Raadsvoorstel Vaststelling TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22c Donkereind 5a/7, Vinkeveen

Raadsvoorstel Aan: de gemeenteraad Datum: 7 mei 2026 Raadsvergadering: 7 mei 2026 Commissie: Wonen en Ruimte Organisatieonderdeel: Omgeving Portefeuillehouder: Wethouder Vijselaar Naam behandelend ambtenaar: Ruben Kaemingk Registratienummer: 1234340 Ter inzage: 20 december 2025 t/m 30 januari 2026 Bijlagen: Bijlage 1. Bijlage A Regels TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22c Donkereind 5a/7, Vinkeveen Bijlage 2. Bijlage B Toelichting TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22c Donkereind 5a/7, Vinkeveen Bijlage 3. Bijlage C Verbeelding TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22c Donkereind 5a/7, Vinkeveen Bijlage 4. Bijlage bij motivering 1 – archeologisch onderzoek Bijlage 5. Bijlage bij motivering 2 – ecologische quickscan Bijlage 6. Bijlage bij motivering 3 – verkennend en aanvullend bodemonderzoek Bijlage 7. Bijlage bij regels 1 – staat van bedrijfsactiviteiten Bijlage 8. Bijlage bij regels 2 – tekening te slopen bebouwing

Onderwerp: Vaststelling TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22c Donkereind 5a/ 7, Vinkeveen Voorstel 1. Het TAM-omgevingsplan ‘Donkereind 5a/7, Vinkeveen’ met planidentificatienummer NL.IMRO.0736.TAM03Donkereind5a7-va01 vast te stellen Inleiding Het perceel Donkereind 5a/7 in Vinkeveen is gelegen in het landelijk gebied en beschikt over een woonfunctie met 2 bouwvlakken. Op deze bouwvlakken staan momenteel 2 vrijstaande woningen, waarvan 1 ooit als zomerhuis is gebouwd. Het zomerhuis is wat kleiner en staat dicht naast de woning op nummer 7. De initiatiefnemer is voornemens een deel van het zomerhuis te slopen en het restant als bijgebouw bij de woning op nummer 7 te laten fungeren. Het plan is om op een andere plek op het perceel een tweede woning te realiseren. Op deze nieuwe plek staat momenteel een oude vervallen schuur. Deze zal afgebroken worden om een nieuwe schuurwoning te realiseren.

blad 1 van 4

Verder staan er op het perceel vervallen bijgebouwen (163 m2), deze zullen gesloopt worden. Bij de nieuwe woning zal, op basis van de afwijkingsregels uit het bestemmingsplan dorpskernen, 50% van het gesloopte bebouwd oppervlak aan bijgebouwen opnieuw gebouwd worden bij de nieuwe woning. Om het planologisch mogelijk te maken is het ontwerp TAM-omgevingsplan opgesteld. Het TAMomgevingsplan heeft van 20 december 2025 tot en met 30 januari 2026 ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.

Beoogd effect Dit plan ziet toe op het uitgummen van het bouwvlak van het zomerhuis en het elders opnieuw intekenen van het bouwvlak op het perceel. Argumenten 1.1 Het perceel wordt beter ingericht door verplaatsing van de woning Door het verplaatsen van het woonhuis ontstaat er een compact erf, een duidelijke splitsing tussen de 2 woningen en een openheid achter de woning op nummer 7a. In de huidige situatie is dit niet het geval. Deze regeling en landschappelijke verbetering zijn geborgd door middel van een voorwaardelijke verplichting. Dit betekent dat het gebruik van de woning binnen het zuidoostelijk deel uitsluitend toegestaan is, indien voor of binnen 2 maanden na ingebruikname van de woning de bebouwing is gesloopt zoals te zien in bijlage bij regels 2.

1.2 Het aantal woningen blijft gelijk en het bebouwd oppervlak wordt verminderd Planologisch betreft het plan een minimale wijziging. Er zijn in de huidige situatie 2 woningen en in de toekomstige situatie blijven er 2 woningen. Echter is 1 van de 2 woningen verplaatst. Daarnaast wordt het bebouwd oppervlak verminderd, in totaal wordt er 219 m2 bebouwing verwijderd.

blad 2 van 4

Hiervoor kan maximaal 81,5 m2 aan bijgebouwen voor de woning op nummer 5a terugkomen. In totaal neemt het bebouwd oppervlakte met minimaal 137,5 m2 af. 1.3 Er is geen realisatie van extra parkeerplaatsen noodzakelijk De planologische situatie verandert, maar het aantal woningen blijft gelijk. Er waren al 5 parkeerplaatsen gerealiseerd op eigen terrein; deze blijven behouden en zijn voldoende voor de nieuwe situatie. 1.4 Het plan is afgestemd met de bewoners van het naastgelegen perceel De initiatiefnemer heeft de buurtbewoners op mondelinge wijze regelmatig en op hoofdlijnen geïnformeerd over het planvoornemen en heeft hier een samenvatting van gemaakt. Uit de gesprekken zijn geen bezwaren voortgekomen. Het plan heeft ter inzage gelegen, hierop zijn geen zienswijzen binnengekomen. 1.5 Uit de toelichting van het plan blijkt dat het plan uitvoerbaar is In de toelichting van het ontwerp TAM-omgevingsplan wordt de uitvoerbaarheid van dit initiatief beschreven. Hieruit blijkt dat dat er geen (milieutechnische) belemmeringen te verwachten zijn die de uitvoerbaarheid van het plan in het geding zouden kunnen brengen. 1.6 Het plan voldoet aan gemeentelijk en provinciaal beleid Met dit initiatief blijft er per saldo minder bebouwing en verharding over en blijft het aantal woningen gelijk. De nieuwe woning wordt verplaatst binnen de bestaande lintstructuur.

Daarmee sluit het aan bij het streven naar ruimtelijke kwaliteit en zorgvuldig ruimtegebruik, wat in lijn is met de omgevingsvisie. Dit perceel is gelegen in het landelijk gebied, hier geldt een verstedelijkingsverbod volgens de provinciale verordening. De provincie staat positief tegenover deze ontwikkeling omdat er geen verstedelijking plaatsvindt, de verstedelijking neemt namelijk af. Kanttekeningen N.v.t. Financiën Het TAM-omgevingsplan is in opdracht en op kosten van de initiatiefnemer door een extern ruimtelijk adviesbureau opgesteld. De kosten voor de ambtelijke ondersteuning zijn conform de legesverordening bij de initiatiefnemer in rekening gebracht. Daarnaast is er een overeenkomst voor nadeelcompensatie met de initiatiefnemer gesloten, zodat eventuele planschade door de initiatiefnemer wordt vergoed. Betrokkenheid en communicatie De initiatiefnemer heeft mondeling contact gehad met de eigenaren van het naastgelegen perceel over onderhavige planologische procedure (zie argument 1.4). De direct omwonenden van het plangebied zijn per brief geïnformeerd over de terinzagelegging van het ontwerp TAMomgevingsplan en over de mogelijkheid om hier een zienswijze op in te dienen. Er zijn geen zienswijzen binnengekomen.

blad 3 van 4

Vervolg Nadat de raad dit TAM-omgevingsplan heeft vastgesteld, wordt het besluit gepubliceerd en gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Tijdens die termijn kan door belanghebbenden beroep tegen het besluit worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Het TAM-omgevingsplan treedt 4 weken nadat het besluit tot vaststelling bekend is gemaakt in werking. Dit is ook het geval wanneer binnen deze termijn een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend bij de voorzitter van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Alleen wanneer de voorzieningenrechter een verzoek om voorlopige voorziening geheel of gedeeltelijk toewijst wordt het besluit geschorst. Na de inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan kunnen de benodigde omgevingsvergunningen voor realisatie worden verleend. Evaluatie N.v.t.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van de gemeente De Ronde Venen

Marco Vonk secretaris

Rosan Kocken burgemeester

blad 4 van 4