Raadsvoorstel visie op het polderlint aan de Mijdrechtse Dwarsweg

Raadsvoorstel

Raadsvoorstel Aan: de gemeenteraad Datum: 14-11-2023 Raadsvergadering: 14-12-2023 Commissie: 7-12-2023 Organisatieonderdeel: Team Ruimtelijke Ontwikkeling en Vastgoed Portefeuillehouder: Huib Zevenhuizen Naam behandelend ambtenaar: Emma Stork; Sabine Jansen - Reimus Registratienummer: Klik of tik om tekst in te voeren. Ter inzage: Klik of tik om tekst in te voeren. Bijlage(n): Visie op het polderlint aan de Mijdrechtse Dwarsweg Onderwerp Visie op het polderlint aan de Mijdrechtse Dwarsweg Voorstel 1. Vaststellen van de visie op het polderlint aan de Mijdrechtse Dwarsweg Inleiding Aanleiding In oktober 2022 is het ruimtelijk kader voor De Maricken II vastgesteld. Dat ruimtelijk kader beperkt zich tot het plangebied van de nieuw te bouwen wijk. Aan de Mijdrechtse Dwarsweg liggen bestaande erven die grenzen aan de huidige Maricken I en de toekomstige Maricken II (tussen de Mijdrechtse dwarsweg nummer 19 en 35). In figuur 1 staat met rood aangegeven om welk gebied het precies gaat (het plangebied). Meerdere eigenaren binnen dit plangebied kwamen met de vraag welke mogelijkheden er zijn met betrekking tot verdere bebouwing op hun perceel. Op dit moment zijn er voor dit gebied geen duidelijke uitgangspunten in gemeentelijk beleid en in het bestemmingsplan. Een visie voor dit gebied schept hier meer duidelijkheid in.

blad 1 van 4

Figuur 1 Plangebied van de visie

Doel van de visie De visie op het polderlint aan de Mijdrechtse Dwarsweg focust zich op welke karakteristieken het gebied heeft en welke landschappelijke waarden behouden moeten blijven. De visie is opgebouwd uit een analyse, participatie en kaderstelling voor toekomstige initiatieven. Het stuk omschrijft de mogelijkheden en onmogelijkheden voor dit plangebied. Uitgangspunt van de visie is dat woningen toevoegen van ondergeschikt belang is. Dit heeft onder andere te maken met de huidige en toekomstige verkeersdrukte op de Mijdrechtse Dwarsweg. Daarnaast ligt de waarde van dit gebied bij de landschappelijke en ruimtelijke kwaliteit. In de visie is echter wel een uitzondering opgenomen. Op het perceel van Mijdrechtse Dwarsweg 35 is het mogelijk is om circa 10 woningen onder bepaalde randvoorwaarden te ontwikkelen. Het perceel achter de Mijdrechtse Dwarsweg 35 heeft namelijk de potentie om de nieuwbouw woonwijk (De Maricken I) en het polderlint met elkaar te verbinden en duidelijke overgang te creëren. De overige percelen binnen het plangebied hebben in de visie beperkte mogelijkheden voor woningbouw. De randvoorwaarden en kaders worden toegelicht op bladzijde 31 in de visie.

Beoogd effect Duidelijke richtlijnen verschaffen aan de eigenaren en initiatiefnemers van de Mijdrechtse Dwarsweg 19 t/m 35 en aangeven onder welke voorwaarden ontwikkelingen op de percelen mogen plaatsvinden. Argumenten 1.1 Duidelijkheid en richtlijnen verschaffen voor bewoners in het plangebied. Diverse eigenaren en initiatiefnemers in dit gebied hebben gevraagd of verdere bebouwing op de percelen mogelijk is. Het huidige gemeentelijk beleid en bestemmingsplan voorzien niet in duidelijke richtlijnen voor ontwikkelingsmogelijkheden. Om initiatieven in dit polderlint te beoordelen is een integrale visie nodig. In deze visie wordt aandacht besteed aan de landschappelijke kwaliteit, verkeersafwikkeling, verbinding en de inrichting van het gebied.

blad 2 van 4

Hiervoor worden zowel kaders als suggesties meegegeven in de visie. Daarmee biedt het de eigenaren en initiatiefnemers de nodige duidelijkheid en richtlijnen. 1.2 Toetsing van initiatieven in dit gebied wordt makkelijker voor vergunningverleners. Op dit moment is het voor vergunningverleners lastig om de aparte initiatieven van inwoners te toetsen. Deze visie is een handvat voor het versnellen van het proces van toetsing en vergunningverlening. 1.3 Het zorgdragen voor het behoud van de ruimtelijk kwaliteit in het polderlint. Naast de eerdergenoemde argumenten biedt de visie kaders die de ruimtelijke kwaliteit van het polderlint omvatten. Tijdens de bijeenkomsten met de bewoners die binnen en buiten het plangebied wonen kwam duidelijk naar voren dat het behoud van de ruimtelijke kwaliteit in het polderlint naast de woningbouwontwikkelingen De Maricken I en De Maricken II van belang is. Deze visie geeft richting aan de ruimtelijke impuls en het versterken van de landschappelijke kwaliteit van dit polderlint. 1.4 Het waarborgen van een goede verkeersituatie op de Mijdrechtse Dwarsweg. De Mijdrechtse Dwarsweg heeft een belangrijke functie in het lokale wegennet. In de toekomst wordt De Maricken II op deze weg ontsloten. De capaciteit van deze weg is hiermee optimaal benut. Het is niet wenselijk om nieuwe stedelijke ontwikkelingen op deze weg aan te sluiten.

Dit gaat ten koste van de doorstroming en de verkeersveiligheid. De visie zet daarom in op het beperkt toevoegen van nieuw (woon)programma en het minimaal intensiveren van de bestaande erfinritten op de Mijdrechtse Dwarsweg. Kanttekeningen 1.1. Bij de laatste bijeenkomst was er (lichte) weerstand tegen de visie van een aantal bewoners, met name vanuit De Maricken I. Tijdens de bijeenkomst van 16 mei 2023 waren er kritische geluiden van een aantal bewoners vanuit De Maricken I. De reden voor de weerstand was de mogelijkheid van bebouwing op het perceel van Mijdrechtse Dwarsweg 35 die was opgenomen in de concept visie. Het stedenbouwkundig adviesbureau (Bureau Maris) had eerst voorgesteld om een bijzonder en hoger gebouw als mogelijkheid op te nemen in de visie. Hiermee werden echter de zichtlijnen over de polder vanaf de Maricken I (de Waterpeil) verminderd. Daar waren de bewoners vanuit De Maricken I het niet mee eens. Naar aanleiding van deze laatste bijeenkomst is de visie aangepast om de bewoners tegemoet te komen. Het bijzondere en hogere gebouw die de zichtlijnen zou blokkeren is niet in de definitieve visie opgenomen. De mogelijkheden en randvoorwaarden voor bebouwing op het perceel van Mijdrechtse Dwarsweg 35 staan op bladzijde 32 en 33 van de visie.

Financiën De kosten voor het opstellen van de visie worden gedekt uit het beschikbare budget voor nieuwe initiatieven binnen het taakveld Ruimte en leefomgeving. Betrokkenheid en communicatie Tijdens het opstellen van deze visie zijn de bewoners binnen het plangebied betrokken. De bewoners zijn in eerste instantie middels een brief geïnformeerd over het opstellen van de visie en het doel daarvan. Daarna zijn de gemeente en bewoners met elkaar in gesprek gegaan middels

blad 3 van 4

keukentafelgesprekken. Bureau Maris (stedenbouwkundig adviesbureau) is samen met de gemeente bij de bewoners langs geweest om wensen en ideeën voor het gebied op te halen. Tijdens deze gesprekken uitten bewoners ook zorgen over de verkeersdrukte op de Mijdrechtse Dwarsweg. Deze gesprekken waren in maart en april 2023. De wensen, ideeën en zorgen bundelde Bureau Maris in een eerste concept visie. Vervolgens heeft de gemeente samen met Bureau Maris een eerste bijeenkomst georganiseerd, waarbij ook direct belanghebbenden aan de overkant van de Mijdrechtse Dwarsweg werden uitgenodigd. Deze bijeenkomst vond op 18 april 2023 plaats. Eerst presenteerde Bureau Maris de uitkomsten van de keukentafelgesprekken. Daarna werden de aanwezigen om bijdrage gevraagd. Tot slot is op 16 mei 2023 een grotere bijeenkomst georganiseerd. Daarvoor werden de direct omwonenden van De Maricken I ook uitgenodigd. Tijdens deze sessie presenteerde Bureau Maris de concept visie. De aanwezigen waren vrij om daar vragen over te stellen of opmerkingen over te delen. Voor zover mogelijk is deze inbreng nog meegenomen in de definitieve versie van de visie. Vervolg Voorafgaand aan de raadsbehandeling (na de behandeling in het college) is de definitieve visie gedeeld met de eigenaren/bewoners in het plangebied. Na het vaststellen van de visie worden de eigenaren/bewoners op de hoogte gebracht van de vaststelling.

De (toekomstige) initiatieven van de eigenaren worden getoetst aan deze visie. Evaluatie n.v.t.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van de gemeente De Ronde Venen,

Marco Vonk secretaris

Maarten Divendal burgemeester

blad 4 van 4