Raadsvoorstel Ruimtelijk Kader Stationsweg 18. Mijdrecht (Oude versie)

Raadsvoorstel Aan: de gemeenteraad Datum: 16 september 2025 Raadsvergadering: 30 oktober 2025 Commissie: Organisatieonderdeel: Ruimtelijke Ontwikkeling en Vastgoed Portefeuillehouder: Wethouder Cees van Uden Naam behandelend ambtenaar: Lars Verschuren Registratienummer: 1122001 Ter inzage: Bijlage(n): 1. Ruimtelijk Kader Stationsweg 18 Mijdrecht 2. Plattegrond bovenste bouwlaag betaalbaar programma 3. Concept amendement

Onderwerp: Ruimtelijk Kader Stationsweg 18, Mijdrecht Voorstel 1. In te stemmen met het Ruimtelijk Kader voor Stationsweg 18 Mijdrecht met inachtneming van het betaalbaar programma (zoals geïllustreerd in bijlage 2) als basis voor de (woningbouw)ontwikkeling van deze locatie. Inleiding Stationsweg 18, ook wel bekend als Event Station, ligt in Mijdrecht. Op de huidige locatie is een kantoorgebouw en een buitenopslag gesitueerd. De afgelopen jaren is met de initiatiefnemer gewerkt aan de uitgangspunten voor het realiseren van woningen op deze locatie. Door de ligging, dichtbij voorzieningen en de goede bereikbaarheid, is deze locatie geschikt voor woningbouw. De initieel beoogde woningbouwontwikkeling bestaat uit 20 appartementen verdeeld over 5 bouwlagen. In het Ruimtelijk Kader worden de uitgangspunten en randvoorwaarden voor de ontwikkeling beschreven. Hierin wordt onder andere omschreven hoe wordt omgegaan met stedenbouw, verkeer, parkeren, groen en openbare ruimte. Het Ruimtelijk Kader vormt de basis voor de ontwikkeling van deze locatie. Naar aanleiding van wensen vanuit de raad stelt het college voor om voor 5 betaalbare woningen toe te voegen. Om hiervoor ruimte in het programma te maken neemt het aantal vrije sector koopappartementen met 2 af. Dit maakt een totaal van 23 appartementen. Daarmee is de maximale bouwcapaciteit bereikt. Beoogd effect

blad 1 van 4

Het Ruimtelijk Kader verschaft duidelijkheid aan de initiatiefnemer en belanghebbenden onder welke voorwaarden de locatie kan worden ontwikkeld. Argumenten 1.1 Deze woningbouwlocatie draagt bij aan de woningbehoefte binnen de gemeente De locatie speelt een rol in het vervullen van de woningbehoefte. Dit vindt plaats in de nabijheid van de voorzieningen van Mijdrecht. In totaal worden 23 appartementen gebouwd op deze locatie. Daarmee draagt het bij aan de doelstelling om 4800 woningen voor 2040 te realiseren in De Ronde Venen. 1.2 Het plan voldoet aan de Verordening sociale woningbouw door een bijdrage aan het vereveningsfonds De afgelopen jaren hebben de initiatiefnemer en de gemeente gesproken over het realiseren van sociale huurwoningen op de locatie. Helaas bleek het inpassen van sociale huurwoningen op deze locatie door de kleine schaal te lastig voor de initiatiefnemer. Dit heeft als gevolg dat de initiatiefnemer een financiële bijdrage levert aan het vereveningsfonds. De afspraken over deze bijdrage worden, op basis van de verordening sociale woningbouw De Ronde Venen, vastgelegd in de anterieure overeenkomst. 1.3 Er kunnen vijf betaalbare appartementen worden gerealiseerd op de bovenste bouwlaag Het college vindt dat betaalbaarheid een belangrijk aspect is bij nieuwbouwprojecten.

De gemeente heeft de initiatiefnemer daarom verzocht om mogelijkheden voor een betaalbaar programma te onderzoeken. Deze plattegrond is als bijlage 2 toegevoegd. De initiatiefnemer acht dit haalbaar door op de bovenste bouwlaag een betaalbaar programma te realiseren en heeft hiervoor een verkenning aangeleverd. Dit betekent dat het aantal van 20 vrije sector appartementen daalt naar 18 én dat daardoor 5 betaalbare appartementen worden toegevoegd. Deze betaalbare appartementen zijn ongeveer 49 m2. Dit maakt dat in totaal 23 appartementen gerealiseerd kunnen worden. Doordat het college een de toename (van 20 naar 23 appartementen) voorstelt ten opzichte van het Ruimtelijk Kader stijgt het aantal te realiseren parkeerplaatsen. De 2 extra benodigde parkeerplaatsen kunnen extra gerealiseerd worden binnen het gebied. 1.4 Parkeren wordt op eigen terrein opgelost en de verkeerssituatie verbetert De parkeerbehoefte van de bewoners en bezoekers van de 20 appartementen wordt op eigen terrein gerealiseerd. Er is daarmee sprake van een goede parkeersituatie, zonder overlast voor de omgeving. 1.5 Het plangebied ligt binnen bestaand stedelijk gebied Bouwen binnen de rode contour, of binnen de grenzen van de kernen, is het uitgangspunt. Het plangebied ligt binnen het stedelijk gebied en voldoet hiermee aan provinciale beleid.

Kanttekeningen 1.1 Er worden geen sociale huurwoningen en betaalbare woningen gerealiseerd

blad 2 van 4

Het initiatief is gestart toen de vorige Woonvisie van kracht was. In de vorige Woonvisie was beleid opgenomen van 30% sociaal en 70% vrije sector woningen voor nieuwbouwprojecten. Onder deze woonvisie is het initiatief opgesteld. In de vastgestelde woonvisie ‘Wonen met Toekomst’ (vastgesteld 12 november 2024) zijn nieuwe eisen opgenomen ten aanzien van de verdeling van het programma, te weten: 30% sociaal, 36,5% middelhuur/betaalbaar en 34% vrije sector woningen. Vanwege bovenstaande alinea zijn in de woonvisie ‘Wonen met Toekomst’ enkele projecten benoemd waarvoor de betaalbaarheidseis uit de huidige woonvisie niet van toepassing is. De locatie aan de Stationsweg 18 is als project hierin benoemd. Er geldt wel de eis om 30% sociale huur te realiseren of een afdracht in het vereveningsfonds. De initiatiefnemer levert een financiële bijdrage aan het vereveningsfonds. Deze afspraken worden in de anterieure overeenkomst vastgelegd. Financiën De gehele ontwikkeling komt voor rekening en risico van de grondeigenaar. Met de grondeigenaar wordt voorafgaand aan de start van de ruimtelijke procedure een anterieure overeenkomst gesloten. In de overeenkomst worden de afspraken vastgelegd over de kosten van de begeleiding van de planvorming, de financiële bijdrage aan het vereveningsfonds, het openbaar gebied en de mogelijke planschade.

Betrokkenheid en communicatie De omwonenden/omliggende bedrijven zijn geïnformeerd over het plan. Er heeft een informatiemiddag plaatsgevonden over het voorgenomen woningbouwplan. Een verslag van de participatiemiddag is opgenomen in het Ruimtelijk Kader. De initiatiefnemer heeft toegezegd dat de omgeving en overige belanghebbenden bij de verdere planvorming betrokken blijven. Vervolg Met de ingang van de Omgevingswet zijn de momenten waarop de gemeenteraad wordt betrokken bij besluitvorming veranderd. In januari 2022 heeft de gemeenteraad besloten dat wanneer zij in een eerder stadium randvoorwaarden heeft vastgesteld, de gemeenteraad de uitvoering van de ruimtelijke procedure en vergunningverlening aan het college laat en er geen bindend raadsadvies van toepassing is. Na vaststelling van dit Ruimtelijk Kader geldt dat als de verdere uitwerking van de plannen voldoet aan de gestelde kaders, de plannen niet meer worden voorgelegd aan de gemeenteraad op een later moment. Na vaststelling van dit Ruimtelijk Kader wordt er een anterieure overeenkomst opgesteld. Daarna zal de ruimtelijke procedure (BOPA) in gang gezet worden.

blad 3 van 4

Evaluatie Niet van toepassing.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van de gemeente De Ronde Venen

Marco Vonk secretaris

Maarten Divendal burgemeester

blad 4 van 4