ter bepaling van de eindsituatie is éénmengmonsters van de sliblaag en één mengmonster van de vaste bodem geanalyseerd op het standaardpakket voor regionale waterbodems. In het slib en de vaste bodem is enkel een lichte verhogingen aan minerale olie gemeten. Deze verhogingen aan minerale olie worden veroorzaakt door de aanwezigheid van oliën van natuurlijke herkomst. Aangezien voor de vakindeling is afgeweken van de NEN5717 en de waterbodem niet op PFAS is geanalyseerd, kunnen de resultaten van onderhavig onderzoek niet gebruikt worden voor eventuele baggerwerkzaamheden. Indicatief wordt zowel het slib als de vaste bodem als volgt beoordeeld: - Toepasbaar op landbodems als klasse Industrie. - Toepasbaar onder water als klasse A. - Verspreidbaar op een aangrenzend perceel. De gevolgde onderzoeksstrategie geeft voldoende inzicht in de kwaliteit van de sliblaag. De resultaten geven geen aanleiding tot aanvullend onderzoek. Conclusie De eindsituatie is in voldoende mate vastgelegd. Op basis van de onderzoeksresultaten kan worden geconcludeerd dat het gebruik van de locatie geen negatief effect heeft gehad op de milieuhygiënische kwaliteit van de waterbodem.”. 3.

Bij NAM is niet bekend dat het registergoed A verontreiniging bevat die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het registergoed A dan wel het nemen van andere maatregelen. 4. Registergoed B zal door NAM worden opgeruimd en zo nodig gesaneerd, zoals nader is bepaald in de Algemene Voorwaarden (AVT) behorende bij de bruikleenovereenkomst als bedoeld in artikel 10. 5. NAM heeft de aanwezige funderingspalen van [●] in registergoed A verwijderd tot een diepte van minimaal 2,5 meter onder maaiveld. De palen staan vermeld op de als Bijlage 2 aan deze koopovereenkomst gehechte tekening: Inmeting bestaande palen met kenmerk 23103-AL-01 van 15-22024. Artikel 8 Bereikbaarheid van het verkochte Het registergoed maakt deel uit van gaswinningslocatie. NAM is deels eigenaar en deels huurder van de ondergrond van de gaswinningslocatie. De gaswinningslocatie is bereikbaar over de percelen kadastraal bekend als gemeente De Wijk, sectie K, nummers 460, 469 en 470 die door NAM worden gehuurd van de desbetreffende eigenaar. NAM verleent de gemeente en door de gemeente aan te wijzen derden toestemming voor het medegebruik van de toegangsweg om te gaan naar en te komen van het registergoed.

Artikel 9 Over- en ondermaat Indien de werkelijke oppervlakte van het registergoed afwijkt van de hiervoor vermelde oppervlakte geeft dit geen aanleiding tot enige rechtsvordering. Artikel 10 Bruikleenovereenkomst 1. Partijen komen overeen dat zij een bruikleenovereenkomst aangaan, onder voor de NAM gebruikelijke voorwaarden, voor het registergoed B. 2. Deze bruikleenovereenkomst wordt aangegaan voor uiterlijk 10 jaar na overdracht van de grond, maar zal eindigen zodra het registergoed B waar nodig heeft gesaneerd en het registergoed B in landbouwkundige staat of in een staat nader overeen te komen door partijen heeft opgeleverd. Artikel 11 Zakelijk recht overeenkomst 1. Partijen komen overeen dat zij voor de thans in registergoed A aanwezige ondergrondse gastransportleidingen uiterlijk voor het passeren van de in artikel 3 bedoelde akte van levering een zakelijk recht overeenkomst zullen aangaan onder voor de NAM gebruikelijke bedingen. Na ____________________________________________________________________________________________ PARAAF GEMEENTE

PARAAF NAM

4

ondertekening van deze overeenkomst zullen Partijen het overeengekomen zakelijk recht notariëel laten vestigen en laten inschrijven in het Kadaster. 2. In afwijking van de AVLK 1992 komen partijen het volgende overeen: Alle geschillen, die naar aanleiding van deze overeenkomst ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door een der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter, tenzij partijen arbitrage als bedoeld in artikel VIII AVLK 1992 overeenkomen. Artikel 12 Opschortende voorwaarde Deze koopovereenkomst treedt niet eerder in werking dan nadat partijen een overeenkomst als bedoeld in artikel 10 van deze koopovereenkomst zijn aangegaan die als ingangsdatum de datum van de in artikel 3 bedoelde akte van levering heeft. Artikel 13 Ontbindende voorwaarden 1. De gemeente heeft de bevoegdheid deze koopovereenkomst te ontbinden indien voor of op de leverdatum: a. NAM haar rechtspersoonlijkheid verliest, haar (bedrijfs)activiteiten staakt, haar onderneming liquideert en/of haar vennootschap ontbindt; b. ten laste van NAM executoriaal beslag op zaken en/of vermogensrechten is gelegd, dit beslag de uitoefening van de bedrijfsactiviteiten van de gemeente belemmert en het beslag niet in een daartoe door NAM aanhangig te maken kort geding wordt opgeheven. 2.

In de onder lid 1 bedoelde gevallen is geen ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist, maar is het enkele beroep op de vervulling van één van de genoemde ontbindende voorwaarden – door middel van een aangetekende brief aan NAM en een kopie daarvan aan de notaris – voldoende voor de ontbinding van deze koopovereenkomst. Artikel 14 Overdracht van rechten De rechten en plichten welke zijn opgenomen in en/of voortvloeien uit deze koopovereenkomst zijn niet overdraagbaar. De rechten uit deze koopovereenkomst kunnen niet worden vervreemd, belast, bezwaard, en of anderszins in gebruik worden gegeven, zonder schriftelijke toestemming van de wederpartij. Artikel 15 Geschillenregeling Alle geschillen, die naar aanleiding van deze koopovereenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de volgens de wet bevoegde rechter. Artikel 16 Bijlagen De koopovereenkomst heeft 2 bijlagen die aan de koopovereenkomst is gehecht en daarvan onlosmakelijk deel uitmaakt: 1. Verkooptekening V-………… 2. Inmeting bestaande palen met kenmerk 23103-AL-01 Getekend te Zuidwolde,

Assen,

d.d. ………………………………

d.d. ………………………………

De gemeente,

NAM,

____________________________________________________________________________________________ PARAAF GEMEENTE

PARAAF NAM

5