Bijlage 1 - Overeenkomst van geldlening voor gebouw en grond
Tekst van het document
OVEREENKOMST VAN GELDLENING tussen
GEMEENTE DE WOLDEN als Geldgever
en
STICHTING HUUS VOOR SPORT EN CULTUUR DE WOLDEN als Geldnemer
d.d. _________ 2023
BIJLAGEN
1.
Concept Hypotheekakte
2.
Koopovereenkomst
509809 / CK Concept 14 september 2023
2
ONDERGETEKENDEN: 1.
GEMEENTE DE WOLDEN, een publiekrechtelijke rechtspersoon, kantoorhoudende Raadhuisstraat 2, 7921 GD Zuidwolde, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 01160183, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door ***, Gemeente De Wolden, hierna ook te noemen: “Geldgever”; en
2.
STICHTING HUUS VOOR SPORT EN CULTUUR DE WOLDEN, een stichting, statutair gevestigd in gemeente De Wolden, kantoorhoudende Bijenkamp 1, 7921 EG Zuidwolde, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 83406115, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door ***, Stichting Huus Voor Sport en Cultuur De Wolden, hierna ook te noemen: “Geldnemer”,
hierna ieder afzonderlijk ook wel aangeduid als "Partij" en gezamenlijk aangeduid als "Partijen". OVERWEGEN ALS VOLGT: A.
Geldgever heeft aan Geldnemer verkocht, gelijk Geldnemer heeft gekocht van Geldgever, het Onroerend Goed tegen betaling door de Geldnemer aan de Geldgever van de Koopsom.
B.
Geldgever en Geldnemer hebben de Aannemingsovereenkomst gesloten, in welke overeenkomst Geldnemer aan Geldgever opdracht heeft gegeven de Multifunctionele Accommodatie op het Onroerend Goed te realiseren.
C.
Geldgever is bereid Geldnemer een geldlening te verstrekken ter financiering van de Koopsom en de Aannemingstermijnen.
D.
Ter uitvoering van het vorenstaande zal Geldgever aan Geldnemer het Onroerend Goed en de daarop in aanbouw zijnde Multifunctionele Accommodatie leveren, hetgeen door Geldnemer zal worden aanvaard.
E.
Ten aanzien van de verbintenis tot betaling van de Koopsom en de Opeisbare Aannemingstermijnen zullen Geldgever en Geldnemer in de Akte van Levering overeenkomen dat de verplichting tot betaling van de Koopsom en de Opeisbare Aannemingstermijnen door afstand tenietgaat, onder de verplichting van Geldnemer een bedrag ter grootte van de Koopsom en de Opeisbare Aannemingstermijnen bij wijze van geldlening aan Geldgever schuldig te erkennen.
F.
Ten aanzien van de Niet Opeisbare Aannemingstermijnen wensen Geldgever en Geldnemer overeen te komen dat Geldnemer terstond na het verstrekken van de Lening een gedeelte van de Lening ter grootte van de Niet Opeisbare Aannemingstermijnen aan Geldgever in depot geeft en dat elke Niet Opeisbare Aannemingstermijn - nadat zij opeisbaar is geworden - wordt verrekend met het depot.
G.
Partijen wensen in deze Overeenkomst de bepalingen die gelden ten aanzien van de Lening vast te leggen,
KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN:
509809 / CK Concept 14 september 2023
3
1.
Definities
1.1.
In deze Overeenkomst gelden de volgende definities. Aannemingsovereenkomst
de tussen Geldgever en Geldnemer gesloten aannemingsovereenkomst met betrekking tot de realisatie van de Multifunctionele Accommodatie;
Aannemingstermijnen
de Opeisbare Aannemingstermijnen en de Niet Opeisbare Aannemingstermijnen;
Akte van Levering
de notariële akte van levering, waarbij het Onroerend Goed en de daarop in aanbouw zijnde Multifunctionele Accommodatie ter uitvoering van de Koopovereenkomst door Geldgever wordt geleverd aan Geldnemer;
Artikel
een artikel van deze Overeenkomst;
Concept Hypotheekakte
het concept van de akte van hypotheek, hieraan gehecht als Bijlage 1;
Effectieve Datum
de datum waarop de Akte van Levering wordt verleden;
Koopovereenkomst
de koopovereenkomst tussen Partijen in verband met de koop en verkoop van het Onroerend Goed, hieraan gehecht als Bijlage 2;
Koopsom
de door Geldnemer aan Geldgever te betalen koopsom voor het Onroerend Goed, een en ander als bepaald in artikel 3 van de Koopovereenkomst;
Lening
de in Artikel 3.1 geduide geldlening;
Multifunctionele Accommodatie
het ontmoetingscentrum, genaamd ‘Huus voor Sport en Cultuur’, zoals omschreven in de Aannemingsovereenkomst;
Niet Opeisbare Aannemingstermijn
een in de Aannemingsovereenkomst vermelde Aannemingstermijn welke op de Effectieve Datum nog niet opeisbaar is;
Niet Opeisbare Aannemingstermijnen
de in de Aannemingsovereenkomst vermelde Aannemingstermijnen welke op de Effectieve Datum nog niet opeisbaar
509809 / CK Concept 14 september 2023
4
zijn; Onroerend Goed
het perceel grond, plaatselijk bekend 7921 JC Zuidwolde, Zuider Esweg 1, (i) kadastraal bekend gemeente Zuidwolde, sectie I nummer 1095, ter grootte van tweeduizend éénhonderdtweeëntwintig vierkante meter (2.122 m2); (ii) uitmakende een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Zuidwolde, sectie I nummer ***, ter grootte van ongeveer ***, aan welk perceel door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, zoals schetsmatig weergegeven op een aan de Koopovereenkomst als bijlage aangehechte tekening.
Opeisbare Aannemingstermijnen
de op de Effectieve Datum uit hoofde van de Aannemingsovereenkomst door Geldnemer aan Geldgever verschuldigde Aannemingstermijnen;
Opeisingsgrond
een opeisingsgrond als bedoeld in Artikel 7;
Overeenkomst
deze overeenkomst van geldlening, inclusief de overwegingen en de Bijlagen;
Rentevergoeding
de in Artikel 4.1 bedoelde rentevergoeding;
Saldo
het door de Geldgever beschikbaar gestelde en door Geldnemer (nog) niet afgeloste deel van de Lening;
Werkdag
een dag waarop banken in Nederland over het algemeen geopend zijn.
2.
Interpretatie
2.1.
De Bijlagen waarnaar in deze Overeenkomst wordt verwezen, vormen een integraal en onlosmakelijk deel van deze Overeenkomst.
509809 / CK Concept 14 september 2023
5
2.2.
De kopjes in deze Overeenkomst zijn slechts opgenomen ten behoeve van overzichtelijkheid en verwijzing, en niet ten behoeve van de uitleg van deze Overeenkomst.
2.3.
In deze Overeenkomst: (a)
zijn verwijzingen naar overwegingen, artikelen en bijlagen verwijzingen naar overwegingen, artikelen en bijlagen van deze Overeenkomst, tenzij uitdrukkelijk anders aangegeven;
(b)
zullen woorden die het enkelvoud aangeven tevens het meervoud omvatten en vice versa;
(c)
zullen woorden die een geslacht aangeven alle geslachten omvatten;
(d)
worden woorden als “waaronder begrepen”, “inclusief”, “omvatten” of “met inbegrip van” gebruikt om aan te geven dat de opsomming waarop zij betrekking hebben niet limitatief is;
(e)
is een verwijzing naar een tijdstip een verwijzing naar de tijdzone voor Amsterdam, tenzij uitdrukkelijk anders aangegeven.
2.4.
Een bepaling van deze Overeenkomst mag niet ten nadele van een Partij worden uitgelegd enkel vanwege het feit dat die Partij verantwoordelijk was voor het opstellen van de desbetreffende bepaling.
3.
Lening, beschikbaarstelling, depot, doel
3.1.
Geldgever verstrekt hierbij ten titel van geldlening aan Geldnemer, gelijk Geldnemer heeft aanvaard, een bedrag van zeventien miljoen negenhonderdzestienduizend negenhonderdzestien euro en vierenveertig eurocent (€ 17.916.916,44), zijnde de Lening.
3.2.
Een gedeelte van de Lening ter grootte van de Koopsom en de Opeisbare Aannemingstermijnen wordt per de Effectieve Datum beschikbaar gesteld doordat Geldgever in de Akte van Levering afstand zal doen van zijn vordering tot betaling van de Koopsom en de Opeisbare Aannemingstermijnen. Geldnemer zal deze afstand in de Akte van Levering aanvaarden en zal bij wijze van geldlening een bedrag ter grootte van de Koopsom en de Opeisbare Aannemingstermijnen aan Geldgever erkennen schuldig te zijn.
3.3.
Geldnemer geeft het gedeelte van de Lening ter grootte van de Niet Opeisbare Aannemingstermijnen in depot aan Geldgever. Dit depot dient te worden aangewend voor de voldoening van de Niet Opeisbare Aannemingstermijnen.
3.4.
Partijen komen overeen dat zodra een Niet Opeisbare Aannemingstermijn opeisbaar is geworden, deze Niet Opeisbare Aannemingstermijn wordt verrekend met het depot.
3.5.
Indien het depot niet binnen twee (2) jaar na de Effectieve Datum geheel is verrekend met de Niet Opeisbare Aannemingstermijnen, zal het (resterende) depot in mindering worden gebracht op de Lening.
509809 / CK Concept 14 september 2023
6
3.6.
Geldgever zal over het niet vrijgegeven gedeelte van het depot aan de Geldnemer een rente vergoeden gelijk aan de hoogte van het rentepercentage van de Lening.
3.7.
Het doel van de Lening is de verkrijging van het Onroerend Goed en het daarop realiseren van de Multifunctionele Accommodatie.
4.
Rente
4.1.
Over het Saldo is Geldnemer aan Geldgever een Rentevergoeding verschuldigd ter grootte van 0 % (nul procent) per kalenderjaar.
4.2.
Bij de berekening van de rente wordt iedere maand op 30 (dertig) dagen gesteld en een kalenderjaar op 360 (driehonderd en zestig) dagen.
4.3.
De Rentevergoeding is, voor zover aan de orde, verschuldigd vanaf de Effectieve Datum en wordt per 12 (twaalf) maanden achteraf betaalbaar gesteld in uiterlijk de maand februari van het opvolgende kalenderjaar.
4.4.
De Lening houdt op Rentevergoeding te dragen per de datum waarop alle ter zake van de betreffende Lening verschuldigde bedragen zijn betaald.
5.
Aflossingen
5.1.
Geldnemer zal het Saldo aflossen door betaling van jaarlijkse aflossingstermijnen groot driehonderdachtenvijftigduizend driehonderdachtendertig euro en drieëndertig eurocent (€ 358.338,33). Iedere jaartermijn dient steeds op 1 december van enig jaar door Geldnemer aan Geldgever te worden voldaan, voor het eerst op 1 december 2024.
5.2.
Geldnemer zal de voor de realisatie van de Multifunctionele Accommodatie verkregen subsidie op grond van de Subsidieregeling stimulering bouw en onderhoud sportaccommodaties (BOSA) aanwenden direct aanwenden ter gedeeltelijke terugbetaling van het Saldo. In geval van deze betaling zullen de jaartermijnen tevens naar evenredigheid worden aangepast..
5.3.
Geldnemer is gerechtigd tot boetevrije vervroegde algehele of gedeeltelijke terugbetaling van het Saldo. Indien Geldnemer tot vervroegde aflossing wenst over te gaan, zal Geldnemer Geldgever daarvan uiterlijk 3 (drie) Werkdagen voor de datum van vervroegde aflossing schriftelijk informeren. In geval van vervroegde aflossing zullen de jaartermijnen tevens naar evenredigheid worden aangepast.
6.
Betalingen
6.1.
Geldnemer zal alle uit hoofde van deze Overeenkomst aan Geldgever verschuldigde bedragen betalen door storting op of overschrijving naar de door Geldgever op te geven bankrekeningen.
509809 / CK Concept 14 september 2023
7
6.2.
De administratie van Geldgever strekt tot volledig bewijs van de verschuldigdheid van Geldnemer jegens Geldgever uit hoofde van deze Overeenkomst, zulks behoudens tegenbewijs.
7.
Opeisingsgronden
7.1.
In afwijking van hetgeen is bepaald in Artikel 5.1, is de Lening of het Saldo door het enkele feit dat één van de in dit artikel genoemde gevallen zich heeft voorgedaan, zonder dat enige sommatie, (verdere) ingebrekestelling of gerechtelijke tussenkomst nodig zal zijn, dadelijk en ineens opeisbaar en is Geldnemer dadelijk en onmiddellijk in verzuim:
7.1.1.
indien Geldnemer surséance van betaling of faillissement aanvraagt, of in staat van faillissement wordt verklaard, of haar crediteuren een onderhands akkoord aanbiedt;
7.1.2.
indien Geldnemer ophoudt te bestaan, in liquidatie treedt, dan wel besluit tot het aangaan van een fusie als bedoeld in artikel 2:309 van het Burgerlijk Wetboek of een splitsing als bedoeld in artikel 2:334a van het Burgerlijk Wetboek;
7.1.3.
in geval van executoriaal beslag op vermogensbestanddelen van Geldnemer voor zover een dergelijk beslag niet binnen 30 (dertig) dagen wordt opgeheven;
7.1.4.
indien Geldnemer haar verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst niet nakomt binnen vijf (5) werkdagen na daartoe strekkende ingebrekestelling, tenzij nakoming reeds blijvend onmogelijk is;
7.1.5.
indien Geldnemer een of meer van de Verkoopregulerende Bedingen als gedefinieerd in de Akte van Levering niet nakomt;
7.1.6.
in geval van een vervreemding van het Onroerend Goed (geheel of gedeeltelijk) en al dan niet slechts economisch;
7.1.7.
bij onteigening van het Onroerend Goed of een gedeelte daarvan;
7.1.8.
Indien een andere schuld waarvoor het Onroerend Goed hypothecair verbonden is opeisbaar is.
7.2.
Geldnemer zal onmiddellijk, doch niet later dan vijf (5) Werkdagen nadat één of meer van de bovengenoemde feiten plaatsvinden, die als gevolg van het in dit artikel bepaalde de Lening en het Saldo opeisbaar doen zijn, Geldgever daarvan schriftelijk in kennis stellen.
8.
Zekerheid
8.1.
De Geldnemer verplicht zich onverwijld nadat de Akte van Levering is verleden aan Geldgever te verlenen: -
een recht van eerste hypotheek op het Onroerend Goed; alsmede
-
een recht van eerste pand op de in de Concept Hypotheekakte omschreven goederen,
509809 / CK Concept 14 september 2023
8
conform het bepaalde in de Concept Hypotheekakte. 8.2.
Voormeld recht van hypotheek zal worden verleend tot zekerheid voor hetgeen de Geldgever van de Geldnemer te vorderen heeft uit hoofde van deze Overeenkomst, de Koopovereenkomst, de Aannemingsovereenkomst en de akte van hypotheek, tot een bedrag groot zeventien miljoen negenhonderdzestienduizend negenhonderdzestien euro en vierenveertig eurocent (€ 17.916.916,44), te vermeerderen met rente, boeten en kosten begroot op een bedrag van zeven miljoen éénhonderdzesenzestigduizend zevenhonderdzesenzestig euro en zesenvijftig eurocent (€ 7.166.766,56) (zijnde een percentage van 40%), mitsdien in totaal vijfentwintig miljoen drieëntachtigduizend zeshonderddrieëntachtig euro (€ 25.083.683,00).
8.3.
De Geldgever is er mee bekend dat de levering van het Onroerend Goed plaatsvindt onder ontbindende voorwaarden en mitsdien het hypotheekrecht onder dezelfde ontbindende voorwaarden wordt gevestigd.
9.
Kennisgevingen
9.1.
Alle kennisgevingen of andere mededelingen uit hoofde van deze Overeenkomst dienen schriftelijk te worden gedaan, en persoonlijk te worden overhandigd op of per aangetekende post, koerier, fax en/of e-mail te worden gezonden naar het adres, faxnummer en/of e-mailadres dat de Partij aan wie de kennisgeving of andere mededeling is gericht aan de andere Partij, heeft opgegeven als het adres, faxnummer en e-mailadres voor het ontvangen van kennisgevingen of andere mededelingen.
9.2.
Als bewijs dat een kennisgeving of andere mededeling ter hand is gesteld of geslaagd is verzonden, volstaat dat wordt aangetoond dat de kennisgeving of andere mededeling persoonlijk of per koerier is overhandigd, dat de envelop met de kennisgeving of andere mededeling juist is geadresseerd en aangetekend per post is verzonden, of dat de fax of e-mail juist is geadresseerd en is verzonden. Tegenbewijs tegen het bovenstaande wordt hierbij uitgesloten. Dit is een bewijsovereenkomst.
10.
Kosten Ieder der Partijen draagt haar eigen kosten verband houdend met de totstandkoming en wijziging van deze Overeenkomst.
11.
Ontbinding, duur en beëindiging; overig
11.1.
Partijen doen afstand van hun recht om deze Overeenkomst in of buiten rechte (geheel of gedeeltelijk) te ontbinden, daarvan (gehele of gedeeltelijke) vernietiging te vorderen en/of zich op de nietigheid hiervan te beroepen.
11.2.
Indien een bepaling in deze Overeenkomst nietig dan wel onverbindend mocht blijken te zijn, dan blijven Partijen gebonden aan de overige bepalingen van deze Overeenkomst. Partijen zullen de nietige dan wel onverbindende bepaling vervangen door een bepaling die wel verbindend is en waarvan de strekking/gevolgen zo veel mogelijk dezelfde is als die van de te vervangen bepaling.
509809 / CK Concept 14 september 2023
9
11.3.
Deze Overeenkomst bevat alle afspraken die tussen Partijen zijn gemaakt omtrent de aangelegenheden waaraan in deze Overeenkomst wordt gerefereerd. Deze Overeenkomst treedt in de plaats van alle eerdere overeenkomsten die tussen Partijen omtrent die aangelegenheden (mochten) zijn gesloten.
11.4.
Deze Overeenkomst kan alleen schriftelijk worden gewijzigd of aangevuld.
11.5.
Het is Partijen niet toegestaan zonder daaraan voorafgaande uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de overige Partijen, de rechten en/of verplichtingen uit deze Overeenkomst over te dragen een derde, welke toestemming niet op onredelijke gronden zal worden onthouden.
11.6.
Het niet uitoefenen of het uitstellen van het uitoefenen door Geldgever van een recht of rechtsmiddel zal geen afstand daarvan inhouden. Evenmin doet het eenmalig of gedeeltelijk uitoefenen van een recht of rechtsmiddel afbreuk aan een verdere of andere uitoefening of uitoefening van een ander recht of rechtsmiddel. De rechten en rechtsmiddelen uit hoofde van deze Overeenkomst zijn cumulatief en sluiten niet de bevoegdheid uit een beroep te doen op rechten of rechtsmiddelen uit hoofde van de wet.
11.7.
Deze Overeenkomst kan in meerdere delen worden getekend door een of meer van de Partijen. Ieder getekend deel wordt geacht een origineel exemplaar van deze Overeenkomst te zijn en de getekende delen tezamen vormen een en dezelfde Overeenkomst.
12.
Toepasselijk recht en geschillenbeslechting
12.1.
Deze Overeenkomst en alle overeenkomsten die daaruit voortvloeien of daarmee samenhangen, worden uitsluitend beheerst door Nederlands recht.
12.2.
Alle geschillen tussen één of meer Partijen die mochten ontstaan naar aanleiding van deze Overeenkomst of van overeenkomsten of akten die daarvan het gevolg zijn, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter van de Rechtbank Noord-Nederland, locatie Assen. (Handtekeningenpagina volgt)
509809 / CK Concept 14 september 2023
10
Ondertekend: GEMEENTE DE WOLDEN
Door: Functie: Datum:
____________ 2023
STICHTING HUUS VOOR SPORT EN CULTUUR DE WOLDEN
Door: Functie: Datum:
____________ 2023
509809 / CK Concept 14 september 2023
11