20260105 Presentatie DW voortgang woningbouwimpuls 8 januari 2026 versie def
Tekst van het document
Woningbouwimpuls Stand van zaken 8 januari 2026
Agenda
WOONKANSEN
Vanavond ALGEMEEN
Doel:
810 – 1.060 wooneenheden tot 2030 Opzetten programmaplan Inrichten projectorganisatie
VERHELPEN EN VOORKOMEN KNELPUNTEN
Communicatieplan
Focus kansrijkere projecten
Actualisatie programmaplan vanaf 2026
Afspraken met ontwikkelaars
PLANNING WONINGBOUWPROGRAMMA
Betaalbare woningen
OPTIMALISATIE EN VERSNELLING VAN HET WONINGBOUWPROCES Proces ruimtelijke initiatieven Beleid kamerbewoning Beleid erfdelen Grondbeleid Beleid woningsplitsing
Beleid flex eigen erf
Voortgang Algemeen
Doelen woon(zorg)visie: 810 – 1.060 wooneenheden tussen 2023-2030
“Iedereen verdient een thuis in De Wolden. Met de woningbouwimpuls maken we plannen duidelijker, haalbaarder en worden ze sneller gerealiseerd. Zo houden we onze dorpen leefbaar, zodat starters, gezinnen en ouderen dichtbij kunnen blijven wonen.”
Voortgang Actielijn 1: planning
https://woningbouwkaart.dewolden.nl/
Voortgang Actielijn 2: woonkansen Stap 1 VERKENNENDE PLANNEN
Stap 2 ZACHTE PLANNEN
Stap 3 HARDE PLANNEN
Voortgang Actielijn 2: woonkansen 1600
1400 79
76 1200
1199
1193
64
42
1261 1182
43
1186
35
1187 1096
1000
36
43
1088
1068
1043
570
800
1059
1064
205
961
939
971
995
929
192
182
921
600
400
508 420
200 140 0
30 3e kw. 23
188
118
143
139
153
182
183
78
82
91
88
87
92
98
120
140
4e kw. 23
1e kw. 24
2e kw. 24
3e kw. 24
4e kw. 24
1e kw. 25
2e kw. 25
3e kw. 25
4e kw. 25
Gerealiseerd
Harde plannen
Zachte plannen
Verkennende plannen
Benodigde plancapaciteit
Voortgang
Uitsplitsing zachte plancapaciteit
Actielijn 2: woonkansen 1200
1000
381
382
800
359
310
247
226
262
262
246
242
298
290
420
425
407
405
600
417
388
400
324
356
200
285
269
269
273
0
Planologische procedure
Ontwerp
Onderzoek
Voortgang Actielijn 2: woonkansen
Uitsplitsing zachte plancapaciteit: Voorbeelden, aantal woningen en opleverjaar
Onderzoek
Ontwerp
Planologische procedure
• Ruinerwold – locatie Klok (19 w./ca. 2028) • Ruinen – Oosterstraat (15 w./ca. 2027) • Zuidwolde – Ommerweg (12 w./ca. 2028)
• Ruinen – Armstraat (67 w./ ca. 2028-2030) • De Wijk – Dunningen (117 w./ca. 2028-2030) • Zuidwolde – Oosterkerkes (65 w./ ca. 2029-2032)
• Zuidwolde – Middelveen V (146 w./ca. 2027-2030) • Alteveer – Uitbreiding (60 w./ ca. 2028-2030) • Ruinerwold – Zuid Kerkweg (129 w./ca. 2028-2030) • Ruinerwold - CPO Buddingewold (11 w./ca. 2027) • Koekange – Kerklaan (23 w./ca. 2028)
Voortgang
Prognose realisatie
Actielijn 2: woonkansen 400
350
300
250
200 370 150
0
267
100
208
194 140
50
0
92
2023-2025
2026
2027 Gerealiseerd
2028 Te verwachten realisatie
2029
2030
Voortgang Actielijn 3: verhelpen knelpunten Trends en risico’s Omgevingswet Behoefte aan betaalbare woningen Stikstof Netcongestie Huisvesting internationale werknemers Spuitzones
Voortgang Actielijn 3: verhelpen knelpunten Spuitzonering - Probleem speelt waar functie wonen en functie agrarisch gebruik elkaar raken - Handelingskader opgesteld door College - Hoofdlijn: - Oplossen binnen project - Schuiven met functies - Grondaankoop - Oplossen buiten het project - Vaststellingsovereenkomst: niet meer spuiten - Aanpassen in omgevingsplan - In alle gevallen: een € uitdaging
Voortgang Actielijn 3: verhelpen knelpunten Versnelling en prioritering woningbouwprojecten Focus op kansrijkere projecten Inzet externe expertise en subsidies Realisatiestimulans Afspraken over de planning per fase
Voortgang Actielijn 4: versnellen proces Proces ruimtelijke initiatieven - Snelle verlening vergunningen - Initiatiefnemers sneller duidelijkheid - Betere samenwerking
Flexwonen op particuliere percelen Beleid erfdelen Beleid kamerbewoning Grondbeleid Beleid woningsplitsing
Voortgang Actielijn 4: versnellen proces Proces ruimtelijke initiatieven
• Versnelling proces complexe initiatieven • Versnelling proces vergunningverlening • Monitoring doorlooptijden • Versterken informatiepositie • Introduceren escalatieladder
Toewerken naar hogere servicenormen • Ontvankelijkheidstoets en toets Omgevingsplan binnen 1 week • Reactie “verken uw idee” binnen 4 weken • Verlenen vergunning binnen 4 weken •
Tweejaarlijkse rapportage aan raad
Actualisatie Programma Woningbouwimpuls 2026-2029 • Evaluatie huidige programma heeft plaatsgevonden • Hoofddoel programmadoel blijft hetzelfde: o Realiseren van 810 tot 1.060 woningen tot en met 2030 volgens de afspraak in de woon(zorg)visie o Aanscherping volgt na vaststellen volkshuisvestingsprogramma • Beoogd nieuwe programmalijnen: o Serieuze plannen o Strategisch partnerschap o Knelpunten wegnemen of voorkomen o Eigen organisatie op orde o Monitoring en communicatie
Evaluatie en nieuw programma wordt komende maanden gedeeld.
Samenvatting Voortgang woningbouwimpuls
Op koers voor 810 – 1.060 wooneenheden tot 2030 Voldoende plancapaciteit Focus op snelle realisatie kansrijke projecten Versnelling interne processen Nieuw programmaplan 2026-2029