Beeldkwaliteitsplan Middelveen V
Tekst van het document
BEELDKWALITEITSPLAN ‘MIDDELVEEN V’
INLEIDING Middelveen V is de laatste uitbreiding van de woonwijk Middelveen in Zuidwolde. Hier worden in de komende jaren gefaseerd ca. 149 woningen gerealiseerd. In afwijking met de eerder gerealiseerde fases van de wijk Middelveen worden in deze laatste fase woningen gebouwd, in een voor Zuidwolde afwijkende woningbouw typologie. Door de dringende vraag in de woningmarkt naar goedkopere woningbouw, maar ook naar seniorenwoningen; de zogenaamde “levensloopbestendige woningen”, ontstaan er nieuwe bouwvolumes van: -geschakelde grondgebonden woningen, -type “rug aan rug” woningen in 1 bouwlaag en -appartementen in meerdere bouwlagen boven elkaar. Er ligt een lange periode tussen fase 4 en fase 5 en demografische veranderingen in de tussenliggende tijd zijn aanleidingen om anders te moeten bouwen. Ook de financiële aspecten en stijgende bouwkosten zijn belangrijke afwegingen. Met het stedenbouwkundig ontwerp hebben wij hier rekening mee gehouden. Bij de gebiedsontwikkeling Middelveen V is het wenselijk om de ruimtelijke kwaliteit vast te leggen. Het stedenbouwkundigplan dient als basis voor de wijziging van het omgevingsplan, wat de juridische basis geeft om de woningen te realiseren en het plangebied in te richten. Het beeldkwaliteitsplan beschrijft de gewenste beeldkwaliteit van de bebouwing en de buitenruimte.
Dit is vooral bedoeld om richting te geven aan stedenbouwkundige kenmerken als (kap)vormen, woningtypen, bebouwingsrichtingen en erfinrichting. Het beeldkwaliteitsplan wordt in het omgevingsplan opgenomen en vormt een belangrijk document bij de toetsing van aanvragen om een omgevingsvergunning.
Ontwerptip: Een goede gebiedsanalyse is ook een vereiste voordat je een plan gaat ontwikkelen en ontwerpen. We hebben een aantal richtlijnen opgezet die kunnen helpen om de juiste beslissingen te maken bij het ontwikkelen van plannen in Middelveen V. Loop de volgende thema’s eens door voor je begint met ontwerpen/plannen. Voor vragen en advies maken wij tijd voor jullie. Hieronder zijn de verschillende kwadranten weer gegeven.
Beeldkwaliteitsplan ‘Middelveen V’
juli 2025
STEDENBOUWKUNDIG PLAN Het stedenbouwkundig ontwerp is gemaakt in samenwerking met INBO. Een centrale verbinding die vanuit de bestaande Landschapslaan de wijk ontsluit en ook een verbinding vormt met de verschillende kwadranten. Bestaande belangrijke landschappelijke kwaliteiten zijn in het plan meegenomen. Op de plek waar nu de kippenboerderij staat worden nieuwe woningen gerealiseerd. Er is geen doorgaande autoverbinding naar de Middelveenseweg. Parkeren vindt plaats in parkeerkoffers of op eigen erf. Aan de randen liggen waterinfiltratie gebieden en zichtbaar oppervlaktewater.
Overzichtstekening kwadranten
Beeldkwaliteitsplan ‘Middelveen V’
juli 2025
BOSRAND & PARKZONE WONINGEN EN APPARTEMENTENCOMPLEX BEBOUWINGSRICHTLIJNEN Karakteristiek: Als referentie dienen de villa’s van de 20ér en 30ér jaren (modernisme). Beeldcontext: Huis Sonneveld Rotterdam ARCHITECTUUR
Platte daken verplicht Verbijzondering van de entreepartij Fraaie detailleringen, harmonieuze geledingen en overkragingen Dakrand; alleen zinken kraal of met goed vormgegeven dakrandafwerkingen Erkers en balkons geïntegreerd in het ontwerp Bijgebouwen passend bij de architectuur van de woning en van dezelfde materialen als de woning
Beeldkwaliteitsplan ‘Middelveen V’
juli 2025
BIJZONDERE ASPECTEN Airco’s en warmtepompen achter de woning of op achtergevel Zonnecollectoren geïntegreerd in ontwerp meenemen KLEUREN EN MATERIALEN Gevelsteen; licht genuanceerd, vlakke textuur Voegwerk; stootvoegen strak voorkant gelijk met steen en lintvoegen strak verdiept liggend Stucwerk; lichte tint (maximaal twee tinten/woning) Ramen/deuren en kozijnen; accentkleuren optioneel ERFINRICHTINGEN Erfafscheidingen met openbare ruimte: Hagen maximaal 2 meter hoog achter rooilijn en op het voorerf max. 1 meter hoog. Haagsoorten zijn: Beuk, liguster, hulst en taxus. Niet toegestaan: schuttingen, hekwerken of vergelijkbaar. (N.B. wel toegestaan op grens tussen private percelen)
Inritten, looppaden en terrassen: Dubbele inrit maximaal 5 meter breedte en een enkele maximaal 3 meter breedte. Materialen; gebakken klinkers, keien, tegels en/of grind. Geen split en /of betonmaterialen.
Beeldcontext appartementencomplex
Beeldkwaliteitsplan ‘Middelveen V’
juli 2025
Beeldkwaliteitsplan ‘Middelveen V’
juli 2025
‘DE VELDEN’ ENTREE-WONINGEN IN HET VELD BEBOUWINGSRICHTLIJNEN Karakteristiek: Hedendaags modern met accenten. Beeldcontext: zie verbeeldingen ARCHITECTUUR Zadeldak of schildkap Verbijzonderingen: o Twee entree woningen aan het begin van de wijk met plat dak. Vrijstaande woning of geschakelde woningen; vrije architectuur, gedekte kleuren van de materialen Erkers en balkons zijn toegestaan Bijgebouwen van hout met platte daken BIJZONDERE ASPECTEN Airco’s en warmtepompen achter de woning of op achtergevel
Beeldkwaliteitsplan ‘Middelveen V’
juli 2025
Zonnecollectoren geïntegreerd in ontwerp meenemen Bij de rijwoningen is parkeren op eigen erf niet toegestaan KLEUREN EN MATERIALEN Gevelsteen; donkere aarde tinten, genuanceerd, handvorm textuur (max. 2 kleuren per woning) Hout; Toepassing op gevels en op bijgebouwen/bergingen Ramen/deuren en kozijnen; rustige kleuren Dakpannen: genuanceerd ERFINRICHTINGEN Erfafscheidingen met openbare ruimte: Groene erfafscheidingen van bijvoorbeeld hedera, wingerd of gelijkwaardig Maximaal 2 meter hoog achter rooilijn en op het voorerf maximaal 1 meter hoog Hagen: Beuk, liguster, hulst en taxus Niet toegestaan: schuttingen (N.B. wel toegestaan op grens tussen private percelen) Inritten, looppaden en terrassen: Inritten maximaal 3 meter breed. Materialen; gebakken klinkers of betonstenen, keien, tegels en/of grind
Entree woningen met “op de kop” een accent
Beeldkwaliteitsplan ‘Middelveen V’
Afwisseling in materialen kleuren en gevelopeningen
juli 2025
‘GROENE UITLOPERS’ WONINGEN AAN DE WATERRAND BEBOUWINGSRICHTLIJNEN Karakteristiek: Hedendaags modern; samenhang in kleur en materialen
ARCHITECTUUR Zadeldak of schildkap Erker, risaliet en balkon zijn toegestaan Bijgebouwen met schuine kap of plat dak BIJZONDERE ASPECTEN Airco’s en warmtepompen achter de woning of op achtergevel Zonnecollectoren geïntegreerd in ontwerp meenemen
Beeldkwaliteitsplan ‘Middelveen V’
juli 2025
KLEUREN EN MATERIALEN
Gevelsteen; genuanceerd, aarde tinten en in handvorm textuur Gemodificeerde houten gevels; Natuurlijke uitstraling Combinatie hout en steen in gevels toegestaan, mits gedekte tinten Ramen/deuren en kozijnen; gedekte kleuren Pannen antraciet
ERFINRICHTINGEN Erfafscheidingen met openbare ruimte: Groene erfafscheidingen van bijvoorbeeld hedera, wingerd of gelijkwaardig Hagen maximaal 2 meter hoog achter rooilijn en op het voorerf max. 1 meter hoog Haagsoorten: beuk, liguster, hulst en taxus Niet toegestaan: schuttingen (N.B. wel toegestaan op grens tussen private percelen) Inritten, looppaden en terrassen: Inrit maximaal 3 meter breedte. Materialen; gebakken klinkers of betonstenen, keien, tegels en/of grind
Woning met risaliet
Beeldkwaliteitsplan ‘Middelveen V’
juli 2025
‘AKKERS’ WONINGEN LANGS EENVOORMALIGE WATERGANG BEBOUWINGSRICHTLIJNEN Karakteristiek: Hedendaags, modern, sober. ARCHITECTUUR Zadeldak Bijgebouwen/aanbouwen met platte daken in hout uitgevoerd BIJZONDERE ASPECTEN Airco’s en warmtepompen achter de woning of op achtergevel Zonnecollectoren geïntegreerd in ontwerp meenemen Parkeren op eigen erf niet toegestaan KLEUREN EN MATERIALEN
Beeldkwaliteitsplan ‘Middelveen V’
juli 2025
Gevelstenen; donkere tint Ramen/deuren en kozijnen; donkere tin Dakpannen; leikleur, mat verglaasd Hout bergingen; donkere tint
ERFINRICHTINGEN Erfafscheidingen met openbare ruimte: Groene erfafscheidingen van bijvoorbeeld hedera, wingerd of gelijkwaardig Hagen maximaal 2 meter hoog achter rooilijn en op het voorerf max. 1 meter hoog Haagsoorten: beuk, liguster, hulst en taxus Niet toegestaan: schuttingen (N.B. wel toegestaan op grens tussen private percelen) Looppaden en terrassen: Materialen; gebakken klinkers of betonstenen, keien, tegels en/of grind
Harmonieus gevelbeeld
Beeldkwaliteitsplan ‘Middelveen V’
juli 2025
‘WOONERF’ WONINGEN OP DE PLEK VAN VIER KIPPENSCHUREN Op het deelgebied “Woonerf” stonden vier kippenschuren. Een referentie naar deze schuren kan gemaakt worden door middel van rug-aan-rug woningen met een landelijke uitstraling. Door deze woonvorm kan maximale publieke ruimte gemaakt worden in de vorm van een woonerf met collectief groen en water waar eventueel een waterspeeltuin voor kinderen uit de buurt kan worden gesitueerd. BEBOUWINGSRICHTLIJNEN Karakteristiek: Als schuurwoningen, of een gelijkwaardig beeld. Beeldcontext: Zie verbeelding ARCHITECTUUR Zadeldaken met flauwe helling (max. ca. 30 graden) Bijgebouwen geïntegreerd in ontwerp meenemen. zonnecollectoren geïntegreerd in ontwerp meenemen
Beeldkwaliteitsplan ‘Middelveen V’
juli 2025
KLEUREN EN MATERIALEN Gevelsteen; toepassing alleen in de eindgevels; gedekte tint, vlakke textuur Gemodificeerd hout in de tussengevels; gedekte tinten; 1 tint per volume Ramen/deuren en kozijnen; zelfde kleur als houten gevel Dak: aluminium, staal en/of zink in gedekte tint. Bestrating: geen nadere eisen. ERFINRICHTINGEN Hagen maximaal 1 meter hoogte Soorten haag: beuk, liguster, hulst en taxus. Niet toegestaan: schuttingen
Beeldkwaliteitsplan ‘Middelveen V’
juli 2025
‘BUITEN WONEN’ DE PERCELEN AAN DE MIDDELVEENSEWEG BEBOUWINGSRICHTLIJNEN Karakteristiek: Boerderette, hedendaags modern; samenhang in kleur en materialen Beeldcontext: zie verbeelding ARCHITECTUUR Zadeldak of schildkap Erker, risaliet en balkon zijn toegestaan Bijgebouwen met schuine kap BIJZONDERE ASPECTEN Airco’s en warmtepompen achter de woning of op achtergevel Zonnecollectoren geïntegreerd in ontwerp meenemen
Beeldkwaliteitsplan ‘Middelveen V’
juli 2025
KLEUREN EN MATERIALEN
Gevelsteen; genuanceerd, aarde tinten en in handvorm textuur Gemodificeerde houten gevels; natuurlijke uitstraling Combinatie hout en steen in gevels toegestaan, mits gedekte tinten Ramen/deuren en kozijnen; gedekte kleuren Dakbedekking; pannen, riet
ERFINRICHTINGEN Erfafscheidingen met openbare ruimte: Groen: streekeigen beplanting, hagen: beuk, liguster, hulst en taxus Niet toegestaan: schuttingen (N.B. wel toegestaan op grens tussen private percelen) Inritten, looppaden, terrassen: Inritten maximaal 3 meter breedte. Materialen; half verharding, gebakken klinkers, keien, tegels en/of grind
Landhuis met pannendak
Beeldkwaliteitsplan ‘Middelveen V’
juli 2025