Raadsvoorstel 64, bijlage 1 Ontwikkelingskader De Hoef Oostzijde 67A
Tekst van het document
De Hoef Oostzijde 67A Ontwikkelingskader
Inleiding Op het voormalige agrarische perceel De Hoef Oostzijde 67A is een woningbouwplan ontwikkeld. Deze ontwikkeling is in strijd met het geldende bestemmingsplan. Om dit woningbouwinitiatief mogelijk te maken is daarom een ontwikkelkader opgesteld. In het ontwikkelkader staan de randvoorwaarden waarbinnen het initiatief verder uitgewerkt kan worden. Ruimtelijke en functionele uitgangspunten De ambitie is om een kleinschalig woonerf te realiseren. Het nieuwe woonerf sluit qua opzet, maat en schaal aan bij de bestaande bebouwing van De Hoef Oostzijde. De nieuwe woningen worden zorgvuldig ingepast in het landschap. De ontwikkeling voorziet in de lokale woonbehoefte van De Hoef.
Hoofdopzet -
De ontwikkeling wordt, met uitzondering van het ontsluitingspad en de landschappelijke inrichting, ingepast binnen bestaand stedelijk gebied.
-
Het oorspronkelijke landschappelijke slotenpatroon blijft behouden.
-
Het perceel krijgt een functie als woongebied.
-
De ontwikkeling bestaat uit maximaal 7 nieuwe woningen (exclusief de voormalige bedrijfswoning), waarvan; o
o o -
maximaal 1 vrijstaande woning; minimaal 2 starterswoningen van maximaal € 225.000 euro v.o.n. (prijspeil 2021, jaarlijks geïndexeerd op basis van CPI-alle huishoudens) de overige woningen als betaalbare koop (max. NHG-grens) voor de doelgroepen starters en senioren.
Het bestaande ontsluitingspad krijgt in de toekomst geen verkeersfunctie voor eventuele aangrenzende (woningbouw)ontwikkelingen.
-
Het bouwplan houdt rekening met de aanwezige gemeentelijke rioolpersriolering. Rondom deze leiding gelden beperkingen voor graaf- en bouwactiviteiten.
Bebouwing -
De bestaande bedrijfswoning wordt ingepast en omgezet naar een reguliere woning.
-
De bestaande schuur en kas worden gesloopt.
-
De nieuwbouw bestaat uit 1 of 2 lagen met een kap met een maximale goothoogte van 5,5 meter en een maximale bouwhoogte van 8 meter. De vrijstaande woning heeft een maximale goothoogte van 4,5 meter en een nokhoogte van 8 meter.
-
De woningen worden gerealiseerd in minimaal twee losse volumes binnen het bouwvlak.
-
De onderlinge afstand tussen de volumes is minimaal 2 meter.
-
De bijbehorende bergingen zijn buiten het bouwvlak mogelijk mits aantrekkelijke ingepast en geclusterd in één gebouwde voorziening.
-
De maximale oppervlakte van de nieuwe bebouwing is 500m², exclusief bijgebouwen.
-
De nieuwe woningen zijn energieneutraal.
-
Hoogwaardige architectuur op basis van een nader uit te werken beeldkwaliteitsplan.
Buitenruimte -
Herinrichting ontsluitingspad in aansluiting op verkeersfunctie en landschappelijke karakteristiek.
-
Parkeren op eigen terrein binnen bestaand stedelijk gebied.
-
Privaat beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke buitenruimte. Buitenruimte wordt niet overgedragen aan de gemeente.
-
Een keermogelijkheid voor auto- en vrachtverkeer aan het einde van het ontsluitingspad.
-
Het buitenstedelijke deel van de kwekerij wordt omgezet naar grasland en/of natuur.
-
Gedeeltelijke inrichting van het buitenstedelijke gebied als (onbebouwde) gemeenschappelijke tuin voor de nieuwe bewoners.
-
Aandeel verhard oppervlak zoveel mogelijk beperken.
-
De noodzakelijke watercompensatie wordt ingepast in het aangrenzende grasland en/of natuurgebied.
-
Landschappelijke inpassing en inrichting van de buitenruimte op basis van nader uit te werken
-
Voldoende ruimte voor afvalinzamelvoorzieningen conform de gemeentelijke eisen.
inrichtingsplan en groenplan.
Kaartbeeld ontwikkelkader De Hoef Oostzijde 67A
Indicatieve uitwerking op basis van de uitgangspunten in het ontwikkelkader. Dit beeld geeft een indruk van de mogelijkheden binnen het kader en is niet het definitieve plan.
Referentiebeelden
.
De materialisering van de bebouwing bestaat uit een combinatie van natuurlijke materialen, zoals hout en uit baksteen, stucwerk en dakpannen. Verder moet de architectuur passen bij de bestaande bebouwing in de omgeving. Ook wordt hierbij rekening gehouden met het behoud van de karakteristiek van een schuur of loods. De architectonische uitwerking wordt nader uitgewerkt in een beeldkwaliteitsplan. Dit beeldkwaliteitsplan dient na vaststelling als kader voor de welstandstoetsing.