Reactie op opinienota raad tijdelijke woningen nabij Veenweidebad

Aan de gemeenteraad van de Ronde Venen

Betreft: initiatief tijdelijke woningen nabij het Veenweidebad 6 april 2021, Geachte leden van de gemeenteraad, Sinds enige tijd zijn wij, op constructieve wijze, in gesprek met de gemeente over de realisatie van tijdelijke woningen naast het Veenweidebad. Even voorstellen: Ik ben Tom Verlaan en ben bijna 20 jaar actief in de lokale politiek van Uithoorn en Aalsmeer. Ik ben al geruime tijd aan het onderzoeken hoe het realiseren van tijdelijke woningen om het probleem van de onbereikbaarheid van starten op de woningmarkt te bestrijden, ook feitelijk mogelijk te maken. Niet weer een nieuw plan, maar echt huizen “bouwen” en snel. In mijn zoektocht naar de juiste en vooral duurzame woning heb ik de Megaplexwoning van Hardeman uit Veenendaal gevonden. De woning is duurzaam, verplaatsbaar en geschikt om snel modulair te plaatsen. De woning wordt in de fabriek in Veenendaal gebouwd en per woning zijn 2 vrachtwagenbewegingen nodig. Ze worden op de locatie op zijn plek gehesen en per blok aangesloten op de nutsvoorzieningen. Het geheel is bedekt met zonnepanelen die via een centraalpunt de opgewekte energie verwerkt en aan het project levert. Zo zal het project grotendeels, mogelijk volledig, energieneutraal zijn. Uiteraard wordt het project gasloos. Ik ben in contact gekomen met de fam. Verweij, eigenaren van de grond naast het Veenweidebad.

Samen hebben we gezocht naar de beste oplossing om zo snel mogelijk tot realisatie te kunnen komen. Starters hebben immers niks aan een jarenlange procedure. Die willen nu eindelijk wel eens echt kunnen wonen. Het gaat echter om meer dan het realiseren van de woningen. Het gaat ook om het exploiteren en beheren van het complex. Maar ook om het goed en actief begeleiden van de starters. We willen namelijk een optimaal leefklimaat voor iedereen. We willen de sociale aspecten van deze vorm van wonen actief samen met bewoners en gemeentelijke deskundigheid invullen, We realiseren ons dat we als ook organisatie er alle belang bij hebben dat onze huurders er met maximaal woongenot kunnen wonen. Dat maakt dat we een stichting willen oprichten die op een non-profit basis de woningen exploiteert. Uitgangspunt is om de woningen grotendeels onder de sociale huurgrens van € 752,33 p/maand aan te bieden. Het plan: Het perceel naast het Veenweidebad te Mijdrecht heeft een oppervlakte van ongeveer 45.000 m2. Daarop kunnen maximaal zo’n 400 woningen worden geplaatst met een bouwhoogte van 2 woningen. Als dat in één keer gerealiseerd zou worden blijven we altijd nog meer dan 50 meter van de bedrijfslocaties af. Maar zoals hierboven al is aangegeven voelen we ons ook verantwoordelijk voor een prettige en veilige woonomgeving.

Daarom lijkt het ons niet verstandig om gelijk het maximaal aantal te realiseren woningen ook daadwerkelijk meteen neer te zetten. In aanvang denken we ongeveer 120 woningen te realiseren. Zo lukt het ons ook nog beter om de woningen aan starters uit de Ronde Venen beschikbaar te stellen. Zo blijven we naast de bebouwing van het

zwembad. Hiermee is de afstand tot de bedrijven op het bedrijventerrein enkele honderden meters. Samen met de bebouwing van het Veenweidebad, die als een natuurlijk aanwezige optimale geluidsbescherming fungeert en waar we met de woningen volledig achter blijven is er geen enkele reden om aan te nemen dat de huurders overlast van de bedrijven zullen ondervinden. Op bijgaande aangepaste tekening is goed te zien dat hoe we met fase 1 achter de bebouwing van het zwembad blijven. Op deze tekening gaan we uit van 150 eenheden, maar zoals gezegd kan de eerste fase ook kleiner worden. We willen graag in goed overleg met de gemeente kijken wat voor alle partijen de beste invulling is. Het modulaire principe van de woning geeft ruimte om een toekomstige fase anders in te vullen. Verder zijn we voornemens om tussen de woningen en het bedrijventerrein extra water en groen, in combinatie met een natuurlijke wal aan te leggen. Met zo’n natuurlijke barrière moeten de zorgen van de naastgelegen ondernemingen kunnen worden weggenomen. We kunnen de ruimtebehoefte voor ondernemers niet goed inschatten, maar zien wel een landelijke trend waarin de benodigde ruimte voor bedrijfspanden door de recente ontwikkelingen van anders werken erg onder druk staat en de leegstand aanzienlijk is.

Lokaal zien we, in de directe omgeving van de locatie, grote panden te huur staan, tot aan een pand van 55.000 m2 aan de industrieweg. Naar onze mening is het probleem van huisvesting van inwoners te groot om geschikte ruimte voor wonen, bedrijfsmatig te bestemmen en vervolgens braak te laten liggen voor latere tijden. Overigens, voor de goede orde, de bestemming is nu agrarisch, maar wel binnen de zgn. ‘rode contour’. We hebben meerdere gesprekken met ondernemers gevoerd. Deze zijn uiterst prettig verlopen en we hebben ook afgesproken om elkaar goed op de hoogte te houden van de ontwikkelingen. Overige zaken: Planschade: Het uitgangspunt voor mogelijke planschade is dat de ontwikkeling een duurzaam, lees permanent, karakter moet hebben. Schade als gevolg van een ontwikkeling van tijdelijke aard komt niet voor vergoeding in aanmerking. Wij kunnen hier niet het absolute antwoord geven omdat dit mogelijk ook aan de (bestuurs)rechter zou moeten worden voorgelegd. Daarbij is de bebouwing zover van naburige belanghebbenden gelegen dat wij geen aanzienlijke planschade verwachten. Bovendien zijn er reeds (bedrijfs)woningen op het bedrijventerrein aanwezig die huidige bedrijven belemmeren, immers een bedrijfswoning geeft slechts bescherming tegen het bijbehorende (eigen) bedrijf, en niet tegen bedrijven van derden.

De bedrijfswoningen op het aangrenzende bedrijventerrein ‘Werkeiland’ zijn als eerste gebouwd, daarna zijn pas bedrijfspanden zonder bedrijfswoningen gebouwd. Parkeren en verkeer: Met gefaseerd bouwen is het geen enkel probleem om de parkeernorm van 1,0 te halen. Dan kan ook uit de praktijk van de eerste fase blijken of deze doelgroep geholpen is met de parkeernorm 1,0. We willen namelijk in de praktijk vaststellen wat met het inzetten van deelauto’s de juiste parkeernorm is. Wat betreft de toevoeging van het aantal verkeersbewegingen is mogelijk data bij de gemeentelijke organisatie aanwezig. In de meeste gevallen zullen de toevoegingen van verkeersbewegingen woon- werkverkeer betreffen. Bij de realisatie van de eerste tranche woningen zal het om zo’n 150 woningen gaan. Bij norm 1,0 is de verwachting dat het aantal autoverkeersbewegingen vanuit de wijk beperkt blijft tot zo’n 600 per (werk)dag. Dat mag op het huidige wegennet geen probleem vormen.

Tijdelijkheid: Het project is rondgerekend met een duur van 15 jaar. Dan is de financiering van de woningen afbetaald, maar zijn de woningen nog zeker niet afgeschreven. Eventueel kunnen de (modulaire) woningen dan weer elders geplaatst worden. De Megaplexwoningen voldoen aan alle eisen van het Bouwbesluit voor permanente bewoning. Erg duurzaam dus. Beheer openbare ruimte: De door het college aangedragen bezwaren van de het beheer van de openbare ruimte zijn begrijpelijk in de werkwijze van het gemeentelijk beheer van openbaar groen. Wij willen er echter graag zelf voor zorgen dat de kwaliteit van de openbare ruimte hoog wordt en vooral ook blijft. De kwaliteit van de leefomgeving draagt in onze visie ook bij aan een prettig woonklimaat. De keuze voor gedeeltelijke halfverharding is overigens een bewuste. Met de discussie over de klimaatadaptatie is het zoveel mogelijk voorkomen van gehele verharding wat ons betreft ook noodzakelijk om met dit plan de milieubelasting zoveel als mogelijk te voorkomen. Resume: Met dit initiatief willen wij een actieve bijdrage leveren aan het onverteerbare probleem van jongeren die niet (betaalbaar) kunnen starten op de woningmarkt. Zo’n 10 jaar wordt in allerlei gemeentelijke beleidstukken aangegeven dat een substantieel deel van bouwplannen moet bestaan uit sociale woningbouw.

Met dit plan willen wij de benodigde en toegezegde sociale/betaalbare woningbouw nu echt mogelijk maken en dit op een non-profit basis organiseren. We stoppen er op dit moment al onze kennis en energie in en hopen u ervan te overtuigen dat dit project het vertrekpunt mag zijn. Door te denken in mogelijkheden en voor de problemen realistische oplossingen te organiseren moet het echt kunnen lukken. Hierbij willen wij ook zeker oog hebben voor de belangen en eventuele zorgen van de omgeving. Graag praten wij met uw raad verder om snel te kunnen komen tot realisatie. De informatie zoals die aan het college beschikbaar is gesteld treft u hierbij als bijlage aan. Met vriendelijke groet, Fam. Verweij Tom Verlaan tverlaan@caiway.nl 06-19153114 Zonnedauwlaan 29 1433 WB Kudelstaart