Bijlage 6 Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING EN BEELDKWALITEIT

HET NOLDERWOUD ONTWIKKELING RECREATIE- EN VISPARK ZUIDWOLDE

Datum

9-12-2024

Bestand

538-04.docx V4

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING EN BEELDKWALITEIT

HET NOLDERWOUD ONTWIKKELING RECREATIE- EN VISPARK ZUIDWOLDE

In opdracht van

Familie Fieten

Door

Buro Stad en Land

Project

538-nolderwoud zuidwolde

Datum laatst gewijzigd

9-12-2024

Aantal pagina's

32

INHOUD 1

INLEIDING

1

1.1

AANLEIDING

1

1.2

LEESWIJZER

3

2

PROVINCIAAL BELEID: OMGEVINGSVISIE DRENTHE

4

2.1

KENMERKEN VAN HET LANDSCHAP

4

2.2

KENMERKEN VAN DE NEDERZETTING

4

2.3

NATIONAAL NATUURNETWERK NEDERLAND (NNN)

5

3

GEMEENTELIJK BELEID

6

3.1

BESTEMMINGSPLAN

6

3.2

LANDSCHAPPELIJK ONTWIKKELINGSKADER DE WOLDEN

6

4

SITUATIE

8

4.1

GEOMORFOLOGIE

8

4.2

HOOGTE (AHN)

8

4.3

BODEM

8

4.4

WATER

8

4.5

INVLOED VAN DE MENS-HET ANTROPOGENE LANDSCHAP

9

4.6

DE PROJECTLOCATIE IN BEELD

11

5

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING EN BEELDKWALITEIT

13

5.1

WENSEN INITIATIEFNEMERS

13

5.2

STEDENBOUWKUNDIG ENSEMBLE

13

5.3

DE VISSERSLODGES

15

5.4

CAMPERS

16

5.5

ERF (ZUIDZIJDE)

16

5.6

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING ALGEMEEN

17

5.7

ARCHITECTUUR ALGEMEEN

18

5.8

BEPLANTING EN TERREININRICHTING

20

5.9

OVERIG GROEN

27

BIJLAGE INRICHTINGSPLAN

28

1

INLEIDING

1.1

Aanleiding

opslagruimte voor machine en materialen. Daarnaast is een voorziening voor 5 campers aangebracht.

Voor u ligt het landschappelijk inpassingsplan en beeldkwaliteitsplan voor Het Nolderwoud. In deze rapportage wordt de gewenste beeldkwaliteit voor de ontwikkeling van het recreatie- en vispark in Zuidwolde beschreven. De hoofdopzet van het plan vormt het groen-blauwe raamwerk met daarbinnen verschillende

recreatieve

voorzieningen,

geïnspireerd

op

het

esdorpenlandschap rondom Zuidwolde. Een beeldkwaliteitsplan is een plan dat wordt opgemaakt om de beeldkwaliteit te behouden en te versterken. In het plan worden randvoorwaarden en ontwerprichtlijnen voor de inrichting van de publieke ruimte geformuleerd evenals uitspraken over de gewenste beeldwaarde van de bebouwing in relatie tot de publieke ruimte. Buro Stad en Land heeft het voorliggende beeldkwaliteitsplan opgesteld naar aanleiding van de gewenste ontwikkelingen op een perceel aan de Ommerweg 59 te Zuidwolde. De initiatiefnemers (Familie Fieten) exploiteren een samengesteld recreatiebedrijf met groepsaccommodaties, een restaurant, een hoofdgebouw met beautysalon, buitensportfaciliteiten, een indoor speelruimte en visvijver. De visvijver wordt geëxploiteerd door Rix Hengelsport en Outdoor waarbij gevist kan worden, visgerei kan worden gekocht en voor gasten activiteiten worden georganiseerd.

Figuur 1 Topografische situatie locatie

Recreatieadviseur Van de Reest Advies heeft een ontwikkelplan voor het

B+O Architecten heeft in een eerder stadium een inrichtingsplan (zie figuur 2)

Nolderwoud opgesteld waarmee het bedrijf zich de komende jaren vitaal en

uitgewerkt dat als basis heeft gediend voor deze rapportage. Deze is niet meer

toekomstbestendig kan ontwikkelen. Er is voorzien in de bouw van

actueel, maar is opgenomen ten behoeve van de beeldvorming op het

visserslodges, twee groepsaccommodaties, een kantine met shop en een

planproces. De ontwikkeling kan onder meer worden gerealiseerd op voorwaarde dat de ruimtelijke kwaliteit wordt versterkt. Dit betekent dat

Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

landschappelijke maatregelen dienen te worden genomen om de ruimtelijke

Hierbij wordt gedacht aan een goede ordening van de gebouwen, een goede

kwaliteit op het perceel te versterken. Het doel is te komen tot de juridische

functionele inrichting en een logische ontsluiting van het terrein. Ook een

en beleidsmatige medewerking voor ontwikkeling van het terrein.

goed beeld van de toekomstig landschappelijke situatie, vooral vanuit de openbare ruimte gezien, is hierbij belangrijk. Buro Stad en Land heeft dit landschappelijk inpassingsplan opgesteld waarbij de volgende aspecten zijn voorzien: 1.

Waardering voor de historische structuur van het landschap

2.

Goede vorm, grootte en ordening van de gebouwen in verhouding tot het landschap

3.

Goede erfinrichting (plaats van de gebouwen, bomen en structuurgroen op het erf en in de omgeving)

4.

Goede ontsluiting van het erf

5.

De ontwikkeling gericht op de toekomst en passend binnen voorziene ontwikkelingen

6.

Goede ruimtelijke ordening in verhouding tot de aanwezige woningen in de directe omgeving

7.

Voldoende afstand tussen de ontwikkeling en andere ruimtelijke elementen

8.

Duurzame ontwikkeling waar mogelijk

Figuur 2 Inrichtingsplan B+O Architecten eerder stadium

De bestaande en cultuurhistorische landschappelijke kwaliteiten spelen een belangrijke rol in de uitstraling en uitdraging van de karakteristiek van het gebied. Het Landschappelijk Ontwikkelingskader (gemeente De Wolden, november 2012) is hiervoor uitgangspunt geweest. De gemeente streeft in haar beleid naar compacte erven met een goede landschappelijke inpassing. Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 2

Figuur 3 Locatie bestaande groepsaccommodaties

1.2

Leeswijzer In deze rapportage is de landschappelijke inpassing verder uitgewerkt op basis van het vigerende beleid van de provincie (hfd. 2) en de gemeente (hfd. 3). De huidige situatie is beschreven in hoofdstuk 4. De landschappelijke inpassing en gewenste beeldkwaliteit tot slot komen in hoofdstuk 5 aan de orde.

Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 3

2

PROVINCIAAL BELEID: OMGEVINGSVISIE DRENTHE

lager gelegen beekdal lagen de graslanden, tot aan het begin van de vorige

De Provincie Drenthe hanteert als belangrijkste ruimtelijke instrument de

besloten karakter gekregen. Buiten de gecultiveerde wereld lag de grote

eeuw onverdeeld, de zogenaamde madelanden. Later zijn de beekdalen sterk verkaveld en hebben ze door de aanleg van houtwallen een kleinschalig, ‘woestenij’: het veld, de heide. Dit is een vaak enorm grote ruimte die gebruikt

Omgevingsvisie. Het vormt het provinciale beleidsplan voor de fysieke

werd om de schapen te weiden. Door ontginning en bebossing (tot ver in onze

leefomgeving van Drenthe. Deze Omgevingsvisie is hét strategische kader voor

eeuw) zijn de meeste van deze heidevelden

de ruimtelijk-economische ontwikkeling van Drenthe. De visie formuleert de

verdwenen.

belangen, ambities, rollen, verantwoordelijkheden en sturing van de provincie in het ruimtelijke domein. Het doel is de zes landschapstypen van Drenthe herkenbaar, beleefbaar en leesbaar te houden. 2.1

Kenmerken van het landschap Het Drents plateau bestaat voornamelijk uit esdorpenlandschap. Dit landschapstype bevat enkele telkens terugkerende onderdelen, namelijk het dorp, de es, het beekdal en de velden/bossen/heide. Het esdorpenlandschap is een agrarisch cultuurlandschap ten voeten uit. Elk onderdeel van het landschap komt voort uit het agrarisch gebruik en is gerelateerd aan het functioneren van de lokale agrarische dorpsgemeenschap, met de boermarken als het oorspronkelijke gezag. De esdorpen vormen vanouds de ontginningsbasis van het landschap. Ze liggen veelal op landschappelijke overgangen van nat (beekdal) naar droog (es/heide/bos). Figuur 4 Het plangebied is aangemerkt als esdorpenlandschap ⃝ = locatie

Rond de dorpen liggen de landschapsonderdelen die vanouds in het landbouwsysteem elk hun eigen functie hadden. Direct aan de rand van het dorp lagen de ‘goorns’: kleinschalige, verkavelde gebieden met hagen en

2.2

singels, waar onder andere groenten voor menselijke consumptie werden verbouwd. Op de hoger gelegen gronden ontwikkelden zich door de eeuwen heen de essen, omzoomd door bosjes, strubben of soms een ringwal. In het Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 4

Kenmerken van de nederzetting Het landelijke gebied dringt tot diep in de dorpstructuur door. De brink vormt nu vaak het centrum van het dorp. De brinken waren (zijn) beplant met opgaande bomen, veelal eiken. Rond de brink werden de boerderijen

gegroepeerd. Brinken lagen van oorsprong aan de rand van het dorp. De open

2.3.1 Relatie tot plangebied

ruimten worden gevormd door één of meer brinken, erven, kleine akkers en weilanden tussen de bebouwing. Van oudsher is er een functionele samenhang tussen deze ruimten en de bebouwing. Het wegenpatroon is een vervlechting van bochtige wegen, bestaande uit één of enkele doorgaande wegen en enkele minder belangrijke wegen die daarop aansluiten. De nu nog zichtbare klinkerbestrating is hiervoor kenmerkend. Waar het nog gaaf is, maakt het dorpssilhouet de indruk van een hoogstaand bos met daartussen en aan de randen lage dorpsbebouwing. De bebouwing is landelijk van karakter en bestaat vooral uit typische boerderijen die schijnbaar willekeurig geplaatst zijn. Soms steekt een kerktoren of molen boven het silhouet uit. Provinciaal belang 

de essen: deze voor het esdorpenlandschap kenmerkende open ruimtes zijn veelal omgeven met esrandbeplanting.



de

beekdalen:

onbebouwd

gebied

met

kleinschalige

beplantingstructuren en beekdal(rand) beplanting.

behoud van de open ruimte en het versterken van esrandbeplanting;



behoud van het onbebouwde karakter en het versterken van karakteristieke beekdal(rand) beplanting .

Nationaal Natuurnetwerk Nederland (NNN) Op 1 oktober 2005 is de Natuurbeschermingswet 1998 van kracht geworden. Deze wet bundelt de gebiedsbescherming van nationaal begrensde natuurgebieden. In de Natuurbeschermingswet 1998 zijn ook de bepalingen vanuit de Europese Vogelrichtlijn en Habitatrichtlijn verwerkt. Onder de 1998

worden

de

Natura

2000-gebieden,

Natuurmonumenten en Wetlands aangewezen en beschermd. Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 5

Natuurnetwerk. Deels ligt het NNN in het plangebied (zuid en plas). Bouw zal aangetast.



Natuurbeschermingswet

Het plangebied wordt aan drie zijden omsloten door Nationaal enkel plaatsvinden buiten deze begrenzing. Het NNN-gebied wordt niet

Beleid

2.3

Figuur 5 Kaartbeeld NatuurNetwerk Nederland

3

GEMEENTELIJK BELEID

Het essenlandschap is een oud Drents

3.1

geschiedenis van het gebied is nog

cultuurlandschap.

Bestemmingsplan

beekdalen, hooi- en weilanden zijn

plaatse van de gronden is het

samen met de dorpen en gehuchten

Buitengebied

nog steeds de dragers van het gebied.

(vastgesteld op 28-02-2019). Een

De kleinschaligheid en variatie van het

fragment van de verbeelding van

gebied maakt het een aantrekkelijk

het bestemmingsplan is hiernaast

gebied voor inwoners en toeristen.

weergegeven. In het vigerende bestemmingsplan is de bestemming

Figuur 6 Landschapstypologie

voor de gronden ‘agrarisch met waarden’ Figuur 7 Uitsnede plangebied

met

archeologische

waarde. Op het gebied visvijver is een

beheersverordening

3.2.1 Landschappelijke karakteristiek

van

toepassing. Het bestemmingsplan voorziet niet in de voorgenomen

Kleinschalig, gevarieerd landschap met een afwisseling van houtsingels, bospercelen en boomgroepen en laanbeplanting langs de wegen;  microreliëf in de vorm van steilranden en essen;

ontwikkelingen en zal derhalve moeten worden aangepast. 3.2

lange

steeds terug te zien. De essen,

Het vigerende bestemmingsplan ter bestemmingsplan

De

 boerderijen en bebouwing aan de rand van de essen en in dorpen;

Landschappelijk Ontwikkelingskader De Wolden

 grillig wegenpatroon en verkavelingspatroon

Het LOK is een uitvloeisel van de gemeentelijke structuurvisie. Het LOK stelt

met overhoeken.

zoals gezegd kaders aan ruimtelijke ontwikkelingen in het landelijk gebied. Het LOK geeft aan hoe nieuwe ontwikkelingen in het buitengebied van de gemeente een plek kunnen krijgen passend binnen de karakteristieken van het

De lange geschiedenis van de esdorpen is nog steeds te zien in het landschap.

landschap.

Historische boerderijen, erven, oude boomgaarden, houtsingels en essen maken het een waardevol gebied. De van oudsher relevante elementen zijn

Binnen het LOK is het plangebied aangemerkt als esdorpenlandschap. De

ook nu nog de drager van het landschap: de essen als bouwland, de beekdalen

ondergrond wordt gevormd door de flank van de stuwwal van Zuidwolde.

als hooiland en de heidevelden als weidegebied (nu onderdeel van de jonge veldontginningen).

Essenlandschap

Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 6

Te midden van de essen en op de overgangen naar de beekdalen liggen de



dorpen. Het wegenverloop is kronkelig. De bolle vorm van de essen en de

Boomgroepen en singelbeplanting markeren erf in landschap met kenmerkend rafelig silhouet

aanwezige steilranden zorgen op kleine schaal voor hoogteverschil. De variatie



Oriëntatie bebouwing varieert (maar juist niet op de rug)

en de kleinschaligheid van het landschap maken het gebied aantrekkelijk om



Veel erven historische waarde

te wonen en te recreëren.



Opzet eenvoudig met onderscheid voorerf en achtererf



Boomgaard, sier- en/of moestuin, beukenhagen

Figuur 8 Ingrediënten conform LOK

3.2.2 Landschappelijke onderlegger (indien van toepassing): 

Organisch vertakt wegenstelsel vanuit de dorpen



Dorpen op overgangen hoog (rug) en laag (beekdal)



Kleine escomplexen als satellietdorp



Oorspronkelijke koppeling tussen dorp, es en beekdal



Vrijwel geen bebouwing in beekdalen



Esrandbeplantingen (geriefhout)



Erfbeplantingen, kleine boselementen, singels en langs wegen



Elzensingels in beekdal haaks op beekloop



Onregelmatige blokverkaveling, plaatselijk wel duidelijke gerichtheid in verkaveling

Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 7

4

SITUATIE

4.1

Geomorfologie

4.3

Plangebied bestaat uit stuifzandgronden, leemarm.

Het projectgebied ligt grotendeels op landduinen met bijbehorende vlakten en laagten, hoofdzakelijk ontstaan door eolische processen. Centraal wordt de

Bodem

4.4

Water

huidige visvijver benoemd als groeve, ontstaan als gevolg van menselijk handelen. Aan de zuidzijde gaat het plangebied over in een grondmorenerug, in gebruik als bos. 4.2

Hoogte (AHN)

Het erf en omgeving hebben grondwatertrap Vb. GHG 25-40 cm - GLG >120cm. Het terrein is overwegend vlak, aan de oostzijde ligt het gebied lager.

Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 8

De ondergrond is dus vrij droog.

4.5

Invloed van de mens-het antropogene landschap

Landschap rond 1900: Rond 1900 fungeert het plangebied als ruigte en heideterrein, voornamelijk ten behoeve van schapenbegrazing als open gebied tussen de esdorpen Linde en Nolde. Het gebied functioneert al als esdorpenlandschap. De Linder en Nolder esch vormen aan noord- en zuidzijde de begrenzingen. In de historische topografische kaartbeelden zien we nagenoeg weinig ontwikkelingen van het gebied aan het begin van de vorige eeuw. Opvallend is de enorme openheid van het heideterrein, in contrast met de huidige situatie waarbij bos het belangrijkste ruimtebepalende element vormt. Nabij de gehuchten is de bebouwing verspreid, liggend aan doorgaande wegen en nabij de hooilanden voorzien van een dichte structuur van houtwallen en groensingels. Aan de zuidzijde van Linde vindt na 1900 de eerste bebossing plaats, om stuivend zand vast te leggen.

Figuur 9 Kaartbeeld voor 1900 plangebied

Figuur 10 Kaartbeeld 1910

Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 9

Figuur 12 Kaartbeeld 1990

In de jaren ’80 wordt ten behoeve van zandwinning (aanleg N48) de huidige visplas ontgrond. Daarna verandert het kaartbeeld nauwelijks meer.

Figuur 11 Kaartbeeld 1950 en detail 1970

Rond 1950 is ook de noordzijde van Nolde bebost. Het plangebied is dan nog altijd open (heide). Deze bosaanplant wordt doorgezet, en in de 60’er jaren worden beide bosgebieden gekoppeld door bebossing van het plangebied aan de

westzijde,

nadat

rond

1955

ter

plaatse

van

de

bestaande

recreatiebebouwing de bebouwing (WaringinKamp) verschijnd.

Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 10

4.6

De projectlocatie in beeld

Figuur 14 Beeld vanaf de Hooiweg op het plangebied met visplas

Figuur 13 Kaartbeeld 2021

Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 11

Figuur 15 Beeld vanaf de Hooiweg met groepsaccommodaties

Figuur 16 Luchtfoto situatie

Figuur 17 Entreegebied

Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 12

5

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING EN BEELDKWALITEIT

5.1

Wensen initiatiefnemers 

De initiatiefnemers willen verschillende nieuwe opstallen realiseren: o

1 kantine met viswinkel van ca. 450 m2

Een belangrijk doel van dit plan is de ruimtelijke, functionele relatie met de

o

2 groepsaccommodaties, elk ca. 100 m2

omgeving te versterken. Het gebied met (bestaande en toekomstige)

o

8 visserslodges van elk ca. 40 m2

bouwvormen en opstallen zou op een diffuse wijze over moet gaan in het

o

1 kapschuur van ca. 100 m2

landschap

en

overeenkomstig

de

erven

en

bebouwing

van

het



esdorpenlandschap.



De initiatiefnemer wil een aantal parkeerplaatsen voorzien o

60 auto’s ten behoeve van de kantine met shop en overig.

o

8 auto’s ten behoeve van de visserslodges

o

10 campers ten behoeve van een camperplaats

Behoud van bestaande boom-/groenstructuur



Afschermende beplanting waar gewenst/benodigd



Ruimtelijke afscheiding (groen) aan oostzijde



Gebruik noordelijk deel Hooiweg enkel voor agrarische ontsluiting en het erf aan de zuidzijde

CENTRUM

Om de ontwikkeling een landschappelijk verantwoord samenhangend geheel te laten vormen speelt de kwaliteit van de terreininrichting een grote rol. Daarom is in deze rapportage de gewenste beeldkwaliteit beschreven voor

CAMPERS

zowel het terrein, als voor de stedenbouwkundige structuur en bebouwing. 5.2

VISSERS ERF

Stedenbouwkundig ensemble Binnen het plangebied zijn ruimtelijk 4 deelgebieden onderscheiden. Het centrum, de visserslodges, de campers en het erf. In principe worden alle deelgebieden in onderlinge samenhang ontwikkeld en zal dit ook tot uiting komen in de architectonische uitstraling. Functionaliteit en gebruik verschilt,

Figuur 18 Inrichtingsplan (zie ook bijlage)

Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 13

maar eenheid in de uitstraling als geheel is gewenst.

5.2.1 Het centrum

Figuur 20 Architectuur te bouwen groepsaccommodaties

De groepsaccommodaties zijn qua bouwvorm gelijk aan de reeds gerealiseerde accommodaties ten noorden van het entreegebouw, met dien Figuur 19 Het centrum

verstande dat de materialisering zal afwijken om aan te sluiten op de

Het centrum vormt het entreegebied van het park. Verschillende functies zijn

ontstaat heeft een groen, natuurlijk karakter en kan door beperkte verlaging

hier ondergebracht. Receptie, beautysalon en groepsaccommodaties vormen ruimtelijk één geheel. Situering van gebouwen is zodanig dat als het ware een knooperf is ontstaan. De twee geschakelde nieuwe groepsaccommodaties worden voorzien ter plaatse van een bestaand te slopen gebouw waardoor de

bouwvormen in de directe omgeving. Het binnengebied dat daartussen als waterinfiltratiegebied functioneren voor dak- en oppervlaktewater. Desgewenst kan daar de functie spelen aan worden toegevoegd. Het parkeren voor gasten is voorzien op het grote parkeerterrein (60 plaatsen) waarna lopend de voorzieningen worden ontsloten. Het terrein is groen waarbij door

ruimtelijke impact wordt beperkt.

hagen en groepen hoogstamfruitbomen en boomweides deelgebieden

Het noordoostelijke deel van dit deelgebied houden wij open, het vormt vanaf

zuidoostzijde wordt de kantine met vissershop gesitueerd. Aan de kantine is

de entree een open zicht(landschaps)venster naar het omliggende landschap. Het zuidelijk deel wordt aan het zicht onttrokken met een zware (<15 m.>

ruimtelijk worden afgekaderd en privacy wordt gecreëerd.

Aan de

een terras op de zuidzijde toegevoegd waar vissers kunnen uitkijken over de visplas. Het parkeerterrein krijgt een stevig groensingel langs noord- en

brede houtwal.

oostzijde als afscherming. In principe wordt het geheel ontsloten vanaf de

Het oostelijke deel blijft onbebouwd i.v.m. beleid t.a.v. te hanteren

langs het landbouwgebied zullen zijn. Verkeer voor de visserslodges (separaat

spuitzones. Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 14

Hooiweg noordzijde waardoor er voor dit gebied geen verkeersbewegingen

parkeerterrein) wordt ontsloten langs de westzijde van de kantine, campers

5.3

De visserslodges

rijden via de weg langs oostzijde van de kantine. Het inrichtingsplan betreft het gehele nieuwe erf en vertoont grote onderlinge samenhang. Het erf heeft een regelmatige blokvormige kavelvorm. De nokrichtingen van gebouwen zijn haaks of parallel geprojecteerd op/aan de ontsluitingsweg. Uitgangspunten 

Afscherming van parkeerterrein met groen aan noord- en oostzijde.



Tussen bestaande gebouwen en nieuw te bouwen gebouwen wordt een groenstructuur van hagen, hoogstamfruitbomen en boomweides voorzien waarmee de verkaveling wordt benadrukt en gewenste privacy wordt verkregen. Het zicht projecteert zich daarmee voornamelijk in zuidelijke richting van het vispark, waarbij een zichtvenster is aangebracht aan de oostzijde van de kantine.



Nieuwe bouwvolumes zijn eenvoudig vormgegeven, het dak vormt het beeldbepalende element. De architectuur is afgestemd op de bestaande

Figuur 21 Visserslodges

bebouwing eenvoudige, rechthoekige hoofdvormen met zadeldak. De



detaillering, en het kleur- en materiaalgebruik zijn sober, ingetogen.

De acht visserslodges hebben een eigen parkeerplaats welke middels groen

(donkere tinten, natuurlijke materialen, niet glimmend).

deels aan het zicht wordt onttrokken. De huisjes zijn tegen het NNN-bos

De kantine met visserswinkel is eenvoudig vormgegeven, het dak vormt

geplaatst, en ingepast met boomvormers. Een halfverhard pad vormt de

het beeldbepalende element. De architectuur is afgestemd op de

wandelontsluiting vanaf de parkeerplaats. De huisjes hebben een terras aan

bestaande bebouwing eenvoudige, rechthoekige hoofdvormen met

de noordzijde en bieden uitzicht over de visplas.

zadeldak. De detaillering, en het kleur- en materiaalgebruik zijn sober, ingetogen. (donkere tinten, natuurlijke materialen, niet glimmend). 

De bouwvolumes zijn eenvoudig vormgegeven, het dak vormt het



Alle gevels richting de openbare ruimte zijn representatief.



Parkeren wordt aan het zicht vanuit de omgeving onttrokken middels

beeldbepalende element. De architectuur is afgestemd op de bestaande

hagen, een houtsingel en hoogstamfruitbomen.

bebouwing eenvoudige, rechthoekige hoofdvormen met zadeldak. De

Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 15

detaillering, en het kleur- en materiaalgebruik zijn sober, ingetogen.

5.5

Erf (zuidzijde)

(donkere tinten, natuurlijke materialen, niet glimmend). 

Toe te passen groen is streekeigen en inheems, bomen zomereik, ruwe berk, zwarte els overeenkomstig NNN-bos.

5.4

Campers

Figuur 23 Erf (zuidzijde)

Het erfje aan de zuidzijde met woonhuis en schuur wordt aangevuld met een Figuur 22 Camperplaats

berging voor machines en materieel ten behoeve van onderhoud (100 m2) op

Binnen het plangebied is een camperplaats voor 10 campers voorzien. De

van een kapschuur. Daarvoor wordt een bestaand schuurtje gesloopt.

individuele plaats heeft een oppervlakte van 7x8 m.

een minimale afstand van 50 m van de woning. De berging krijgt de uitstraling waarbij de

ontsluitingsweg zich technisch (niet zichtbaar) verbreed (van 3.00 naar 6.00 m) ten behoeve van het in- en uitdraaien. Elke plaats wordt van de aanliggende plaats gescheiden door een streekeigen haag (beuk) waarbij de zijde aan de visplas open blijft. Om de hoeveelheid verhard oppervlak te beperken worden de plaatsen en de helft van de rijweg uitgevoerd in grasbetontegels. Noord-, oost- en zuidzijde worden aan het zicht onttrokken door deels bestaande en toe te voegen gesloten houtsingels (boom- en struikvormers, inheems en streekeigen). Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 16

5.6

Landschappelijke inpassing algemeen

Figuur 24 Te slopen schuurtje

De kapschuur wordt geplaatst tegen de bestaande houtwal. 

Het bouwvolume is eenvoudig vormgegeven met kenmerken van een kapschuur. De architectuur is afgestemd op de bestaande bebouwing eenvoudige, rechthoekige hoofdvormen met asymmetrisch zadeldak. De detaillering, en het kleur- en materiaalgebruik zijn sober, ingetogen. (donkere tinten, natuurlijke materialen, niet glimmend).

Figuur 25 Huidige landschappelijke situatie

Landschappelijk gezien kent het plangebied in de huidige situatie een sterk landschappelijk kader. Vanuit de openbare omgeving worden bouwvormen grotendeels afgeschermd richting de omgeving en zijn deze als zodanig nauwelijks te ervaren. Rondom het deelgebied erf staan zwaardere boomvormers, merendeels zomereiken welke in principe worden behouden (op een enkele boom na ten behoeve van de ontsluiting. Ter versterking van de landschappelijke karakteristiek, het esdorpenlandschap en afscherming van

nieuwe

ontwikkelingen

worden

houtsingels,

erfbosjes,

hagen,

hoogstamfruitbomen en solitaire bomen toegevoegd (zie inrichtingsplan bijlage). Doel is om het geheel van bestaande gebouwen en nieuwe opstallen in het landschap op te laten gaan. De diversiteit van het esdorpenlandschap biedt daar veel handvatten voor.

Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 17

Het is van belang dat het gehele erf/park een landschappelijke kwaliteitsslag



maakt. Door landschapselementen als houtwallen, boomgaarden, hagen en solitairen aan te brengen wordt de ontwikkeling landschappelijk verankerd. De

binnen) 

kleinschaligheid die kenmerkend is voor het esdorpenlandschap (ook al

dakbedekking (antraciet mat, vlakke plaat of golfplaat (dus geen stalen dakpanplaat) of zink.

vormde het gebied hier voornamelijk open heideterrein), wordt aangebracht.



goothoogte: 300 cm.

Beplanting moet inheems en streekeigen zijn. De ruimtelijke kenmerken van



nokhoogte: max. 700 cm.

het landschap vormen belangrijke uitgangspunten voor het uitwerken van het



geen windveren of daklijst.

plan. De erfinrichting is bovenal sober, ingetogen.



geen dakkapellen toepassen



geen schoorstenen op de daken, of het moeten schoorstenen zijn in



hoogstamboomgaarden met appel, peer of kers

ondergeschikte



gebruik van streekeigen/inheems plantmateriaal overeenkomstig de

bijgebouwen of schuren, of aan luchtafvoeren (kunststof zwarte ronde

landschappelijke kenmerken met o.a. zomereik, walnoot, linde, zwarte

pijpen)

 5.7

constructie (balken en staanders hout) zichtbaar (zowel buiten als

vorm,

refererend

els, ruwe berk, scherpe hulst, meidoorn, sleedoorn, hazelaar etc.



gevels hout, zwart potdekselwerk of vergelijkbaar

hagen inheems, beuk, veldesdoorn of meidoorn.



terras en overkapping hout (in houtkleur)

Architectuur algemeen

5.7.1 Alle nieuwbouw Voor de verschillende gebouwen met verschillende functies wordt een eenduidige hoofdvorm en volume voorgesteld. Kenmerken: 

eenvoudige rechthoekige basisvorm



dak als beeldbepalend element, symmetrisch, zadeldak, de kapschuur met asymmetrisch zadeldak

5.7.2 Uitstraling kantine (deelgebied Centrum) De kantine kent een sobere materialisering en detaillering en is in dezelfde sfeer/architectuur uitgewerkt. 

bijvoorbeeld

sober en robuust gedetailleerd.

Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 18

Figuur 26 Referentie materialisatie

aan

streekeigen

Referentiebeelden kantine



goothoogte: 260 cm.



nokhoogte: max. 360 cm.



geen windveren of daklijst.



geen schoorstenen op de daken, of het moeten schoorstenen zijn in ondergeschikte

vorm,

bijvoorbeeld

refererend

aan

streekeigen

bijgebouwen of schuren, of aan luchtafvoeren (kunststof zwarte ronde pijpen) 

gevels houtkleur, potdekselwerk of vergelijkbaar



terras en overkapping hout (in houtkleur)

Figuur 27

Figuur 28

5.7.3 Visserslodges De visserlodges worden prefab geplaatst. De lodges hebben een natuurlijke uitstraling met een donker, antraciet dak en kleine overkapping (overstek 2.00 m. boven het aangebouwde terras (houtkleur) 

sober en robuust gedetailleerd.



dakbedekking zadeldak (antraciet mat, vlakke plaat of golfplaat (dus geen stalen dakpanplaat) of zink.

Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 19

Figuur 29 Visserslodges

Figuur 31

Figuur 30 Plattegrond

5.7.4 Kapschuur (deelgebied Erf) De kapschuur ten behoeve van materiaal en machines voor onderhoud kent een sobere materialisering en detaillering en is in dezelfde sfeer/architectuur uitgewerkt. 

sober en robuust gedetailleerd.



constructie (balken en staanders hout) zichtbaar



dakbedekking (antraciet mat, vlakke plaat of golfplaat (dus geen stalen dakpanplaat) of zink.



goothoogte: 300 cm.



nokhoogte: 500 cm.



asymmetrisch zadeldak



windveren of daklijst, deur- en raamkozijnen gebroken wit.



geen dakkapellen toepassen



gevels hout, zwart potdekselwerk of vergelijkbaar,



voorgevel kan (deels open zijn), en voorzien van klamp- en loopdeuren

Figuur 32

5.8

5.8.1 Verharding

Referenties kapschuur

Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 20

Beplanting en terreininrichting

Infrastructuur is weinig opvallend en dient aan te sluiten bij het landelijke karakter. Verhardingen zijn in principe ondergeschikt aan het gebied en worden uitgevoerd in een natuurlijke kleurstelling. Wandelpaden worden

verhard uitgevoerd, (geel/bruin/zandkleur), wegen voor autoverkeer in asfalt met eventueel een natuurlijk ogende toplaag en/of klinkerverharding in een natuurlijke kleurstelling. Parkeervakken worden zoveel mogelijk in grasbetonsteen gerealiseerd. Uniform materiaalgebruik leidt tot een hogere beeldkwaliteit. Anderzijds is zijn er verschillen qua inrichting gelet op de verschillen die er zijn als gevolg van de inrichting op basis van verschillende functionaliteiten. Hoofdverharding De hoofdontsluiting wordt gevormd door een 3,00 m. brede asfalt-verharding met een natuurlijke uitstraling. De bestrating ligt tonrond zodat water naar de zijkanten kan worden afgevoerd in aanliggende bermen. Op enkele plaatsen zijn verbredingen voorzien om auto’s te kunnen laten passeren. Opsluitbanden liggen gelijk met de verharding (met klik). Gedacht wordt aan een asfaltverharding in aardetinten of asfalt met een natuurlijke toeslag/slijtlaag.

Overige

wegen

kunnen

worden

uitgevoerd

in

Figuur 34 Klinkerverharding in natuurlijke kleurstelling (herfsttinten)

elementenverharding in een natuurlijke kleurstelling (herfsttinten).

Figuur 35 Wandelpadverharding (halfverhard), ca. 1.50 m. breed

Figuur 33 Asfalt met natuurlijke slijtlaag

Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 21

5.8.2 Parkeren Het parkeren vormt een belangrijke ruimtevrager. Met name de grotere parkeerplaats in het centrumgebied. In het parkgebied liggen parkeervakken langs wegen of zijn plaatsen nabij de lodges voorzien. De parkeerplaatsen zouden in bepaalde mate ondergeschikt moeten zijn aan de omgeving en wegverhardingen. De ligging in een extensief, natuurlijk ogend gebied vraagt om een ingetogen wijze van verharding. Halfverhardingen als grind of bijv. stolgrind (Gravier d’Or) zijn bijzonder geschikt als verhardingsmateriaal. Ook grasbetontegels zouden kunnen bijdragen aan het natuurlijke karakter. Het regenwater kan op deze wijze eenvoudig infiltreren in de bodem. Figuur 36 Parkeren grasbeton

Figuur 37 Halfverharde parkeerplaats met boomstammen als stootblokken, langs de weg (visserslodges) Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 22

Figuur 38 Halfverharde en met grasbeton verharde parkeerplaatsen

5.8.3 Meubilair Zitgelegenheden, informatieborden en ander meubilair hebben een belangrijke functie, maar ook veel invloed op de beeldkwaliteit. Belangrijk is dat meubilair een natuurlijke uitstraling krijgt. Gedacht kan worden aan boomstambanken, of eenvoudige houten banken.

Figuur 39 Natuurlijke speeltoestellen Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 23

Figuur 40 Meubilair van natuurlijke materialen

Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 24

5.8.4 Bermen en extensieve, bloemrijke terreinen

Figuur 41 Bloemrijk gras met hagen en boomvormers

Langs paden en wegen mogen bermen zich

wild

ontwikkelen.

Bermen

en

bloemrijke terreinen worden ingezaaid met

een

grasland-floramengsel,

Na

verloop van tijd zullen bepaalde soorten zich permanent vestigen, anderen zullen verdwijnen en nieuwe soorten zullen zich spontaan vestigen. De bermen worden 1 of 2 maal per jaar gemaaid, afhankelijk van gebruik en snelheid van ontwikkeling. Desgewenst kan de 1e meter langs de verharding tot 16x per jaar worden gemaaid, afhankelijk van de groeisnelheid. Ook de overige grazige terreinen kunnen extensief worden beheerd waardoor de beleving en biodiversiteit worden vergroot.

Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 25

5.8.5 Bomen Op het terrein is een aanzienlijk aantal bomen voorzien, zowel solitair als in groepen. De soorten zijn in principe inheems en streekeigen, passend bij het landschappelijke karakter van het landschap. Hierbij wordt gedacht aan zomereik, zachte berk, zwarte els, lijsterbes, linde en walnoot.

Figuur 42 Solitaire bomen en bomen in groepen inheems en streekeigen

Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 26

5.9

Overig groen

Figuur 45 Houtsingel

Figuur 43 Hoogstamboomgaarden, kers, appel, peer

Figuur 44 Plukfruit Figuur 46 Hagen inheems en streekeigen

Hagen als scheidingen tussen de verschillende functies worden voorzien ten behoeve van de gewenste privacy. In principe worden alleen streekeigen, inheemse soorten toegepast, meidoorn, beuk, veldesdoorn.

Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 27

BIJLAGE INRICHTINGSPLAN

Buro Stad en Land – Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Het Nolderwoud - 9-12-2024

pagina 28

LEGENDA A. BESTAANDE BOUW B. BESTAANDE GROEPSACCOMMODATIE SLOPEN, HERBOUW 2 ACCOMMODATIES C. VISPLAS D. 8 CHALETS 40 m2 E. n.v.t. F. KANTINE/VISWINKEL 450 m2 G. 8 PARKEERPLAATSEN CHALETS H. TERRAS I.

BESTAANDE SITUATIE

J. 10 CAMPERPLAATSEN 7x8 m, INCL. VOORZIENINGEN (ELECTRA) K. 50 PARKEERPLAATSEN KANTINE EN OVERIG

A

1

L. TE BOUWEN KAPSCHUUR (MACHINES EN MATERIALEN) 100 m2

2

A

50

1

1. HOUT-/BOSSINGEL min 15 M.

A

2. HOOGSTAMBOOMGAARD

49

2

48

3

47

4

46

5

45

6

44

7

43

8

42

9

LAN

41

DS

10

CH

AP

SVE

3 B

3. WADI TBV DAKWATER

20

19

18

17

16

15

14

13

12

A

4. ONTSLUITINGSWEG ASFALT <3.00>

2

3

4

5

K 6

7

8

9

TER

11 10

1

NS

9

8

7

6

10 1

2

3

4

5

1

5. SOLITAIRE BOMEN TUSSEN CHALETS (ZOMEREIK)

H

F 2 4

J

50 m. spuitzone

T O P O G R A FIE

C

1 1

GRENS NATUURNETWERK NEDERLAND

I G

L O K D E W O L D E N:

D

E S D O R P E N LA N D S C H A P

L

5

tekeningno

formaat

A3

9-12-24

versie

schaal

bestand

1(1) advies en inrichting landschap en openbare ruimte meppel - info@burostadenland.nl - www.burostadenland.nl - tel 06 41 66 55 76

17

1:1500

datum

ontwerp

w.f. hilbers

D:\Dropbox\DATA\538-nolderwoud zuidwolde\tek\538-05.vwx