Bijlage 5 Verkennend onderzoek toekomstbestendig bedrijventerrein Koekange

Anders 41

Geen belemmering (0) Potentiële lichte belemmering (0/-) Potentiële belemmering (-) Harde belemmering (--)

Locatie ‘Los in het landschap (2)’ Locatiekenmerken, aandachtspunten landschap en potentiële invulling van de locatie: • Locatie in het open landschap, aangrenzende bij bestaande gaswinningslocatie ten zuiden van Koekange. • Ontwikkeling dient gecombineerd te worden met op de plek passende kavelrandbeplanting. Positief + De locatie sluit aan bij de al bestaande verdichting van de gaswinningslocatie. Zo blijft de aantasting van het open landschap beperkt. + Ontsluiting kan via de toegangsweg bij gaswinningslocatie (nu nog verboden toegang) + Bestaande beplantingsstrook bij watergang en gaswinningslocatie zorgt al voor twee kanten landschappelijke inpassing. + Bij eventuele opheffing gaswinningslocatie is dat meteen een logische uitbreidingsplek voor toekomst. Negatief - Uiterste zuidwest hoek van de locatie overlapt net met de aanduiding beekdal van de provincie. - De locatie is nu niet bereikbaar vanaf de openbare weg. Indien ontsluiting niet via toegangsweg gaswinningslocatie kan, dan zal extra ontsluiting moeten worden aangelegd. - Locatie vraagt mogelijk extra investering op het gebied van voorzieningen (elektriciteit, water, etc.) vanwege de solitaire ligging. - De losliggende locatie heeft als nadeel minder toezicht en groter risico op verloedering. Toevoegen van bedrijfswoningen op de locatie kan dat nadeel deels opheffen.

- Vanuit de (online) participatie is duidelijk minder voorkeur voor deze losse locaties. Zij worden toch gezien als potentieel verstorend in het landschap, relatief lastig bereikbaar en minder als onderdeel van het dorp.

Eindoordeel: Locatie is geschikt voor bedrijvigheid, maar kent belangrijke nadelen, waaronder de afstand tot het dorp, hogere ontwikkelkosten en minder toezicht. De locatie is al verdicht door beplanting van de gaswinningslocatie. Daarom is verdichting van het landschap hier een optie, mits voorzien van rondom robuuste landschappelijk inpassing. De locatie biedt onvoldoende ruimte voor de gehele vraag, maar biedt wel voldoende ruimte voor eventueel clusteren van een paar bedrijven.

42

Geen belemmering (0) Potentiële lichte belemmering (0/-) Potentiële belemmering (-) Harde belemmering (--)

Locatie ‘Los in het landschap (3 en 4)’

Locatie-kenmerken

Grootte

Beide locaties (3 en 4) betreffen 2 ha bruto, dus circa 1,2 ha netto beschikbare bedrijfsruimte. In elk geval gezamenlijk, maar mogelijk ook afzonderlijk, zouden ze dus groot genoeg zijn om de volledige opgave hier te laten landen

Huidig gebruik

Grasland/veeteelt (locatie 3) en grondruil grasland/akkerbouw (locatie 4) (o.b.v. BRP, landbouwtypekaart Drenthe en luchtfoto)

Huidige bestemming

Agrarisch (Beheersverordening Buitengebied De Wolden) Geen gemeentelijk eigendom. Locatie 3 betreft twee percelen gedeeltelijk met één eigendomssituatie. Locatie 4 betreft één perceel gedeeltelijk, met één eigendomssituatie en één zakelijk recht.

Eigendomssituatie

Bestaand stedelijk gebied Bodemtype Bodem en water

Belemmeringen waterschap Hydrologie (GHG)

Flora en Fauna Stikstof Archeologie

Externe veiligheid

Milieu-contouren

Ontsluitingen

Anders 43

Natuur Netwerk Nederland Afstand natura 2000 Archeologische verwachting

Externe veiligheid

Effect op nabijgelegen woonfuncties Nabijgelegen (agrarische) bedrijven of andere functies Verkeer

4

De locatie sluit niet aan op provinciaal aangeduid ‘bestaand stedelijk gebied’. Voor individuele bedrijven in het landelijk gebied geldt vanuit de provincie een ‘nee, tenzij’-beleid, maar voor clusters van bedrijven (‘lokaal bedrijventerrein’ art 3.18 POV) geldt die belemmering niet. Locatie 3: Moerige eerdgronden met een zanddek en een moerige tussenlaag op zand; mogelijk relatief minder draagkracht en nattere grond Locatie 4: grotendeels Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand, maar grenst aan moerige eerdgronden Er bevindt zich tussen locaties 3 en 4 (ten oosten van 3 en ten westen van 4, noord-zuid georiënteerd) een primaire watergang. Aan weerszijden ligt een beperkingengebied waarmee rekening dient worden gehouden bij invulling van (een van) deze locaties. Locatie 3: GHG ca. 0,25 m onder mv, relatief nat. Locatie 4: GHG varieert tussen ca 0,3 en 0,8 m onder mv.

Geen overlap of directe nabijheid van NNN of ecologische verbindingszones Dichtstbijzijnde Natura2000-gebieden op circa 10 km (Holtingerveld), 9,5 km (Dwingelderveld) en 12,5 km (De Wieden). Naar verwachting geen belemmering. De locatie kent een lage archeologische verwachting (geen onderzoeksplicht). Ligging nabij Aardgasstation De Wijk-17 als risicovolle activiteit. Locatie 4 ligt daarnaast deels in het brandaandachtsgebied van buisleidingen. Impact op de mogelijke vestiging van bedrijvigheid dient naar verwachting onderbouwd te worden alsmede mogelijke veiligheidsmaatregelen/voorschriften. Hierin speelt mee in hoeverre de toegestane bedrijven een kwetsbare functie mogen krijgen. Er is gemeentelijk beleidsvrijheid in de belangenafweging. Er liggen geen bestaande woonfuncties in de omgeving die hinder kunnen ervaren van eventuele toekomstige bedrijvigheid. De dichtstbijzijnde woonfunctie (Eggeweg 28) ligt op ca. 160 meter afstand. Naast de gaswinningslocatie zijn er geen andere (bedrijfs)functies in de omgeving aanwezig. Verkeer zou naar verwachting vanaf deze locatie ontsloten worden langs de zuidzijde van de gaswinningslocatie op de Eggeweg. Deze weg is vrij smal en leidt verkeer vanuit deze locatie daarna door het dorp Koekange heen.

Het betreft overigens bedrijvigheid voor lokale ondernemers en kleine kavels (dus geen grootschalige of logistieke bedrijven met veel of grootschalige verkeersbewegingen).

Kabels en leidingen

Mogelijk moeten voor aansluiting op kabels en leidingen voor deze locatie relatief meer kosten worden gemaakt.

Lopende ontwikkelingen

Geen nabijgelegen lopende ontwikkelingen bekend.

Bedrijfswoningen mogelijk

3

Er is geen sprake van hoge geluidsbelasting. Daarnaast geldt er vanuit externe veiligheid een brandaandachtsgebied op een deel van locatie 4. Dit vormt geen harde belemmering zolang externe-veiligheidsaspecten (groepsrisico, aandachtsgebieden, zelfredzaamheid) zorgvuldig gemotiveerd worden. Er zijn geen hindercontouren vanuit andere functies in de omgeving, met uitzondering van eventuele spuitzones gerekend vanaf omliggend agrarisch gebied. Woonfuncties zijn op deze ‘losliggende’ locatie mogelijk wenselijk vanuit een toezichtfunctie.

Geen belemmering (0) Potentiële lichte belemmering (0/-) Potentiële belemmering (-) Harde belemmering (--)

Locatie ‘Los in het landschap (3 en 4)’ Locatiekenmerken, aandachtspunten landschap en potentiële invulling van de locatie: • Twee locaties in het open landschap, aangrenzende bij bestaande gaswinningslocatie ten zuidoosten van Koekange. • Ontwikkeling dient gecombineerd te worden met op de plek passende kavelrandbeplanting. Positief + De locatie sluit aan bij de al bestaande verdichting van de gaswinningslocatie. Zo blijft de aantasting van het open landschap beperkt. + Ontsluiting kan via de toegangsweg bij gaswinningslocatie voor locatie 3 en via de Eggeweg voor locatie 4. + Bestaande beplantingsstrook bij de gaswinningslocatie zorgt al voor landschappelijke inpassing. + Bij eventuele opheffing gaswinningslocatie is dat meteen een logische uitbreidingsplek voor toekomst. Negatief - Voor locatie 3 geldt dat indien ontsluiting niet via toegangsweg gaswinningslocatie kan/mag er extra ontsluiting moeten worden aangelegd. De locatie is nu niet bereikbaar vanaf de openbare weg - Beide locaties vragen mogelijk extra investering op het gebied van voorzieningen (elektriciteit, water, etc.) vanwege de solitaire ligging. - De losliggende locatie kan een nadeel hebben van gebrekkig toezicht en risico op verloedering. Toevoegen van bedrijfswoningen op de locatie kan dat nadeel deels opheffen. - Bestaande infrastructuur is beperkt in omvang.

Verbreding van de wegen kan flinke landschappelijke invloed hebben door de bestaande laanbeplanting. - Vanuit de (online) participatie is duidelijk minder voorkeur voor deze losse locaties. Zij worden toch gezien als potentieel verstorend in het landschap, relatief lastig bereikbaar en minder als onderdeel van het dorp.

Eindoordeel: Locatie is geschikt voor bedrijvigheid, maar kent belangrijke nadelen, waaronder de afstand tot het dorp, hogere ontwikkelkosten en minder toezicht. De locatie is al verdicht door beplanting van de gaswinningslocatie. Daarom is verdichting van het landschap hier een optie, mits voorzien van rondom robuuste landschappelijk inpassing. Beide locaties samen (3 en 4) bieden voldoende ruimte voor de gehele vraag. Bestaande infrastructuur is minder geschikt voor serieuze verkeerstoename en verkeer zal door het dorp Koekange worden geleid.

44

3

4

Geen belemmering (0) Potentiële lichte belemmering (0/-) Potentiële belemmering (-) Harde belemmering (--)

Locatie ‘Langedijk’

Locatie-kenmerken

Grootte

0,37 ha bruto, dus circa 0,22 ha netto beschikbare bedrijfsruimte. De locatie kan zoals momenteel ingetekend dus maar een zeer klein deel van de opgave vervullen.

Huidig gebruik

Grasland/veeteelt (o.b.v. BRP, landbouwtypekaart Drenthe en luchtfoto)

Huidige bestemming

Agrarisch (Beheersverordening Koekange) en aan noordzijde langs de weg bestemming ‘Leinding – Riool’. De locatie is in gemeentelijk eigendom, wat ontwikkeling kan vergemakkelijken. Het betreft één perceel gedeeltelijk, één eigendomssituatie (recht van eigendom Gemeente De Wolden) en drie zakelijke rechten t.b.v. drie verschillende partijen.

Eigendomssituatie

Bodem en water Flora en Fauna Stikstof Archeologie

Externe veiligheid

Milieu-contouren

Bestaand stedelijk gebied

De locatie ligt aansluitend aan het bestaand stedelijk gebied van Koekange en in aansluiting op toekomstig voorziene woningbouw aan de Langedijk.

Bodemtype

Beekeerdgronden; lemig fijn zand; relatief positief qua draagkracht en waterdoorlatendheid

Belemmeringen waterschap

Geen belemmeringen (watergangen of keringen) in het gebied

Hydrologie (GHG)

GHG ca. 0,3 – 0,4 m onder mv

Natuur Netwerk Nederland

Geen overlap of directe nabijheid van NNN of ecologische verbindingszones

Afstand natura 2000

Dichtstbijzijnde Natura2000-gebieden op circa 9,5 km (Holtingerveld), 10 km (Dwingelderveld) en 11,5 km (De Wieden). Naar verwachting geen belemmering.

Archeologische verwachting

De locatie kent een lage archeologische verwachting (geen onderzoeksplicht).

Externe veiligheid

De locatie ligt gedeeltelijk in het brandaandachtsgebied van de aardgasleiding aan de westzijde. Risico’s voor de mogelijke vestiging van bedrijvigheid dienen naar verwachting onderbouwd te worden alsmede mogelijke veiligheidsmaatregelen/-voorschriften. Hierin speelt mee in hoeverre de toegestane bedrijven een kwetsbare functie mogen krijgen. Er is gemeentelijk beleidsvrijheid in de belangenafweging.

Effect op nabijgelegen woonfuncties

Aan de overzijde van de weg Langedijk liggen bestaande woonfuncties. Ook worden naar verwachting in de toekomst ten oosten van het plangebied woningen gerealiseerd. De afstand vanaf rand plangebied tot de gevels aan de overzijde bedraagt 25 meter. Het type toegestane activiteiten (de ‘categorie’ bedrijvigheid) dient zorgvuldig te worden bepaald zodat de omliggende woningen geen hinder ervaren, d.w.z. lage categorieën bedrijvigheid met weinig hinder.

Nabijgelegen (agrarische) bedrijven of andere functies Ontsluitingen

Verkeer

Behalve woningen aan de overzijde van de Langedijk zijn er geen (bedrijfs)functies nabij de locatie. Ontsluiten van deze locatie kan direct op de weg Langedijk. Vanaf hier rijdt verkeer verder in westelijke of noordelijke richting. Verdere verkeersafwikkeling vanuit deze locatie zou kunnen zorgen voor meer verkeersbewegingen door Koekange (maar blijft qua aantallen relatief beperkt vanwege beperkte grootte van de locatie).

Lopende ontwikkelingen

De zuidzijde van de Langedijk wordt gezien als locatie voor woningbouw. De mogelijke bedrijfslocatie zou aan de westzijde van die woningbouw worden gesitueerd.

Provinciaal belang

Cultuurhistorische vormgeving/inpassing is van belang om te betrekken bij de ontwikkeling

Anders 45

Bedrijfswoningen mogelijk

Er is geen sprake van hoge geluidsbelasting. Wel geldt er vanuit externe veiligheid een brandaandachtsgebied op een deel van de locatie. Dit vormt geen harde belemmering voor wonen zolang externe-veiligheidsaspecten (groepsrisico, aandachtsgebieden, zelfredzaamheid) zorgvuldig gemotiveerd worden. Er zijn geen hindercontouren vanuit andere functies in de omgeving, met uitzondering van eventuele spuitzones gerekend vanaf omliggend agrarisch gebied.

Geen belemmering (0) Potentiële lichte belemmering (0/-) Potentiële belemmering (-) Harde belemmering (--)

Locatie ‘Langedijk’ Locatiekenmerken, aandachtspunten landschap en potentiële invulling van de locatie: • Locatie aangrenzend aan beoogde woningbouwontwikkeling aan de Lange dijk • Aan de zuidelijk rand van bebouwd gebied van Koekange • Locatie met beperkte omvang, maar aantrekkelijk voor specifiek type bedrijvigheid door de ligging in de kern. Denk aan bedrijfswoningen met een schuur of een verzamelgebouw voor bedrijven op het gebied van diensten of kleinschalige creatieve bedrijvigheid. • Omvang van de locatie is ongeveer 0,25 ha Positief + Locatie biedt ruimte aan een bijzonder gebouw dat aansluit bij de nieuwbouw en kwaliteit toevoegt aan de kern. + Direct grenzend aan de kern en te ontwikkelen als onderdeel van uitbreiding kern aan de Langedijk. + Ontsluiting en voorzieningen via de Langedijk

Negatief - Beperkte omvang kavel, alleen geschikt voor kleinere ruimte behoefte. - Alleen woningen in directe omgeving, dus bedrijfstype moet hierbij passen. Eindoordeel: Locatie is geschikt voor bedrijvigheid en kent weinig belemmeringen, maar heeft een beperkte omvang. De locatie is vooral kansrijk om als ontwikkeling mee te nemen met de woningbouwontwikkeling Langedijk, met als aandachtspunt dat de bedrijvigheid passend is in een woonmilieu.

46

Geen belemmering (0) Potentiële lichte belemmering (0/-) Potentiële belemmering (-) Harde belemmering (--)

Locatie ‘Oude melkfabriek’ Grootte Huidig gebruik Locatie-kenmerken

Huidige bestemming Eigendomssituatie Bestaand stedelijk gebied Bodemtype

Bodem en water

Belemmeringen waterschap Hydrologie (GHG)

Flora en Fauna Stikstof

Archeologie Veiligheid

Natuur Netwerk Nederland Afstand natura 2000 Archeologische verwachting AMK-terreinen Externe veiligheid

Effect op nabijgelegen woonfuncties Milieu-contouren Nabijgelegen (agrarische) bedrijven of andere functies Ontsluitingen

Verkeer Lopende ontwikkelingen

Anders

Provinciaal belang Bedrijfswoningen mogelijk

47

0,4 ha bruto, dus circa 0,22 ha netto beschikbare bedrijfsruimte. De locatie kan zoals momenteel ingetekend dus maar een zeer klein deel van de opgave vervullen. De locatie is op dit moment reeds bebouwd met een bestaand bedrijf en een woning. Bedrijf categorie 2 (zonder bedrijfswoning) en aan de Dorpsstraat een woonbestemming Geen (volledig) gemeentelijk eigendom. De locatie betreft drie percelen + één perceel gedeeltelijk, drie eigendomssituaties (waaronder twee recht van eigendom Gemeente De Wolden) en één zakelijk recht. De locatie ligt binnen bestaand stedelijk gebied van Koekange. Geen info (reeds bebouwd) Geen belemmeringen (watergangen of keringen) in het gebied Geen info (momenteel grotendeels verhard) Geen overlap of directe nabijheid van NNN of ecologische verbindingszones Dichtstbijzijnde Natura2000-gebieden op circa 9,5 km (Holtingerveld), 10 km (Dwingelderveld) en 11,5 km (De Wieden). Naar verwachting geen belemmering. De locatie kent een lage archeologische verwachting (geen onderzoeksplicht). Geen AMK-terrein. Geen belemmerende risicobronnen of aandachtsgebieden. Rondom de locatie liggen woonfuncties. Het type toegestane activiteiten (de ‘categorie’ bedrijvigheid) dient zorgvuldig te worden bepaald zodat de omliggende woningen geen hinder ervaren, d.w.z. lage categorieën bedrijvigheid met weinig hinder.

Rondom de locatie liggen voornamelijk woningen en enkele bedrijfsfuncties in de centrumbestemming aan de Dorpsstraat. De locatie ligt op de hoek direct aan de Langedijk en Dorpsstraat en kan op die wegen rechtstreeks ontsloten worden. Verdere verkeersafwikkeling vanuit deze locatie zou kunnen zorgen voor meer verkeersbewegingen door Koekange (maar blijft qua aantallen relatief beperkt vanwege beperkte grootte van de locatie). Geen nabijgelegen lopende ontwikkelingen bekend. Cultuurhistorische vormgeving/inpassing is van belang om te betrekken bij de ontwikkeling Er is geen sprake van belemmeringen voor wonen vanuit geluid, milieu of veiligheid. Op dit moment bevindt zich op de locatie al een woonfunctie.

Geen belemmering (0) Potentiële lichte belemmering (0/-) Potentiële belemmering (-) Harde belemmering (--)

Locatie ‘Oude melkfabriek’ Locatiekenmerken, aandachtspunten landschap en potentiële invulling van de locatie: • Locatie van de oude melkfabriek in het huidige lint als mogelijk inbreidingslocatie. • Locatie met beperkte omvang, maar aantrekkelijk voor specifiek type bedrijvigheid door de ligging in de kern. Denk aan een verzamelgebouw op het gebied van diensten of kleinschalige creatieve bedrijvigheid. • Omvang van de locatie is ongeveer 0,25 ha Positief + Locatie biedt ruimte aan een bijzonder gebouw dat aansluit bij de nieuwbouw en kwaliteit toevoegt aan de kern. + Locatie binnen bestaand stedelijk gebied. Negatief - Ontwikkeling van deze locatie gaat ten koste van bestaande bebouwing (bedrijfspand en woning) - Beperkte omvang kavel, alleen geschikt voor kleinere ruimte behoefte. Eindoordeel: Locatie is nu nog bebouwd. Locatie alleen een optie voor toekomstige herstructurering met referentie naar oude melkfabriek. Locatie heeft een beperkte omvang. Voor de huidige opgave wordt dit gezien als de minst gunstige locatie.

48

Geen belemmering (0) Potentiële lichte belemmering (0/-) Potentiële belemmering (-) Harde belemmering (--)

Rotonde Weerwille

5

Conclusies locatiestudie

5 Conclusies locatiestudie

Kruising Boverhofsweg

Los in het landschap (1) Bij het spoor

26

Los in het landschap (3 en 4)

Oude melkfabriek

Langedijk Los in het landschap (2) 49

Conclusies De locatiestudie biedt ruimte voor keuze welk concept de gemeente kiest. Daarin zijn capaciteit (een of meerdere locaties gelijktijdig ontwikkelen), grondeigendom (kansrijk om snel te starten) en snelheid (weinig belemmeringen) afwegingsfactoren. Vanuit bovenstaande afwegingen kiest gemeente De Wolden voor een locatie die in de volledige behoefte voorziet, waardoor de kleinere locaties minder geschikt zijn. Bovendien worden losse bedrijven buiten bestaand stedelijk gebied door de Provincie Drenthe op dit moment in principe niet toegestaan. Mochten de programmeringsafspraken met de Provincie veranderen, dan kan de gemeente de kleinere locaties opnieuw overwegen. De meest geschikte locatie om op korte termijn de volledige behoefte te kunnen invullen, passend binnen de uitgangspunten zoals aan de voorkant bepaald, is daarom: •

Locatie ‘Bij het spoor’ – de gehele behoefte kan hier landen

Daarnaast zijn uit de locatiestudie ook locaties naar voren gekomen waar een of enkele nieuwe bedrijven bij elkaar een optie zouden kunnen zijn (maar waar niet de gehele opgave past): •

Locatie ‘Langedijk’ is kansrijk voor de realisatie van een aantal bedrijfswoningen met bedrijfsruimte (woon-werkkavels) of voor een bedrijfsverzamelgebouw voor lichte bedrijven.

•

Locatie ‘Rotonde Weerwille; deellocatie 1’ is geschikt voor enkel bedrijf, maar zonder bedrijfswoning. Hier geldt daarnaast een “nee, tenzij”-principe vanuit provincie Drenthe vanwege ligging buiten bestaand stedelijk gebied.

•

Locatie ‘Kruispunt Boverhofsweg; deellocatie 1’ is geschikt voor een of enkele bedrijfswoningen met bedrijfsgebouw(en) . Hier geldt daarnaast een “nee, tenzij”-principe vanuit provincie Drenthe vanwege ligging buiten bestaand stedelijk gebied.

Tot slot is het goed om te noemen dat losse locaties ook kunnen blijven ontstaan als gevolg van de VAB-regeling (Vrijkomende Agrarische Bedrijfsbebouwing). Hierdoor blijft bedrijfsvestiging op andere locaties dan op het lokale bedrijventerrein nu en in de toekomst mogelijk.

50

Bijlagen

Bijlagen

26

51

Bijlage 1: verslag inwonersavond

Bijlage 1: verslag inwonersavond

26

52

Gespreksverslag participatiebijeenkomst bedrijfskavels Koekange Datum: 1 december 2025 Locatie: Dorpshuis de Schakel Koekange Aanwezigen Inwoners en ondernemers: 40 inwoners waarvan ca 30 ondernemers uit Koekange Verslaggever: verslaggever van de krant Projectgroep: Janna Huis, Jenny Nijzing, Robert Koetschruiter, Irene Muller, Monique Koopman, Teun Veger Bestuurders: Gerrie Hempen, Rudi Hooch Antink SWECO: Anneke Rommers, Martijn Fledderus Introductie van de avond Teun Veger, projectleider van deze studie, introduceert Gerrie Hempen. Gerrie trapt de avond af en verwelkomt de aanwezigen bij deze avond, het toont aan dat het speelt in Koekange. Er zijn veel jonge ondernemers aanwezig. Gerrie verwijst naar eerdere besluitvorming in de gemeenteraad en vastgestelde visies. Presentatie van de gemeente de Wolden Teun geeft een presentatie over het proces dat wordt doorlopen, waarbij de haalbaarheidsstudie en locatiestudie worden behandeld. Er is gelegenheid om vragen te stellen, maar deze zijn er niet. Anneke presenteert de aanpak en eerste resultaten van de locatiestudie die zij namens SWECO uitvoert. Eerst worden de belemmeringen in beeld gebracht, vervolgens is gekeken naar de mogelijkheden voor het toevoegen van bedrijfskavels. Daaruit is een concept kaart voortgekomen die op beeld wordt getoond. Hier zijn enkele vragen over gesteld.

Een aanwezige geeft aan dat de gasleidingen voor een groot deel niet meer gebruikt worden, dus is het de vraag of deze wel nog een belemmering voor ontwikkeling zijn. De vraag uit de groep is of er bedrijfswoningen gerealiseerd mogen worden? De gemeente weet dat hier behoefte aan bestaat, maar zal afhankelijk van de locatie zijn of dit mogelijk is. Koffiepauze Tijdens de koffiepauze worden tafels klaargezet om in 5 groepen vragen te beantwoorden en discussie te voeren met de aanwezigen. Elke groep wordt begeleid door twee projectteamleden of medewerkers van SWECO. Op tafel ligt de kaart van Koekange en omgeving, waarin de belemmeringen, mogelijkheden en andere functies zijn weergegeven (zie bijlage 1). Resultaat van de gesprekken aan tafel Aan de tafels vinden goede inhoudelijke gesprekken plaats. In de gesprekken worden de locaties die voorlopig zijn aangewezen besproken, en geven aanwezigen mee wat ze hiervan vinden, waar hun zorgen liggen, maar ook waar er kansen zijn. Ondernemers die aanwezig zijn geven veel aan dat ze graag bij elkaar willen zitten vanwege veiligheid, meerwaarde van samenwerking en aannemen van bestellingen.

Gespreksverslag participatiebijeenkomst bedrijfskavels Koekange -

-

-

De locaties nabij rotonde Weerwille worden gedeeltelijk positief ontvangen, al zijn ze te klein om de behoefte helemaal te vervullen en liggen verder van het dorp af. Vooral in de combinatie met een bedrijfswoning is deze locatie vanwege de afstand tot het dorp minder interessant voor jonge ondernemers. Voordeel is dat het verkeer vervolgens direct de provinciale weg op kan. o Vraag is waarom deze niet groter kunnen worden gemaakt? ▪ Antwoord vanuit de gemeente is dat aangesloten is bij de omvang van het lint. ▪ Projectgroep bekijkt of hier wellicht mogelijkheden zijn deze locatie groter te maken o Vraag is of deze locatie wel geschikt is voor bedrijfswoningen, gezien de fietsroute naar scholen in de buurt? ▪ Projectgroep geeft aan dat hier in dit stadium nog niet naar is gekeken. De locaties in het lint wordt besproken door de aanwezigen. o Deze lijken te klein om de behoefte te vervullen, mensen maken zich zorgen over mogelijke hinder, en er zijn zorgen over de kosten bij de ontwikkeling van verschillende percelen in het lint. ▪ Projectgroep geeft aan hoe deze locaties in beeld zijn gekomen: als cluster bedrijven, bij bestaande bedrijven in het lint. Zo cluster je mogelijke hinder zo veel mogelijk. o Suggestie uit de groep is om te kijken naar het kruispunt bij autogarage Gritter als deze daar weggaat. De locatie aan het spoor levert interessante gesprekken op.

o Vanuit een deel van de aanwezigen wordt hier positief op gereageerd, een cluster dichtbij de kern, die in zijn geheel de behoefte kan vervullen, die ingepast kan worden naast bestaande bedrijven. Ook vanuit kostenoverwegingen wordt hier positief op gereageerd. o Een aantal inwoners maakt zich zorgen over het effect op het landschap en de verkeershinder die hier kan plaatsvinden door toevoeging van bedrijven. Met name een toename van vrachtverkeer van en naar deze locatie wordt gezien als groot risico. Het aantasten van het slagenlandschap en de inpassing van bedrijfskavels is een andere zorg. ▪ De reactie vanuit ondernemers is dat mensen hier mogelijk een heel verkeerd beeld van hebben. Het gaat volgens hen niet om grote bedrijven met veel vrachtverkeer. Ondernemers geven aan dat ze een werkplaats nodig hebben, en rijden met een busje met aanhanger heen en weer. ▪ Het argument waarom op deze locatie een relatief groter aaneengesloten gebied mogelijk haalbaarder zou kunnen zijn dan op andere plekken, is dat het lint op deze plek al meer ‘verstoord’ is door de naastgelegen spoorlijn en het dorp zelf. o De belastbaarheid van de stationsweg is daarbij een mogelijk obstakel volgens aanwezigen ivm aanwezige bomen en klinkers.

o De suggstie wordt gedaan om de noordkant van het spoor bij de NAM locatie daar in de afweging te betrekken, zou eventueel in een punt kunnen worden uitgewerkt.

Gespreksverslag participatiebijeenkomst bedrijfskavels Koekange -

-

De eilanden in het landschap o Een deel van de aanwezigen ziet mogelijkheden om deze locaties te ontwikkelen, vooral nabij de gaswinningslocaties. Omdat deze op termijn niet meer in gebruik zijn, zouden dit ook voor de toekomst interessante locaties kunnen zijn als uitbreiding nodig is. o Nadelen die genoemd worden zijn de infrastructuur, die hierop niet is ingericht en de afstand tot het dorp. Ook de mogelijke kosten van ontwikkeling op deze afstand van het dorp worden als nadeel gezien. o Ook zijn er zorgen over verkeer dat vanuit deze mogelijke locaties door het dorp Koekange zou moeten rijden. o Er werden zorgen geuit over het gebrek aan toezicht op deze locaties. o Door een aantal aanwezigen is een aantal alternatieve locaties aangewezen op de kaart. ▪ In het verlengde van de Koekangerdwarsdijk (Hoge Linthorst). Het bedrijventerrein kan ook aan de overkant van de weg gerealiseerd worden in de nabijheid van de NAM-locatie. ▪ Projectgroep zal dit bekijken en beoordelen. Oude melkfabriek 2.0 o Dit is een aanduiding naast een woningbouwontwikkeling waar wel eens is gesproken over de ontwikkeling van bedrijfswoningen. o Een aantal aanwezigen vindt dit een goed idee, maar deze locatie is te klein om de behoefte te vervullen. o Men zag ook kansen om de aanwezige NAM locatie bij het gebied te betrekken

“Wat vindt u belangrijk bij het toevoegen van nieuwe bedrijven” werd genoemd: -

ruim opgezet groen mooi ingepast bereikbaarheid kijken in mogelijkheden / niet trekken aan een dood paard niet vast lopen in tijd op een moeilijkere locatie. Dan liever een andere locatie waar het sneller gerealiseerd kan worden

Als aanvulling werd een suggestie meegegeven aan de gemeente door 1 groep: Door ondernemers is een mogelijk toekomstbeeld van Koekange uitgetekend, waarbij meerdere functies een plek krijgen naar de toekomst. Waarbij ruimte is voor groei van het kerndorp (zie afbeelding). Deze oplossing kwam vaak ter sprake tijdens de verjaardagsfeestjes.

Gespreksverslag participatiebijeenkomst bedrijfskavels Koekange

Bedrijventerrein krijgt dan een functie achter Kuiper Koekange, eventueel gecombineerd met het evenemententerrein. Als afscheiding tussen bedrijventerrein en ontwikkelingen van woningbouw vanaf kerkweg naar boven, zou natuurontwikkeling kunnen plaatsvinden. Dan verdwijnen de problemen rondom spuitzonering. De sportvelden zouden bij dit idee verplaatst kunnen worden naar de zuidzijde van langedijk. Hier kunnen ook een gezamenlijke nieuwbouw van de scholen plaatsvinden, ruimte voor de supermarkt en het dorphuis. De sportvelden en schoollocaties kunnen dan ingezet worden voor toekomstige woningbouw. Dit toekomstbeeld houdt Koekange compact, maar geeft wel ruimte voor groei van woningbouw, sport, bedrijvigheid voor dit kerndorp. Afsluiting Het is mogelijk om punten die niet besproken zijn door te geven aan de gemeente, door een mail te sturen naar ondernemen@dewoldenhoogeveen.nl

Gespreksverslag participatiebijeenkomst bedrijfskavels Koekange Bijlage 1: Concept kaart met overzicht van mogelijke locaties

Bijlage 2: verslag online raadpleging

Bijlage 2: verslag online raadpleging

26

53

Resultaten online vragenlijst verkenning bedrijvenlocaties Koekange Datum: 12 februari 2026 Periode: online vragenlijst was beschikbaar in de periode 29 januari 2026 tot en met 9 februari 2026 Reacties: 17 reacties

Duidelijke voorkeur voor locaties aan de rand of bij bestaande bedrijvigheid Veel respondenten spreken een voorkeur uit voor locaties rotonde Weerwille (locatie 1, 2) en locatie bij het spoor (locatie 5). De belangrijkste argumenten daarbij zijn: •

Verkeer buiten het dorp houden Locaties rotonde Weerwille (locatie 1 en 2) worden gezien als gunstig omdat zij voorkomen dat vracht- en werkverkeer door het dorp Koekange rijdt.

•

Aansluiten bij bestaande bedrijvigheid Locatie bij het spoor (locatie 5) wordt meerdere keren genoemd als beste optie, omdat deze:

•

o

aansluit bij bestaande bedrijven;

o

kan worden gezien als een uitbreiding in plaats van een nieuwe ingreep;

o

logisch is vanuit ruimtelijke en economische structuur.

Betere bereikbaarheid en infrastructuur Deze locaties liggen dichter bij bestaande infrastructuur en zijn daardoor geschikter voor MKB-bedrijven.

Samenvattend: uitbreiding nabij bestaande bedrijvigheid wordt als het meest logisch, minst belastend en ruimtelijk het meest passend ervaren.

Sterke afwijzing van locaties in het buitengebied Een terugkerend en duidelijk standpunt is dat locaties los in het landschap (locaties 7 en 10 tot en met 12) onwenselijk zijn. Argumenten: •

•

Aantasting van het buitengebied o

Deze locaties worden gezien als waardevolle open ruimte.

o

Er is zorg om verlies van landschap, natuur en recreatieve waarde.

Verkeersproblemen o

Toename van verkeersstromen door woonstraten en landelijke wegen.

Documentreferentie Korte samenvatting resultaten online vragenlijst verkenning bedrijvenlocaties Koekange.docx

1/2

o •

Onvoldoende toegangswegen voor zwaar verkeer.

Recreatie en leefkwaliteit o

Verstoring van wandel- en fietsroutes (knooppunten).

o

Vermindering van rust, waar Koekange juist om bekendstaat.

Samenvattend: het buitengebied moet beschermd blijven; een bedrijventerrein past daar volgens veel bewoners niet.

Twijfels over plan en proces Een paar enkele respondenten uiten twijfels over het toevoegen van een bedrijventerrein in zijn geheel, en trekken in twijfel of dit bevorderlijk is voor de leefbaarheid. Er worden vooral vragen gesteld over de bereikbaarheid van de bedrijven zowel als de stijging in verkeersbeweging. Dat lijkt wel te verschillen per locatie. Een enkele respondent is ook kritisch over de vorm van participatie en gebrekkige achtergrond informatie.

Documentreferentie Korte samenvatting resultaten online vragenlijst verkenning bedrijvenlocaties Koekange.docx

2/2

Wilt u meer informatie over dit project? Neem dan contact op met: Anneke Rommers Anneke.rommers@sweco.nl Martijn Fledderus Martijn.fledderus@sweco.nl