A8 bijlage - Zienswijze ontwerp-bestemmingsplan Dijkhuizen 28-30

Arno en Linda Kroes, mede namens een groot aantal buurtgenoten van de Lienkamp. Lienkamp 17 7961 AS RUINERWOLD: arno@kroesaccountancy.nl Aan: Gemeente de Wolden t.a.v. de Gemeenteraad Postbus 20 7920 AA ZUIDWOLDE

Betreft: zienswijze ontwerp-bestemmingsplan Dijkhuizen 28-30, Ruinerwold Ruinerwold 3 april 2021, Geachte Gemeenteraad, In de Wolder Courant nr. 8 van 24 februari jongstleden is bekend gemaakt dat het ontwerpbestemmingsplan Dijkhuizen 28-30 (hierna: ontwerp-bestemmingsplan) ter inzage ligt en dat er mondeling en schriftelijk een zienswijze kan worden ingediend. Als bewoners van de Lienkamp en Vorenwolde 2a (hierna aangeduid als ‘Lienkamp’), nabijgelegen de plek waar het ontwerp-bestemmingsplan betrekking op heeft, maken wij middels deze zienswijze bezwaar tegen het ontwerp-bestemmingsplan en derhalve ook bezwaar tegen de komst van de Blijdenstede. Wij hebben hiervoor de volgende redenen: inkijk in de woningen en tuinen van de bewoners aan de Lienkamp en daarmee aantasting van de privacy; het wegnemen van directe lichtinval in de woningen en tuinen aan de Lienkamp bij de ondergaande zon; het wegnemen van het uitzicht vanuit de woningen en de tuinen aan de Lienkamp door de hoogte van het gebouw; het schitteren/ weerkaatsen van de zon in de ramen en balustrades van de te realiseren balkons; de hoogte van het gebouw zal ongeveer 16 meter bedragen, dit past naar onze mening absoluut niet in het dorpsgezicht. Er staan in de kern van Ruinerwold geen bouwwerken van vergelijkbare hoogte; het aangezicht van het te realiseren bouwwerk de Blijdenstede past naar onze mening

-

-

-

-

-

-

niet in het huidige omgevingsbeeld. De Blijdenstede heeft een dermate afwijkende bouwstijl (met o.a. kunstriet) en afwijkend aangezicht t.o.v. de overige gebouwen in de buurt. Wij geven hierbij aan dat in het beeldambitieplan van de Dr. Larijweg en de plannen die er zijn geweest voor het beschermde dorpsgezicht voor het Ruinerwoldse buitengebied steeds gesproken wordt om het aangezicht van Ruinerwold karakteristiek te houden. Naar wij begrepen is zelfs bij de plannen van het Vonderland (tussen Haakswold en Boerpad) het grootste bezwaar van de tegenstanders geweest dat het aangezicht van het dorp werd aangetast; mogelijke geluidsoverlast van de warmtepompen welke het gebouw moeten verwarmen. Aannemende dat er een nieuw bouwwerk wordt gesticht zal er een vervanger voor gasverwarming moeten worden aangelegd. Waar komen die en hoeveel hinder gaan die geven? er is aangegeven dat er per woning één parkeerplek in de parkeergarage komt en dat de mogelijke 2e auto en de bezoekers aan Dijkhuizen en Vorenwolde moeten parkeren. Dit zal naar ons idee overlast gaan veroorzaken in het dorp en de verkeersveiligheid niet ten goede komen.

Bovendien de parkeerplekken aan de Vorenwolde zijn behoorlijk ver van het gebouw en zijn over het algemeen al behoorlijk vol; afvalplaatsen, hoe komt het met al het afval dat er van de bewoners komt? Geeft dat geen overlast aan Dijkhuizen met al die containers?; naar schoolgaande kinderen maken veel gebruik van het weggetje naar de aula (nabij de ingang parkeergarage). Het is een mooie doorgaande route om niet over de drukke kruising te hoeven. De plannen komen de verkeersveiligheid voor die kinderen niet ten goede en wij voorzien grote risico’s voor die groep; de in het plan vermelde doorstroming van woningen voor jongeren zien wij niet, de meeste appartementen hebben een dermate hoge prijs dat de trek vanuit het westen naar ons idee onvermijdelijk zal zijn. Ruinerwold zit om die reden dus niet te wachten op een dergelijk bouwwerk; er wordt steeds gesproken over boomsingels aan de zuidzijde van het gebouw en dat de inkijk hierdoor grotendeels zal worden weggenomen. Wij betwisten dit, die bomen hebben niet het eeuwige leven. Tevens verwachten wij klachten van bewoners van de Blijdenstede over deze bomen vanwege overlast (uitzicht en bladeren). Nog maar niet gesproken over de schade tijdens de bouwwerkzaamheden en de smalle doorgang tussen 2 bomen voor de parkeergarage.

Tijdens de winter, als er geen blad aan de bomen zit, zullen deze bomen sowieso geen bescherming tegen inkijk bieden; het speelveld voor de jeugd wordt verkleind. Door de verplaatsing van de speeltoestellen blijft naar alle waarschijnlijkheid onvoldoende ruimte voor een voetbalveldje. Waar moet de jeugd uit onze wijk (De Weijerd) dan een balletje trappen of spelen. Tijdens de covid pandemie hebben de volleybalvereniging en de badmintonvereniging dit speelveld als alternatieve locatie, nu in de sporthal niet mag worden getraind. Is daar straks ook nog ruimte voor, mocht er om welke reden dan ook weer uitgeweken moeten worden;

T.a.v. de reactie van de gemeente, welke wij 29 maart jongstleden via de mail mochten ontvangen nog het volgende: - punt 1. toevoegen van het puntdak.. Aan Dijkhuizen staan weinig boerderijen en om op een gebouw met deze hoogte een (te) flauw puntdak te plaatsen wordt naar ons idee juist niet voldoende aangesloten op de bestaande bebouwing; - punt 1. t.a.v. het aangevoerde argument van minder hoogte ervaren aan de Vorenwolde vanwege de situering van het gebouw zien wij graag nadere informatie. De schets van de Blijdenstede lijkt niet overeen te komen met de werkelijke situatie. M.a.w. het gebouw zal dichter op de Vorenwolde komen dan gesuggereerd; - punt 1. vanuit de hoogwerker hebben wij als omwonenden kunnen ervaren dat er meer inkijk is in onze woningen en tuinen dan gesuggereerd wordt door de gemeente. Wij kunnen dit met foto’s indien gewenst onderbouwen. Als omwonenden (dorpelingen) zijn wij blij dat de oude SNS bank wordt aangepakt en het feit dat er meer gebouwd wordt in Ruinerwold stemt ons ook tot tevredenheid. Echter biedt het huidige plan daar naar ons idee een verkeerde invulling aan en zorgt de komst van de Blijdenstede naar onze mening voor vermindering van privacy en woongenot van ons als omwonenden. Wij vragen ons tevens af of het plan wel voldoet aan het beeldkwaliteitsplan van de gemeente en vinden de afwijkende bouw t.o.v.

de omgeving dermate ingrijpend dat wij u verzoeken dit door een welstandscommissie te laten toetsen. Indien gewenst lichten wij onze bezwaren graag mondeling toe. Met vriendelijke groet, Arno en Linda Kroes Mede ondertekend door: Yzoo en Janet Ypey, Lienkamp 15 Ria en Wim Weijermans, Lienkamp 13 Paula en Raimondo Mulder, Lienkamp 11 Adri en Greta Snijder, Lienkamp 9 Roel en Diana Jalvingh, Lienkamp 7 Agnes en Bert Vriend, Lienkamp 5 Dagmar en Chantal Hoorn, Lienkamp 3 Lita van den Berg en Bert de Boer, Vorenwolde 2a