Raadsvoorstel Woonvisie De Ronde Venen

Raadsvoorstel Aan: de gemeenteraad Datum: 12 november 2024 Raadsvergadering: 17 december 2024 Commissie: Organisatieonderdeel: Ruimte en Economie Portefeuillehouder: Wethouder van der Greft Naam behandelend ambtenaar: Marella den Ouden Registratienummer: 18574 Ter inzage: Bijlage(n): Bijlage 1 Woonvisie De Ronde Venen 2025-2030 “Wonen met Toekomst” Bijlage 2 Advies Jongerenadviescommissie – Woonvisie 2025-2030 Bijlage 3 Beantwoording Advies Jongerenadviescommissie – Woonvisie 2025-2030 Bijlage 4 Aanvulling Advies Jongerenadviescommissie – Woonvisie 2025-2030 Bijlage 5 Beantwoording Aanvulling Advies Jongerenadviescommissie – Woonvisie 2025-2030 Bijlage 6 Advies WoonAdviesCommissie- Woonvisie 2025-2030 Bijlage 7 Beantwoording Advies WoonAdviesCommissie- Woonvisie 2025-2030

Onderwerp: Raadsvoorstel woonvisie De Ronde Venen Voorstel 1. De Woonvisie De Ronde Venen 2025-2030 “Wonen met Toekomst” vast te stellen. Inleiding De Woonvisie De Ronde Venen 2025-2030 “Wonen met Toekomst” geeft inzicht in het woonbeleid voor gemeente De Ronde Venen tot 2030 met een doorkijk naar 2040. Daarnaast biedt de Woonvisie randvoorwaarden voor nieuwbouwontwikkelingen van ontwikkelaars en een basis voor nieuwe prestatieafspraken met Cazas Wonen en Huurdersvereniging Weidelanden. Een nieuwe Woonvisie is nodig om in te spelen op een veranderende woningbehoefte en woningmarkt en gewijzigde kaders en wet- en regelgeving. Deze Woonvisie zet in op het toevoegen van een groot aantal nieuwbouwwoningen die vooral bedoeld zijn om Ronde Veners de kans te bieden om door te stromen of te starten. De nadruk ligt daarom in de toekomst op het toevoegen van betaalbare appartementen voor starters en doorstromers. Hiermee sluit deze Woonvisie aan op het nationaal en provinciaal beleid. Het karakter van de nieuwbouw moet zo goed mogelijk passen bij de identiteit en de behoefte van het dorp. Er is aandacht voor wonen met zorg; de uitgangspunten uit de Woonzorgvisie zijn onderdeel van deze Woonvisie. De gemeente streeft met deze Woonvisie naar het toevoegen van

blad 1 van 4

woonplekken door het beter benutten van de bestaande voorraad. Ook is het duurzaam bouwen en verbouwen een belangrijk thema in deze Woonvisie. Voor de Woonvisie De Ronde Venen 2025-2030 “Wonen met Toekomst” is een woningbehoefteonderzoek uitgevoerd, heeft inwonersparticipatie plaatsgevonden middels een online enquête en zijn meerdere bijeenkomsten met belanghebbenden gehouden om de behoeften te peilen. Tijdens twee voorbereidende avonden heeft de raad ook aandachtspunten meegegeven. Dit heeft geleid tot 12 doelen. Deze doelen zijn: 1. We willen het woningtekort terugdringen; 2. We willen dat de nieuwbouw onze eigen woningzoekenden helpt; 3. We willen dat nieuwbouw betaalbaar is; 4. We zetten in op doorstroming zodat zoveel mogelijk woningzoekenden profiteren; 5. We zetten in op evenwichtige wijken; 6. We willen lokale starters en doorstromers helpen; 7. We willen dat het percentage sociale huur in de voorraad stijgt; 8. We willen de bestaande woningvoorraad beter benutten; 9. Iedereen heeft recht op een woonplek waar hij zichzelf kan zijn en zich veilig voelt; 10. We bouwen en verbouwen duurzaam; 11. We verduurzamen bestaande woningen; 12. De uitvoering moet passen bij het karakter, de behoefte en mogelijkheden per dorp. In de Woonvisie wordt het belang van elk doel toegelicht en wordt antwoord gegeven op de vraag hoe de gemeente dat gaat doen.

In het uitvoeringsprogramma wordt dit op een rij gezet. Beoogd effect Bevorderen van voldoende, betaalbaar, toekomstbestendig en passend woningaanbod in woonmilieus die aansluiten op de behoeften en maatschappelijke ontwikkelingen in De Ronde Venen. Hierdoor blijft het goed wonen in de groeiende gemeente De Ronde Venen. Argumenten 1.1 De Woonvisie bevat doelen waarmee de gemeente – in samenwerking met partners van de gemeente op het gebied van wonen – een verandering teweeg wil brengen Door het toevoegen van een groot aantal nieuwbouwwoningen wil de gemeente het woningtekort terugdringen. Hiermee wil de gemeente woningzoekenden een kans bieden op een passende, duurzame woning in een prettige wijk. Met het grote aantal bestaande en geplande eengezinswoningen kan de nadruk in de toekomst komen te liggen op het toevoegen van appartementen om vooral Ronde Veners de kans te bieden om door te stromen of te starten. 1.2 De Woonvisie geeft invulling aan de wettelijke verplichting om ten minste elke 5 jaar het woonbeleid weer te geven in een woonvisie Sinds de herziening van de Woningwet in 2021 zijn gemeenten verplicht elke 5 jaar een Woonvisie vast te stellen. Artikel 42, lid 1 van de Woningwet stelt: De gemeenteraad stelt een woonvisie vast, waarin het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid voor ten hoogste de eerstvolgende vijf kalenderjaren is neergelegd.

Door de woonvisie binnen vijf jaar te herijken, wordt voldaan aan dit wettelijk kader.

blad 2 van 4

1.3 De Woonvisie stelt duidelijke kaders voor ontwikkelaars en is de basis voor samenwerking met Cazas Wonen. De gemeente bouwt zelf geen woningen, maar stelt kaders vast en faciliteert het proces. Zij werkt hierbij samen met ontwikkelaars, woningbouwcorporatie Cazas Wonen en andere relevante partijen. Voor hen moet duidelijk zijn wat de gemeente wil bereiken. De Woonvisie geeft concrete randvoorwaarden voor ontwikkelende partijen. Ook vormt de Woonvisie de basis voor de prestatieafspraken met Cazas Wonen en Huurdersvereniging Weidelanden. 1.4 De Woonvisie sluit aan op rijksbeleid en de regionale afspraken uit de Woondeal U10 Met het aantal geplande nieuwbouwwoningen draagt de gemeente bij aan de Woondeal U10 waarin afspraken zijn gemaakt over het aantal toe te voegen woningen tot 2030 in de regio. Met de betaalbaarheidseisen voor nieuwbouwwoningen in deze Woonvisie sluiten we aan bij het rijksbeleid en de regionale Woondeal U10. 1.5 De uitgangpunten van de in april 2024 door de raad vastgestelde Woonzorgvisie zijn verankerd in de Woonvisie De in de Woonzorgvisie genoemde gewenste aantallen nieuwbouw van nultredenwoningen, geclusterde woningen en zorggeschikte woningen zijn in Woonvisie overgenomen. 1.6 De gemeente beschouwt deze woonvisie als onderdeel van de Omgevingsvisie.

De omgevingsvisie beschrijft de ruimtelijke kwaliteiten en ambities van De Ronde Venen voor de toekomst. Wonen is daar een belangrijk onderdeel van. Daarom worden de hoofdlijnen van deze Woonvisie opgenomen in de Omgevingsvisie, die op dit moment wordt opgesteld. 1.7 De Woonvisie is tot stand gekomen met inbreng van inwoners, andere belanghebbenden en de raad Om te komen tot een gedragen Woonvisie is gekozen voor een proces waarbij belanghebbenden en de raad meerdere malen input konden leveren. Er zijn meerdere bijeenkomsten geweest: een brede belanghebbendenbijeenkomst, een bijeenkomst voor makelaars en projectontwikkelaars, en een bijeenkomst met de dorpscomités en dorpsraden. Bewoners hebben input gegeven via een online enquête. Ook heeft u als raad bij twee voorbereidende avonden uw input gegeven. Kanttekeningen 1.1 Wijzigingen in de Woonvisie kunnen in de komende 5 jaar nodig zijn De woningmarkt is dynamisch en gevoelig voor externe ontwikkelingen. Zo hebben inflatie, economische welvaart en rentepercentages invloed op de vraag-aanbod verhouding op de woningmarkt, maar ook op de waarde van woningen. Ook wijzigingen in landelijk en provinciaal beleid en wet- en regelgeving kunnen de uitvoering van de Woonvisie beïnvloeden. Daarom blijft de gemeente goed monitoren, en op het moment dat het nodig blijkt, stelt de gemeente de Woonvisie bij.

Financiën De uitvoering van acties in het uitvoeringprogramma vergen ambtelijke capaciteit. Echter zijn dit acties die al binnen het takenpakket vallen van de betrokken medewerkers. Als er budget nodig is, dan wordt er eerst bekeken of dit binnen de bestaande budgetten past.

blad 3 van 4

Betrokkenheid en communicatie Tijdens dit traject is communicatie met partners en belanghebbenden een belangrijk aandachtspunt geweest. Middels een online enquête onder bewoners en bijeenkomsten en gesprekken met externe belanghebbenden zijn er kwesties naar voren gekomen waar de Woonvisie een antwoord op moet bieden. Betrokkenen hebben hun kennis gedeeld en aangegeven welke thema’s zij belangrijk vinden voor wonen. Ook heeft er in 2024 tweemaal een voorbereidende avond plaatsgevonden met de raad. De waardevolle inbreng van deze bijeenkomst is meegenomen in de Woonvisie. Vervolg Na vaststelling wordt de Woonvisie vermeld in het Gemeenteblad bij de officiële bekendmakingen, geplaatst op lokaleregelgeving.overheid.nl en beschikbaar gesteld via de gemeentelijke website Evaluatie In de Woonvisie is een globaal uitvoeringsagenda opgenomen. Deze wordt jaarlijks geëvalueerd en waar nodig bijgesteld en uitgebreid.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van de gemeente De Ronde Venen

Marco Vonk secretaris

Maarten Divendal burgemeester

blad 4 van 4