Document · PDF

exceloverzicht ruimtelijke kaders 4.2

Gemeenteraad 30 mei 2024, gemeente De WoldenBij agendapunt: Programma vvp uitwerking kostenverhaal en verevening plus werkdocument ruimtelijke uitgangspunten10.468 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

ve lt je

La ri x

RO/HM/08042024

Zu id er ho f

r te rh aa M ar

Legenda:

Voor parken gelijk Verschilt per park

K oe k

P ar k

ge rv el dw

Ruimtelijke uitgangspunten: ***Dit schema is een voorlopig document als voorloper voor het opstellen van een wijziging van het omgevingsplan. Wijzigingen zijn mogelijk door eventueel nog uit te voeren onderzoeken voor de planprocedure, nadere invulling op inhoud en detail, afstemming op Omgevingswet en omgevingsplan en overleg externe partijen (bijv. provincie)*** 1. Zoveel mogelijk uniform voor alle parken; 2. Zoveel mogelijk uniform per park, voor alle kavels, daarna maatwerk per kavel; 3. Maatwerk: 1 park, 1 plan; 4. Omgevingswet: ETFAL = Evenwichtige Toedeling Functies Aan Locaties; 5. Recreatieve bestemming/functie blijft behouden voor wie niet meedoet aan transformatie (wel zoveel mogelijk draagvlak houden). Binnen de nieuwe woonbestemming/woonfunctie blijft recreëren in beginsel mogelijk (al dan niet onder voorwaarden); 6. Uitgangspunt: geen reguliere woonwijk, maar 'parkachtig wonen, wonen in het groen, groen karakter en openheid zoveel mogelijk waarborgen en versterken; 7. Wijziging omgevingsplan specifiek maken voor deze VVP-woonfunctie. 8. In ieder geval verruiming toestaan voor levensloopbestendig bouwen bijv. slaapkamer/badkamer begane grond. 9. Wijziging omgevingsplan (laten) opstellen onder regie gemeente vanwege nieuwe regime Omgevingswet en doorwerking in grote geheel + uniformiteit.

Wel mogelijkheid voor deels uitwerking door parkadviseur binnen te stellen randvoorwaarden.

Werkingsgebied (bouwvlak) hoofdgebouw-woning

ALGEMEEN: Werkwijze per park hetzelfde, maar grootte en ligging werkingsgebied/bouwvlak kan per park verschillen.

Werkingsgebied (bouwvlak) aan- en bijgebouwen ALGEMEEN: Werkwijze per park hetzelfde, maar grootte en ligging werkingsgebied/bouwvlak kan per park verschillen.

Werkingsgebied randzone landschappelijke inpassing

ALGEMEEN: Werkwijze per park hetzelfde, maar omvang en invulling werkingsgebied/randzone kan per park verschillen.

Werkingsgebied overkapping/carport straatzijde ALGEMEEN: Werkwijze per park in principe gelijk. Dit werkingsgebied is niet overal aanwezig. Hangt af van stedenbouwkundige/landschappelijke invulling, beschikbare ruimte en de bestaande situatie. Dus wel of geen werkingsgebied, grootte en ligging kan per park en per kavel

-Voldoende ruimte laten aan straatzijde en randzone: minimaal 4 -Voldoende ruimte laten aan straatzijde en randzone: minimaal 4 -Voldoende ruimte laten aan straatzijde en randzone: minimaal 4 -Voldoende ruimte laten aan straatzijde en randzone: minimaal 4 -Voldoende ruimte laten aan straatzijde en randzone: minimaal 4 meter afstand maar meer indien vanuit ecologisch of meter afstand maar meer indien vanuit ecologisch of meter afstand maar meer indien vanuit ecologisch of meter afstand maar meer indien vanuit ecologisch of meter afstand maar meer indien vanuit ecologisch of landschappelijk/stedenbouwkundig oogpunt landschappelijk/stedenbouwkundig oogpunt landschappelijk/stedenbouwkundig oogpunt landschappelijk/stedenbouwkundig oogpunt landschappelijk/stedenbouwkundig oogpunt -Voldoende ruimte tussen hoofdbebouwing op naast elkaar -Voldoende ruimte tussen hoofdbebouwing op naast elkaar -Voldoende ruimte tussen hoofdbebouwing op naast elkaar -Voldoende ruimte tussen hoofdbebouwing op naast elkaar -Voldoende ruimte tussen hoofdbebouwing op naast elkaar gelegen kavels: min 3 meter waar dit kan. gelegen kavels: min 3 meter waar dit kan. gelegen kavels: min 3 meter waar dit kan. gelegen kavels: min 3 meter waar dit kan. gelegen kavels: min 3 meter waar dit kan.

Logische ligging bouwvlak gelet op bestaande (hoofd)bebouwing Logische ligging bouwvlak gelet op bestaande (hoofd)bebouwing Logische ligging bouwvlak gelet op bestaande (hoofd)bebouwing Logische ligging bouwvlak gelet op bestaande (hoofd)bebouwing Logische ligging bouwvlak gelet op bestaande (hoofd)bebouwing + aanwezige bomen. + aanwezige bomen. + aanwezige bomen. + aanwezige bomen. + aanwezige bomen. -Aangeven in werkingsgebied op kaart -Aangeven in werkingsgebied op kaart -Aangeven in werkingsgebied op kaart -Aangeven in werkingsgebied op kaart -Aangeven in werkingsgebied op kaart -Gebied voor oprichten aan- en bijgebouwen (bijbehorende bouwwerken) aangeven in werkingsgebied op kaart. -Bouwen in bouwvlak hoofdgebouw of gebied gelegen naast en achter dit bouwvlak. -Bouwen minimaal 3 meter achter voorste rand bouwvlak hoofdgebouw of achter hoofdgebouw indien dit verder naar achteren in het bouwvlak staat. Bouwen in het bedoelde gebied mag in beginsel tot op de erfgrens of minimaal 1 meter eruit, tenzij sprake is van een groenstrook. Deze zal dan ook met een andere aanduiding/kleur op de plankaart worden aangegeven.

-Gebied voor oprichten aan- en bijgebouwen (bijbehorende bouwwerken) aangeven in werkingsgebied op kaart. -Bouwen in bouwvlak hoofdgebouw of gebied gelegen naast en achter dit bouwvlak. -Bouwen minimaal 3 meter achter voorste rand bouwvlak hoofdgebouw of achter hoofdgebouw indien dit verder naar achteren in het bouwvlak staat. Bouwen in het bedoelde gebied mag in beginsel tot op de erfgrens of minimaal 1 meter eruit, tenzij sprake is van een groenstrook. Deze zal dan ook met een andere aanduiding/kleur op de plankaart worden aangegeven.

-Randzone aanpassen van 10 meter (huidige bestemming) naar minimaal 5 meter met voorgeschreven invulling en geen bebouwing tenzij bestaand en vergund. Ligging park in buitengebied met bos.

-Randzone aanpassen van 10 meter (huidige bestemming) naar minimaal 4 meter met voorgeschreven invulling en geen bebouwing tenzij bestaand en vergund. Ligging park nabij dorp en maatschappelijke bestemming.

-Randzone aanpassen van 10 meter (huidige bestemming) naar minimaal 4 meter met voorgeschreven invulling en geen bebouwing tenzij bestaand en vergund. Ligging park nabij dorp.

Breedte hangt af van ecologische functie en landschappelijke inpassing. Algemeen voor dit park : randzones park ecologisch niet van wezenlijk belang voor ecologisch functioneren omgeving, maar wel verbeteringen mogelijk voor ecologische functie en landschappelijke inpassing. Noordzijde : Noordzijde noordelijk deel park grenst aan bosperceel met daarin woonbestemming. Speelt handhavingskwestie K. Breedte 5 meter inclusief bestaande greppel met voorgeschreven invulling. Zuidzijde noordelijk deel: ligt deels een toegangsweg van gemeente in. Nieuwe strook 5 meter met voorgeschreven invulling. Goede overgang naar Oostzijde : Grenst aan NNN-bosgebied. Loopt bospad achterlangs. Breedte 5 meter met voorgeschreven invulling. Goede overgang park-bosgebied.

-Breedte hangt af van ecologische functie en landschappelijke inpassing. Algemeen voor dit park : randzones park ecologisch niet van wezenlijk belang voor ecologisch functioneren omgeving, maar wel verbeteringen mogelijk voor ecologische functie en landschappelijke inpassing. Noordzijde : Grenst aan berm/fietspad, met greppel. Breedte 5 meter inclusief greppel met voorgeschreven invulling (bomen met ondergroei).

-Breedte hangt af van ecologische functie en landschappelijke inpassing. Algemeen voor dit park: randzone grotendeels niet alleen landschappelijk maar ook ecologisch waardevol. Invulling daarop afstemmen.

-Randzone aanpassen van 10 meter (huidige bestemming) naar minimaal 4 meter met voorgeschreven invulling en geen bebouwing tenzij bestaand en vergund. Ligging park in buitengebied met bos, naast ander recreatief terrein. Breedte hangt af van ecologische functie en landschappelijke inpassing. PM

Breedte hangt af van ecologische functie en landschappelijke inpassing. PM

Noordzijde : Komt te vervallen door aanwezige weg/fietspad gemeente en bebouwing derden.

Noordzijde : PM

Oostzijde : Grenst aan NNN-bosgebied. Loopt bospad achterlangs. Breedte 5 meter met voorgeschreven invulling. Goede overgang park-bosgebied.

Oostzijde : PM

Zuidzijde : Zuidzijde zuidelijk deel park grenst aan bestemming Bos in NNN-gebied. Hierin ligt ook een gemeentelijke weg met berm langs alle kavels, dus deel 10 meter-randzone is hier anders ingevuld. Randzone hier laten vervallen maar strook van 5 meter aanhouden op de randkavels met voorgeschreven invulling (geen bomen, wel beplanting). No ordzijde zuidelijk deel: breedte 5 meter met voorgeschreven invulling. Goede overgang naar bosgebied. Zie ook zuidzijde van noordelijk deel. Westzijde : Grenst aan doorgaande weg, met berm en greppel. Breedte 5 meter met voorgeschreven invulling.

Zuidzijde : Grenst aan bosperceel met woonstemming erin en voormalige schietbaan gemeente. Ecologisch wel van belang. Terugplanten bomen ter compensatie kap. Breedte 5 meter met voorgeschreven invulling.

Oostzijde : Grenst aan terrein Cosis (maatschappelijk). Zowel ecologisch als landschappelijk waardevol. Breedte 4 meter met voorgeschreven invulling (bomen met ondergroei). Tevens verhoging/boswal aanbrengen als oplossing voor waterproblematiek. Is ook uit landschappelijk en ecologisch oogpunt een plus. Zuidzijde : Grenst aan weg gemeente en agrarisch gebied met natuur en water. Zowel ecologisch als landschappelijk waardevol. Breedte 4 meter met voorgeschreven invulling (bomen met ondergroei).

Zuidzijde : PM

-Nieuwe randzone aangeven in werkingsgebied op kaart.

PM Vanwege opzet park en bestaande situatie geen noodzaak aanwezig voor opnemen van dit werkingsgebied. Openheid aan voorzijde/wegzijde stedenbouwkundig wenselijk.

In plaats van een gebied/zone aan te wijzen waar overkappingen/carports mogelijk zijn, kan er ook voor worden gekozen om alleen de bestaande - en legaal aanwezige overkappingen/carports bij recht op te nemen in het nieuwe plan. Op deze manier kan de ruimtelijke openheid meer worden gewaarborgd. Uiteraard mogen overkappingen/carports wel worden gebouwd in het werkingsgebied/bouwvlak wat is bedoeld voor aan- en bijgebouwen c.q. bijbehorende bouwwerken. Hiervoor werkingsgebied (of aanduiding) aangeven op kaart.

Werkingsgebied bebouwingsvrije zone straatzijde -Voldoende ruimte vrijhouden tot aan straat dus geen bebouwing, ook geen overkappingen/carports. ALGEMEEN: Werkwijze per park hetzelfde, maar omvang/breedte -Breedte afhankelijk van plaatselijke situatie dus kan variëren. van werkingsgebied/zone kan per park en per parkdeel -Doel is behoud openheid waar dit kan. -Werkingsgebied aangeven op kaart.

Westzijde : Grenst aan doorgaande weg. Breedte 5 meter met voorgeschreven invulling.

Westzijde : Grenst aan agrarisch gebied (weiland/akkerland) van Westzijde : PM mevrouw M. Zowel ecologisch als landschappelijk waardevol. Breedte 4 meter met voorgeschreven invulling (bomen met ondergroei). -Nieuwe randzone aangeven in werkingsgebied op kaart. -Nieuwe randzone dan wel bebouwingsvrije zone aangeven in werkingsgebied op kaart.

Westzijde : PM

PM Indien opnemen werkingsgebied dan maximaal 20 m2 toestaan aan voorkant/straatzijde, of meer als maatwerk in geval bestaand en vergund. Overkapping/carport met maximaal 1 wand (geen gebouw!).

PM PM

-Voldoende ruimte vrijhouden tot aan straat dus geen bebouwing, ook geen overkappingen/carports. -Breedte afhankelijk van plaatselijke situatie dus kan variëren.

-Doel is behoud openheid waar dit kan.

-Werkingsgebied aangeven op kaart.

-Nieuwe randzone aangeven in werkingsgebied op kaart.

Infrastructuur en parkeren PM

Infrastructuur moet toereikend zijn voor hulpdiensten. Specifieke Infrastructuur moet toereikend zijn voor hulpdiensten. Specifieke Infrastructuur moet toereikend zijn voor hulpdiensten. Specifieke Infrastructuur moet toereikend zijn voor hulpdiensten. Specifieke Infrastructuur moet toereikend zijn voor hulpdiensten. Specifieke functie toewijzen in nieuwe plan. Goede regeling opnemen voor functie toewijzen in nieuwe plan. Goede regeling opnemen voor functie toewijzen in nieuwe plan. Goede regeling opnemen voor functie toewijzen in nieuwe plan. Goede regeling opnemen voor functie toewijzen in nieuwe plan. Goede regeling opnemen voor verkeer en parkeren. Er kan ook e.e.a in parkreglement worden verkeer en parkeren. Er kan ook e.e.a in parkreglement worden verkeer en parkeren. Er kan ook e.e.a in parkreglement worden verkeer en parkeren. Er kan ook e.e.a in parkreglement worden verkeer en parkeren. Er kan ook e.e.a in parkreglement worden geregeld. geregeld. geregeld. geregeld. geregeld.

Werkingsgebied verharding

Maximaal 100 m2 toestaan voor dichte c.q. gesloten verharding (conform hetgeen nu ook al zonder vergunning mag). Maximale breedtemaat opnemen aan straatzijde tot x meter op de kavel. Zie hieronder bij inrit.

ALGEMEEN: Werkwijze maar ook invulling/regeling per park gelijk.

eu H

K oe k

M ar

ve lt je

La ri x

Zu id er ho f

r te rh aa

eg ge rv el dw

en P ar k

-Meer verharding nodig? Dan alleen halfverharding toestaan, onbeperkt op kavel, behalve aan straatzijde.. -Doel: minder verstening en behoud/stimuleren groene karakter, duurzaamheid en klimaatadaptatie.

Bestaande inrit aangeven met aanduiding op kaart. Voorlopig standpunt : maximaal 4 meter aan straatzijde tot x meter op

Afstand tussen bouwvlakken hoofdgebouw ALGEMEEN: Werkwijze per park hetzelfde, maar grootte en ligging werkingsgebied/bouwvlak kan per park verschillen.

Uitgangspunt: minimaal 6 meter (3 + 3). -Regelen door werkingsgebied/bouwvlak goed neer te leggen in huidige situatie. -Kan meer zijn indien stedenbouwkundig/landschappelijk gewenst/noodzakelijk.

Groen tussen kavels

In bestaande situatie (bijna) overal groensingel aanwezig tussen PM kavels. Hiervoor goede regeling opnemen in plan.

Maximale oppervlakte bebouwing

Voorlopig standpunt : Bebouwing hoofdgebouw + aan- en bijgebouwen c.q. bijbehorende bouwerken totaal 130 m2 (bijv. 100 hoofdgebouw/woning + 30).

Niet meer aan- en bijgebouwen c.q. bijbehorende bouwwerken dan oppervlakte hoofdgebouw.

Voorlopig standpunt : Bebouwing hoofdgebouw + aan- en bijgebouwen c.q. bijbehorende bouwerken totaal 130 m2 (bijv. 100 hoofdgebouw/woning + 30) plus evt. 20 m2 extra voor overkapping/carport. Niet meer aan- en bijgebouwen c.q. bijbehorende bouwwerken dan oppervlakte hoofdgebouw.

ALGEMEEN: Werkwijze per park hetzelfde. Er is uit oogpunt van zoveel mogelijk draagvlak ook gekeken naar de bestaande situatie. De vergunde situatie wordt nog nader onderzocht. De hoeveelheid m2 kan per park verschillen. De maximaal te bebouwen m2 kan per park dus verschillen, bijvoorbeeld door de ligging en grootte van kavels, de bebouwingsdichtheid, de situering van bebouwing, de aanwezigheid van bomen en groen en de bestaande en vergunde situatie en wellicht ook nog door andere parkspecifieke dingen.

Niet meer aan- en bijgebouwen c.q. bijbehorende bouwwerken dan oppervlakte hoofdgebouw.

Uitgangspunt is een beetje verruiming in oppervlakte voor levensloopbestendig bouwen en wonen.

Maximale oppervlakte dichte c.q. gesloten verharding

100 m2

Ligging en breedte inrit ALGEMEEN:Werkwijze per park gelijk.

ALGEMEEN: Werkwijze per park in principe gelijk. Betaand groen zoveel mogelijk handhaven/waarborgen. Liever meer groen dan minder groen. Heeft ook de provincie aangegeven vanuit de kwaliteitsimpulsgedachte.

ALGEMEEN: Werkwijze en invulling per park gelijk. Hoogtemaatvoering en dakhelling

Voorlopig standpunt : Onderscheid aanbrengen tussen Voorlopig standpunt : Onderscheid aanbrengen tussen Voorlopig standpunt : Onderscheid aanbrengen tussen Voorlopig standpunt : Onderscheid aanbrengen tussen Voorlopig standpunt : Onderscheid aanbrengen tussen hoofdgebouw en aan- en bijgebouwen c.q. bijbehorende hoofdgebouw en aan- en bijgebouwen c.q. bijbehorende hoofdgebouw en aan- en bijgebouwen c.q. bijbehorende hoofdgebouw en aan- en bijgebouwen c.q. bijbehorende hoofdgebouw en aan- en bijgebouwen c.q. bijbehorende bouwwerken. Zoveel mogelijk aansluiten bij huidige bouwwerken. Zoveel mogelijk aansluiten bij huidige bouwwerken. Zoveel mogelijk aansluiten bij huidige bouwwerken. Zoveel mogelijk aansluiten bij huidige bouwwerken. Zoveel mogelijk aansluiten bij huidige bestemming. Verruiming vooralsnog niet nodig. Wordt nog nader bestemming. Verruiming vooralsnog niet nodig. Wordt nog nader bestemming. Verruiming vooralsnog niet nodig. Wordt nog nader bestemming. Verruiming vooralsnog niet nodig. Wordt nog nader bestemming. Verruiming vooralsnog niet nodig. Wordt nog nader bezien bij opstellen ontwerp-wijziging omgevingsplan. bezien bij opstellen ontwerp-wijziging omgevingsplan. bezien bij opstellen ontwerp-wijziging omgevingsplan. bezien bij opstellen ontwerp-wijziging omgevingsplan. bezien bij opstellen ontwerp-wijziging omgevingsplan.

ALGEMEEN: Werkwijze per park hetzelfde. Maatvoering kan per park verschillen.

ALGEMEEN: Werkwijze en invulling per park gelijk.

Bouwlagen

1 bouwlaag met kap, functie onder kap toegestaan, mits passend binnen geldende maatvoering. Geen ondergrondse bouwlaag. -Functie onder kap heeft op die manier geen ruimtelijke uitstraling en doel permanente bewoning tegen te gaan is niet meer van toepassing.

Dakkapellen en uitpandige balkons

-Geen dakkapellen toestaan en geen uitpandige balkons.

-Geen hoge erfafscheidingen aan voorzijde/straatzijde, maximaal 1 meter. -Zoveel mogelijk groene erfafscheidingen > regelen in plan en ook aanvullend in parkreglement.

Maximum aantal (vrijstaande) bijgebouwen c.q. In overweging of regelen nodig is. bijbehorende bouwwerken ALGEMEEN: Werkwijze per park hetzelfde, maar regeling kan per park verschillen.

In overweging of regelen nodig is.

Bestaande situaties ALGEMEEN: Werkwijze en invulling per park in principe gelijk. Aandacht voor maatwerksituaties.

-Bestaande situaties zoveel mogelijk respecteren, mits vergund. -Soms in overleg andere oplossing proberen te bereiken.

-Zoveel mogelijk bij recht toestaan en apart regelen in omgevingsplan.

ALGEMEEN: Werkwijze en invulling per park gelijk.

Erfafscheidingen ALGEMEEN: Werkwijze per park hetzelfde. Regeling kan per park en per parkdeel verschillen afhankelijk van gewenste stedenbouwkundige invulling en bestaande situatie.

Vergunningvrij bouwen PM ALGEMEEN: Werkwijze en regeling per park in principe gelijk.

Vergunningvrij bouwen zoals in reguliere woonwijk niet toestaan Vergunningvrij bouwen zoals in reguliere woonwijk niet toestaan Vergunningvrij bouwen zoals in reguliere woonwijk niet toestaan Vergunningvrij bouwen zoals in reguliere woonwijk niet toestaan Vergunningvrij bouwen zoals in reguliere woonwijk niet toestaan bovenop mogelijkheden c.q. regels in nieuwe plan. bovenop mogelijkheden c.q. regels in nieuwe plan. bovenop mogelijkheden c.q. regels in nieuwe plan. bovenop mogelijkheden c.q. regels in nieuwe plan. bovenop mogelijkheden c.q. regels in nieuwe plan. Eventueel meldingsplicht introduceren voor dingen Eventueel meldingsplicht introduceren voor dingen Eventueel meldingsplicht introduceren voor dingen Eventueel meldingsplicht introduceren voor dingen Eventueel meldingsplicht introduceren voor dingen ((bouw)activiteiten) die je wel zou willen toestaan en die anders ((bouw)activiteiten) die je wel zou willen toestaan en die anders ((bouw)activiteiten) die je wel zou willen toestaan en die anders ((bouw)activiteiten) die je wel zou willen toestaan en die anders ((bouw)activiteiten) die je wel zou willen toestaan en die anders vergunningvrij zouden zijn. Dit om het parkachtige, groene vergunningvrij zouden zijn. Dit om het parkachtige, groene vergunningvrij zouden zijn. Dit om het parkachtige, groene vergunningvrij zouden zijn.

Dit om het parkachtige, groene vergunningvrij zouden zijn. Dit om het parkachtige, groene karakter beter te kunnen waarborgen en verrommeling zoveel karakter beter te kunnen waarborgen en verrommeling zoveel karakter beter te kunnen waarborgen en verrommeling zoveel karakter beter te kunnen waarborgen en verrommeling zoveel karakter beter te kunnen waarborgen en verrommeling zoveel mogelijk te voorkomen. mogelijk te voorkomen. mogelijk te voorkomen. mogelijk te voorkomen. mogelijk te voorkomen. Nog bezien wat in het omgevingsplan voor de VVP-parken Nog bezien wat in het omgevingsplan voor de VVP-parken Nog bezien wat in het omgevingsplan voor de VVP-parken Nog bezien wat in het omgevingsplan voor de VVP-parken Nog bezien wat in het omgevingsplan voor de VVP-parken vergunningplichtig zou moeten zijn/blijven/worden en wat niet. vergunningplichtig zou moeten zijn/blijven/worden en wat niet. vergunningplichtig zou moeten zijn/blijven/worden en wat niet. vergunningplichtig zou moeten zijn/blijven/worden en wat niet. vergunningplichtig zou moeten zijn/blijven/worden en wat niet.

Bedrijf/beroep aan huis ALGEMEEN: Werkwijze en regeling per park gelijk.

-Uitsluiten of behoorlijk beperken. -Karakter park is anders dan reguliere woonwijk, o.a. ook infrastructuur niet toereikend. -Geen verkeersaantrekkende werking. -Werken vanuit huis, werkkamer thuis kan wel uiteraard.

Beschermde bomen

-In huidige regeling geen enkele boom beschermd m.a.w. alles kan worden gekapt. Is in praktijk ook al veel gebeurd vanwege installatie zonnepanelen. -Bescherming is wenselijk vanuit kwaliteitsimpuls en behoud groene karakter. -In het plan kunnen bomen worden aangewezen als waardevol > ook aangeven op kaart.

Introduceren vergunningplicht voor kappen/vellen/rooien, met mogelijkheid herplantplicht. Dit kan door een een werkingsgebied met 'bebouwingscontour houtkap' op te nemen in het het plan. Let op relatie omgevingsplan - Bal (Besluit Hiervoor werkingsgebied aangeven op kaart. -Door park wordt inventarisatie gedaan, loopt nog.

ALGEMEEN: Werkwijze en regeling per park gelijk. Invulling hangt af van parksituatie. (Dit was voorheen geregeld in de Algemene Plaatselijke Verordening (APV) maar valt nu onder Omgevingswet en omgevingsplan). Ook provincie vindt dit belangrijk vanuit oogpunt van landschap en de kwaliteitsimpulsgedachte. Bestaand groen zoveel mogelijk beschermen, liever meer groen dan minder groen.

ve lt je

La ri x

Zu id er ho f

r te rh aa

K oe k

M ar

eg ge rv el dw

en P ar k ALGEMEEN AANDACHTSPUNT: Definities goed regelen in nieuwe plan! Aansluiting zoeken (zoveel mogelijk) bij de regelingen in het 'grote' omgevingsplan, maatwerk waar nodig. O.a. Wat is een hoofdgebouw? Wat is een aan- of bijgebouw c.q. bijbehorend bouwwerk? En wat is een overkapping en wat is een carport?

Kwaliteitsimpuls beleid provincie

ALGEMEEN: Werkwijze/aanpak per park gelijk. Invulling kan/zal verschillen vanwege de parkspecifieke situatie.

PM Moet nader worden uitgewerkt in de hierna nog op te stellen ontwerp-wijziging van het omgevingsplan.

Aan- en bijgebouwen/bijbehorende bouwwerken zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw. Een overkapping is een bouwwerk geen gebouw zijnde zo lang er niet meer dan 1 wand in zit. Een carport is een specifieke soort overkapping, namelijk voor het stallen van een auto of motor bijv. Indien meer dan 1 wand, dan is dit volgens vaste jurisprudentie een gebouw en valt dit onder de geldende regeling (o.a. plaats en toegestane oppervlakte) voor aan- en bijgebouwen. Waar nodig zal een aparte regeling worden opgenomen voor

-Minder verstening en meer vergroening op park door adequate planregels, openheid aan straatzijde, meer groen en ruimtelijke uitstraling. -Groene erfafscheidingen.

Bij andere erfafscheidingen onderste 10 cm open laten voor doorgang kleine zoogdieren etc. -Evt beschermde bomen. -Goede invulling randzone, herstel bomen waar nodig met ondergroei.

Onderzoeken mogelijkheid kwaliteitsimpuls voormalige schietbaan gemeente, in samenwerking met park

Aanleg WADI voor goede afvoer water op het park.

De kwaliteitsimpuls bestaat in ieder geval uit een samenspel van maatregelen, waardoor het parkachtige, groene en open karakter van het park zo goed mogelijk (en beter dan nu) wordt gewaarborgd voor de toekomst. Dit geldt ook voor de Het gaat hierbij om de nieuwe planopzet voor het omgevingsplan, te weten 'werkingsgebieden' in combinatie met 'regels op de kaart' . De bebouwing wordt hiermee beter gereguleerd en de openheid en het groene, parkachtige karakter beter gewaarborgd. Daarnaast kan kwaliteit worden toegevoegd door een ecologische impuls, voor de randzone maar ook op het Provincie verwijst naar beleid in Provinciale Omgevings Verordening (POV) voor kwaliteitsimpuls. Ambtelijk is o.m. aangegeven: goede landschappelijke inpassing, behouden en waarborgen bestaande groene structuren etc., liever meer groen

Bij andere erfafscheidingen onderste 10 cm open laten voor doorgang kleine zoogdieren etc. -Evt beschermde bomen. De kwaliteitsimpuls is gebaseerd op artikel 2.20 van de -Goede invulling randzone, herstel bomen waar nodig met Provinciale Omgevings Verordening Drenthe (POV). ondergroei. Hierin staat o.a.: "...in het ruimtelijk plan wordt onderbouwd dat er een ruimtelijke, maatschappelijke en/of landschappelijke meerwaarde ontstaat, en het ruimtelijk plan vergezeld gaat van een uitvoeringsplan waarin de maatregelen staan die gericht zijn op de genoemde meerwaarde, dat juridisch verbonden is aan het betreffende ruimtelijk plan". Onderzoeken mogelijkheid kwaliteitsimpuls voormalige schietbaan gemeente, in samenwerking met park Marterhaar.

PM Wordt nog aan gewerkt.

Onderzoeken door park zelf van mogelijkheden herverkaveling op/nabij gronden voormalige wasserijgebouw. De kwaliteitsimpuls bestaat in ieder geval uit een samenspel van maatregelen, waardoor het parkachtige, groene en open karakter van het park zo goed mogelijk (en beter dan nu) wordt gewaarborgd voor de toekomst. Dit geldt ook voor de Het gaat hierbij om de nieuwe planopzet voor het omgevingsplan, te weten 'werkingsgebieden' in combinatie met 'regels op de kaart' . De bebouwing wordt hiermee beter gereguleerd en de openheid en het groene, parkachtige karakter beter gewaarborgd. Daarnaast kan kwaliteit worden toegevoegd door een ecologische impuls, voor de randzone maar ook op het Provincie verwijst naar beleid in Provinciale Omgevings Verordening (POV) voor kwaliteitsimpuls. Ambtelijk is o.m. aangegeven: goede landschappelijke inpassing, behouden en waarborgen bestaande groene structuren etc., liever meer groen Parkbestuur heeft contact gezocht met Landschapsbeheer Drenthe voor invulling van de randzone. ***Bureau BJZ.NU (Sander Slijkhuis) maakt als adviseur van het Evt. het meenemen in het plan van Restaurant Zuiderhof. In park (in overleg met gemeente) een eerste aanzet voor de overleg met eigenaar uiteraard. Opknappen of vervangende plankaart/verbeelding o.g.v. alle in dit schema genoemde nieuwbouw en evt. wijziging functie.

GEEN OPTIE MEER ruimtelijke uitgangspunten*** (gesprekken met eigenaar hebben geen resultaat opgeleverd). Evt. overige aanbevelingen uit ecologisch rapport Eco Reest B.V. Evt. overige aanbevelingen uit ecologisch rapport Eco Reest B.V. Evt. overige aanbevelingen uit ecologisch rapport Eco Reest B.V. Kwaliteitsimpuls: ook mogelijk om kansen buiten het park te Kwaliteitsimpuls: ook mogelijk om kansen buiten het park te Kwaliteitsimpuls: ook mogelijk om kansen buiten het park te onderzoeken. onderzoeken. onderzoeken. De kwaliteitsimpuls bestaat in ieder geval uit een samenspel van maatregelen, waardoor het parkachtige, groene en open karakter van het park zo goed mogelijk (en beter dan nu) wordt gewaarborgd voor de toekomst. Dit geldt ook voor de Het gaat hierbij om de nieuwe planopzet voor het omgevingsplan, te weten 'werkingsgebieden' in combinatie met 'regels op de kaart' . De bebouwing wordt hiermee beter gereguleerd en de openheid en het groene, parkachtige karakter beter gewaarborgd. Daarnaast kan kwaliteit worden toegevoegd door een ecologische impuls, voor de randzone maar ook op het Provincie verwijst naar beleid in Provinciale Omgevings Verordening (POV) voor kwaliteitsimpuls. Ambtelijk is o.m. aangegeven: goede landschappelijke inpassing, behouden en waarborgen bestaande groene structuren etc., liever meer groen

Omgevingsaspecten/milieuaspecten ALGEMEEN: Werkwijze/aanpak per park gelijk. Invulling kan/zal verschillen vanwege de parkspecifieke situatie.

Eventuele onderzoeken die nodig zijn voor een planprocedure

Ligging langs doorgaande weg (Koekangerveldweg). Ligging nabij/tussen NNN-gebied. Er ligt NNN-gebied met bos tussen beide delen van het park.

Ligging langs doorgaande weg (Koekangerveldweg). Ligging nabij NNN-gebied.

Manege (sport) op 200 meter.

Agrarisch bedrijf op 250 meter.

Ligging langs doorgaande weg (Meppelerweg). Ligging nabij NNN-gebied (noordzijde, overkant Meppelerweg).

Geluid wegverkeer. Wellicht onderzoek nodig. -Spuitvrije zone agrarische gronden*

Aanwezigheid Restaurant Zuiderhof. Horecabestemming grenzend aan het park. Reeds bestaande beperking aanwezig voor deze horeca door naastgelegen woonbestemming (Meppelerweg 47a). Daardoor geen belemmering voor transformatie van park Zuiderhof. Afstand tot dichtstbijzijnde (recreatie)woning op Zuiderhof meer dan 10 meter. Geluid wegverkeer. Wellicht onderzoek nodig. -Spuitvrije zone agrarische gronden*

Afhankelijk van de specifieke parksituatie (o.a. ligging en omgeving) moet worden bepaald welke onderzoeken nodig zijn voor de planprocedure. PM

Handhavingskwestie K. gericht op verwijdering bebouwing in 10 meter-randzone.

Handhavingskwestie perceel Sabeldier 4. Agrarische bestemming Buurman Cosis aan oostzijde en mevr. M aan westzijde. Park buiten park. heeft reeds contact gehad met de buren aan beide zijden.

Handhavingskwestie grasveld in bosbestemming, inclusief veel aanwezige (illegale) bebouwing in 10 meter-randzone + perceel met bosbestemming. Aanwezigheid woonbestemming in noordelijk deel park. Daar geen randzone aanwezig. *De communicatie met de stuurgroep (van het park) en de individuele eigenaren vraagt aandacht.

Afwatering en riolering. Oplossing wenselijk in overleg tussen park, gemeente en wellicht ook buurman Cosis.

Evt. overige aanbevelingen uit ecologisch rapport Eco Reest B.V. Evt. overige aanbevelingen uit ecologisch rapport Eco Reest B.V. Kwaliteitsimpuls: ook mogelijk om kansen buiten het park te Kwaliteitsimpuls: ook mogelijk om kansen buiten het park te onderzoeken. onderzoeken. Doorwerking geluid N48. -Ligging in NNN-gebied.

Ligging aan doorgaande weg. Ligging in NNN-gebied.

Camping Klein Zwitserland grenst aan oostzijde park. Nieuwe eigenaar: nieuwe plannen. Agrarisch bedrijf op 30 meter. Aanwezigheid gastransportleiding aan zuidrand park.

Grafheuvel aan overkant doorgaande weg. Archeologisch/cultuurhistorisch waardevol.

Geluid wegverkeer. Wellicht onderzoek nodig. -Spuitvrije zone agrarische gronden*

Afhankelijk van de specifieke parksituatie (o.a. ligging en omgeving) moet worden bepaald welke onderzoeken nodig zijn voor de planprocedure. PM

De Lariks maakt deel uit van recreatiebestemming waar aan de oostzijde ook terrein van mevr. M. onder valt. Integreren in plan? Gesprek t.z.t.

Handhavingskwestie forse illegale bebouwing op park (hoge schuurwoning, dus 2 woningen aanwezig).

ALGEMEEN: Werkwijze/aanpak per park gelijk.

Knelpunten/aandachtspunten/derde belanghebbenden

*Spuitvrije zone agrarische gronden

Geldt voorzover sprake is van direct aangrenzende agrarische gronden, waarop gewassen mogen worden geteelt en met gewasbeschermingsmiddelen mag worden gespoten.

Later meedoen moet mogelijk zijn, ook voor evt nieuwe eigenaar, mits wordt voldaan aan criteria/voorwaarden en betaling van een bedrag (kostenverhaal/verevening).

JURIDISCH: *Jurisprudentie: op basis van jurisprudentie in het algemeen geldt dat in principe rekening moet worden gehouden met een zone van 50 meter behoudens uitzonderingen. MAAR: ook jurisprudentie is dat een camping reeds door de Raad van State is aangemerkt als gevoelig object in deze zin. Een recreatiewoning is dat naar analogie dus ook. Dit betekent dat we kunnen uitgaan van een bestaande situatie die al door het agrarisch gebruik moet worden gerespecteerd, zodat het transformeren naar een woonfunctie geen nieuwe belemmering kan inhouden m.a.w. geen belemmering vormt voor Wijzigingsmogelijkheid inbouwen voor recreatie naar wonen ALGEMEEN: Werkwijze en regeling per park gelijk.

eu H

K oe k

M ar

ve lt je

La ri x

Zu id er ho f

r te rh aa

eg ge rv el dw

en P ar k

PM Hiervoor zal een adequate regeling worden opgenomen in het PM PM PM PM PM nieuwe plan. Recreatieve bestemming/functie behouden mogelijk. PM Eigenaren die niet meedoen met de transformatie kunnen een PM Eigenaren die niet meedoen met de transformatie kunnen een PM Eigenaren die niet meedoen met de transformatie kunnen een PM Eigenaren die niet meedoen met de transformatie kunnen een PM Eigenaren die niet meedoen met de transformatie kunnen een recreatieve bestemming/functie behouden. Hiervoor zal qua recreatieve bestemming/functie behouden. Hiervoor zal qua recreatieve bestemming/functie behouden. Hiervoor zal qua recreatieve bestemming/functie behouden. Hiervoor zal qua recreatieve bestemming/functie behouden. Hiervoor zal qua bebouwing niet de verruiming gaan gelden dan voor de percelen bebouwing niet de verruiming gaan gelden dan voor de percelen bebouwing niet de verruiming gaan gelden dan voor de percelen bebouwing niet de verruiming gaan gelden dan voor de percelen bebouwing niet de verruiming gaan gelden dan voor de percelen die wel meedoen. De bestaande regeling zal zoveel mogelijk die wel meedoen. De bestaande regeling zal zoveel mogelijk die wel meedoen. De bestaande regeling zal zoveel mogelijk die wel meedoen. De bestaande regeling zal zoveel mogelijk die wel meedoen.

De bestaande regeling zal zoveel mogelijk intact blijven, met dien verstande dat in het nieuwe plan wel intact blijven, met dien verstande dat in het nieuwe plan wel intact blijven, met dien verstande dat in het nieuwe plan wel intact blijven, met dien verstande dat in het nieuwe plan wel intact blijven, met dien verstande dat in het nieuwe plan wel eisen kunnen worden gesteld vanuit de kwaliteitsimpuls, eisen kunnen worden gesteld vanuit de kwaliteitsimpuls, eisen kunnen worden gesteld vanuit de kwaliteitsimpuls, eisen kunnen worden gesteld vanuit de kwaliteitsimpuls, eisen kunnen worden gesteld vanuit de kwaliteitsimpuls, stedenbouwkundige invulling en/of landschappelijke inpassing. stedenbouwkundige invulling en/of landschappelijke inpassing. stedenbouwkundige invulling en/of landschappelijke inpassing. stedenbouwkundige invulling en/of landschappelijke inpassing. stedenbouwkundige invulling en/of landschappelijke inpassing. OVERIGE Bouwbesluit Bij omzetting van een recreatiewoning naar een reguliere/permanente woning moet worden voldaan aan de eisen van het 'Bouwbesluit 2012' bestaande bouw voor woningen. Bij de inwerkingtreding van de Omgevingswet is dit overgegaan naar het 'Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)'. ALGEMEEN: Werkwijze voor alle parken gelijk.

Iedere eigenaar is zelf verantwoordelijk voor het voldoen aan de Iedere eigenaar is zelf verantwoordelijk voor het voldoen aan de Iedere eigenaar is zelf verantwoordelijk voor het voldoen aan de Iedere eigenaar is zelf verantwoordelijk voor het voldoen aan de Iedere eigenaar is zelf verantwoordelijk voor het voldoen aan de wettelijke eisen voor bouw en gebruik en voor de kosten wettelijke eisen voor bouw en gebruik en voor de kosten wettelijke eisen voor bouw en gebruik en voor de kosten wettelijke eisen voor bouw en gebruik en voor de kosten wettelijke eisen voor bouw en gebruik en voor de kosten daarvan. Hiervoor is een checklist verstrekt aan de parken. In de daarvan. Hiervoor is een checklist verstrekt aan de parken. In de daarvan. Hiervoor is een checklist verstrekt aan de parken. In de daarvan. Hiervoor is een checklist verstrekt aan de parken. In de daarvan. Hiervoor is een checklist verstrekt aan de parken. In de meeste gevallen hoeft niet zo veel te worden gedaan. Vanuit de meeste gevallen hoeft niet zo veel te worden gedaan. Vanuit de meeste gevallen hoeft niet zo veel te worden gedaan. Vanuit de meeste gevallen hoeft niet zo veel te worden gedaan. Vanuit de meeste gevallen hoeft niet zo veel te worden gedaan.

Vanuit de gemeente zullen we dit steekproefsgewijs controleren en bij gemeente zullen we dit steekproefsgewijs controleren en bij gemeente zullen we dit steekproefsgewijs controleren en bij gemeente zullen we dit steekproefsgewijs controleren en bij gemeente zullen we dit steekproefsgewijs controleren en bij vermoedens of signalen dat er iets niet klopt. vermoedens of signalen dat er iets niet klopt. vermoedens of signalen dat er iets niet klopt. vermoedens of signalen dat er iets niet klopt. vermoedens of signalen dat er iets niet klopt. Speerpunten hierbij zijn veiligheid en gezondheid. Speerpunten hierbij zijn veiligheid en gezondheid. Speerpunten hierbij zijn veiligheid en gezondheid. Speerpunten hierbij zijn veiligheid en gezondheid. Speerpunten hierbij zijn veiligheid en gezondheid. Voor het uitvoeren van de nodige aanpassingen aan de Voor het uitvoeren van de nodige aanpassingen aan de Voor het uitvoeren van de nodige aanpassingen aan de Voor het uitvoeren van de nodige aanpassingen aan de Voor het uitvoeren van de nodige aanpassingen aan de bouwregelgeving zal een redelijke termijn worden gegeven. Dit bouwregelgeving zal een redelijke termijn worden gegeven. Dit bouwregelgeving zal een redelijke termijn worden gegeven. Dit bouwregelgeving zal een redelijke termijn worden gegeven. Dit bouwregelgeving zal een redelijke termijn worden gegeven.

Dit gaat niet eerder in dan nadat de wijziging van het omgevingsplan gaat niet eerder in dan nadat de wijziging van het omgevingsplan gaat niet eerder in dan nadat de wijziging van het omgevingsplan gaat niet eerder in dan nadat de wijziging van het omgevingsplan gaat niet eerder in dan nadat de wijziging van het omgevingsplan rechtskracht heeft gekregen, omdat immers dan pas juridisch rechtskracht heeft gekregen, omdat immers dan pas juridisch rechtskracht heeft gekregen, omdat immers dan pas juridisch rechtskracht heeft gekregen, omdat immers dan pas juridisch rechtskracht heeft gekregen, omdat immers dan pas juridisch sprake is van een woonbestemming/woonfunctie. sprake is van een woonbestemming/woonfunctie. sprake is van een woonbestemming/woonfunctie. sprake is van een woonbestemming/woonfunctie. sprake is van een woonbestemming/woonfunctie. (Dit geldt niet voor eventuele noodzakelijke aanpassingen aan de (Dit geldt niet voor eventuele noodzakelijke aanpassingen aan de (Dit geldt niet voor eventuele noodzakelijke aanpassingen aan de (Dit geldt niet voor eventuele noodzakelijke aanpassingen aan de (Dit geldt niet voor eventuele noodzakelijke aanpassingen aan de bouwregelgeving vanuit de eisen voor een recreatiewoning. bouwregelgeving vanuit de eisen voor een recreatiewoning. bouwregelgeving vanuit de eisen voor een recreatiewoning.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14156209/1