Ingekomen brief inzake transformatieplan Zuiderhof geanonimiseerd

Geachte leden van de gemeenteraad De Wolden, Donderdag 16 april 2026 behandelt u het bespreekpunt: Transformatieplan Zuiderhof. Mooi dat er na zoveel jaren een uitvoerbaar plan tot stand is gekomen. Althans voor het vakantiepark Zuiderhof. De vereniging van eigenaren heeft daar haar best voor gedaan in regelmatig overleg met de gemeente en de project begeleider, het is het park gegund. Toch wil ik graag enige kanttekeningen plaatsen bij het Behandel Advies Griffie: -

Precedentwerking: gevolgen voor andere recreatieparken binnen de gemeente.

-

In hoeverre blijft de beloofde kwaliteitsverbetering (groen, minder verstening) overeind bij verruimde bouwmogelijkheden tot 130 m² en extra bijgebouwen?

In de uitgangspunten zoals deze zijn geformuleerd in het document Ruimtelijke Uitgangspunten staat als uitgangspunt: Voor ieder park zoveel mogelijk hetzelfde. Uiteraard is daar niets op tegen wanneer het gaat over algemene zaken als de vereveningsbijdrage, goothoogte, beschermde bomen enz. Echter: •

De Taskforce Vitale Vakantieparken Drenthe (VVP) streeft niet naar een uniforme, gelijke aanpak voor alle parken (een "one size fits all"), maar hanteert juist het standpunt van maatwerk en regie bij de gemeente. Het kernprincipe van de taskforce is "Eén park, één plan". Een uniek plan met een oplossing voor problemen ter plekke en een meerwaarde voor de leefomgeving als voorwaarde.

•

Maatwerk boven generieke regels: De taskforce stelt dat elk park uniek is en een eigen aanpak vereist, afhankelijk van de situatie (bijv. kwaliteit, locatie, aantal woningen, eigendomssituatie, organisatie). Een generieke maatregel maakt dit maatwerk onmogelijk, wat de taskforce ongewenst vindt.

Park Zuiderhof omvat 31 woningen en een gelijk aantal geldt voor het park Koekangerveldweg. Voor de goede orde: Ik ben geen belanghebbende bij het park Zuiderhof, wel bij het park Koekangerveldweg. Wanneer park Zuiderhof wordt vergeleken met park Koekangerveldweg vallen grote ververschillen op. •

Zuiderhof heeft de uitstraling van een park (zo ook park Marterhaar) met een eigen ingang en een rondweg. Koekangerveldweg is geen park maar bestaat uit twee doodlopende straatjes van elkaar gescheiden door een strook NNN-gebied van ca 80 meter.

•

Perceelgrootte: Zuiderhof gemiddeld 660 m2 , Koekangerveldweg gemiddeld 1210 m2 . (Voor percelen in de randzone van park Marterhaar geldt ca 1500 m2 ).

•

De ligging: park Zuiderhof op ca 500 meter van de rand van Zuidwolde voor de nodige voorzieningen en aan twee zijden grenzend aan een coulisselandschap en slechts één (1) woning grenzend aan NNN-gebied. Koekangerveldweg ruim 6 km van de dorpskern en alle woningen grenzend aan bos en Natuur Netwerk Nederland (NNN).

•

Zuiderhof is bereikbaar met openbaarvervoer, Koekangerveldweg (en Marterhaar) niet.

•

Zuiderhof heeft en/of plant ontmoetingsplekken (speelplek met natuurlijke materialen en meerdere bankjes) in de clusters Koekangerveldweg is iets dergelijks van wege de opzet niet mogelijk.

•

De winst aan ecologische waarde en biodiversiteit is na herstel van de talloze overtredingen op Koekangerveldweg vele malen groter dan van Zuiderhof. Niet alleen vanwege de soortenrijkdom maar ook vanwege de functie van verbindingen tussen de aangrenzende en tussenliggende natuurterreinen. Hierbij zij opgemerkt dat het meermalen genoemde onderzoek van Eco Reest B.V. slechts een concept betreft, er nergens wordt gesproken over 5 meter in plaats van 10 meter bovendien aanvangt met (citaat):

•

Zuiderhof heeft een VvE, Koekangerveldweg weigert zich te organiseren.

•

Zuiderhof heeft een goed overleg met de gemeente en projectgroep en heeft een eigen plan ingediend. Koekangerveldweg heeft geen bruikbaar plan ingebracht bovendien staat in de uitgangspunten: *De communicatie met de stuurgroep (van het park) en de individuele eigenaren vraagt aandacht.

•

Al 7 jaar loopt een verzoek om handhaving van de talrijke overtredingen in “park” Koekangerveldweg. De bezwaarschriftencommissie heeft de gemeente geadviseerd de handhaving op basis van een 5 meter groenstrook voor dit park te heroverwegen.

Op grond van bovenstaande meen ik dat het transformatieplan voor park Zuiderhof geen precedent schept voor de beide andere parken die prioriteit krijgen. In de ruimtelijke kaders wordt niet voorzien in een uitbreiding van het groen in tegendeel. De randzones die een inpassing in het landschap vormen worden in het transformatieplan teruggebracht van 10 meter naar 5 meter. Tenminste als het kan. Bevindt zich toevallig een greppel in de zone dan is 4 meter ook goed. Een extreem voorbeeld is te vinden in het concept groeninrichtingsplan voor park Koekangerveldweg. Door de aanwezigheid van een greppel op de percelen van een aantal woningen in de randzone wordt in het groenplan voorzien in twee meter groen. Eén rij op de rand van de waterloop en één rij 1 meter verder (afbeeldingen). Van de oorspronkelijke 10 meter beschermd groen blijven er twee over.

U wijsheid toewensend en met vriendelijke groet,

5.1.2e 5.1.2e

Tel 5.1.2e 5.1.2e

@gmail.com

Legenda toegepaste uitzonderingsgrondslagen In dit document zijn gegevens geanonimiseerd op grond van: Wet

Artikel

Omschrijving

Pagina's

Wet open overheid

Art. 5.1 lid 2 sub e

De eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer

3