Bijlage 3d Buitengebied, deelplan Uitbreiding Kerkweg, Ruinerwold Bijlagen regels

BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED, DEELPLAN UITBREIDING KERKWEG, RUINERWOLD

GEMEENTE DE WOLDEN VASTGESTELD PLAN

BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED, DEELPLAN UITBREIDING KERKWEG, RUINERWOLD GEMEENTE DE WOLDEN VASTGESTELD PLAN

Identificatienummer NL.IMRO.1690.2023BP1002020-VG01 Datum

Buitengebied, deelplan Uitbreiding Kerkweg, Ruinerwold

De Wolden

bestemmingsplan

identificatie

planstatus

identif icatiecode:

datum:

status:

NL.IMRO.1690.2023BP1002020-VG01

20 juli 2023 13-09-2023 12-12-2023

concept voorontwerp ontwerp vastgesteld

projectnummer:

20250174 opdrachtleider:

E. Oude Wesselink

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Uitbreiding Kerkweg, Ruinerwold (vastgesteld)

Inhoudsopgave

Bijlagen regels

3

Bijlage 1

Stedenbouwkundig Plan Kerkweg en Buitenhuizerweg 4

4

Bijlage 2

Lijst toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid bij woningen

52

Bijlage 3

Advisering Waterschap Kerkweg-Zuid te Ruinerwold

54

2

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Uitbreiding Kerkweg, Ruinerwold (vastgesteld)

Bijlagen regels

3

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Uitbreiding Kerkweg, Ruinerwold (vastgesteld)

Bijlage 1 Stedenbouwkundig Plan Kerkweg en Buitenhuizerweg 4

4

RUINERWOLD - KERKWEG

STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP EN BEELDKWALITEIT 8 DECEMBER 2025 PROJECTNR 20211083

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

1 | 47

INLEIDING De initiatiefnemer onderzoekt de mogelijkheden om gronden die zij in bezit hebben te ontwikkelen tot woningbouwlocatie. De locatie grenst aan het dorp Ruinerwold, aansluitend op de Kerkweg en ligt ingeklemd tussen de bestaande woningbouw aan de noordzijde en een parkzone langs het bedrijventerrein aan de westzijde. Op de luchtfoto is de locatie wit omlijnd. De zuidoostzijde van het plangebied grenst aan het omliggende agrarische landschap. Daarnaast wordt het bestaande agrarische erf aan de Buitenhuizerweg 4 herontwikkeld tot een erf met 3 woningen. Deze locatie is op de luchtfoto aangeduid. De locatie waar de woningbouwontwikkeling is voorzien is in de huidige situatie bestemd als agrarisch gebied. Om de ontwikkeling tot woningbouwlocatie mogelijk te maken zal het bestemmingsplan moeten worden gewijzigd. In dit document wordt ingegaan op het stedenbouwkundig ontwerp van het gebied. Aan de hand van een ruimtelijke analyse worden uitgangspunten opgesteld en vertaald naar een stedenbouwkundig plan. Dit stedenbouwkundig ontwerp vormt de basis voor de verdere besluitvorming. Dit document gaat hoofdzakelijk in op de woningbouwontwikkeling aan de Kerkweg. De ontwikkeling aan de Buitenhuizerweg 4 bestaat uit de transformatie van een voormalig agrarisch erf die mogelijk is binnen het huidige ruimte voor ruimte beleid.

Aangezien deze ontwikkeling ruimtelijk / stedenbouwkundig los staat van de woningbouwontwikkeling aan de Kerkweg wordt deze ontwikkeling niet meegenomen in de stedenbouwkundige studie.

Woningbouwontwikkeling Kerkweg

Erftransformatie Buitenhuizerweg 4

0 100 200 300 400 500m schaal 1:10.000 / A3

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

2 | 47

RUIMTELIJKE ANALYSE

ONTSTAANSGESCHIEDENIS Ruinerwold is een oud veenontginningsdorp. Vanuit lange linten werd het veengebied ontgonnen. Dit gebeurde in lange, smalle kavels haaks op de bebouwingslinten. Op alle figuren hiernaast is duidelijk een dubbele lintstructuur ter hoogte van het huidige Ruinerwold te zien. Deze oorspronkelijke lintstructuur, waar Ruinerwold tot de jaren ’50 voornamelijk uit bestond, is nog altijd goed te herleiden. In de jaren die volgen groeit het dorp in eerste instantie tussen de beide linten. Vanaf de jaren ’90 wordt ook de groei aan de zuidkant ingezet en wordt ook het bedrijventerrein Hoge Akkers ontwikkeld waarmee de sprong over de Kerkweg wordt gemaakt. De aangrenzende nieuwbouw uit 2017 aan Buitenhof is samen met de verdere uitbreiding van het bedrijventerrein de laatste uitbreiding aan de zuidkant geweest. Ten zuiden van het plangebied aan de Kerkweg ligt Buitenhuizen, bestaande uit een aantal boerderijen. De boerderijen werden deels ontsloten vanuit Ruinerwold. Ook Blijdestein, met kerk, tolhuis en begraafplaats kent al een lange geschiedenis.

Circa 1850

Circa 1900

Bebouwingslint Ruinerwold in 1930

Circa 1950

Circa 2000

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

4 | 47

ONTWIKKELING WEGEN EN BEBOUWING

Circa 1900

Circa 1930

Circa 1970

Circa 1990

Circa 2000

Circa 2020

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

5 | 47

HET LANDSCHAP In De Wolden Structuurvisie 2030 heeft de gemeente De Wolden aangegeven belang te hechten aan het versterken van ruimtelijke kwaliteit en hierbij het landschap als drager te zien. In de gemeente De Wolden zijn drie landschapstypen te onderscheiden: • het esdorpenlandschap; • het slagenlandschap (wegdorpen laagveen); • het landschap van de hoogveenontginningen. Het plangebied ligt in het slagenlandschap van de laagveenweidegebieden. Het slagenlandschap wordt gekenmerkt door lintdorpen op de hogere zandkoppen en veenontginningen vanuit deze linten. Het slagenlandschap is verdeeld in een vroegere en latere ontginning. De vroegere ontginning rondom Ruinerwold, heeft plaatsgevonden op de rijkere gronden. De boerderijen die hier staan zijn groot en rijk versierd. De latere ontginning rond Koekange (ten zuidoosten van Ruinerwold) speelde zich af in armere omstandigheden, vanuit kleine boerderijen, met kleinere percelen. Afschermde houtsingels geven in dit gebied de perceelsgrenzen weer. Als één van de kernkwaliteiten wordt Ruinerwold, als zeer bijzonder dubbellint genoemd. Het slagenlandschap van de laagveenontginningen zijn de laagste gebieden van de provincie Drenthe waar in de benedenloop van de beekdalen veen is ontstaan. Het gebied is ontgonnen vanuit ontginningsassen, die nog duidelijk te zien zijn en waaraan langgerekte lintdorpen liggen.

Haaks op de hogergelegen ontginningsas zijn de (deels open, deels halfopen) weidegebieden met een smalle, langgerekte verkaveling en strak slotenpatroon ontgonnen. Dez ontgonning vond plaats tot de beken; in het zuiden de Wold Aa en in het noorden de Leisloot. De ontginning van Ruinerwold dateert uit de Middeleeuwen. Voor de ontginning van Ruinerwold is de Wolddijk (/Dijkhuizen/ Haakswold) de ontginningsas. Parallel aan deze weg is -op circa 350 m- een tweede lint ontstaan, Kalekluft/ Klugt/ Ruige Klugt. De boerderijen die hier stonden werden eerst verbonden door een voetpad, dat later in de 20e eeuw vervangen werd door een verharde weg: de Dr. Larijweg. De Wolddijk is het dorpslint, waaraan naast agrarische bedrijven ook de school en winkels waren / zijn gevestigd.

Uitsnede De Wolden Structuurvisie 2030

In de structuurvisie is aangegeven dat uin het slagenlandschap de volgende stuctuurbepalende elementen van belang zijn: • openheid in het landschap; • beken; • lintbebouwing.

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

6 | 47

HET LANDSCHAP Het Landschappelijk Ontwikkelings Kader (LOK) vormt een toetsingskader voor nieuwe ontwikkelingen. Hierin worden concrete randvoorwaarden opgesteld. Zo wordt aangegeven dat het wenselijk is om in de laagveenontginningen de opstrekkende verkaveling (weer) te accentueren. De lange bebouwingslinten zijn als ontginningsas nog steeds markant aanwezig in het landschap. Vooral rond Ruinerwold is de opstrekkende verkaveling nog duidelijk zichtbaar door de aanwezige houtsingels op de perceelsgrenzen. De rijkdom van de ontginningen weerspiegelt zich in de woningen. De bebouwing, zeker bij Ruinerwold, toont de rijkdom van toen door grote boerderijen met sjieke voorhuizen en royale tuinen. Landschappelijke kenmerken laagveenontginningen • Wegdorpen als ontginningsas met Ruinerwold als bijzonder dubbellint • Langgerekte slagenverkaveling loodrecht op deze assen (opstrekkend, smal, recht) • Verkaveling tot aan de Woldse Aa • Sloten als perceelsscheiding in regelmatig patroon • Deels verdwenen bosstroken en singelbeplanting op perceelsgrenzen (met els, eik, hulst), daar waar de beplanting nog aanwezig is is het landschap kleinschalig en besloten, daar waar zij verdwenen is, is het landschap open. • Dorp en landschap loopt in elkaar over, zachte randen • Harde rand bedrijventerrein Hoge Akkers.

Beplanting In het slagenlandschap van de laagveenontginningen zijn de volgende boomsoorten passend: ruwe berk, zachte berk, zomereik, gewone es en zwarte els. Streekeigen struiken zijn: gelderse roos, hazelaar, zoete kers, lijsterbes, eenstijlige meidoorn, hondsroos, sleedoorn en vuilboom. Op de kaart van rond 1900 is goed te zien hoe het landschap er destijds uit zag: langs vrijwel alle smalle noordzuidgerichte kavels zijn houtsingels aanwezig. Op de hoogtekaart van de AHN (Algemene Hoogtekaart Nederland) is de hogere ligging van de oude kern van Ruinerwold, Buitenhuizen en Blijdenstein goed te zien. Het plangebied en ook het weiland ten zuiden ervan zijn lager gelegen. De sloten volgen de oude verkavelingsstructuur.

Landschappelijk Ontwikkelingskader (LOK)

Algemene Hoogtekaart Nederland

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

7 | 47

RUINERWOLD UITBREIDINGSLOCATIES In de structuurvisie worden de volgende locaties genoemd als mogelijke uitbreidingslocaties voor Ruinerwold. Ruinerwold kan zich rondom het centrum uitbreiden. Bij het zoeken naar ruimte voor woningen moeten de bepalende elementen in de structuur worden overwogen: het open landschap ten noorden van het dorp, de beek in het zuiden en de beide linten die door het dorp lopen. Het is raadzaam om geen woningbouw in het noorden te ontwikkelen, omdat Ruinerwold daar direct grenst aan een uitgestrekt open gebied. Tussen de beide linten kan het dorp uitbreiden tot aan de dwarsweg. De uitbreiding in het vierde kwadrant maakt Ruinerwold compleet. Een uitbreiding naar het zuiden zou een aangenaam woonklimaat bieden, maar hierbij moet erop worden gelet dat het dorp Blijdenstein een afzonderlijke nederzetting blijft en niet aan Ruinerwold vastgroeit. De beoogde ontwikkeling vindt daarmee plaats op een locatie zoals aangegeven in de structuurvisie. Een aandachtspunt is voldoende afstand te bewaren tot het dorp Blijdenstein, zodat dit een aparte nederzetting blijft.

Indicatieve kaart mogelijke uitbreidingslocaties (bron: structuurvisie gemeente de Wolden)

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

8 | 47

WATER & BODEM WATEROVERLAST BUI 70MM

BODEMKAART

GEOMORFOLOGIE

NATUUR NETWERK DRENTHE

CULTUURHISTORIE

Bron: Klimaateffectatlas

Bron: Bodemdata.nl

Bron: Bodemdata.nl

Bron: Pdokviewer

Bron: Cultuurhistorische Compas Drenthe

De planlocatie bevindt zich op aanzienlijke afstand van de gebieden die deel uitmaken van het Natuur Netwerk Drenthe. Vanwege deze aanzienlijke afstand is er geen mogelijkheid voor een potentiële samenwerking ter versterking van het Natuur Netwerk Drenthe.

Het wegdorp Ruinerwold heeft haar ontstaan te danken aan de veenontginningen die vanuit het klooster van Ruinen werden opgezet. De randveenontginning in Ruinerwold is in gang gezet in de 12de eeuw. De zeer lange, smalle ontginningspercelen lopen vanaf de Wolddijk (die beschermde tegen de Wold Aa) tot aan de noordelijke Leisloot; de boerderijen ontwikkelen zich daartussen op de flank van een zandrug en hebben aanvankelijk elk hun eigen weg naar de Wolddijk. Clustervorming vindt plaats in zogenaamde kluften: Haakswold, Dijkhuizen, Ruigekluft en Kalekluft.

Het is duidelijk zichtbaar dat er binnen het stedelijke gebied van Ruinerwold enkele locaties zijn die mogelijk te maken kunnen krijgen met wateroverlast. De gekozen locatie voor het plan is echter volledig vrij van dergelijke problemen. Dit biedt mogelijk de gelegenheid om bij de nieuwe ontwikkeling een bijdrage te leveren

Veldpodzolgronden

Vlakte van smelwaterafzettingen

Gooreerdgronden

Dalvormige laagte

Laarpodzolgronden

Veenkoloniale ontginningsvlakte

Beekeerdgronden

Pingoruïne

Meerveengronden op zand met humuspodzol

Koppelkans vanuit het aspect wateroverlast/klimaatadaptatie, creëren van waterbufferende capaciteit.

Door de grote afstand tot NNDgebied, geen mogelijkheden voor versterking van dit netwerk. Uiteraard kan de nieuwe ontwikkeling op zichzelf wel een bijdrage leveren aan de biodiversiteit.

Rekening houden met de cultuurhistorisch waardevolle structuur van veenontginningen.

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

9 | 47

ONTWIKKELING RUINERWOLD

eg

Op deze afbeelding is in één oogopslag weergegeven de wijze waarop Ruinerwold is gegroeid. Heel duidelijk zichtbaar zijn de twee linten waartussen de geclusterde bebouwing is ontstaan, met haaks daarop de Kerkweg en de meest recente uitbreiding aan de zuidzijde. Het plangebied is omcirkeld. In de legenda hieronder is zichtbaar wat het bouwjaar is van de woningen op de kaart.

r kte

jw ari

L

Do

n

ize

u ijkh

D

d

wol

ks Haa

d

bie

nge

pla eg

rkw

Ke

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

10 | 47

Hoofwegenstructuur De hoofdwegenstructuur is ontstaan langs het historische lint en de T-splitsing. Aan deze structuur is nooit iets veranderd. Vanaf de tweede helft van afgelopen eeuw is buiten het lint gebouwd en ontstonden de buurten van Ruinerwold zoals deze vandaag de dag nog bestaan. De bebouwing heeft het wegenpatroon en de richting van het landschap gevolgd.

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

Zicht op het landschap Ruinerwold ligt in een relatief open slagen landschap, het landschap is vanuit de openbare ruimte van het dorp nauwelijks beleefbaar. De randen van het drop zijn voornamelijk private eigendom waardoor niet overal sprake is van een heldere overgang tussen dorp en landschap. De groene pijlen geven aan waar vanaf openbaar gebied zicht op het buitengebied is. Hoge Akkers vormt een harde rand in het landschap.

11 | 47

Watergangen In Ruinerwold is het slagenlandschap duidelijk te herkennen. De lange smalle strokenverkaveling staat haaks op het historische lint. Het plangebied maakt deel uit van dit landschapstype. In eerdere dorpsuitbreidingen is het ritme van het landschap niet evident afleesbaar.

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

Groen, water en wandelroute Vlak naast het plangebied begint een wandelroute langs een parkzone richting de Wold Aa. Op de perceelsgrenzen zijn van oudsher houtsingels met voornamelijk eiken en elzen aanwezig. Hier en daar zijn bredere bosstroken aanwezig. Verder komen in het landschap erfbeplanting aan de rand van boerenerven voor. Bij de historische bebouwing staan vaak monumentale bomen, zoals in Blijdenstein en Buitenhuizen.

12 | 47

Overzichtskaart plangebied

Sportverenigingen en ijsbaan

Huidige dorpsrand

Bedrijventerrein

plangebied

Boerenerven

Wandelroute richting Wold Aa

Kerk en begraafplaats

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

13 | 47

SAMENVATTING ANALYSE

1

Slagenlandschap Het slagenlandschap is duidelijk herkenbaar in Ruinerwold. De langgerekte, smalle kavels lopen loodrecht op het historische lint. Het plangebied maakt deel uit van dit specifieke landschapstype. Typerende landschapselementen zijn de waterwegen en houtwallen.

2

Hoofdontsluiting De belangrijkste wegenstructuur is ontstaan langs het historische lint en de T-splitsing. Aan deze structuur is nooit iets veranderd.

3

Cultuurhistorisch waardevol Dubbellint Het ruimtelijke karakter van het ongeveer 7,5 km lange en 1,5 km brede dubbellint van Ruinerwold wordt bepaald door twee parallelle bebouwingslinten te midden van een vrijwel open landschap. Een belangrijk ruimtelijk kenmerk is het onbebouwde ‘open’ grasland tussen de dubbele bebouwingslinten

4

Relatie stadsrand - open landschap Langs de stadsrand zijn op verschillende plekken uitzichten naar het open landschap. Over het algemeen is de stadsrand groen ingericht om een zachte overgang van het stedelijke gebied naar het open landschap te bewerkstelligen.

1

Koppelkans Recreatief Netwerk Er is een mogelijkheid om de ontwikkeling te integreren met het bestaande recreatieve netwerk. De aanleg van wandel- en fietspaden binnen de ontwikkeling creëert tevens kansen voor korte recreatieve uitstapjes, een element dat momenteel ontbreekt in de rest van Ruinerwold.

2

Koppelkans Klimaatadaptieve wijk Er zijn mogelijkheden om klimaatadaptieve maatregelen te implementeren in de wijk, die de waterproblemen in het stedelijke gebied van Ruinerwold gedeeltelijk kunnen aanpakken.

3

4

2

1

1

2

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

14 | 47

LUCHTFOTO PLANGEBIED gang oostzijde plangebieden

plangebied

Bestaande houtwal en water

Watergang noordzijde

Mickelhorst

Buitenhof

Plangebied

Bestaande houtwal in het plangebied

Bestaande sloot in het plangebied Mickelhorst

Watergang westzijde plangebied

Parkzone tussen plangebied en Kerkweg

Kerkweg

0 10 20 30 40 50m schaal 1:1000 / A3

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

15 | 47

PLANGEBIED IN BEELD Houtwal centraal in het plangebied

Houtwal als begrenzing van de oostzijde van het plangebied

Parkzone tussen de Kerkweg en het plangebied

Het plangebied gezien vanuit de noordwesthoek

Woningbouwontwikkeling Kerklaan Ruinerwold | Dumas Real Estate | 29-09-2021 | Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

16 | 47

PLANGEBIED IN BEELD Houtwal als begrenzing van de oostzijde van het plangebied

Parkzone tussen de Kerkweg en het plangebied

Huidige dorpsrand Ruinerwold (achterzijde woningen Mickelhorst)

Houtwal centraal in het plangebied

Kavelsloot als zuidgrens plangebied

Agrarisch perceel ten zuiden van het plangebied

Het plangebied gezien vanaf het zuiden

Woningbouwontwikkeling Kerklaan Ruinerwold | Dumas Real Estate | 29-09-2021 | Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

17 | 47

PLANGEBIED IN BEELD Dichte houtsingel als begrenzing van de oostzijde van het plangebied

Houtsingel met knotwilgen centraal in het plangebied

Het plangebied gezien vanaf de Kerkweg

Parkzone tussen de Kerkweg en het plangebied

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

18 | 47

PLANGEBIED IN BEELD

Huidig bebouwingslint aan de de Kerkweg, met rechts het plangebied. Op de achtergrond is de houtwal zichtbaar die grens van het plangebied aan de oostzijde markeert.

De Kerkweg, ten hoogte van de zuidwesthoek van het plangebied

Doorzicht vanuit de woningbouwwijk aan de noordzijde van het plangebied

Doorzicht vanuit de woningbouwwijk aan de noordzijde van het plangebied

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

19 | 47

PLANGEBIED IN BEELD

Noordwestgrens plangebied, met de huidige woningen aan de Mickelhorst

De watergang met sluis vormt de noordwestgrens plangebiedaan de Mickelhorst

Doorzicht vanuit de woningbouwwijk aan de noordzijde van het plangebied, gezien vanuit het plangebied

Doorzicht vanuit de woningbouwwijk aan de noordzijde van het plangebied, gezien vanuit het plangebied

Woningbouwontwikkeling Kerklaan Ruinerwold | Dumas Real Estate | 29-09-2021 | Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

20 | 47

PLANGEBIED IN BEELD

Doorzicht vanaf Buitenhuizerweg in noordelijke richting, rechts Buitenhuizerweg 1. Op de achtergrond is de houtsingel te zien die centraal in het plangebied loopt.

Doorzicht vanaf Buitenhuizerweg in noordelijke richting, rechts Buitenhuizerweg 2. Op de achtergrond is de houtsingel zichtbaar die de oostgrenst van het plangebied markeert en de bebouwing aan het zicht onttrekt.

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

Vogelvlucht

21 | 47

ONTWIKKELPRINCIPES

Groene open zones langs de randen van de ontwikkeling Bestaande groene zones zullen behouden blijven of verder worden uitgebreid. Er zal geen sprake zijn van strikte begrenzingen; de nieuwe ontwikkeling zal geleidelijk overgaan van de stedelijke rand naar het open landschap met behoud van een natuurlijke groene overgang.

Accent op de houtwal Houtwallen zijn een kenmerkend element van het slagenlandschap waarin zowel Ruinerwold als de planlocatie zich bevinden. De bestaande houtwallen zullen behouden blijven, en bovendien zal de houtwal in het midden van de planlocatie worden vergroot en uitgebreid.

Doortrekken rand bedrijventerrein De zuidelijke rand van het bestaande bedrijventerrein fungeert als begrenzing voor de nieuwe ontwikkeling. Door deze rand verder door te trekken, wordt een heldere en nieuwe grens van het stedelijke gebied gecreëerd.

Dichtheid bebouwing Vanaf de stedelijke rand in de richting van het open landschap is er sprake van een afname in bebouwingsdichtheid.

Eigen ontsluiting De nieuwe ontwikkeling krijgt een eigen toegang vanaf de Kerkweg. Hierdoor blijft de bestaande watergang aan de noordzijde behouden en wordt er geen extra belasting gelegd op de bestaande infrastructuur van de reeds bestaande noordelijke woonwijk.

Onderdeel recreatief netwerk Er is een kans om de nieuwe ontwikkeling te integreren in het bestaande recreatieve netwerk. De aanwezigheid van wandel- en fietspaden in de ontwikkeling biedt tevens mogelijkheden voor korte uitstapjes, wat een recreatief element is dat momenteel ontbreekt in de rest van Ruinerwold.

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

22 | 47

ONTWERP

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

23 | 47

30 19

16

23

15

28

39 3

11

19

18

15

14

13

10

9

1a

12

15

26

3

t ors kelh Mic

21

hof iten Bu

20

17

19

8

11

19

18

15

14

13

10

9

12

17

23

16

43

36

4

22

25

34

3a

7

21

27

30 32

18

24

28

5

45

terij Kos

39

25

36

De

16

34

22

33

1

17

23

43

32

5

19

21

27

30

17

2

nhof Buite

t ors kelh Mic

t ors kelh Mic

8

15

13

t ors kelh Mic

26

24

hof iten Bu

20

2

31

weg Kerk

15

24

6

21

ers e Akk Hog

t ors kelh Mic

De

22

t ors kelh Mic

weg Kerk

22

4

1

20

20

22

n eide erw West

6b

13 3

18

29

7

6a

33 terij Kos

27

nhof Buite

13

31

5 18 11

25

n eide sterw We

2

2

11

6

2 1

20

20

23

4

6

29

16

4

18

4

7

9

14

8

6

9

14

21

20

13 3

18

16

hem Joc ter Pie

5

32

11

27

24

19

5

18

25

22

30

2

3

Mickelh orst

j teri Kos De

j teri Kos De

16

n eide sterw We

18

9

14

21

20

12

11

32

1

10

28

17

18

4

7

9

14

PLANCONCEPT 2 15

8

6

5

Mickelh orst

nd enla nnik Mu

18

3

lde wo ren Vo

12

hem Joc ter Pie

lde wo ren Vo

1

10

28

17

nd enla nnik Mu

PLANCONCEPT 1 15

45

3b

38

38

3c

20

47

47

38a

38a

3d

49

7

49

7 6

9

9

51 11

51

11

53

53

5

28 55

55

34a

32a

8

32 7

36

40

42

10

rs kke eA Hog

13

8a

n eide terw Wes

8a

3

ers e Akk Hog

weg Kerk

ers e Akk Hog

rs kke eA Hog

13

n eide erw West

9

weg Kerk

n eide erw West

34

11

10

13

M 878

M 878 44

12a

42

12a

13a

12

42 12

44

44

46 15

48

46

48

46

50

50

17

17c

50

17c

52h 52a-

19

5 33-3

5 33-3

3

n eide sterw We

n eide sterw We

2

31

2

31

23

23

29

29 7 25-2

7 25-2

68

66

70

eg zerw

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

n ide rwe ste We

n ide rwe ste We

1

Bebouwing en groen is verweven en wisselt elkaar af binnen het raamwerk van het slagenlandschap. Er wordt zoveel mogelijk groen in de wijk gerealiseerd, nieuwe verbindingen gelegd en de visuele relatie gezocht met het omliggende open landschap. Bestaande bouwblokken worden afgerond met nieuwe bebouwing in het plangebied waardoor een logische overgang ontstaat van oud naar nieuw. Bebouwing wordt zo gepositioneerd dat achterkantsituaties aan de openbare ruimtes worden voorkomen.

1

Bebouwing is geconcentreerd in een aantal alzijdig georienteerde clusters opgespannen tussen de huidige opgaande groenstructuren in het landschap. De bebouwing is georienteerd op het groen en de randen van het gebied, zodat de relatie met het groen en de beleving van het landschap wordt geoptimaliseerd. Om dit te organiseren is de infrastructuur aan de rand van het gebied gelegd. Tussen de bebouwingsclusters is een netwerk van groene clusters, die in verbinding staan met en zicht geven op het achterliggende landschap. eg zerw

24 | 47

5 STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP Op basis van de uitgangspunten van het beleid, de milieuaspecten en de ruimtelijke analyse is een stedenbouwkundig ontwerp opgesteld voor de ontwikkeling van het plangebied. Het ontwerp is op deze pagina verbeeld in de context van zijn omgeving. Met de voorgestelde inrichting wordt zo veel mogelijk de aansluiting gezocht bij de ruimtelijke kwaliteitsaspecten van het huidige gebied, de omliggende bebouwing en percelen. Daarbij voegt de ontwikkeling zich in de bestaande landschapsstructuur, waarbij aansluiting wordt gezocht bij de kernkwaliteit ‘wegdorpen van de laagveenontginning ’. Kenmerkend voor dit slagenlandschap zijn de ontginningsassen, de langgerekte lintdorpen en de grote, open weidegebieden. Sommige delen hebben door de kavelgrensbeplanting een min of meer besloten karakter. Het provinciaal beleid is gericht op het behouden en versterken van het open karakter en de smalle verkavelingsstructuur. Met de voorgestelde inrichting wordt de bebouwing gerealiseerd passend in het beeld van smalle, langgerekte verkavelingsstructuur haaks op de ontginningsas. De al aanwezige kavelgrensbeplanting aan de oostzijde en de houtwal in het gebied, blijft behouden en waar mogelijk versterkt, onder meer door bestaande elzen de ruimte te geven en deze te laten uitgroeien tot volwassen bomen. Op deze manier wordt de landschappelijke structuur benadrukt.

De bestaande houtwal zorgt voor een groene rand langs de woningbouwontwikkeling waarmee de ontwikkeling als vanzelf landschappelijk wordt ingebed. In het plan zelf wordt de aansluiting gezocht bij het landschap en de omgeving, door vanuit de openbare groenstructuur doorzichten te creëren op het omliggende landschap en verbindingen te leggen met routes in de omgeving. Hierdoor opent het plan zich naar de bestaande omgeving en wordt voorkomen dat het een opzichzelfstaande ontwikkeling is aan de rand van het dorp. Er wordt voldoende ruimte vrijgehouden tussen de bestaande bouwing van Buitenhuizen en de nieuwe woonbuurt. Door de robuuste houtsingel aan de oostzijde van het plangebied én de erfbeplanting van de woningen/boerderijen van Buitenhuizen is het zicht op de nieuwe buurt beperkt. Op de volgende pagina wordt verder ingezoomd op het plangebied en de ontwerpuitgangspunten. | Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

0 20 40 60 80 100m schaal 1:2000 / A3 25 | 47

De hoofdgroenstructuur in het plan wordt gerealiseerd

STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP Er wordt ingezet op

De bestaande houtwal benadrukt de

rondom de bestaande kavelsloot in het gebied. Deze lijn

landschappelijke structuur van het

in het landschap wordt versterkt met boomgroepen en de

Langsparkeren in groenstroken voor de

ontginninglandschap. Deze houtwal wordt

al aanwezige houtwal in het gebied. In de groenstructuur

woningen worden als groenparkeren

gehandhaafd en waar mogelijk versterkt, waarmee

wordt een parkachtige inrichting voorgesteld met zo

opgelost. Door grasbetonklinkers toe te

de ontwikkeling als vanzelf landschappelijk wordt

min mogelijk verharding. Op deze plek kan tevens een

passen ontstaat een overrijdbare strook

In het plan wordt aansluiting

ingepast. Bestaande elzen krijgen de ruimte

waterbergingsopgave worden opgelost en het hemelwater

waar ook geparkeerd kan worden. Op

gezocht bij de openheid van

om uit te groeien tot volwaardige bomen. Op

worden geinfiltreerd. Centraal in het gebied wordt

deze manier ontstaat een vriendelijk

het landschap. Dit wordt

twee plekken in het verlengde van de nieuwe

deze groenstructuur verbreed. Deze plek wordt ingezet

straatbeeld.

gerealiseerd door in het

toegangsweg, wordt ten behoeve van het

als wijkgroen en biedt ruimte aan speelvoorzieningen

verlengde van de nieuwe

creëren van een zichtrelatie met het omliggende

en andere openbare voorzieningen. Aangrenzende

wijkgroenstructuur doorzichten

landschap, de houtwal onderbroken.

parkeerplaatsen worden ingericht als groenparkeren.

te creëren en verbindingen

het realiseren van

te leggen met routes in de

nieuwe voetgangers- en

omgeving. De groenstructuur

fietsverbindingen die

in het plan volgt het rimte

aansluiten op bestaande

van het slagenlandschap en

paden.

verbindt de openbare ruimte met het omliggende groen.

De vrije kavels worden aan de oost- en westzijde begrensd door de huidige houtwal. In aansluiting op de bestaande wijk is een brede groenstrook voorzien, met

Er wordt ingezet op

aangrenzend woningen aan het groen.

het realiseren van

Deze hoofdgroenstructuur bestaat uit

nieuwe verbindingen

verschillende groene ruimtes in elkaars

voor fietser en

verlengde, rondom de bestaande

voetganger, die

kavelsloot.

aansluiten op bestaande paden.

Rijwoningen en levensloop bestendige

Onderzocht wordt hoe de afwikkeling van

woningen ronden het bouwblok aan de

verkeer uit de zuidelijk gelegen fasen plaats

Kerkweg af.

gaat vinden.

Het 3-laags appartementengebouw markeert de kop van het gebied en voegt zich in de groene hoek van de wijk grenzend aan de parkstrook.

De entree van het gebied heeft een groene invulling waarmee wordt aangesloten op de bestaande parkstrook tussen het plangebied en de Kerkweg. Daarmee wordt tevens de

Woningen op een hoek hebben een dubbele

verbinding gelegd met de groenstrook in het plangebied.

oriëntatie, er is aandacht voor de overgang naar de openbare ruimte.

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

26 | 47

ONTWIKKELING IN FASEN, IN AANSLUITING OP DE DORPSKERN De woningbouw wordt in aansluiting op de bestaande bebouwde omgeving gerealiseerd, met aan de noordzijde de woonwijk en aan de westzijde het bedrijventerrein. De eerste fasen worden aansluitend op de aangrenzende bebouwing gerealiseerd.

bouwfase ‘achter’ de bestaande dorpsgrens aan de westzijde van de Kerkweg. De groene buffer zoals in de ontwikkelprincipes beschreven blijft gehandhaafd, de ontwikkeling vindt plaats op ruime afstand van de Buitenhuizerweg en de Kerkweg.

De ontwikkeling neemt qua bebouwingsdichtheid van noord naar zuid af; met de hoogste dichtheid (rijwoningen) wordt aangesloten

op de dorpskern, terwijl de vrijstaande woningen met een veel lagere dichtheid het beeld bepalen aan de zuidkant van het plan. Aan de zuidrand van het plan is daarmee veel lucht in het plan aanwezig waarmee er sprake is van een zachte dorpsrand. Met de afronding van de laatste fase wordt aangesloten op de gevoelsmatige dorpsgrens die is bepaald door de zuidelijke grens van het bedrijventerrein. Vanaf het zuiden bezien, ligt de laatste

FASE 1

FASE 2

FASE 3

0 30 60 90 120 150m schaal 1:3000 / A3

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

27 | 47

LANDSCHAPPELIJKE AFRONDING PER FASE De woningbouwontwikkeling wordt gerealiseerd binnen de bestaande landschappelijke structuur van het slagenlandschap. Het patroon van bestaande houtwallen en sloten vormen het landschappelijk raamwerk waarbinnen de woningbouw tot ontwikkeling komt. Met de ontwikkeling worden deze groenstructuren versterkt door de aanplant van extra groen en het beheer van het huidige. De groene ruimtes in het plan liggen in elkaars verlengde en volgen de kavelsloot in

het plan. De bebouwingsrichting sluit aan op de richting van het landschap, waarmee in de verkaveling de opstrekkende verkaveling van het landschap wordt geaccentueerd. Een gefaseerde planontwikkeling betekent dat er met elke afgeronde fase een nieuwe dorpsrand wordt gecreëerd. Om een goede landschappelijke inpassing te realiseren wordt per fase

eenzelfde principeprofiel (zie volgende pagina) toegepast waarbij een groenstrook met een haag en bomen aan één zijde langs de weg wordt toegepast. Hiermee wordt een zachte overgang naar het landschap geborgd, ook op het moment dat een latere fase onverhoopt niet gerealiseerd zou worden. Daarnaast vormen de bestaande structuren in noordwestrichting al een (deels bestaande) landschappelijke begrenzing die per fase wordt versterkt.

FASE 1

FASE 2

FASE 3

0 30 60 90 120 150m schaal 1:3000 / A3

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

28 | 47

LANDSCHAPPELIJKE AFRONDING PER FASE Het profiel van de dorpsrand bestaat uit een ontsluitingsweg met aan één zijde een groenstrook met een halfhoge meidoornhaag of heesterbeplanting en een rij met boomgroepen. De woningen zijn met de voor- en/of zijkant op het landschap georiënteerd, waardoor er géén sprake is van hoge erfafscheidingen en achterkanten aan de dorpsrand, maar van woningen die zijn georiënteerd op de dorpsrand met voortuinen die grenzen aan het profiel van de dorpsrand. Op het profiel hiernaast is de overgang van fase 3 naar het landschap getekend. Daaronder een referentiebeeld, van hoe een dergelijke zachte dorpsrand er uit zou kunnen zien.

Plangrens

Weiland

Sloot

Groenzone incl voetpad boomgroepen en haag

Weg

6.0m

Voortuin

5.0m

Garage Woning

Plangrens

Voortuin

Weg

Brede groenzone incl groenparkeren en voetpad

Houtwal

Sloot

9.0m

referentiebeeld overgang naar het landschap

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

Woning

29 | 47

Weiland

STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP TOTAALBEELD

0 10 20 30 40 50m schaal 1:1000 / A3

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

30 | 47

STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP IMPRESSIE VANAF BUITENHUIZERWEG

Deze visualisatie toont aan hoe het ontwikkelprincipe ‘Groene open zones langs de randen van de ontwikkeling’ is verwerkt binnen het stedenbouwkundig ontwerp: De groene zone heeft voldoende maat om de bestaande bebouwing langs de Buitenhuizerweg als aparte stedenbouwkundige structuur te herkennen, ook al verplaatst de kernrand van Ruinerwold richting het lint langs de Buitenhuizerweg. De rand van de nieuwe ontwikkeling zorgt door de groene inrichting voor een zachte overgang tussen het stedelijk gebied en het open landschap. Tevens Huidige situatie

biedt deze nieuwe groene rand de mogelijkheid tot versterking van het wandelnetwerk.

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

31 | 47

Woningtype: Afmeting Aantal: Perceelsgrootte: Appartementen (soc huur) 65m2 bvo 38 Vrije kavels 7.8x12 7 > 600m2 Vrijstaand seriematig 6.6x10 11 330m2 / 380m2 Tweekapper 6.0x10 22 320m2 Levensloopbestendig rij 7x10.5 6 154m2 Middelduur rij hoekwoning 5.7x9 2 180m2 Middelduur rij 5.7x9 5 125m2 Goedkoop rij hoekwoning 4.8x9 12 136m2 Goedkoop rij 4.8x9 22 106m2 Totaal 125

WONINGAANTALLEN, PROGRAMMA EN PARKEREN Twee onder één kap

Vrijstaand seriematig

Vrije kavel

Middelduur hoek 5.7x9

Middelduur rij 5.7x9 Appartement

Levensloop 7x10.5

Goedkoop rij 4.8x9

Vrijstaand seriematig

Hoekwoning rij 4.8x9

Parkeerbalans eigen terrein / openbare ruimte Vrijstaande woning 2 0,3 Tweekapper 2 0,3 Overige grondgebonden 0 1,8 Appartementen 0 1,5 Totaal aantal parkeerplaatsen op eigen terrein = 82 Totaal aantal parkeerplaatsen in openbare ruimte = 179 Totaal 261 0 10 20 30 40 50m schaal 1:1000 / A3

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

32 | 47

FASERING DEELGEBIEDEN

FASE 3 FASE 1

FASE 2

0 10 20 30 40 50m schaal 1:1000 / A3

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

33 | 47

OPPERVLAKTE PER KAVEL

211m2 546m2

159m2

595m2

187m

2

246m2 242m2 246m2

258m2

136m2 136m2

345m2

304m2 304m2 307m2

312m2

316m2

319m2 323m2

327m2

362m2

388m2

333m2 333m2 333m2

333m2

333m2

333m2 333m2

333m2

365m2

564m2

106m2 106m2 784m2

106m2 106m2 231m2

106m2 106m2 564m2 180m2

123m2

123m2

123m2

123m2

180m2

231m2

123m2

136m2 136m2

564m2

836m2

303m2

316m2

175m2

316m2

136m2

106m2

106m2

106m2

136m2

136m2

106m2

106m2

106m2

136m2

150m2 175m2

316m2

146m2

146m2 316m2

106m

2

106m2

106m

2

106m2

106m2

106m2

106m2

106m2

106m2

106m2

146m2

146m2

316m2

316m2

0 10 20 30 40 50m schaal 1:1000 / A3

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

34 | 47

VERHOUDING OPENBAAR / PRIVÉ

Verhouding openbaar / privé Uitgeefbaar Openbare ruimte

23.462 m2 18.063 m2

Totaal plangebied

41.525 m2

0 10 20 30 40 50m schaal 1:1000 / A3

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

35 | 47

ERFTRANSFORMATIE BUITENHUIZERWEG 4 Het perceel aan de Buitenhuizerweg 4 maakt deel uit van een bredere totaalontwikkeling. De agrarische activiteiten worden beëindigd en de opstallen gesloopt. In het kader van het ruimte-voor ruimtebeleid is de bouw van drie woningen toegestaan. Het erf wordt ingericht als een kleinschalig boerenerf, met drie woningen die rondom een gezamenlijk erf zijn gepositioneerd. De woningen zijn georiënteerd op het erf en sluiten qua diepte aan op de omliggende bebouwing. Deze opzet zorgt voor een vanzelfsprekende inpassing in het landschap en versterkt het onderlinge contact tussen bewoners. Het nieuwe erf voegt zich op natuurlijke wijze in het bestaande patroon van erven en draagt bij aan een aantrekkelijk woonmilieu in het buitengebied. De bestaande groenstructuren in noord-zuidrichting worden versterkt en doorgezet. De houtwal aan de westzijde wordt aangevuld en vormt een duidelijke landschappelijke begrenzing. Groenstructuren zorgen tevens voor een natuurlijke erfafscheiding tussen de kavels. De woningen worden ontsloten via een gezamenlijke erfweg, gebruikmakend van de bestaande inrit. Het achtererf wordt collectief ingericht, met ruimte voor bijvoorbeeld een dierenweide, natuurontwikkeling of een visvijver. Zo ontstaat een groene, gedeelde leefomgeving met oog voor landschap en gemeenschap.

0 10 20 30 40 50m schaal 1:1000 / A3

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

36 | 47

BEELDKWALITEIT

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

37 | 47

WELSTANDSCRITERIA GRONDGEBONDEN WONINGEN De beeldkwaliteit van de grondgebonden woningen is er hoofdzakelijk op gericht dat er een samenhangend beeld ontstaat binnen het plan, én met de directe omgeving. De te realiseren bebouwing sluit qua bebouwingsstructuur en stedenbouwkundige opzet aan op de omliggende bebouwing. De beoogde beeldkwaliteit van de woningen versterkt deze relatie op zo’n manier dat de nieuwe woningbouw passend is binnen de context van de omgeving.

Plaatsing

• Er is sprake van rijwoningen, twee onder één kap woningen, of vrijstaand en- vrijstaand sermiematige woningen. • Woningen staan in een verplichte rooilijn, deze verspringt op sommige momenten en volgt voornamelijk de haakse hoofdstructuur. • Woningen op de hoek staan óók met de zijgevel in een verplichte rooilijn, garages en bijgebouwen grenzen niet aan de zijde van de straat. • Bouwblokken volgen de straatrichting. • De woningen zijn georiënteerd op de straat.

Hoofdvorm en kap

• Vrijstaande woningen in fase 1,2 en 3 deelgebied A, hebben twee lagen met een kap, de kapvorm is een zadeldak haaks of parallel op/aan de straat. • Vrijstaande woningen in fase 3 deelgebied B, hebben één laag met een kap. De kapvorm is vrij. • Twee onder één kap woningen bestaan uit twee bouwlagen met een kap, de kap bestaat uit een samengestelde kap. • Rijwoningen worden in één of twee bouwlagen met een kap in de langsrichting van de aangrenzende straat gerealiseerd. • Binnen het bouwblok is een dwarskap of sprong in de gevel ter accentuering mogelijk. • Bij dakkapellen is de ritmiek en verhouding relevant, ze kunnen ingezet worden om de individuele woning te markeren en zijn om deze reden identiek binnen het dakvlak. • Aan- en uitbouwen/bijgebouwen liggen achter de hoofdvorm en/of zijn ondergeschikt. • Aan- en uitbouwen/bijgebouwen worden niet aan een kopgevel gerealiseerd.

Gevelbeeld

• Er is sprake van gerichtheid op de publieke/openbare ruimte. • Alle gevels van een woning of een bouwblok zijn uitnodigend en dragen bij aan de relatie met de straat. • Er is specifiek aandacht voor kop- en zijgevels. Deze zijn voorzien van openingen in de gevel, blinde gevels zijn niet toegestaan. • Gebouwdelen binnen de bouwblokken vormen een samenhang in architectuur. • Het creëren van dieptewerking binnen het gevelvlak (plasticiteit) wordt toegepast ter ondersteuning van de geleding.

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

38 | 47

WELSTANDSCRITERIA GRONDGEBONDEN WONINGEN Materiaal- en kleurgebruik

• Gevels zijn opgetrokken uit metselwerk of hout • Indien hout wordt toegepast moeten natuurlijke tinten of antraciet zwart worden toegepast. • Het metselwerk wordt uitgevoerd in rode of aardse tinten, schakeringen in deze kleur zijn mogelijk. • Metselverbanden en het formaat baksteen staat vrij. • Stucwerk als gevelbekleding is niet toegestaan. • De dakbedekking wordt uitgevoerd in dakpannen in antraciet / zwart en zijn ongeglazuurd (mat); • Aan- en uitbouwen worden in dezelfde materialisering als het hoofdgebouw uitgevoerd. • Er is aandacht voor textuur en reliëf; afwijkende metselverbanden en rollagen dragen bij aan de gelaagdheid van de gevel.

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

39 | 47

WELSTANDSCRITERIA GRONDGEBONDEN WONINGEN Relatie met de openbare ruimte

• Erfafscheidingen vormen onderdeel van het bouwblok waarbij materiaal, kleur en hoogte zorgvuldig zijn afgestemd op het ontwerp van het bouwwerk. • Op aan de openbare ruimte grenzende perceelsgrenzen zijn uitsluitend groene erfafscheidingen, bijvoorbeeld hagen, toegestaan, dit geldt zowel aan de voorzijde als de achterzijde van het perceel. • Erfafscheiding aan de zijde van de op de openbare ruimte georiënteerde gevel zijn maximaal 100cm hoog en groen. • Erfafscheidingen, aanbouwen en bijgebouwen worden altijd achter de voorgevelrooilijn gerealiseerd, aan die zijde van het perceel dat niet grenst aan de openbare ruimte.

Duurzaamheid

• Maatregelen die bijdragen aan de duurzaamheid zijn onderdeel van de architectuur; pvpanelen en eventuele installaties worden geïntegreerd in het ontwerp • Er worden voorzieningen opgenomen in de gebouwen ten behoeve van het versterken van de lokale fauna. Bijvoorbeeld door het integreren van nestkasten voor vleermuizen en huismussen in gevels.

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

40 | 47

WELSTANDSCRITERIA APPARTEMENTEN De beeldkwaliteit van de appartementgebouwen heeft verwantschap met die van de overige woningen. Met het toepassen van een kap en vergelijkbare materialisering blijft de samenhang op planniveau geborgd. De ligging met de alzijdige oriëntatie maakt dat hier aandacht moet zijn voor een aantrekkelijk gevelbeeld rondom. Bij de appartementgebouwen zijn de bergingen inpandig opgelost. De eerste bouwlaag en de kopgevels moeten zorgvuldig worden uitgewerkt waarbij anonieme gesloten delen moeten worden voorkomen.

Plaatsing

• Het appartementengebouw doet qua plaatsing, beeld en bebouwingsritmiek mee in het straatbeeld van de wijk. • Het appartementengebouw staat in een verplichte rooilijn, balkons mogen uitkragen. • Het gebouw volgt de straatrichting. • Het bouwblok als totaal heeft een alzijdige orientatie. • De woningen binnen het bouwblok zijn georiënteerd op de straat, het landschap en op het parkeerterrein. • Een woning op de hoek heeft een dubbele oriëntatie, de woning is zowel op de straat als de aangrenzende openbare ruimte georiënteerd.

Hoofdvorm

• De bebouwing bestaat uit maximaal drie bouwlagen, waarvan de derde laag in de kap wordt gerealiseerd. • De kap bestaat uit samengestelde kappen waarmee de individualiteit van de verschillende beuken wordt benadrukt en de kleinschaligheid binnen het bouwblok zo veel mogelijk wordt opgezocht, bijvoorbeeld door de toepassing van dwarskappen op de hoeken. • Dakkapellen en overige bouwkundige toevoegingen zijn beperkt en zijn als onderdeel van het totaal ontworpen, de kapvorm is goed herkenbaar. • Er is geen sprake van aan- of uitbouwen. • Bergingen worden inpandig opgelost. • De overgang tussen het appartementengebouw en de grondgebonden levensloopbestendige woningen wordt zorgvuldig vormgegeven door een gedeeld ingangselement.

Gevelbeeld

• De gevel is uitnodigend en draagt bij aan de relatie met de straat. • Woningen op de begane grond hebben een nadrukkelijke relatie met de opernbare ruimte blinde gevels worden zo veel mogelijk voorkomen. • Gebouwdelen binnen de bouwblokken vormen een samenhang in architectuur. • Verticale geleding in het gevelbeeld moet bijdragen aan de herkenbaarheid van de individuele woning in het bouwblok, waardoor iedere individuele woning binnen de collectiviteit van het blok herkenbaar is. • Het creëren van dieptewerking binnen het gevelvlak (plasticiteit) wordt toegepast ter ondersteuning van de geleding. • Balkons en galerijen maken integraal onderdeel uit van het gevelbeeld.

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

41 | 47

WELSTANDSCRITERIA APPARTEMENTEN Materiaalgebruik

• Gevels zijn opgetrokken uit metselwerk. • Als secundair materiaal kan glas, hout en- of staal worden toegepast. • Het metselwerk wordt uitgevoerd in rode of aardse tinten, schakeringen in deze kleur zijn mogelijk. • Metselverbanden en het formaat baksteen staat vrij. • De dakbedekking wordt uitgevoerd in dakpannen in antraciet / zwart en zijn ongeglazuurd (mat); • Er is aandacht voor textuur en reliëf; afwijkende metselverbanden en rollagen dragen bij aan de gelaagdheid van de gevel.

Relatie met de openbare ruimte

• Er is sprake van gerichtheid op de publieke/openbare ruimte, de voordeuren van de woningen op maaiveld grenzen zo veel mogelijk direct aan de straatzijde. • Het centrale ingangselement wordt transparant vormgegeven en is duidelijk herkenbaar. • Er is geen sprake van erfafscheidingen, alleen wanneer gezien de functie niet anders mogelijk is. In dat geval is de erfafscheiding groen, of meeontworpen als onderdeel van het gebouw. • Het parkeren wordt groen vormgegeven.

Duurzaamheid

• Maatregelen die bijdragen aan de duurzaamheid zijn onderdeel van de architectuur; pv-panelen en eventuele installaties worden geïntegreerd in het ontwerp • Er worden voorzieningen opgenomen in de gebouwen ten behoeve van het versterken van de lokale fauna. Bijvoorbeeld door het integreren van nestkasten voor vleermuizen en huismussen in gevels.

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

42 | 47

WELSTRANDSCRITERIA ERFTRANSFORMATIE BUITENHUIZERWEG 4 De nieuwbouw heeft de uitstraling van een agrarische woning met schuur, het parkeren gebeurt op het erf. Door de woningen en privétuinen in formaat relatief te beperken, kan de groene ruimte rondom het erf vrij blijven en natuurlijk worden ingericht. De woonerven krijgen daardoor een groene uitstraling, passend in de bestaande lintstructuur. De bebouwing doet qua uitstraling en ritmiek mee in het bebouwingslint aan de Buitenhuizerweg. Landschappelijke inpassing Het landschap en de bestaande groenstructuren spelen een belangrijke rol in de inrichting van het nieuwe erf. De groenstructuren in noord-zuid richting dienen te worden versterkt, zodat de ontwikkeling als geheel wordt ingekaderd met groen. Om dit te bereiken, worden de bestaande houtwal die de achtergrens van het perceel aan de westzijde begrenst, en andere groenstructuren op het perceel behouden en waar mogelijk versterkt. Erfafscheiding De groenstructuren van de omliggende erven worden doorgezet op dit perceel om een natuurlijke tweedeling te creëren en tegelijkertijd een groene inpassing en erfafscheiding tussen de uit te geven kavels onderling te realiseren.

De erfafscheiding dient zorgvuldig te worden vormgegeven met behoud van de bestaande groenstructuren, Plaatsing en oriëntatie De nieuwbouw op het perceel dient de uitstraling te hebben van een agrarische woning met schuur. De woningen worden geclusterd op een erf in het groen. De woningen aan de Buitenhuizerweg zijn georiënteerd op de straat, terwijl de woning achter op het erf gericht is op het landschap. Hoofdvorm De hoofdvorm is geïnspireerd door de agrarische architectuur in de omgeving. De totale bebouwing heeft een bescheiden uitstraling te hebben passend in het landelijke karakter. Een moderne interpretatie van deze typologie is mogelijk.

.

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

43 | 47

DUURZAAMHEID • Er is aandacht voor duurzaamheid in de brede zin; het hergebruik van sloopmateriaal, het toepassen van milieuvriendelijke materialen en energiezuinig ontwerpen vormt de norm. • Het industrieel, flexibel en demontabel bouwen (IFD- bouwen) heeft vanuit oogpunt van hergebruik en onderhoud de voorkeur. • Maatregelen die bijdragen aan de duurzaamheid zijn onderdeel van de architectuur; pv-panelen en eventuele installaties worden geïntegreerd in het ontwerp • Er worden voorzieningen opgenomen in de gebouwen ten behoeve van het versterken van de lokale fauna. Bijvoorbeeld door het integreren van nestkasten voor vleermuizen en huismussen in gevels.

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

44 | 47

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

45 | 47

WELSTRANDSCRITERIA BUITENRUIMTE Landschapstypes I. De ruimtelijke drager van het plan bestaat uit een groene as door het plangebied. De groenzone volgt de landschappelijke structuur en sluit aan op de het omringende landschap en zorgt voor een aangename toegang vanuit de bestaand woonwijk ten noorden. Deze groene as zorgt voor doorzichten en beleving van het omliggende landschap vanuit de nieuwe woonwijk. De woningen zijn zo veel mogelijk met de voorzijde op het groen gericht. II. De woningen aan de zuidoostrand van het plan liggen met de voorgevel aan het landschap en vormen daarmee de overgang naar het landschap. De woningen kijken uit op het landschap met een weg als hoofdontsluiting die groen is ingepast. Vervolgens wordt de bestaande houtwal gebruikt als natuurlijke begrenzing en overgang naar het landschap. III. Aan de westzijde grenst het plan aan een bestaande parkstructuur. Er wordt aansluiting gezocht in de vorm van een open groenrand met een sloot. De groene rand heeft een formele invulling met een open karakter, het doel is om de rand vrij te houden voor doorzichten. De woningen zijn met de zijgevel gericht op de groenrand, waarbij nadrukkelijk aandacht is voor een groene vormgeving van de perceelsgrenzen. Dit bewaakt het natuurlijke karakter van het wandelgebied.

Parkeren • De woonkavels met vrijstaande- en twee-onder-één-kap-woningen krijgen een parkeerplaats op eigen erf, het bezoekersaandeel wordt in het openbaar gebied gerealiseerd. Parkeerplaatsen op eigen erf mogen naar eigen wens in halfverharding of met klinkers uitgevoerd worden; • Openbaar parkeren wordt zoveel mogelijk geclusterd en gescheiden van de grotere groenstructuren; • Parkeerplaatsen worden vergroend met jonge bomen en halfverharding, parkeerplaatsen grenzend aan de landschappelijke ruimtes hebben een groene haag van 100 cm hoog.

I. De groene diagonaal is de drager van het gebied

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

II. Groene rand als overgang naar het open landschap

III. Open groene dorpsrand

46 | 47

REFERENTIEBEELDEN INRICHTING

| Woningbouwontwikkeling Kerkweg Ruinerwold | 8 december 2025

47 | 47

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Uitbreiding Kerkweg, Ruinerwold (vastgesteld)

Bijlage 2 Lijst toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid bij woningen

52

Lijst toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid bij woningen Uitoefening van (para)medische beroepen waaronder:  Individuele praktijk voor huisarts, psychiater, fysiotherapie of bewegingsleer, voedingsleer, mondhygiëne, tandheelkunde, logopedie enz., alsmede een individuele praktijk voor dierenarts. Kledingmakerij:  (maat)kledingmakerij en kledingverstelbedrijf;  woningstoffeerderij. Kantoorfunctie ten behoeve van bedrijvigheid die elders wordt uitgeoefend, zoals:  schoen-/lederwarenreparatiebedrijf;  uurwerkreparatiebedrijf;  goed- en zilverreparatiebedrijf;  reparatie van kleine (elektrische) gebruiksgoederen;  reparatie van muziekinstrumenten; In ieder geval zijn autoreparatiebedrijven uitgezonderd. Advies- en ontwerpbureaus, waaronder individuele praktijk voor:  reclame ontwerp;  grafisch ontwerp;  architect. (Zakelijke) dienstverlening, waaronder individuele praktijk voor:  notaris;  advocaat;  accountant;  assurantie-/verzekeringsbemiddeling;  exploitatie en handel in onroerende zaken;  ICT-sector. Overige dienstverlening:  kappersbedrijf;  schoonheidssalon. Onderwijs:  autorijschool;  onderwijs niet in te delen naar specificatie, mits zonder werkplaats of laboratorium. Kunst:  ateliers.

Buitengebied gebonden detailhandel, waaronder:  productiegebonden detailhandel;  detailhandel in streekproducten, waarbij de openingstijden beperkt worden in maximaal 2 dagdelen doordeweeks en 1 dag in het weekend. Zorg:  wonen met begeleiding (ouderen en gehandicapten tot max. 8 bewoners/cliënten (24-uurs zorg);  dagbesteding

bestemmingsplan Buitengebied, deelplan Uitbreiding Kerkweg, Ruinerwold (vastgesteld)

Bijlage 3 Advisering Waterschap Kerkweg-Zuid te Ruinerwold

54

Advisering Waterschap, Kerkweg-Zuid te Ruinerwold Belangrijkste punten die ik nu zie in het plan Kerkweg-Zuid te Ruinerwold die vragen oproepen: -Bestaande A watergang en de 5 meter beschermingszone aan beide zijde (vergunning plichtig). Aan de bebouwde zijde is geen ruimte voor ons onderhoud, daarom is de 5 meter aan de nu onbebouwde zijde nodig voor beheer van de watergangen. Deze 5 meter loopt vanaf de boveninsteek van de watergang (zie afbeelding ter illustratie). De optie die wij aandragen is deze watergang om te leggen aan de zuidzijde van het plan (zie afbeelding onder aan het document), gezien de bedachte groen/boom strook om de ontwikkeling heen die nu niet past met de beschermingszone. De verwachting van ons beheer is dat toekomstig beheer hier na ontwikkeling tegen problemen aangaat lopen als hier geen aandacht voor is.

-Waterberging ter compensatie van de verharding ontbreekt/onvoldoende uitgewerkt (zie detailopmerkingen hieronder) Beheer en onderhoud: - De aanleg van twee nieuwe dammen met duikers in de A watergang. Als men de bestaande dammen verwijderd verevent dit de extra beheer kosten. - Verschillende struinpaatjes 5 stuks (licht groen), wat is hier de bedoeling van en hoe komt dat eruit te zien? Bruggetjes of dammen? - Het plan wordt 50cm opgehoogd is dit inclusief de beschermingszone? - De nieuwe inrichting mag het onderhoud niet belemmeren. - Graag in DO detailtekeningen ter beoordeling. - Men praat over een wadi, komt deze in beheer van de gemeente? Hydrologie: Er wordt aangegeven dat de detailuitwerking later volgt. Maar voor dat er vergunning verleend wordt willen we deze in meer detail zien, zodat we beter kunnen toetsen of we vertrouwen hebben in de waterhuishouding.

In tabel 4 staan de normgetallen benoemd van de ontwateringsdieptes. Graag in een hoogteplan op kaart de toekomstige maaiveldhoogtes, vloerpeilen en kruinhoogtes van de wegen weergeven. 4.2 Er wordt aangegeven dat de groene gebieden 1 t/m 4 worden ingezet als wadi / berging. Maar hoe strookt dit met 2.4, waarin wordt aangegeven dat er hoge grondwaterstanden voorkomen en de infiltratiecapaciteit door de bodemsamenstelling zeer beperkt is? Is de afweging gemaakt, gezien de omstandigheden om juist te kiezen voor een bergingsvijver met knijpconstructie? Indien goed onderbouwd kan worden dat een wadi goed gaat functioneren, dan graag een technische uitwerking van het watersysteem op het terrein. Waarin de volgende punten goed naar voren komen: 1. Hoe komt het water vanaf de verharding in de bergingsvoorziening. 2. Maatvoering en hoogtes bergingsvoorziening. 3. Verbindingen tussen de verschillende wadi’s 4. Hoe wordt het water bij een boven normatieve bij afgevoerd naar de ontvangende A watergang? 5. Wordt er gewerkt met een drain onder de wadi? 6. Leidingen hemelwaterafvoer. Er is voor het bepalen van de GHG uitgegaan van een peilbuis in de omgeving en waarnemingen die zijn gedaan tijdens het bodemonderzoek. Uitgaande van deze informatie lijkt een minimale ophoging van 2,1 meter redelijk.

Maar er blijft een onzekerheid over de stijghoogte van het grondwater ter hoogte van de projectlocatie, omdat hier geen monitoring heeft plaatsgevonden. Waardoor het risico aanwezig is dat het grondwater zich anders gedraagt dan nu is aangenomen. Het waterschap is geen voorstander van ondergrondse berging i.v.m. het functioneren op de lange termijn. Indien hier wel voor gekozen wordt graag een detailuitwerking/ onderbouwing. 4.3 Er wordt aangegeven dat de ledigingstijd van 48 onredelijk zwaar is. Maar de benadering kan ook zijn dat de grond onvoldoende doorlatend is. Er kan ook gekozen worden om de wadi na ophoging van het terrein te voorzien van beter doorlatend materiaal met hieronder een drain die het water vertraagd afvoert. 4.4 Er wordt aangegeven dat dit punt nader wordt uitgewerkt. Ik ga ervan uit dat dit onderdeel is van het hoogte plan. 4.3 Er wordt aangegeven dat de vloerpeilen minimaal 20 cm boven de weg gerealiseerd moeten worden. Bij veel plannen wordt er al uitgegaan van 30 cm voor een robuuster systeem. Maaiveldverloop is van groot belang wanneer wegen in extreme situaties gaan fungeren als afvoerroute. Overig: In het verleden hebben we het volgende ook aangegeven (zie afbeelding), gezien de invulling van het gebied verwachten wij meer problemen met de huidige A watergang en het beheer hiervan.

Daarom gaat nog steeds onze sterke voorkeur uit naar de verlegging van de A watergang en daarmee ons beheer. Hierdoor kan de huidige watergang vervallen of mogelijk zelfs worden ingericht als een waterberging. Mocht dit in de huidige fase van het plan nog mogelijk zijn om deze A watergang aan te passen gaan

wij graag in overleg over onderstaand voorstel.