besluit omgevingsvergunning

*Z0D1B4251CB* DATUM ONDERWERP ONS KENMERK

Speel- en IJsboerderij de Drentse Koe t.a.v. mevrouw L. Van der Linde Wolddijk 23 7961 NA RUINERWOLD

15 september 2023 Omgevingsvergunning (coördinatie procedure) Z.281680 Beste mevrouw Van der Linde, Op 2 juli 2021 hebben wij uw aanvraag omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen van een speelschuur op het perceel Wolddijk 23 te Ruinerwold. Het besluit Wij verlenen een omgevingsvergunning op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: Wabo) voor het bouwen van een speelschuur met de activiteit: • Het bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1, lid 1, onder a Wabo). Deze vergunning wordt verleend voor het perceel: • Wolddijk 23, 7961 NA Ruinerwold. • Kadastraal bekend gemeente Ruinerwold, sectie M, perceelnummer 1427. Voorwaarden 1. Uiterlijk twee dagen voordat u start met de uitvoering van de vergunning neemt u contact op met een toezichthouder van de gemeente via 14 0528 of wabotoezicht@dewoldenhoogeveen.nl. 2. Net als de start van de uitvoering, meldt u ook het gereed zijn van het vergunde bouwwerk. Ingebruikname kan pas na eindcontrole en goedkeuring door de toezichthouder. Activiteit bouwen 3. U dient zich, bij de uitvoering, te houden aan de voorschriften uit de gemeentelijke Bouwverordening 2010 en het Bouwbesluit 2012. 4. De vergunninghouder draagt er zorg voor dat de bouwplaats op een deugdelijke wijze van de openbare weg is afgescheiden.

Voor de inrichting en afscheiding van de bouwplaats en voor het in gebruik nemen of afsluiten van het openbaar gebied, dient vooraf contact te worden opgenomen met de gemeente. De vergunninghouder zorgt voor volledig herstel - na de eerste aanwijzing van de gemeente als bestrating of ander gemeentelijke eigendom wordt beschadigd. Beschadiging kan bijvoorbeeld plaatsvinden door bouwwerkzaamheden of door het plaatsen van bouwhekken, van materialen, van containers enz. Als herstel niet of onvoldoende plaats vindt zal de gemeente dit uitvoeren op kosten van de vergunninghouder. PAGINA 1 VAN 12

PAGINA 2 VAN 12 Z.281680

5.

De volgende constructieve gegevens moeten nog worden ingediend en zijn onderverdeeld in 2 voorwaarden. Voorwaarde 1: De definitieve berekeningen en -tekeningen van onderstaande (bouw-) onderdelen moeten minimaal 3 weken voor het starten van de bouwwerkzaamheden worden ingediend en mogen pas worden aangebracht na goedkeuring van de gemeente. - De hoofdconstructeur heeft in zijn ontwerpberekening een aanname gedaan met betrekking tot de grondspanning, het ontgravingsniveau en grondwaterniveau. Deze uitgangspunten dienen in het werk gecontroleerd te worden en zo nodig de funderingsconstructie (keldervloer, kelderwanden en wapening) herberekenen en aanpassen. Op de definitieve constructietekening van de fundering, het ontgravingsniveau vermelden. Het ontgravingsniveau mag niet dieper zijn dan de onderkant van de bestaande fundering. - De definitieve funderingstekening inclusief wapening: de berekening van de wapening voor de keldervloer is uitgevoerd voor de gevolgklassen CC1 en dient aangepast te worden naar klasse CC2. - Tijdens het bouwen van het object zijn extra maatregelen nodig om het opdrijven van de kelder te voorkomen. Deze maatregelen dienen te worden doorgenomen met de constructeur en tijdens het bouwen te worden gemonitord en zo nodig aan te passen. - Het grondwater is gemeten in een droge periode.

Het niveau was toen al hoog en ligt hoger dan het benodigde ontgravingsniveau. Bronbemalingen zal toegepast moeten worden. Het Veiligheidsplan voor de omgeving (artikel 1.23/8.7 Bouwbesluit) en het plan hoe en waar het grondwater naar afgevoerd gaat worden, graag indienen. Voorwaarde 2: De definitieve detailberekeningen en – tekeningen van onderstaande (bouw-) onderdelen moeten minimaal drie weken voor het starten van de bouwwerkzaamheden zijn ingediend en mogen pas worden aangebracht na goedkeuring van de gemeente. Deze aanvullende constructieve gegevens moeten met zichtbare goedkeuring van uw (hoofd)constructeur (De Boer Ingenieursbureau BV te Staphorst) zijn ingediend. Deze onderdelen zijn: - het ankerplan inclusief berekening; - werktekeningen van de staalconstructie inclusief detailberekening. Door de constructeur is vermeld dat de staalconstructie 60 minuten brandwerend bekleed wordt. De specificatie van de brandwerend bekleedmaterieel graag indienen; - De definitieve berekening en tekening van de dakconstructie inclusief detailberekening. - In de berekening van de betonnen balken en betonnen kolommen moet u rekening houden met de brandeisen en betondekking op

PAGINA 3 VAN 12 Z.281680

de wapening. De betondekking op de wapening vermelden op de tekening.

6.

Alle constructieberekeningen en –tekeningen moeten tenminste 3 weken voor het starten van de bouwwerkzaamheden zijn ingediend en zijn goedgekeurd door de gemeente. Dien de gegevens tijdig in anders kan niet worden gegarandeerd dat u op tijd kunt (her)starten met de bouwwerkzaamheden (het grondwerk hierbij inbegrepen). Wij wijzen u erop dat het niet tijdig indienen van stukken leidt tot vertraging of een bouwstop. De aanvraag is ingediend via het omgevingsloket, de nog in te dienen stukken dienen ook via het omgevingsloket te worden ingediend.

Procedure De aanvraag Op 29 december 2021 is de proceduretermijn met maximaal 6 weken verlengd. Op 20 januari 2022 is verzocht om aanvullende gegevens die op 9 februari 2022 zijn ontvangen. Op 28 februari 2022 is de termijn voor het nemen van een besluit op opgeschort (artikel 4.14, lid 2a Awb). Het besluit op de aanvraag volgt op de vaststellingsprocedure van het bestemmingsplan. Coördinatieregeling Op de verlening van deze vergunning is de gemeentelijke coördinatieregeling zoals bedoeld in afdeling 3.6 Wet ruimtelijke ordening van toepassing. De aanvraag valt onder de gevallen zoals bedoeld in artikel 3.30 van de Wet ruimtelijke ordening, omdat het college op 24 mei 2022 besloten heeft hiervoor samen met het ontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied, deelplan Wolddijk 23, Ruinerwold’ de coördinatieregeling van toepassing te verklaren. Daarom is op deze aanvraag de procedure op grond van artikel 3.31 en 3.32 Wet ruimtelijke ordening van toepassing. Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht is van toepassing op deze aanvraag. Dit betekent dat de uitgebreide voorbereidingsprocedure wordt gevolgd. Artikel 2.1, eerste lid onder c in combinatie met artikel 2.12, eerste lid, sub a, onder 3 van de Wabo is van toepassing.

Het ontwerpbesluit is samen met het ontwerp bestemmingsplan ‘Buitengebied, deelplan Wolddijk 23, Ruinerwold’ op 6 juli 2022 gepubliceerd in de Wolder Courant en in de Staatcourant, overeenkomstig afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb). Het ontwerpbesluit heeft samen met het ontwerp bestemmingsplan ‘Buitengebied, deelplan Wolddijk 23, Ruinerwold’ zes weken (van 7 juli

PAGINA 4 VAN 12 Z.281680

2022 tot en met 17 augustus 2022) ter inzage gelegen. Gedurende die periode kon een ieder zienswijze(n) indienen. Tijdens de ter inzage termijn zijn er zienswijzen ontvangen. In de bijgevoegde ‘Reactienota zienswijzen’ zijn de zienswijzen van een gemeentelijke reactie voorzien. De ingebrachte zienswijzen geven geen aanleiding tot het niet verlenen van de gevraagde vergunning. Activiteit bouwen De aanvraag en de daarbij behorende gegevens maken het aannemelijk dat wordt voldaan aan de Bouwverordening 2010 van de gemeente De Wolden en het Bouwbesluit 2012. Bestemmingsplan Het perceel is gelegen in de bestemmingsplan ‘Speel- en IJsboerderij De Drentse Koe die is vastgesteld op 13 december 2012 en heeft de bestemming ‘Agrarisch’ met de functie aanduiding ‘agrarisch’ en ‘dagrecreatie’. Het bouwen van een nieuwe speelschuur voldoet niet aan het geldende bestemmingsplan. Het bouwplan is in strijd met de voorschriften van het bestemmingsplan op meerdere punten, zoals ligging, oppervlakte, percentage recreatie en parkeren. De aanvraag omgevingsvergunning volgt de gecoördineerde procedure. Hierdoor worden de strijdigheden opgeheven door de vaststelling van het bestemmingsplan ‘Buitengebied, deelplan Wolddijk 23, Ruinerwold’. Het bestemmingsplan legt de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de in het plangebied liggende gronden vast.

Het plan past binnen de bijbehorende voorschriften van voornoemd bestemmingsplan. Welstand Op 9 augustus 2021 is de aanvraag en de bijbehorende gegevens voorgelegd aan de Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit. In het advies van 21 april 2022 geeft de Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit aan dat het bouwplan op zichzelf en in verband met zijn omgeving kan voldoen aan redelijke eisen van welstand. Dit advies is overgenomen. Bijbehorende documenten Bij dit besluit behoren de volgende documenten: ● Publiceerbare aanvraag, ontvangen op 2 juli 2021, met ons kenmerk ‘D.557338’. ● Geotechnisch onderzoek dd. 14-11-2019, van Koops & Romeijn grondmechanica, ontvangen op 2 juli 2021, met ons kenmerk ‘D.557340’. ● Blad F Gebruiksoppervlak, verblijfsruimten, verblijfsgebieden dd. 2412-2019, ontvangen op 2 juli 2021, met ons kenmerk ‘D.557336’. ● Blad G Brandcompartimenten dd. 24-12-2019, van JAB Bouwkundig advies, ontvangen op 2 juli 2021, met ons kenmerk ‘D.557335’.

PAGINA 5 VAN 12 Z.281680

● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●

Blad H Plattegrond en gevelaanzichten, ontvangen op 2 juli 2021, met ons kenmerk ‘D.557334’. Checklist Veilig Onderhoud, ontvangen op 2 juli 2021, met ons kenmerk ‘D.557332’. Historisch toetsformulier dd. 18-12-2019, ontvangen op 2 juli 2021, met ons kenmerk ‘D.557331’. Verkennend bodemonderzoek dd. 26-11-2019, van Milieuadviesbureau Eco Reest, ontvangen op 2 juli 2021, met ons kenmerk ‘D.557330’. Verzoek gecoördineerde procedure Bouw en RO dd. 30-10-2019, van Erik en Lydia van der Linde, ontvangen op 2 juli 2021, met ons kenmerk ‘D.557329’. kadaster bestaand, ontvangen op 12 juli 2021, met ons kenmerk ‘D.557328’. kadaster nieuw, ontvangen op 12 juli 2021, met ons kenmerk ‘D.557327’. Inrichtingsplan dd 18-12-2020 versie 19, ontvangen op 30 juli 2021, met ons kenmerk ‘D.557326’. Info vervallen stukken geluidsonderzoek en inrichting terrein, ontvangen op 30 juli 2021, met ons kenmerk ‘D.557325’. blad D beganegrondvloer, keldervloer en zoldervloer incl riolering 72-2022, ontvangen op 7 februari 2022, met ons kenmerk ‘D.557324’. blad A beganegrond, kelder en doorsnede 7-2-2022, ontvangen op 7 februari 2022, met ons kenmerk ‘D.557323’. blad E Kapplan en detaillering 7-2-2022, ontvangen op 7 februari 2022, met ons kenmerk ‘D.557322’. bouwbesluit ventilatie drentse koe 7-2-2022, ontvangen op 7 februari 2022, met ons kenmerk ‘D.557321’.

P1698 kelderwand 04-02-2022, ontvangen op 7 februari 2022, met ons kenmerk ‘D.557320’. P1698 controle opdrijven ontv 7-2-22, ontvangen op 7 februari 2022, met ons kenmerk ‘D.557318’. Geluidsrapport De Drentse Koe dd 5-1-2022, ontvangen op 7 februari 2022, met ons kenmerk ‘D.557317’. P1698 keldervloer bedding 5000 04-02-2022, ontvangen op 7 februari 2022, met ons kenmerk ‘D.557316’. Instemming 2-3-22 opschorten termijn beschikking ogv Awb, met ons kenmerk ‘D.557315’. Ondertekend PvE Drentse Koe door VRD dd 4-3-22, met ons kenmerk ‘D.557314’. Advies Libau zaaknr 22040593 ontv 21-4-22, met ons kenmerk ‘D.557520’.

Inwerkingtreding

PAGINA 6 VAN 12 Z.281680

Deze omgevingsvergunning treedt in werking met ingang van de dag na vaststelling van het bestemmingsplan. Leges Op grond van de Legesverordening 2021 worden leges in rekening gebracht voor het behandelen van een aanvraag om omgevingsvergunning volgens onderstaande artikelen: • 2.3.17.2 Welstandsadvies € 1008,19 • 2.3.1.1 Bouwactiviteit als bedoeld in artikel 2.1, € 23.983,93 eerste lid, onder a, van de Wabo In totaal bent u een bedrag verschuldigd van € 24.992,12. U ontvangt hiervoor een factuur. Bent u het niet eens met de factuur dan kunt u daartegen bezwaar maken. In de factuur staat hoe u dat doet. Basisadministratie In kader van de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) worden de volgende verblijfsfunctie(s) geregistreerd: • Bijeenkomstfunctie. • Sportfunctie. • Overige gebruiksfunctie. Vragen Heeft u nog vragen over dit besluit? Dan kunt u contact opnemen met Arjan ter Horst. Wij verzoeken u bij correspondentie altijd ons kenmerk van deze zaak te vermelden. Met vriendelijke groet, Namens burgemeester en wethouders,

Arjan ter Horst Coördinator Omgevingsvergunningen Kopie Een kopie van dit besluit is per e-mail verzonden aan de gemachtigde. Niet eens met het besluit Bent u het niet eens met het besluit? Dan kunt u een beroepschrift indienen bij de rechtbank. Dat doet u binnen zes weken na de dag van verzending van dit besluit. Het postadres is: Rechtbank Noord-Nederland, Afdeling bestuursrecht, Postbus 150, 9700 AD Groningen. In het beroepschrift vermeldt u: • uw naam en adres • de datum van uw beroepschrift • een omschrijving van het besluit waartegen het beroep is gericht • waarom u het niet met het besluit eens bent • uw handtekening

PAGINA 7 VAN 12 Z.281680

Voorlopige voorziening Diende u een beroepschrift in? En vindt u dat uw belangen zo dringend zijn, dat u het besluit daarop niet kunt afwachten? Dan kunt u de rechtbank vragen een voorlopige voorziening te treffen. Stuur uw verzoek naar: de voorzieningenrechter van de Rechtbank Noord-Nederland, Afdeling bestuursrecht, Postbus 150, 9700 AD Groningen. Zorgt u ervoor dat u een kopie van uw beroepschrift meestuurt. Houdt u er rekening mee dat u zowel voor een beroepschrift als voor een verzoek om een voorlopige voorziening griffiekosten moet betalen. U kunt ook digitaal een beroepschrift of verzoekschrift indienen bij genoemde rechtbank. Voor meer informatie kunt u terecht op http://loket.rechtspraak.nl/bestuursrecht. Daarvoor moet u wel beschikken over een elektronische handtekening (DigiD). Kijk op de genoemde site voor de precieze voorwaarden.

PAGINA 8 VAN 12 Z.281680

Algemene aandachtspunten uitvoering activiteit (ver)bouwen Contact met de gemeente Voor alle genoemde meldingen moet u, de vergunninghouder, contact opnemen met de gemeente. Er zijn hiervoor verschillende mogelijkheden. U kunt: • bellen naar het algemene nummer (14 0528) van de gemeente; •

e-mailen naar wabotoezicht@dewoldenhoogeveen.nl.

U hebt een omgevingsvergunning gekregen voor het uitvoeren van bouwwerkzaamheden. Voordat u gaat beginnen met de bouw, zijn er een aantal zaken waar wij u op willen wijzen. Hieronder kunt u deze doorlezen. In de gemeentelijke bouwverordening en in het Bouwbesluit 2012 vindt u welke verplichtingen mogelijk nog meer van belang zijn bij de uitvoering van de (ver)bouwwerkzaamheden. Advies Wij adviseren u om pas te starten me de werkzaamheden als de vergunning onherroepelijk is. U kunt in de beroepstermijn starten met de werkzaamheden maar dan voert u de werkzaamheden op eigen risico uit. Verantwoordelijkheid De vergunninghouder is verantwoordelijk voor de tijdige meldingen, het voldoen aan de voorwaarden van de vergunning en het bouwen volgens de vergunning en wet- en regelgeving. Ook als deze aspecten zijn overgedragen aan een aannemer. Voor de start van de werkzaamheden Vooroverleg Bij grotere bouwplannen dient u met uw aannemer vooroverleg te plegen met de gemeente omtrent de uitvoering. Tijdens dit vooroverleg worden een aantal aspecten voor de uitvoering met u doorgenomen en worden afspraken gemaakt over de wijze van samenwerken tijdens de uitvoering. Maak tijdig een afspraak met de toezichthouder.

In het vooroverleg wil de gemeente weten wie het centrale aanspreekpunt van de vergunninghouder is tijdens de bouwwerkzaamheden en in hoeverre deze persoon gemachtigd is om beslissingen te nemen. Peil en rooilijnen Er mag niet eerder worden begonnen met bouwen dan nadat de peilhoogte (de hoogte van de afgewerkte begane grondvloer) en de rooilijnen (de grenzen op uw perceel waarbinnen u moet bouwen) door de gemeente zijn gecontroleerd. Dit geldt natuurlijk niet voor een interne verbouwing, een dakkapel of bijvoorbeeld een aanbouw omdat de peilhoogte en de plaats op het terrein al door de bestaande bebouwing vast staan. Voorschriften Wees erop bedacht dat de vergunning onder bepaalde voorschriften (voorwaarden) kan zijn verleend. Lees de vergunning dus vooraf goed door. Ook is degene die de bouwwerkzaamheden in uw opdracht uitvoert verplicht de voorschriften van de omgevingsvergunning na te leven. In de vergunning kan zijn bepaald dat u voor of tijdens de bouw nog bepaalde gegevens en bescheiden ter goedkeuring aan de gemeente moet overleggen. Dit kunnen bijvoorbeeld kwaliteitsverklaringen of detailberekeningen en/of – tekeningen van de bepaalde bouwdelen zijn.

PAGINA 9 VAN 12 Z.281680

Let op: Wanneer u uw aanvraag om omgevingsvergunning digitaal heeft ingediend via het Omgevingsloket, dan moeten alle aanvullende gegevens via dit loket digitaal worden ingediend. Tijdens uitvoering van de werkzaamheden Start bouw In de omgevingsvergunning kunnen specifieke uitvoeringswerkzaamheden worden genoemd die u moet melden bij de toezichthouder. Spreek, wanneer u een aannemer heeft ingeschakeld, goed af wie van u de meldingen aan de gemeente zal doen. Elk van de navolgende onderdelen van het bouwproces moet u, wanneer van toepassing, altijd uiterlijk twee dagen voor de uitvoering daarvan melden bij uw toezichthouder: De aanvang van de werkzaamheden, waaronder ontgravingwerkzaamheden. De aanvang van het inbrengen van de funderingspalen. De aanvang van de grondverbeteringwerkzaamheden. Het storten van gewapend beton. Bodem Indien sprake is van grond wat vrij zal komen van de bouwlocatie adviseren wij te werken met een gesloten grondbalans. Vrijkomende grond mag op het perceel zelf verwerkt worden. Indien dit niet mogelijk is moet u eerst contact opnemen met de gemeente. Een onderzoek conform het Besluit bodemkwaliteit kan worden verlangd. Vergunning en bescheiden bij de hand De omgevingsvergunning met alle bijbehorende bescheiden zoals tekeningen moeten altijd bij de vergunninghouder en/of degene die de werkzaamheden uitvoert onder handbereik zijn.

De toezichthouder kan naar de vergunning en bescheiden vragen. Ook moeten (indien van toepassing) het bouwveiligheidsplan en eventuele andere toestemmingen aanwezig zijn en op verzoek van de toezichthouder getoond worden. Afscheiding bouwterrein Het terrein waarop wordt gebouwd, waar grond wordt ontgraven of waar dergelijke werkzaamheden worden verricht moet door een doeltreffende afscheiding van de weg en van het aangrenzende open erf of terrein zijn afgescheiden indien gevaar of hinder te verwachten is. Het verkeer dient hier zo min mogelijk hinder van te ondervinden en de toegang tot brandkranen en andere openbare voorzieningen (zoals leidingen) mag niet worden belemmerd. Rioolaansluiting Om foutieve rioolaansluitingen tegen te gaan schrijft de gemeente verschillende kleuren riolering voor op gemeentelijk, maar ook op particulier terrein. Elk type water, in zijn eigen kleur buis. Zo houden we het overzicht, ook onder de grond. Indien niet anders is voorgeschreven, gelden de volgende kleuren: • Hemelwaterafvoer in de kleur groen; • Vuilwaterafvoer in de kleur bruin. De riolering moet in overeenstemming met het advies worden aangelegd. De gemeente controleert de rioolaansluitingen op kleur en aanleg. Ter controle van de aansluiting dient u een afspraak te maken met de toezichthouder van de gemeente.

Indien nodig dient u de aansluiting te ontgraven om de controle mogelijk te maken.

PAGINA 10 VAN 12 Z.281680

Bouwafval U dient ervoor te zorgen dat er tijdens het bouwen geen bouwafval op de openbare weg of op naast gelegen percelen komt te liggen. Ook mag geen zwerfvuil door uw bouwen in de omgeving terechtkomen. Geluid Bedrijfsmatige bouw- of sloopactiviteiten mogen alleen op werkdagen en op zaterdag tussen 7.00 uur en 19.00 worden uitgevoerd. Daarbij dient u, ten behoeve van omwonenden, rekening te houden met onderstaande blootstellingstabel. Dagwaarde ≤ 60 dB(A) > 60 dB(A) > 65 dB(A) > 70 dB(A) > 75 dB(A) > 80 dB(A)

Max. blootstellingsduur Onbeperkt 50 dagen 30 dagen 15 dagen 5 dagen Geen

De in bovenstaande tabel genoemde waarden betreffen daggemiddelden. Het bevoegde gezag kan ontheffing verlenen. Indien bij de aanvraag niet om een akoestisch rapport is gevraagd, wordt aangenomen dat u aan de grenswaarden van het Bouwbesluit 2012 voldoet. Blijkt tijdens de uitvoering dat niet aan de grenswaarden wordt voldaan, dan kan het werk worden stilgelegd. Zorg dan ook dat u voldoende voorzorgmaatregelen treft om geluid op de omringende bebouwing voldoende te beperken, bijvoorbeeld bij heiwerkzaamheden. Schade aan wegen en terreinen Beschadiging van wegen en/of terreinen moet bij de gemeente worden gemeld. De gemeente zal op uw rekening de schade herstellen. De gemeente adviseert u voor aanvang van de bouw de huidige onderhoudssituatie van wegen en terreinen op foto vast te leggen, zodat achteraf geen meningsverschil kan ontstaan over of de schade tijdens de bouw is veroorzaakt. Schade aan andere bouwwerken De veroorzaker is zelf aansprakelijk voor schade die tijdens de bouwwerkzaamheden ontstaat. Wanneer u gaat heien dient u de directe omgeving op tijd te waarschuwen. Indien u geen trillingsrapport voor heiwerkzaamheden heeft hoeven aanleveren bij de aanvraag voor de omgevingsvergunning, wordt aangenomen dat u aan de grenswaarden van het Bouwbesluit 2012 voldoet bij het uitvoeren van heiwerkzaamheden.

Zorg dat u voldoende voorzorgmaatregelen treft om trillingen op de omringende bebouwing voldoende te beperken. Het is zinvol om voorafgaand aan de bouw een inventarisatie te maken van de bouwkundige staat van de omliggende bebouwing. Wanneer er ernstige schade of hinder voor de omgeving ontstaat zijn de gemeentelijke toezichthouders bevoegd om de desbetreffende bouwwerkzaamheden stil te leggen.

PAGINA 11 VAN 12 Z.281680

Boor- of avegaarpalen In de grond gevormde funderingspalen moeten door het gemeentelijk toezicht worden goedgekeurd voordat een aanvang kan worden genomen met de verdere funderingswerkzaamheden. Deze goedkeuring krijgt u wanneer alle boorpalen akoestisch zijn doorgemeten en de uitkomsten van het doormetingsrapport goed zijn. Verder moeten op aanwijzing van het gemeentelijk toezicht enkele paalkoppen worden ontgraven, schoongespoten en ter keuring worden aangeboden. Constructieve detailberekeningen In de omgevingsvergunning kan zijn bepaald dat, voordat met bepaalde bouwonderdelen mag worden gestart, nog aanvullende constructieve detailberekeningen en -tekeningen ter keuring moeten worden ingediend. Deze aanvullende berekeningen moeten de goedkeuring hebben van uw eigen constructeur. Als dit niet het geval is worden de ingediende gegevens niet in behandeling genomen. Dit kunnen bijvoorbeeld constructieve berekeningen en tekeningen zijn van prefab bouwonderdelen zoals kelders, vloeren en daken die door uzelf of uw aannemer worden besteld. Pas wanneer deze detailberekeningen door de gemeente zijn goedgekeurd mag u met deze onderdelen starten.

Bij gereedkomen van de werkzaamheden Gereedmelden van bepaalde onderdelen Als u klaar bent met de volgende onderdelen van bouwwerkzaamheden, moet u de gemeente hiervan onmiddellijk op de hoogte brengen: • putten en grond- en huisaansluitleidingen van de riolering, leidingdoorvoeren en mantelbuizen door wanden en vloeren beneden straatpeil; • de thermische isolatie in de spouw van wanden, en de thermische isolatie in andere besloten constructies. U mag deze onderdelen gedurende twee dagen na de melding niet aan het oog onttrekken, tenzij de toezichthouder u daar toestemming voor geeft. In de vergunning kunnen meer uitvoeringswerkzaamheden worden genoemd die u moet melden bij de toezichthouder. In gebruikname Zodra het gehele bouwwerk klaar is of wanneer u het in gebruik wenst te nemen moet u hier melding van maken. Een toezichthouder maakt dan een afspraak met u en controleert vervolgens of alles volgens vergunning is gebouwd. Pas wanneer alles in orde is bevonden wordt uw dossier afgesloten en kunt u het gebouwde in gebruik nemen. Deze gereedmelding moet uiterlijk gebeuren op de dag van het gereedkomen van de laatste werkzaamheden. Zonder gereedmelding mag het gebouw niet in gebruik worden genomen. Voordat de toezichthouder het dossier heeft afgesloten is een inschrijving bij de Kamer van Koophandel en/of het bevolkingsregister van de gemeente niet mogelijk.

Niet nakomen van verplichtingen Wanneer u zich niet aan voornoemde verplichtingen houdt kan bestuurlijk worden opgetreden. Eventuele kleine wijzigingen tijdens de bouw moeten vooraf door het gemeentelijk bouwtoezicht worden goedgekeurd. Het kan soms nodig zijn dat een wijziging op de bestaande omgevingsvergunning moet worden aangevraagd.

PAGINA 12 VAN 12 Z.281680

Flora en fauna Voordat u met de werkzaamheden begint, willen wij u attent maken op de Wet natuurbescherming (Wnb). Deze wet beschermd Nederlandse planten- en diersoorten, natuurgebieden (Natura 2000) en houtopstanden. U heeft de plicht om te onderzoeken of uw werkzaamheden van invloed zijn op beschermde soorten of Natura 2000. Als u niet zeker weet of er beschermde soorten, of hun verblijfplaatsen, worden verstoord of vernietigd als gevolg van de werkzaamheden, of uw project negatieve invloed heeft op Natura 2000, dan kunt u een ecologisch onderzoek (quickscan) laten uitvoeren door een ecologisch adviesbureau. Afhankelijk van de uitkomst van het onderzoek kunt u doorgaan met uw werkzaamheden, moet u de werkzaamheden uitstellen of moet u de werkzaamheden staken en eerst een ontheffing of vergunning in het kader van de Wnb aanvragen bij de provincie Drenthe. Alle informatie hierover kunt u vinden op de website van de provincie (https://www.provincie.drenthe.nl/onderwerpen/natuur-milieu/natuur/wnb). Burgerlijk Wetboek Tot slot willen wij u ter informatie wijzen op twee belangrijke privaatrechterlijke verplichtingen ten opzichte van uw buren, genoemd in het Burgerlijk Wetboek (boek 5, titel 4): Het bouwwerk, inclusief de fundering en dakgoten, dient u op eigen grond te bouwen, tenzij anders met de eigenaar van het belendend perceel is overeengekomen.

Op een afstand van minder dan 2 meter, gemeten loodrecht op de perceelgrens, mogen geen doorzichtige gevelopeningen in de uitwendige scheidingsconstructie aanwezig zijn, tenzij de eigenaar van het belendend perceel hiertegen geen bezwaar heeft. Wij adviseren u om altijd vooraf uw bouwplannen met de buren te bespreken. Niet bouwen? Een vergunning is geen verplichting om te bouwen. Maakt u geen gebruik van uw vergunning? Dan kan de gemeente deze vergunning na 3 jaren intrekken. De gemeente zal dan eerst contact opnemen, en u de mogelijkheid bieden om alsnog binnen korte termijn te starten met de uitvoering. Doet u dit niet, dan zullen wij de vergunning intrekken. In bijzondere situaties kunnen wij de vergunning na 26 weken na het onherroepelijk worden van de vergunning intrekken.