Bijlage 5 - Beschrijving voorkeursscenario

C

O

N

C

EP

SPORTPARK DE BAETE

BESCHRIJVING VOORKEURSVARIANT - NOVEMBER 2025

T

COLOFON

Sportpark De Baete, De Wolden Stedenbouwkundig schetsontwerp voorkeursvariant Oosterhout/Maastricht IND-494358-14A- Beschrijving voorkeursvariant

Vestiging Oosterhout Beneluxweg 125 Postbus 40 4900 AA Oosterhout +31 (0) 162 487 500

Vestiging Heereveen Tolhuisweg 57 Postbus 24 8443 DV Heerenveen +31 (0)513 63 45 67

Gemeente De Wolden Raadhuisstraat 2 Postbus 20 (7920 AA) 7921 GD Zuidwolde 14 0528 (algemeen)

info@cb5.nl

info@anteagroup.nl

gemeente@dewolden.nl

2

CONCEPT

VAN V I SI E E N VARIA N TEN N AA R DE

VASTGESTELDE VISIE

VARIANT OP DE VASTGESTELDE VISIE

STEDENBOUWKUNDIGE SCHETS

STEDENBOUWKUNDIGE SCHETS

VO OR KE U R S VARIA N T De door de raad vastgestelde visie vormde eerder de basis voor twee stedenbouwkundige schetsontwerpen, die in dit stadium zijn samengevoegd tot één voorkeursvariant. Deze voorkeursvariant is in hoofdzaak gebaseerd op schetsontwerp variant 2. Het proces van samenvoegen en kiezen is zorgvuldig verlopen en heeft plaatsgevonden in afstemming met de klankbordgroep, waarbij de betrokken verenigingen en gebruikers hun perspectieven hebben ingebracht. Daarnaast zijn de opmerkingen en suggesties die tijdens de inloopbijeenkomst naar voren kwamen expliciet meegenomen, zodat de voorkeursvariant niet alleen een ontwerpvisie weerspiegelt, maar ook gedragen wordt door de lokale gebruikers van het sportpark. In dit hoofdstuk wordt de voorkeursvariant stapsgewijs uiteengezet in verschillende lagen, variërend van de sportboulevard en ontsluiting tot de inrichting van groen, water en bebouwing. Om de financiële haalbaarheid te toetsen is de voorkeursvariant doorgerekend met een SSK-raming, waarmee

VOORKEURSVARIANT

inzicht is verkregen in de kosten en de fasering van de uitvoering. Daarmee vormt de voorkeursvariant een solide basis voor de verdere planvorming en besluitvorming, waarin visie, draagvlak en haalbaarheid samenkomen.

3

CONCEPT

BESTAANDE SITUATIE De voorkeursvariant heeft net zoals variant 1 en 2 de huidige situatie als basis. Deze uitgangssituatie is nauwkeurig vastgelegd middels GPSinmeting en vormt de referentie voor het ontwerp. Op de volgende pagina’s wordt de voorkeursvariant stapsgewijs opgebouwd.

4

CONCEPT

BESTAANDE KWALITEIT Kwaliteiten uit de bestaande situatie, die ook vaak van waarde zijn voor de ruimtelijke beleving en identiteit, worden waar mogelijk zorgvuldig Waardevolle bomen

behouden en waar mogelijk verder versterkt binnen het ontwerp. Zo blijft de continuïteit en samenhang van het sportpark gewaarborgd. Kunstgrasveld (2021)

Groenstructuren

Het Poasbargbossie

Nabijheid van het Integraal Kindcentrum

Evenemententerrein

5

Vernieuwde tennis/padelbanen

CONCEPT

DE SPORTBOULEVARD De Sportboulevard vormt een centrale drager binnen het sportpark en

Inpassen bestaande bomen

draagt een gedeelde identiteit die het gehele sportpark samen verbindt. De boulevard fungeert als verbindende ruimte waar ontmoeting, sport en spel samenkomen en waar ook rustmomenten worden gefaciliteerd. Het pad is goed verlicht en biedt een veilige en aantrekkelijke route voor iedereen. Door belijning op de verharding wordt de ruimte multifunctioneel inzetbaar voor sprintbanen, spelvormen en duidelijke looproutes. Op strategische ontmoetingsplekken zijn bankjes, picknicktafels en terrassen te vinden. Centraal op de boulevard zorgen speeltoestellen, zoals een klimrek, voor extra dynamiek. Sportmeubilair zoals urban fitness-elementen versterken de actieve identiteit van de plek.

Centrale ontmoetingsplekken met sport en spel

Uitrusten en ontmoeten

6

Routes en belijning

CONCEPT

DE SPORTBOULEVARD

Sport en spel voor jong en oud Terugkerend kleurenthema (kleuren nader te bepalen) Centrale beweeg- & ontmoetingsplekken

Rustmomenten

Bomen zorgen voor schaduw

Bij de verzamelgebouwen is ruimte voor ontmoeten Belijning als routes

Op zichtlocaties geen heesters onder bomen, enkel (kruidenrijk) gras

7

CONCEPT

DE VERZAMELGEBOUWEN In het voorkeursscenario wordt de bestaande samenwerking tussen V.V. Ruinen en Stichting Openluchtspel Ruinen ruimtelijk verankerd en

V.V. Ruinen & SOR

verder versterkt. Door beide functies fysiek met elkaar te verbinden wordt de relatie en samenhang binnen het sportpark nog verder vergroot. Daarnaast worden de andere betrokken verenigingen geclusterd rondom de locatie van de tennisvereniging, waarmee een centrale positie in het geheel wordt gecreëerd. Op deze locatie wordt een multifunctioneel verzamelgebouw gerealiseerd, waarin verenigingen beschikken over een eigen ruimte die aansluit bij de specifieke behoeften. Tegelijkertijd worden gemeenschappelijke voorzieningen, zoals een vergaderzaal, gedeeld om synergie, efficiënt gebruik van ruimte en kostenbesparing te bevorderen.

Alle andere verenigingen

Legenda Verzamelgebouw 1 Verzamelgebouw 2

8

CONCEPT

DE VERZAMELGEBOUWEN Ter verduidelijking van de ruimtelijke relatie tussen het openluchttheater en de kantine is een doorsnede opgesteld. Deze doorsnede maakt inzichtelijk dat het terras boven de kleedkamers zowel vanuit het hoofdveld van de voetbal, als vanuit de tribune van het openluchttheater toegankelijk is. Hierdoor wordt de samenhang en samenwerking tussen de verschillende verenigingen nog verder versterkt.

A

A’

A

A’

9

CONCEPT

DE VERZAMELGEBOUWEN Het clubgebouw is een centraal punt voor

Tribune en spelersopgang op middenlijn

sporters en bezoekers. Het beschikt onder andere over kleedkamers, een kantine, vergaderruimtes en opslag. Om het meeste uit de gebouwen te halen en dit ook financieel haalbaar te maken, is er gekeken

Groen-, water- & energiedaken

naar het samenvoegen en/of delen van functies. Dit kan in een verzamelgebouw. Bijkomende zaken zoals gedetailleerde materialisering en lay-out zijn onderdeel van een architectonische uitwerking. De gebouwen moeten voldoen aan: •

Een efficiente indeling met een zo klein

Verhoogd terras Maaiveld loop over in talud tegen gebouw

mogelijke footprint •

Natuurlijke uitstraling hebben door het gebruik van natuurlijke en duurzame materialen. Kleur- en materiaalpalet Ingang berging op maaiveldniveau

afstemmen op de omgeving. •

Overeenkomende architectuur en materialen tussen beide gebouwen

•

Zichtlijnen vanuit de kantine op het veld (en bij de voetbalkantine op beide doelen

Let op toegankelijkheid voor iedereen

van het hoofdveld) •

Energiezuinig ontwerp: toepassing van

Kantine met uitzicht op het veld

zonnepanelen, warmtepompen en hoge isolatiewaarden •

Toegankelijkheid: volledig rolstoeltoegankelijk

•

Veiligheid: overzichtelijke indeling, goede verlichting en duidelijke calamiteitenroutes

10

CONCEPT

INFRASTRUCTUUR De interne samenhang van het park wordt gewaarborgd door de sportboulevard, die fungeert als centrale ruimtelijke drager en alle functies met elkaar verbindt. Deze boulevard is vanuit alle richtingen toegankelijk via langzaamverkeersverbindingen, bestaande uit voeten fietspaden. Voor de ontsluiting per auto zijn drie parkeerlocaties voorzien: bij de voetbalvelden/SOR, bij sportgebouw De Marse en op de krabbelbaan voor het verzamelgebouw. Hiermee wordt het parkeren logisch gespreid en afgestemd op de belangrijkste gebruiksfuncties. Aan de zijde van het kinderdagverblijf blijft de bestaande ‘Kiss & Ride’ behouden, maar deze wordt exclusief voor dat gebruik bestempeld. Bij het ontwerp van de padenstructuur en de sportboulevard is rekening gehouden met de inrichting van calamiteitenroutes.

Legenda Sportboulevard Trottoir Fietspad Rijbaan Parkeervakken Asfaltverharding Halfverharding

11

CONCEPT

INFRASTRUCTUUR

De schaatsbaan is meer dan alleen een schaatsbaan

Trottoir: rechtlijnig, betontegels Parkeren op halfverharding

Fietspad en trottoir duidelijk in ander materiaal en kleur Fietspad: asfaltverharding

Evenementen en parkeren

Gebakken klinkers

Lage lichtmasten van maximaal vier meter langs paden Hardlopen en skeeleren

Sportboulevard: gladde verharding zoals asfalt Sportboulevard: kleur nader te bepalen in verdere uitwerking

Parkeerplaats als krabbelbaan Sportboulevard: minimale binnenbochtstraal R=5m voor loopgroep

12

CONCEPT

GROENE INPASSING De groene inpassing bouwt voort op de bestaande groenstructuur,

Theater in het groen

met enkele gerichte verschuivingen en toevoegingen. De zuidelijke

Verplaatsen en verbeteren van houtwallen

groenstructuur onder het huidige hoofdveld van de voetbal verplaatst naar het noorden, waarbij de grote eik behouden blijft en een nieuwe plek krijgt bij het openluchttheater. Bij de aanleg wordt zorgvuldig gekeken naar de onderbegroeiing, die niet overal wenselijk is, om een ruimtelijke en open karakter op het sportpark te borgen. Rondom de nieuwe theatherlocatie wordt juist wel een dichte groenstructuur voorzien om het intieme karakter zoals op de huidige locatie te behouden. Ook de waterhuishouding is meegenomen: de A‑watergang wordt verlegd naar de noordzijde van de tennisvelden en er is ruimte Waterberging

voorzien voor waterberging.

Vergroenen* bestaande parkeerplaatsen *Grasbetonverharding en extra bomen

Inpassen bestaande bomen Waterberging

13

CONCEPT

GROENE INPASSING Natuurlijke waterberging en opvang op waterschapsterrein

Bestaande waardevolle boom verplaatsen naar nieuw openluchttheater

Parkeren in boomschaduw

Elders (piekbui) waterberging op gras toepassen

Parkeren op halfverharding

Rondom theater dichte groenstructuur voorzien voor het intieme karakter

Inpassen bestaande bomen

Maaiveld loop over in talud tegen gebouw

Op zichtlocaties geen heesters onder bomen, enkel (kruidenrijk) gras

14

CONCEPT

VOORKEURSVARIANT

Openluchttheater

Clubgebouw voetbal

Sportboulevard

Waterberging

Vergroenen bestaande parkeerplaatsen

Inpassen bestaande bomen

Verzamelgebouw Ijsbaan met krabbelbaan

15

CONCEPT