Raadsvoorstel woningbouwontwikkeling De Maricken II Wilnis

Raadsvoorstel Aan: de gemeenteraad Datum: 20 augustus 2024 Raadsvergadering: 26 september 2024 Commissie: Organisatieonderdeel: Ruimtelijke Ontwikkeling en Vastgoed Portefeuillehouder: Wethouder Zevenhuizen Naam behandelend ambtenaar: Sabine Jansen en Sven Hambuckers Registratienummer: 11157 Ter inzage: 23 dec. 2023 t/m 2 feb. 2024 Bijlage(n): 1 Nota van zienswijzen en ambtshalve aanpassingen bestemmingsplan Herziening De Maricken II, Wilnis, 2 Bestemmingsplan Herziening De Maricken II, Wilnis 3 Beeldkwaliteitsplan Maricken II 4 nieuwe komgrens Wilnis

Onderwerp: Woningbouwontwikkeling Herziening De Maricken II, Wilnis Voorstel 1.

2. 3.

4. 5. 6.

De op het ontwerpbestemmingsplan De Maricken II naar voren gebrachte zienswijzen te beantwoorden zoals opgenomen in de ‘Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan Herziening De Maricken II’. Het bestemmingsplan ‘Herziening De Maricken II Wilnis’ met planidentificatienummer NL.IMRO.0736.BP029HerzMaricken2-VA01 gewijzigd vast te stellen. Het Beeldkwaliteitsplan De Maricken II vast te stellen en de welstandsnota ‘Welstand De Ronde Venen’ te wijzigen door aan het einde van hoofdstuk 4 van de welstandsnota toe te voegen Het Beeldkwaliteitsplan De Maricken II Een Kwaliteitsteam (Q-team) in te stellen voor de projecten De Meijert, Het Oosterland en De Maricken, ter vervanging van de welstandscommisie. De grens van de bebouwde kom van Wilnis ingevolge de Wegenverkeerswet 1994 aan te passen, zoals aangegeven op de tekening (bijlage 4). Geen exploitatieplan vast te stellen.

Inleiding

blad 1 van 10

In 2009 is het bestemmingsplan Marickenland vastgesteld. Het doel van het bestemmingsplan was het realiseren van een duurzaam woon-, natuur- en recreatiegebied op de agrarische gronden in de polder Groot Mijdrecht Zuid. Het bestemmingsplan kent 3 subdoelen: 1. Het ontwikkelen van natte natuur met een duurzaam watersysteem; 2. Het realiseren van een recreatiegebied met extensieve recreatie in een natuurlijke omgeving; 3. Het realiseren van een gedifferentieerde woonwijk: Marickenzijde. Het ontwikkelen van de natte natuur en het realiseren van een recreatiegebied is opgepakt door de gemeente gezamenlijk met de provincie, het waterschap en Staatsbosbeheer. Voor fase 1 zijn inmiddels alle gronden in eigendom van Staatsbosbeheer en is een omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van deze fase. Voor het realiseren van de gedifferentieerde woonwijk is in het bestemmingsplan Marickenland een uit te werken woonbestemming opgenomen. Dit houdt in dat met zogenaamde uitwerkingsplannen in totaal 978 woningen gebouwd kunnen worden. Via verschillende uitwerkingsplannen, waaronder het uitwerkingsplan De Maricken II, zijn inmiddels al 916 woningen planologisch mogelijk gemaakt. Het vaststellen van een uitwerkingsplan is een bevoegdheid van het college. Het college heeft op 9 juli 2024 het uitwerkingsplan De Mariken II vastgesteld.

De gemeenteraad is hierover met een raadsinformatiebrief op 10 juli 2024 geïnformeerd. Inmiddels is er de wens om voor De Maricken in totaal 1170 woningen te realiseren in plaats van de juridisch-planologisch toegestane 978 woningen van het moederplan Marickenland. Het toegestane aantal woningen van de uitwerkingsbevoegdheid wordt hiermee overschreden. Om het gewenste woningaantal toch te realiseren is het bestemmingsplan Herziening Maricken II opgesteld, waarmee de ontbrekende 254 woningen juridisch planologisch mogelijk worden gemaakt. Dit is ook vastgelegd in de – op 13 november 2023 getekende – anterieure overeenkomst. Naast de extra woningen maakt dit bestemmingsplan ook een derde ontsluiting van het plangebied mogelijk en worden extra duurzaamheidsmaatregelen vastgelegd voor de te realiseren woningen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 23 december 2023 tot en met 2 februari 2024 ter inzage gelegen. Er zijn 3 zienswijzen ingediend.

Beoogd effect Het bestemmingsplan Herziening Maricken II en het beeldkwaliteitsplan maakt de realisatie van 254 woningen mogelijk, waarmee het woningaantal voor De Maricken I en II in totaal 1170 bedraagt. Daarnaast voorziet het bestemmingsplan ook in een derde ontsluiting van het plangebied en bevat het plan extra duurzaamheidseisen voor de te realiseren woningen. Tot slot wordt ook de bebouwde kom-grens aangepast wat ten goede komt aan de verkeersveiligheid.

blad 2 van 10

Argumenten 1.1 De beantwoording van de ingediende zienswijzen is zorgvuldig voorbereid en heeft niet geleid tot aanpassingen in het bestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 16 december 2023 tot en met 26 januari 2024 gedurende 6 weken voor eenieder ter inzage gelegen. In die periode zijn er in totaal 3 zienswijzen binnengekomen. Deze zienswijzen hebben niet geleid tot wijzigingen in het plan. 1.2

Er is een aanvullend akoestisch onderzoek uitgevoerd Dit akoestisch onderzoek is uitgevoerd naar aanleiding van de binnengekomen zienswijzen en de hierin geuite zorgen over de gevolgen voor de bestaande woningen aan de Mijdrechtse Dwarsweg. Hieruit is gebleken dat door de te nemen maatregelen (snelheidsverlaging en toepassing geluidsreducerend asfalt) op de Mijdrechtse Dwarsweg er sprake zal zijn van een beperkte afname van de geluidbelasting op de voorgevels van de bestaande woningen met 1 of 2 dB. Wel is het plan gewijzigd ten gevolge van enkele ambtelijke aanpassingen. In het zuidelijk deel van de woningbouwontwikkeling wordt een rotonde gerealiseerd. Het grondgebied van de rotonde had verschillende eigenaren en viel ook voor een gedeelte onder het bestemmingsplan Buitengebied-West. Voorafgaand aan de vaststelling zijn de benodigde gronden voor de rotonde in eigendom verkregen en is voor de rotonde vergunning verleend via een aparte ruimtelijke procedure. Hierom en om ervoor te zorgen dat er een logische begrenzing is van het plangebied is de gehele rotonde alsnog in het plangebied opgenomen van De Maricken II en zijn de planregels en de verbeelding hierop aangepast. Voor een volledig overzicht van een reactie op de zienswijzen en (ambtelijke) aanpassingen wordt verwezen naar de Nota van Zienswijzen en ambtelijke aanpassingen bestemmingsplan Herziening De Maricken II.

2.1

Het bestemmingsplan draagt bij aan de gemeentelijke woningbouwopgave van 4.800 woningen In maart 2020 heeft de gemeenteraad de Ruimtelijke Verkenning Wonen vastgesteld. Daarin staat de ambitie om tot 2040 in totaal 4.800 woningen in de gemeente te bouwen. Deze woningen zijn belangrijk voor de leefbaarheid en de vitaliteit van de dorpen. Met het mogelijk maken van 254 woningen, waardoor het totale woningaantal van 1170 wordt bereikt voor de Maricken, wordt een aanzienlijke bijdrage aan de woningbouwambitie van de gemeente geleverd.

2.2

Het door de gemeenteraad vastgestelde Ruimtelijk Kader vormt de basis voor het bestemmingsplan Op 10 oktober 2022 heeft de gemeenteraad het Ruimtelijk Kader voor de ontwikkeling van De Maricken II vastgesteld. Het Ruimtelijk Kader bevat een aantal ambities waarmee De Maricken II zich kan ontwikkelen tot een integrale en toekomstbestendige woningbouwontwikkeling, die groen van opzet is en een grote dragende waarde voor de wijk en de omgeving heeft. Deze ambitie valt uiteen in een aantal thematische onderwerpen: klimaatadaptief, natuurinclusief, recreatief verbonden, mooi landschappelijk wonen, energieneutraal en sociaal inclusief. Deze ambities uit het Ruimtelijk Kader zijn uitgewerkt en geborgd in het beeldkwaliteitsplan.

blad 3 van 10

2.3

Door meer woningen in De Maricken II te realiseren dan op basis van de uitwerkingsbevoegdheid in het moederplan Marickenland mogelijk was, wordt een bijdrage geleverd aan de woningbehoefte in De Ronde Venen Om de ambitie rondom het bouwen van 4800 woningen tot 2040 te behalen en in te spelen op de blijvende behoefte aan nieuwbouwwoningen, is bij De Maricken II gekeken of er woningen aan het programma toegevoegd konden worden. De ontwikkelaars is destijds (in 2020) gevraagd dit te verkennen. Zij kwamen tot de conclusie dat het mogelijk is om in totaal tussen de 600 en 650 woningen te realiseren binnen het plangebied, waarbij het evengoed mogelijk is om het parkeren en het groen goed in te passen.

2.4

Het plan voldoet aan de Woonvisie van de gemeente en bevat voldoende betaalbare woningen In de Woonvisie van de gemeente is vastgelegd dat de woningvoorraad in De Ronde Venen betaalbaar, duurzaam, voldoende divers moet zijn en goed inzetbaar is voor de diverse leeftijds- en doelgroepen. Daarom is in de Woonvisie bepaald dat in ieder nieuwbouwproject het aandeel sociale huurwoningen minimaal 30% bedraagt en bij woningbouwprojecten vanaf 50 woningen daarnaast minimaal 15% in de middeldure huursector/betaalbare koop wordt gerealiseerd. Het woningbouwprogramma van De Maricken II bedraagt minimaal 30% sociale huur, 15% sociale huur en 5% betaalbare koop. Realisatie van dit woningbouwprogramma is ook geborgd in de planregels en hiermee voldoet het uitwerkingsplan aan de gemeentelijke Woonvisie.

2.5

De woningbouwplannen voor De Maricken zijn opgenomen in het Programma Wonen en Werken van de provincie Op 4 juli 2023 is door GS het Provinciaal Programma Wonen en Werken van de provincie Utrecht vastgesteld. In het provinciaal programma is vastgelegd welke plannen voor woningbouw en bedrijventerreinen in de provincie Utrecht voldoen aan de omgevingsvisie van de provincie en haar verordening. De woningbouwontwikkeling De Maricken II is opgenomen als binnenstedelijke ontwikkeling in het provinciaal programma.

2.6

Het plangebied van het uitwerkingsplan De Maricken II maakt onderdeel uit van voorliggend bestemmingsplan waardoor voor het gehele plangebied de standaardregeling van de gemeente geldt Het uitwerkingsplan voor de eerste 396 woningen van De Maricken II is op 9 juli 2024 door het college vastgesteld. Het uitwerkingsplan borduurt voort op de regeling van het moederplan Marickenland uit 2009. Deze regels sluiten niet meer aan op de uniforme standaardregels die gelden in de gemeente zoals opgenomen in het bestemmingsplan Dorpskernen. Om te komen tot een uniforme regeling voor het gehele woongebied De Maricken II maakt ook het plangebied van het uitwerkingsplan De Maricken II onderdeel uit van de Maricken II. Hiermee geldt voor het gehele plangebied van De Maricken II de standaardregeling van het bestemmingsplan Dorpskernen.

blad 4 van 10

2.7

De gewenste derde ontsluiting uit het Ruimtelijk Kader voor De Maricken II wordt meegenomen in het bestemmingsplan De Maricken II Er zijn in eerdere procedures voor de Maricken II 2 ontsluitingen voor de nieuwe woonwijk opgenomen, namelijk de aansluiting op de Mijdrechtse Dwarsweg via een nieuw aan te leggen rotonde en de aansluiting op De Maricken I. Er is in het vastgestelde Ruimtelijk Kader aanvullend een derde ontsluiting opgenomen die zorgt voor een zuidelijke verbinding via de Wethouder van Damlaan. Er ontstaat hierdoor een directe verbinding met het bestaande dorp Wilnis, wat een positief effect heeft op het voorzieningenniveau van Wilnis. Tevens voorkomt deze ontsluiting een extra belasting van de bestaande zuidelijke ontsluiting van De Maricken I naar de Wethouder Van Damlaan.

2.8

Om de duurzaamheidsambities van de gemeente te halen zijn extra eisen in het plan vastgelegd. In het bestemmingsplan zijn regels opgenomen die vastleggen dat voor de te bouwen woningen de fossiele energie die gebruikt wordt voor verwarming, warm tapwater, koeling en ventilatie 0 bedraagt. Voor grondgebonden woningen is bepaald dat tenminste 50% moet voldoen aan tenminste BENG2=0 of gelijkwaardig waarbij in geval van strijd met de MPGnorm (milieuprestatie gebouwen), de MPG-norm leidend is. Daarnaast is voor daken van woongebouwen bepaald dat deze, voor zover technisch uitvoerbaar, voorzien worden van zonnepanelen en/of een sedumdak. Hiermee wordt een aanzienlijke bijdrage geleverd aan de duurzaamheidsambities van de gemeente.

2.9

De uitgevoerde onderzoeken tonen aan dat het plan uitvoerbaar is Voor het bestemmingsplan zijn diverse onderzoeken uitgevoerd en zijn planregels opgesteld waarbinnen het plan kan worden gerealiseerd. Uit alle uitgevoerde onderzoeken blijkt dat het plan uitvoerbaar is. De onderzoeken zijn als bijlage bij de toelichting toegevoegd. Tevens heeft het college van B&W 5 december 2023 een m.e.r.-beoordelingsbesluit genomen en acht een milieueffectrapportage voor dit plan niet nodig. De aanmeldnotitie vorm-vrije m.e.r. beoordeling met onderbouwing is als bijlage 23 bij de toelichting van het bestemmingsplan opgenomen. Daarnaast is voor verschillende nieuwe woningen die komen binnen de 48 dB geluidcontouren langs de Mijdrechtse Dwarsweg en de Ingenieur Enschedeweg N212 met dit voorstel een hogere waarden besluit genomen. Het bestemmingplan Herziening De Maricken II is hiermee uitvoerbaar.

3.1

De Welstandsnota De Ronde Venen 2006 bevat geen welstandscriteria voor grotere (her)ontwikkelingsprojecten Omdat de Welstandsnota De Ronde Venen 2006 geen welstandscriteria voor grotere (her)ontwikkelingsprojecten bevat en het wél belangrijk is dat getoetst wordt aan de kwaliteit is een beeldkwaliteitsplan opgesteld (zie bijlage 3). Het beeldkwaliteitsplan heeft samen met het ontwerpbestemmingsplan gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen op het beeldkwaliteitsplan ingediend.

blad 5 van 10

3.2

Het beeldkwaliteitsplan De Maricken II borgt de stedenbouwkundige kwaliteit van De Maricken II De Maricken II wordt in verschillende fases gerealiseerd. Per fase zullen de stedenbouwkundige plannen worden opgesteld, waarin de verkaveling in samenhang met onder andere de openbare ruimte, beeldkwaliteit, parkeren en, klimaatbestendigheid wordt ontworpen. Het beeldkwaliteitsplan bewaakt de samenhang tussen de plannen en het beoogde beeld. Het beeldkwaliteitsplan is het toetsings- en inspiratiekader voor de uitwerking van de stedenbouwkundige (deel)plannen, de woningen en voor de inrichting van de openbare ruimte. Het beeldkwaliteitsplan wordt samen met het bestemmingsplan vastgesteld, dat na het uitwerkingsplan wordt vastgesteld. Het beeldkwaliteitsplan krijgt een bindende werking voor alle partijen. Zo geeft deze op voorhand weer welke kwaliteitseisen worden gesteld. De plannen voor de verkaveling, de gebouwen en de inrichting van de openbare ruimte zullen worden getoetst aan dit beeldkwaliteitsplan.

4.1

Het instellen van een Kwaliteitsteam zorgt voor de borging van de kwaliteit binnen het plan Bij De Maricken II en ook de projecten Het Oosterland en de Meijert willen we werken met een kwaliteitsteam (Q-team). Deze projecten vallen nog onder de Wabo, maar hierbij willen wij wel de lijn van de Omgevingswet aanhouden. Vanwege de invoering van de Omgevingswet is het instellingsbesluit gemeentelijke adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit De Ronde Venen vastgesteld. Dit besluit geeft aan dat de gemeenteraad een adviescommissie instelt, zoals een Q-team. De benoeming van de leden van het Q-team is een collegebevoegdheid (zoals genoemd in artikel 2 van het instellingsbesluit). Uiteraard is het van belang om de ruimtelijke kwaliteit te borgen bij de ontwikkeling te ontwikkelen locaties. Voor het plangebied De Maricken II zal de welstandscommissie gevormd worden door het “Q-team De Maricken II”. De exacte vorming van het Q-team moet nog plaatsvinden maar zal naar verwachting bestaan uit een vertegenwoordiger van de welstandscommissie (welstandsgemandateerde), een stedenbouwkundige eventueel aangevuld met een landschapsarchitect van de gemeente, een plantoetser en een externe stedenbouwkundige (aangedragen door de ontwikkelaars). Zij bewaken de kwaliteit van de plannen en doen dat door de plannen te toetsen aan het beeldkwaliteitsplan.

Deze werkwijze passen we ook toe bij de projecten De Meijert en Het Oosterland. Omdat we de lijn van de Omgevingswet aanhouden, hebben we deze projecten ook meegenomen in dit beslispunt. Voor beide projecten is het Beeldkwalitetisplan al vastgesteld, maar was het instellen van het Kwaliteitsteam nog niet opgenomen als beslispunt. Om die reden zijn deze projecten nu meegenomen in dit beslispunt.

5.1

Het bestemmingsplan gaat uit van de Mijdrechtse Dwarsweg binnen de kom Het betreft het gedeelte van de weg tussen de Veenweg en de provinciale weg N212. De keuze om uit te gaan van een ligging binnen de bebouwde kom is gemaakt, omdat het mogelijk is om een kleinere bebouwingsvrije zone in verband met geluid aan te houden.

5.2

De huidige komgrens ligt ten oosten van de rotonde Mijdrechtse Dwarsweg/Marickenlaan

blad 6 van 10

De wijziging van de komgrens van Wilnis vond plaats in het kader van De Maricken I. Er is toen een rotonde aangelegd en deze rotonde is binnen de kom gelegd. Fietsers hebben daarmee ook voorrang als zij de Mijdrechtse Dwarsweg oversteken. Het resterende deel van de weg heeft een maximumsnelheid van 60 km/h en komt nu ook binnen de kom. 5.3

De ligging binnen de bebouwde kom heeft een positief effect op de verkeerssituatie De snelheidsverlaging van 60 naar 50 km/h heeft een positief effect op de verkeersveiligheid (o.a. voor afslaande bewegingen naar percelen) en de leefbaarheid (minder geluid). Fietsers hebben bij de nieuw aan te leggen rotonde voorrang en er is een veiligere oversteek voor voetgangers naar de nieuwe bushalte.

5.4

De verplaatste komgrens sluit aan op de toekomstige ruimtelijke situatie Het is wettelijk zo bepaald dat er ook daadwerkelijk sprake moet zijn van een bebouwde kom. In de toekomstige situatie is er sprake van bebouwing aan de zuidzijde van de weg. Daarnaast dragen ook de aanleg van de rotonde, de bushalte en het aangepaste tankstation bij aan dit nieuwe beeld.

6.1

Een exploitatieplan is niet nodig Er is sprake van een bouwplan overeenkomstig artikel 6.2.1 Bro. Dit maakt een exploitatieplan noodzakelijk, tenzij het kostenverhaal anderszins is verzekerd. In dit geval is een anterieure overeenkomst met initiatiefnemers afgesloten. Dit maakt dat het vaststellen van een exploitatieplan niet nodig is. Wel dient uw raad bij de vaststelling van dit plan expliciet te besluiten dat geen exploitatieplan wordt vastgesteld.

Kanttekeningen N.v.t. Financiën De wet verplicht de gemeente de kosten die zij moet maken om het bouwplan planologisch mogelijk te maken te verhalen op de exploitant. De gemeentelijke inzet – tevens projectbudget – bestaat alleen uit personele (ambtelijke) inzet en is vastgesteld op € 900.000. Dit bedrag aan plankosten is verschuldigd in 5 termijnen en wordt door de gemeente ontvangen als volgt:     

20% binnen vier weken na het tot stand komen van de overeenkomst; 20% binnen vier weken na het moment dat het uitwerkingsplan (Fase 1) is vastgesteld; 20% binnen vier weken na het moment dat het nieuwe bestemmingsplan (Fase 2) is vastgesteld; 20% binnen vier weken na afgifte van de omgevingsvergunning voor de eerste bouwfase van het project; 20% binnen vier weken na afgifte van de omgevingsvergunning voor de tweede bouwfase van het project.

Verder is met de exploitant overeengekomen dat deze een bijdrage natuurontwikkeling, klimaatadaptie en recreatie zal betalen van maximaal € 2.700.000. Dit bedrag wordt door de gemeente als volgt in tranches ontvangen:  

€ 400.000 binnen vier weken na start bouw van de eerste 5 clusters van 100 woningen; € 700.000 binnen vier weken na start bouw van de resterende woningen.

blad 7 van 10

De bijdrage van in totaal 2.7 miljoen euro wordt dus verdeeld over de 5 fases van de woningbouw. De ontwikkeling bestaat in totaal uit 650 woningen. Voor de eerste 5 fases van ieder 100 woningen wordt een bedrag van € 400.000 betaald. (5 * € 400.000 = € 2.000.000). Voor de laatste fase (150 woningen) wordt een bedrag van € 700.000 euro betaald. In totaal is dit 2.7 miljoen euro. De lasten en baten aan plankosten en bijdrage natuurontwikkeling, klimaatadaptie en recreatie zullen verantwoord worden in de P&C-cyclus. Voor 2024 zal worden gerapporteerd in de bestuursrapportage. Voor latere jaren zal dit worden verwerkt in de programmabegroting 20252028. Ten behoeve van de ontsluiting van de wijk (noordzijde, aan Mijdrechtse Dwarsweg) wordt gemeentegrond verkocht aan de exploitant. Naar verwachting worden de gronden geleverd in 2024 tegen een bedrag waaraan, conform de Nota grondbeleid 2018-2021, een in opdracht van de gemeente uitgevoerde taxatie ten grondslag ligt. De onderhandelde verkoopprijs voldoet aan de getaxeerde waarde. Deze verkoop levert de gemeente een eenmalige baat op van € 3.947.775. Dit bedrag zal worden toegevoegd aan de algemene reserve en is verwerkt in de programmabegroting 2024. Bovenstaande afspraken zijn vastgelegd in de - op 13 november 2023 getekende - anterieure overeenkomst (AO).

In de AO is daarnaast een inspanningsplicht opgenomen ten aanzien van de aanleg van de rotonde/ HOV haltes en het verleggen van de kabels en leidingen. Om hier uitvoering aan te geven, is afgesproken dat vanuit de gemeente opdracht wordt gegeven voor het uitvoeren van de werkzaamheden. Dit betekent dat de gemeente – naast de opdrachtverlening – ook de facturen betaalt. De totale aanlegkosten (inclusief de kosten t.b.v. de zijaansluiting van het Shell-perceel) bedragen 2,4 miljoen. Het hiervoor benodigde budget wordt verwerkt in de 1e bestuursrapportage 2024 en de programmabegroting 2025. De kosten worden volledig vergoed door de ontwikkelaar. Voor de gemeente is dit budgetneutraal. Om de afspraken over deze kosten te borgen, is aanvullend op de AO, een allonge tussen de ontwikkelaars en de gemeente gesloten. De ondertekening heeft in juli 2024 plaatsgevonden.

Betrokkenheid en communicatie Vooroverlegpartners In juli 2023 is het voorontwerp uitwerkingsplan voorgelegd aan de vooroverlegpartners. Dit zijn o.a. Waternet, de provincie, de GasUnie en de Veiligheidsregio Utrecht. De reacties die vanuit deze partijen zijn gegeven, zijn verwerkt in het uitwerkingsplan dat nu voorligt. In een eerder stadium (in aanloop naar het Ruimtelijk Kader) zijn ook gesprekken met hen gevoerd over de planontwikkeling. Keukentafelgesprekken In 2022 zijn diverse gesprekken met belanghebbenden, betrokkenen en geïnteresseerden gevoerd over de ontwikkeling van De Maricken II. Met een deel van de direct omwonenden zijn destijds keukentafelgesprekken gevoerd door de ontwikkelaars samen met de gemeente. In 2023 is met sommige van hen – vanuit de gemeente - gesproken over de ontwikkeling en daaraan gerelateerde zaken (realisatie rotonde/ bushalte/ verwerving grond). Inloopavond juni 2022 Op 14 juni 2022 is een eerste inloopavond georganiseerd over De Maricken II. Voor deze avond zijn huis-aan-huis ruim 1300 uitnodigingen verstuurd, is er lokaal geadverteerd en zijn ook op sociale media aankondigingen gedaan. De avond werd bezocht door ruim 130 personen. Direct na

blad 8 van 10

de inloopavond is een online platform opengesteld. Via dit platform blijven mensen op de hoogte van de laatste ontwikkelingen en kon men reageren op de visie en de bijbehorende thema’s.

Inloopavond november 2023 Op 28 november is een tweede inloopavond georganiseerd. Ook hiervoor zijn ruim 1300 huis-aanhuis uitnodigingen verstuurd en is via advertenties, sociale media en het online platform aankondigingen gedaan. Tijdens de avond is informatie gegeven over onder meer de plankwaliteiten, woonsferen, mobiliteitsoplossingen en het verdere verloop van het project. De avond is bezocht door ruim 300 personen. Klankbordgroep zuidelijke ontsluiting De bewoners van het oostelijke gedeelte van de Wethouder van Damlaan hebben hun zorg uitgesproken over de (nieuwe) zuidelijke ontsluiting. Zij hebben zorg over de effecten van de toename van het verkeer in hun straat. De gemeente heeft deze zorg serieus genomen en is in de aanloop naar het Ruimtelijk Kader in gesprek gegaan met een vertegenwoordiging van bewoners van deze straat. Er is in het raadsvoorstel voor het Ruimtelijk Kader aangegeven dat er mogelijk ingrepen moeten worden gedaan aan de Wethouder van Damlaan. De verkeersintensiteit van het oostelijk deel van de Wethouder van Damlaan neemt toe van 600 naar 1400 verkeersbewegingen per dag. Het aantal verkeersbewegingen stijgt significant, maar er is nog steeds sprake van een relatief lage intensiteit. De gemeente heeft in juni 2023 de eerste gesprekken gevoerd om te komen tot een klankbordgroep voor een mogelijke herinrichting aan de Wethouder van Damlaan.

De gemeente heeft adviesbureau Sweco gevraagd om een ontwerp op te stellen, in overleg met de klankbordgroep. De klankbordgroep is 2 keer bijeengekomen. De overleggen zijn constructief en verlopen goed. Dit heeft geresulteerd in een ontwerp dat wordt gedragen door de klankbordgroep. Dit ontwerp gaat uit van een inrichting als fietsstraat, waarbij de autoverbinding met de nieuwe wijk mogelijk is, maar wel ondergeschikt. Ook is er aandacht besteed aan de landschappelijke inpassing van de oversteek van het Oude Spoor. De uitvoering zal pas later plaatsvinden; eerst zal (een deel van) de ontwikkeling van De Maricken II tot stand komen. In de begroting 2025 zal een budget t.b.v. de herinrichting worden opgenomen, voorzien van een meerjaren investeringsplanning. Na vaststelling Indien de gemeenteraad het bestemmingsplan vaststelt, wordt hiervan kennisgegeven via een publicatie in een huis-aan-huis blad en het elektronische gemeenteblad. Degenen die een zienswijze hebben ingediend, worden per brief geïnformeerd. Er staat vervolgens voor belanghebbenden een periode van 6 weken open voor het indienen van beroep.

Vervolg · Indien het bestemmingsplan gewijzigd door de gemeenteraad wordt vastgesteld wordt het besluit, overeenkomstig artikel 3.8 lid 4 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) toegezonden aan GS en zes weken na vaststelling bekendgemaakt, waarna het gedurende zes weken voor beroep bij de Raad van State ter inzage wordt gelegd. · Tegen het raadsbesluit aangaande het bestemmingsplan kunnen belanghebbenden beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. · Het bestemmingsplan treedt in werking met ingang van de dag na die waarop de beroepstermijn afloopt. Indien binnen deze termijn een verzoek om voorlopige voorziening is

blad 9 van 10

ingediend bij de voorzitter van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State treedt het besluit niet in werking alvorens op het verzoek is beslist. · · ·

Na de inwerkingtreding van het bestemmingsplan kunnen de benodigde omgevingsvergunningen voor realisatie van de woningen worden verleend. Tegen de aanpassing van de bebouwde kom van Wilnis ingevolge de Wegenverkeerswet 1994 kunnen belanghebbenden beroep aantekenen bij de rechtbank Midden-Nederland Tegen het beeldkwaliteitsplan Maricken II staat geen beroep open.

Evaluatie N.v.t. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van de gemeente De Ronde Venen

Marco Vonk secretaris

Maarten Divendal burgemeester

blad 10 van 10