Raadsvoorstel Ruimtelijk Kader Westzijde 33 De Hoef

Raadsvoorstel Aan: de gemeenteraad Datum: 2 december 2025 Raadsvergadering: 29 januari 2026 Commissie: Wonen en Ruimte Organisatieonderdeel: Ruimtelijke Ontwikkeling en Vastgoed Portefeuillehouder: Anja Vijselaar Naam behandelend ambtenaar: Sven Dom Registratienummer: 1210124 Ter inzage: Bijlage(n): 1. Ruimtelijk Kader Westzijde 33, De Hoef

Onderwerp: Raadsvoorstel Ruimtelijk Kader Westzijde 33 De Hoef Voorstel 1. Het Ruimtelijk Kader voor Westzijde 33 De Hoef vast te stellen als basis voor de woningbouwontwikkeling op deze locatie. 2. Het Ruimtelijk Kader Westzijde 33 De Hoef toe te voegen aan hoofdstuk 4 van de welstandsnota ‘Welstand De Ronde Venen’. Inleiding Op het perceel Westzijde 33 in De Hoef staan de resten van de voormalige slachterij Wouters. Deze locatie ligt ten westen van de Kromme Mijdrecht, aan de Tweede Hoefweg. Dit ligt parallel aan de oude spoorbaan. Van oudsher zijn de woningen in het gebied georiënteerd op de Kromme Mijdrecht, met daarachter op meerdere locaties bedrijfsgebouwen. De slachterij is in 2024 afgebrand. De ontwikkelaar Rademaker Vastgoed & Ontwikkeling wil deze bebouwing slopen en op het terrein 20 grondgebonden woningen ontwikkelen. Samen met de initiatiefnemer is gewerkt aan de uitgangspunten voor het realiseren van deze woningen. Het Ruimtelijk Kader omvat deze uitgangspunten. Hierin wordt onder andere omschreven hoe wordt omgegaan met stedenbouw, parkeren, groen en de openbare ruimte. Dit Ruimtelijk Kader vormt de basis voor de ontwikkeling van 20 woningen op deze locatie.

blad 1 van 4

Beoogd effect Het Ruimtelijk Kader geeft duidelijkheid aan de initiatiefnemer en belanghebbenden onder welke voorwaarden de locatie ontwikkeld kan worden. Argumenten 1.1 Deze woningbouwlocatie draagt bij aan de woningbehoefte De locatie Westzijde 33 draagt bij aan het vervullen van de woningbehoefte in De Hoef en de draagt bij aan de doelstelling om 4.800 woningen voor 2040 te realiseren in De Ronde Venen. In totaal worden hier 20 grondgebonden woningen gebouwd. In de huidige Woonvisie is opgenomen dat tweederde betaalbare koop of middeldure huur gerealiseerd moet worden bij nieuwbouw. Deze locatie is echter nog opgenomen in de uitzonderingenlijst op bijlage 1 van de Woonvisie. Dit is vanwege eerder gemaakte afspraken, op basis van het toen geldende beleid op wonen. Naast de financiële bijdrage van de ontwikkelaar aan het vereveningsfonds (ruim 300.000 euro), zijn in dit plan aanvullend drie betaalbare koopwoningen (15% van het totaal) opgenomen. 1.2 Het plan voldoet aan het gemeentelijk parkeerbeleid De huidige situatie wordt gekenmerkt door een versteende inrichting met parkeren op betonplaten. In het nieuwe plan wordt ingezet op een kwalitatieve herinrichting van de openbare ruimte. Er zijn 38 parkeerplaatsen in het plan opgenomen voor 20 woningen. Het parkeren voor zowel bewoners als bezoekers vindt daarmee op eigen terrein plaats.

De parkeerplaatsen liggen in twee parkeerkoffers en worden groen ingericht onder andere met waterdoorlatende verharding. 1.3 Het Ruimtelijk Kader vormt de basis voor de buitenplanse omgevingsactiviteit (BOPA) procedure Het plangebied is gelegen buiten de rode contour, maar de provincie is bereid om medewerking te verlenen aan het initiatief. De huidige bestemming van het perceel is ‘Bedrijf’ met een specificatie om een slachterij mogelijk te maken. Het woningbouwplan in het Ruimtelijk Kader omvat de realisatie van 20 woningen waarvoor een BOPA-procedure doorlopen moet worden. 1.4 De woningen passen bij het dorpse beeld Volgens de Omgevingsvisie De Ronde Venen moeten nieuwe ontwikkelingen het bestaande karakter van de dorpen versterken. Het herontwikkelen van deze locatie is een kans om de uitstraling van de bestaande omgeving te verbeteren. Bij de woningbouwontwikkeling wordt aansluiting gezocht bij het rustige en landelijke woonmilieu van De Hoef en geïnvesteerd in de kwaliteit en de beleving van het omringende landschap en het daar aanwezige groen. De woningen zijn grondgebonden, hebben een kap en staan rond een erf. De architectuur en bebouwing in het Ruimtelijk Kader sluit aan bij de landelijke stijl van De Hoef.

2.1 Het Ruimtelijk Kader biedt de basis voor de ruimtelijke en architectonische uitgangspunten van het initiatief. Het Ruimtelijk Kader is in overeenstemming met de standaard hoofdstukindeling, maar heeft een afwijkende lay-out. In het kader is voor de locatie rekening gehouden met beeldkwaliteit,

blad 2 van 4

stedenbouwkundige uitstraling, landschappelijke kwaliteiten en geldende beleid van diverse betrokken overheden. Door het Ruimtelijk Kader op te nemen in hoofdstuk 4 van de welstandsnota ‘Welstand De Ronde Venen’, wordt het een formeel toetsingskader voor de beoordeling van omgevingsvergunningen binnen dit plangebied. Hiermee wordt geborgd dat toekomstige ontwikkelingen op deze locatie passen binnen de gewenste ruimtelijke en esthetische kwaliteit van de gemeente. Kanttekeningen 1.1 Er worden geen sociale huurwoningen gerealiseerd De afgelopen jaren hebben de initiatiefnemer en woningcorporatie Cazas gesproken over het realiseren van sociale huurwoningen op deze locatie. De inpassing van sociale huurwoningen op deze locatie bleek te lastig voor beide partijen, met name door de kleine schaal. Het vereveningsfonds bood hierin een uitkomst. De initiatiefnemer gaat daarom een financiële bijdrage doen aan het vereveningsfonds ter hoogte van ruim 300.000 euro. De afspraken over deze bijdrage legt het college vast in de anterieure overeenkomst. Hiermee wordt voldaan aan de Verordening sociale woningbouw De Ronde Venen 2022. Financiën De gehele ontwikkeling komt voor rekening en risico van de initiatiefnemer. Met de initiatiefnemer wordt voorafgaand aan de start van de ruimtelijke procedure een anterieure overeenkomst gesloten.

In de overeenkomst legt de gemeente de afspraken vast over de kosten van de begeleiding van de planvorming, het openbaar gebied en eventuele planschade. Betrokkenheid en communicatie Omwonenden en andere betrokkenen zijn schriftelijk geïnformeerd over de plannen voor de woningbouw en uitgenodigd voor een inloopavond. Op 18 februari 2025 is een avond gehouden in het dorpshuis in De Hoef. Ruim 40 belangstellenden bezochten de bijeenkomst. Dit was een constructieve avond. De bezoekers konden vragen stellen, ideeën delen en reageren op het ontwerp. De reacties gingen vooral over de woningtypes (vraag naar senioren- en starterswoningen) en of bewoners uit de Hoef voorrang konden krijgen bij de verkoop. Daarnaast werd aandacht gevraagd voor de toekomstige verkeerssituatie en de natuur op en rond het terrein. Het merendeel van de belangstellenden vond het positief dat de landelijke uitstraling van het huidige woonhuis terugkomt in het nieuwe ontwerp. Ook werden er vragen gesteld over de diverse type woningen. De initiatiefnemer heeft deze punten meegenomen in de verdere uitwerking van het plan. Zo worden een aantal woningen levensloopbestendig uitgevoerd en is de beukmaat van een aantal woningen verkleind, zodat er ook drie woningen in de categorie ‘betaalbaar’ vallen.

Bij de start van de verkoop zal eerst lokaal worden geadverteerd, zodat bewoners van de Hoef vroegtijdig in de gelegenheid worden gesteld om woningen te kopen.

Vervolg Na vaststelling van dit Ruimtelijk Kader wordt er een anterieure overeenkomst gesloten tussen de gemeente en de initiatiefnemer. Daarna wordt de ruimtelijke procedure (BOPA) in gang gezet. De

blad 3 van 4

verwachting is dat de woningen eind 2026 in de verkoop gaan. De oplevering is gepland voor eind 2027. Evaluatie N.v.t.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van de gemeente De Ronde Venen

Marco Vonk secretaris

Rosan Kocken burgemeester

blad 4 van 4