Ruimtelijke verkenning 2021 behoort bij motie CPO Abcouderen

RUIMTELIJKE VERKENNING

LOCATIE VOETANGELWEG te Abcoude

juni 2021 CPO � Abcouderen Secretariaat: Blomswaard 7 1391 VB Abcoude 06-23321059

Inleiding In 2018 bracht CPO-groep Abcouderen eventueel in aanmerking komende grondstukken binnen de rode contour van Abcoude in kaart voor de realisa�e van ouderengroepswonen voor senioren met een middeninkomen. Uit overleg met de wethouder en diverse ambtenaren kwam als enige mogelijke kanshebber de grond achter de Paulusschool, de BPD-grond, naar voren. Inmiddels is duidelijk geworden dat ook deze grond niet beschikbaar zal komen voor het ini�a�ef. De ini�a�efnemers blijven volharden in hun zoektocht en hebben opnieuw het woongebied van Abcoude onder de loep genomen. Hieruit is een nieuwe loca�e naar voren gekomen: een onbebouwd terrein binnen de rode contour gelegen aan de Voetangelweg. Weliswaar biedt dit terrein ruimte voor een minder omvangrijk programma dan de CPO-groep aanvankelijk voor ogen had, de loca�e hee� wel degelijk de poten�e om ruimte te bieden aan een vorm van samen-wonen waarin de ambi�es van de CPO-groep gerealiseerd zouden kunnen worden. Dit document is de weerslag van een eerste ruimtelijke verkenning naar de mogelijkheden ouderengroepswonen op deze loca�e te realiseren. Het laat zien welke kansen het terrein biedt, maar ook de zorgvuldigheid waarmee een dergelijk programma ingepast zou moeten worden. We hopen hiermee het gemeentelijk bestuur, ambtenaren, inwoners van Abcoude, omwonenden en geïnteresseerden te enthousiasmeren en te overtuigen.

Een belangrijke stap rich�ng realisa�e van de ambi�es.

het meerhuis vo et

an ge lw eg

len roomo

en ‘t gro n i pauw

nland slage

poelestein

paddenburg

zorgvrij

bergvliet

locatie

plus koot

ruimtelijke verkenning Voetangelweg

2

Holendrecht

Abcoudermeer Meerweg 23 Gein

Voetangelweg 9

Meerweg 19A

Angstel Voetangelweg 7

Rijksstraatweg 1 Voetangelweg 5

Rijksstraatweg 23

ruimtelijke verkenning Voetangelweg

3

Ligging Het terrein is gelegen onderaan de dijk langs de Angstel en wordt begrensd door de Voetangelweg in het oosten, het vrijliggende fietspad in het verlengde van Slagenland in het zuiden, enkele woningen van Poelestein in het westen en open grasland in het noorden. Het totale perceeloppervlak is 0,6 ha. Het terrein is via een hek vanaf Pauw in het Groen ontsloten. Het terrein is volledig eigendom van de Gemeente De Ronde Venen Bebouwing langs de Angstel Langs natuurlijke waterwegen als de Amstel en het Gein verrezen in de loop der geschiedenis herenboerderijen en buitenhuizen als buitenverblijf voor de welgestelden uit Amsterdam. Ook de Angstel is een lint waarlangs clusters van bebouwing rond een erf lange �jd beeldbepalend zijn geweest binnen het groene polderlandschap. Lopend of fietsend vanaf de Voetangel in het Noorden langs het water rich�ng Baambrugge is deze landschappelijke structuur nog al�jd goed herkenbaar en voelbaar.

appartementen

het meerhuis

Ook binnen de bebouwde kom van Abcoude zijn een aantal boerderijen gelegen, die deel uitmaken van dit lint. Het zijn dergelijke plekken die het onderscheid maken tussen stad en dorp, daar waar landschap en bebouwing een harmonieus geheel vormen. Rijtjes aaneengesloten bebouwing worden afgewisseld met vrijstaande bebouwing, met zicht op een half-verborgen erf, een drietal lei-bomen, een stukje groen met fruitbomen, een doorzicht naar het landschappelijk groen. Dergelijke plekken binnen een dorp zijn niet alleen een genot voor de bewoners, maar bieden voor iedereen een aantrekkelijke en karakteris�eke omgeving.

centrum

open water

re e ent

De noordelijke entree van Abcoude Wie de genoemde route neemt nadert na een wijds uitzicht over het Abcoudermeer aan de linkerhand en weilanden aan de rechterhand de overgang tussen landschap en dorp. Links, aan de waterzijde, word je onthaald door het markante wi�e Meerhuis. Op afstand steekt het oranje van het metselwerk van de appartementen aan het meer af tegen het groen van bomen en struiken. In de verte zijn de twee torentjes van Abcoude te zien, die ons vertellen waar het historisch dorpcentrum zich bevindt. Rechts moeten we het doen met de gesloten zijgevels van de laatste woningen van de woonbuurt de Meerlanden. Een karakteris�ek gebouw, dat samen met het Meerhuis een poort voor Abcoude zou kunnen vormen zou hier een welkome toevoeging zijn.

gr

oe

n

c es

he

g

rode contour

Een groene plek binnen de rode contour De loca�e valt binnen de rode contour, maar is onbebouwd. Hoewel het grasland verbonden is met een groene scheg maakt het hier landschappelijk geen deel van uit. Vanuit de stedenbouwkundige structuur van de Meerlanden geredeneerd zou het voor de hand kunnen liggen de kamstructuur van Slagenland met zijstraten (Elzenbosch, Bergvliet, Zorgvrij, Paddenburg, Poelestein) op deze loca�e door te ze�en. Maar daarmee zou de kans om hier dorp en landschap op een karakteris�eke manier bij elkaar te brengen om zeep worden geholpen. Een combina�e van open groen en bebouwing rond een erf, zoals we die ook bij de “boeren erven” van Meerweg 23 en Meerweg 19A aantreffen, zou veel meer recht doen aan deze plek als onderdeel van het lint van erven langs de Angstel.

ruimtelijke verkenning Voetangelweg

voetangelweg

4

locatie

poelestein

poo

rt

Zichtlijnen Het zicht op de loca�e vanuit het landschap is al even beschreven. Maar hoe zit het met het zicht vanaf de andere kant, vanaf de bebouwing? Wie van Slagenland over het vrijliggende fietspad rich�ng de Angstel fietst krijgt hier al even zicht op het open groen. Drie woningen van Poelestein grenzen met hun achtertuin aan de loca�e en hebben vanaf de verdieping ruim zicht over het landschap. Het zicht op het Meerhuis wordt geblokkeerd door een bomenrij langs de dijk. Ook woningen van Roomolen en Slotpolder genieten van deze open plek. De achtertuinen liggen echter op grotere afstand en het zicht vanaf de verdieping wordt deels geblokkeerd door de bomenrij die het vrije fietspad begeleiden. Hoewel bebouwing op deze loca�e onvermijdelijk tot een ander uitzicht zal leiden is er met een zorgvuldige inpassing een goede balans te vinden tussen de verschillende belangen.

Voetangelweg

autoverkeer langzaam verkeer

en Slag

land

Ligging t.o.v. voorzieningen De loca�e is zeer guns�g gelegen t.o.v. voorzieningen. In eerste plaats de supermarkt (Plus Koot) en de drogist (Trekpleister). Maar ook de huisartsen, Albert Heijn, bibliotheek en theater (Ab-Art) liggen op loop-/fietsafstand. Bereikbaarbaarheid Met de auto is de loca�e eenvoudig te bereiken vanaf de rotonde van de Meerlandenweg, zowel uit de rich�ng A9 - AMC - Amsterdamseweg als A2 – Piet van Wijngaerdtlaan – De Weert.

Me e

v Piet ijnga an W

Dichtstbijzijnde openbaar vervoer is bushalte Broekzijdselaan, tegenover Plus Koot. De Voetangelweg is een aantrekkelijke route voor fietsers. De route langs Meerweg en Voordijk is een aangename looproute rich�ng het centrum van Abcoude.

laan e rd t

Impact omgeving – verkeer Door gebruik te maken van de bestaande ontslui�ng vanaf rotonde Meerlandenweg – Pauw in Het Groen, wordt het verkeer langs Slagenland, Poelestein, Leeuwenburgh niet extra belast. Pauw in Het Groen kent geen woningen die direct aan deze straat hun entree of buitenruimte hebben. Omdat ook het aantal verkeersbewegingen beperkt zal zijn is de impact van het verkeer minimaal te noemen. Vanaf Pauw in Het Groen is direct een inrit te realiseren. Kosten voor de infrastructuur zijn hierdoor beperkt. Volume De bebouwing in de omgeving bestaat uit 1 à 2 lagen plus kap en is dus beperkt in omvang. Voor nieuwbouw zou daarom twee lagen plus kap ofwel een drielaags programma het uitgangspunt moeten zijn. Te denken valt aan een cluster van gebouwen met verschillende kappen en afme�ngen, zoals dat op een boeren erf gebruikelijk is: Een hoofdverblijf, schuur, stal, hooiberg. Door het gebruik van meerdere volumes is het programma makkelijker in de passen op de loca�e en op een natuurlijke manier een gezamenlijke buitenruimte te creëren daar waar de volumes elkaar ontmoeten.

ruimtelijke verkenning Voetangelweg

meerweg 19A

5

rlan

den

weg

Programma De appartementen zijn gericht op het koopmiddensegment met een differen�a�e aan woonoppervlakten. In de verbeelding is uitgegaan van een programma van 17 appartementen met een groo�e van 95 - 120 m2 gebruiksoppervlakte, exclusief parkeren, buitenruimte en buitenberging. Naast individuele woonruimte wordt gedacht aan een centrale ontmoe�ngsruimte, een hobbyruimte, een gezamenlijke tuin en gemeenschappelijke logeerkamers. Duurzaamheid Het is de ambi�e een plan te realiseren dat toekomstbestendig is en bijdraagt aan een gezonde, groene en circulaire leefomgeving. Dit betekent voor de appartementen nul-op-de-meter, door middel van passieve maatregelen (hoge Rcwaarden), gebalanceerde mechanische ven�la�e, warmtepompen, PV-panelen, lage temperatuur vloerverwarming en goede luchtdichtheid. Ook zal er kri�sch gekeken worden naar de toe te passen materialen, waterberging en nestmogelijkheden voor vogels en vleermuizen. Met de landschappelijke inrich�ng van het terrein dient te worden bijgedragen aan de biodiversiteit.

meerweg 23

Parkeren De impact van parkeren is doorgaans -ook bij een rela�ef lagen parkeernormaanzienlijk. Gedeeld gebruik van een (elektrische) auto behoort zeker tot de mogelijkheden. Uiteraard dient er ook voorzien te worden in parkeergelegenheid voor bezoek. Parkeren ondergronds ligt gezien de kosten, de beschikbare ruimte voor toegang en het bouwen naast een dijklichaam niet voor de hand. Gedacht wordt aan een combina�e van bovengronds parkeren in een schuurach�g volume en maaiveldparkeren, waarbij gestreefd wordt naar de beste balans tussen buiten parkeren (goedkoopst, geen zicht op een bouwvolume, maar wel op de auto’s zelf) en een gebouwde voorziening (duurder, geen zicht op auto, maar wel een bouwvolume).

Waarom CPO Abcouderen? Wij zijn een energieke CPO trekkersgroep en vereniging in oprich�ng (sinds 2018) die op zoek is naar een loca�e in Abcoude voor de bouw van levensloopbestendige woningen voor aankomende ouderen in de vorm van groepswonen. Omwille van slagvaardigheid zijn wij vooralsnog een kleine groep. Wij zijn voornemens ruchtbaarheid aan ons ini�a�ef te geven en onze groep uit te breiden als wij nieuwkomers een perspec�ef kunnen bieden. Wat ons verbindt is de wens om ouder te worden in een levensloopbestendige huisves�ng waarin onderlinge steun en zorgzaamheid centraal staat en privacy geboden wordt. Wij beogen een woonvorm van 12 tot 24 appartementen met een aantal gezamenlijke voorzieningen voor mensen die het leuk vinden elkaar de hand te reiken maar hierin geen vaste verplich�ng willen.

ruimtelijke verkenning Voetangelweg

6

Een dergelijke woonvorm is een oplossing voor het hedendaagse gebrek aan voorzieningen, voor afnemende mantelzorg en voor de wens van een (nu nog) energieke genera�e aankomende ouderen zo zelfstandig mogelijk, in eigen sociale omgeving, oud te worden. Volgens landelijke prognoses leveren deze woonoplossingen voor gemeentelijke overheden aanzienlijke besparingen op. Het wooncomplex wordt immers levensloopbestendig opgeleverd, zodat een beroep op de WMO beduidend minder zal plaatsvinden. Ook begrotelijke deeloplossingen tegen eenzaamheid, verwaarlozing, e.d. zullen overbodig zijn. Door onze verhuizing zullen er bovendien gezinswoningen vrijkomen. Voor de realisa�e hebben wij reeds contacten met professionals die ervaring hebben met CPO projecten en die ons gaan vertegenwoordigen zodra wij een loca�e gevonden hebben. Wat wij nodig hebben om dit alles te realiseren is een mogelijke loca�e in de buurt van voorzieningen voor ouderen en de medewerking van de gemeente om daarop het door ons beoogde project te kunnen realiseren!

1 2 4 5 3

6

1 "De Hofstede" • •

6 woningen 3 woonlagen

2 "Stalwoningen" • • • •

6 woningen parkeren bergingen gastenverblijf

3 "Het Voorhuis" • •

5 woningen ontmoetingsruimte

4 parkeren • •

op begane grond buiten halfverharding

5 "Het Boerenerf" • • •

gezamenlijk buiten halfverharding hortensia's en leibomen

6 "De Boomgaard" • • •

enkele fruitbomen picknicktafel extensief gemaaid

parkeren

gastenverblijf

bergingen ontmoetingsruimte verblijfsruimte badruimte / toilet berging / techniek

begane grond

2e verdieping

buitenruimte ontmoetingsruimte verkeersruimte

1e verdieping

ruimtelijke verkenning Voetangelweg

dakaanzicht

8

studie capaciteit en organisatie

rtomic

bureau voor stad, architectuur & interieur

ruimtelijke verkenning Voetangelweg

9