Raadsvoorstel 61, Woningtoewijzing Stationslocatie

Voorstel raad AAN AGENDAPUNT NUMMER RAADSVERGADERING COMMISSIE ORGANISATIEONDERDEEL PORTEFEUILLEHOUDER BEHANDELEND AMBTENAAR ORGANISATIEONDERDEEL

de gemeenteraad 3b 61/21 25 november 2021 Commissie RZ RU Rein Kroon Emily Joynes RU

REGISTRATIENUMMER TER INZAGE BIJLAGE(N)

-

Onderwerp Woningtoewijzing Stationslocatie

Voorstel 1

De aangepaste doelgroepenverdeling voor de Stationslocatie vast te stellen.

Inleiding Op de Stationslocatie in Mijdrecht is de voorbereiding van de bouw van 70 woningen begonnen Het bouwrijp maken is gestart en binnenkort starten projectontwikkelaars en woningcorporatie met de bouw van 70 woningen. De helft van deze woningen wordt sociale huur Daarmee komt de gemeente tegemoet aan groeiende vraag naar sociale huurwoningen, de taakstelling voor huisvesting van vergunninghouders en kwetsbare doelgroepen die zorg of begeleiding nodig hebben. Komend voorjaar verhuurt GroenWest de sociale huurwoningen op de Stationslocatie Afhankelijk van de doelgroep gebeurt dit via Woningnet, via bemiddeling (GroenWest wijst woning direct toe aan woningzoekende die bijv. uitstroomt uit een zorginstelling) of via loting. De raad heeft 15 december 2016 de basisverdeling voor woningtoewijzing vastgesteld Het gaat om de volgende verdeling: • 20% voor starters •

20% voor doorstromers, met voorrang voor mensen die woning van GroenWest in de gemeente De Ronde Venen achterlaten.

•

30% voor wonen met zorg; met voorrang voor mensen die woning van GroenWest in de gemeente De Ronde Venen achterlaten

Voorstel raad - documentnummer: 52260

•

30% voor vergunninghouders (via bemiddeling)

Het college stelt de volgende aangepaste doelgroepen verdeling voor op de Stationslocatie: -

50% aan reguliere woningzoekenden via Woningnet met voorrang eigen inwoners (18 woningen), waarvan: a

De helft (25% van totaal, 9 woningen) zo veel mogelijk voor starters/ spoedzoekers via loting

b

De andere helft (25% van totaal, 9 woningen) zo veel mogelijk voor doorstromers op basis van wachttijd die een sociale huurwoning in De Ronde Venen achterlaten.

-

40% aan zorgbehoevenden via bemiddeling (13 woningen)

-

10% aan vergunninghouders via bemiddeling (4 woningen)

Beoogd effect Het totale aanbod aan huurwoningen in dit nieuwbouwproject gericht inzetten voor de doelgroep met een laag inkomen en zo de druk op de sociale huurwoningmarkt verlagen.

Argumenten 1.1

De nieuwe doelgroepenverdeling past bij de huidige kennis en actualiteit Het is nu 5 jaar na het raadsbesluit over de doelgroepenverdeling. In deze jaren heeft GroenWest ervaring opgedaan met gemengde doelgroepen, het huisvesten van vergunninghouders en de combinatie van wonen met zorg. Dit geeft aanleiding om de verhoudingen tussen de doelgroepen aan te passen op de huidige kennis en actualiteit.

1.2

Het geeft iets meer ruimte aan reguliere woningzoekenden: de vraag onder de deze doelgroep is groot Wachttijden voor reguliere woningzoekenden in de gemeente zijn gemiddeld 8,3 jaar. Voor deze groep komen met dit voorstel iets meer woningen beschikbaar. De woningen voor starters verhuurt GroenWest via Woningnet door middel van loting. De ervaring is dat vooral jongeren en mensen met korte inschrijftijd meer kans maken.

1.3

Het biedt minder ruimte aan vergunninghouders: zij hebben meer kansen bij gespreide plaatsing In dit voorstel is op Stationslocatie minder plaats voor vergunninghouders ten gunste van regulier woningzoekende en zorgbehoevenden. Ervaring heeft de afgelopen jaren geleerd dat het gespreid huisvesten van vergunninghouders zorgt voor een grotere acceptatie in de wijk. Vergunninghouders ‘landen’ hierdoor beter in onze gemeente. Het percentage vergunninghouders dat de gemeente hier in mindering heeft gebracht, zal GroenWest gespreid in de bestaande woningvoorraad huisvesten.

1.4

Het biedt meer ruimte aan wonen met zorg: daar is veel behoefte aan Deze locatie is een mooie kans om een groep zorgbehoevenden te huisvesten die begeleiding nodig hebben. Op deze locatie komen in 1 keer meerdere woningen beschikbaar, waardoor er voor zorgaanbieders een kleine groep klanten op 1 locatie is. De gemeente biedt daarmee kansen voor

REGISTRATIENUMMER pagina 2 van 5

thuisloze jongeren en jonge zorgbehoevenden om te verhuizen uit een zorginstelling naar een eigen woning met begeleiding. Deze jonge mensen komen moeilijk aan een woning. Daarnaast kunnen we uitstroom uit Maatschappelijke Opvang/ Beschermd Wonen (MO/BW faciliteren op deze locatie. 1.5

De huren van dit complex zijn passend voor de doelgroepen Een aantal doelgroepen hebben een zeer laag inkomen. Daar is rekening mee gehouden met het huurbeleid van dit complex. Zo kunnen jongeren tot 23 jaar nog geen huurtoeslag aanvragen. Zij komen bij eerste verhuur in aanmerking voor de woningen met huur € 442,46 (kwaliteitskortingsgrens). Voor vergunninghouders is de huur gemaximaliseerd op € 633,24 (1e aftoppingsgrens). De huur van de helft van de woningen voor regulier woningzoekenden is maximaal € 633,24 (1e aftoppingsgrens) en de andere helft is maximaal € 752,33 (de liberalisatiegrens). Doorstromers bij eerste verhuur die voldoen aan de criteria van de regionale voorrangsregeling Van Groot Naar Beter krijgen een verlaagde huur van € 633,24 (1e aftoppingsgrens). Dit om de barrière van een grote huursprong weg te nemen. Na eerste verhuur beschouwt GroenWest de woningen niet meer als ‘nieuwbouw’ maar als ‘bestaande bouw’.

1.6

Een deel van de woningen wordt via Woningnet aangeboden; een deel gaat via bemiddeling Voor de zorgdoelgroep is bemiddeling nodig alsook voor de vergunninghouders die aan onze gemeente worden toegewezen door het COA. De woningen voor regulier woningzoekenden worden via Woningnet aangeboden.

Kanttekeningen -

Financiën Dit voorstel heeft geen financiële consequenties.

Betrokkenheid en communicatie Deze aanpassing van de doelgroepenverdeling is tot stand gekomen in overleg met GroenWest.

Vervolg GroenWest verhuurt de sociale huurwoningen naar verwachting vanaf het tweede kwartaal van 2022. Een Experimentregeling is nodig om voorrang te kunnen geven aan doelgroepen bij verhuur Om de woningen met voorrang te kunnen verhuren aan specifieke doelgroepen, is een experimentenregeling nodig om uitvoering mogelijk te maken.

REGISTRATIENUMMER pagina 3 van 5

Het college zal een Experimentenregeling toewijzing sociale huurwoningen Stationslocatie vaststellen met daarin de aangepaste doelgroepenverdeling De Huisvestingsverordening geeft het college in artikel 4.2 de mogelijkheid een experimentenregeling in te stellen. Deze actie wordt opgepakt na het nemen van dit raadsbesluit.

Evaluatie -

Het ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Burgemeester en wethouders van De Ronde Venen, de secretaris,

de burgemeester,

REGISTRATIENUMMER pagina 4 van 5

De raad van de gemeente De Ronde Venen gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders (raadsvoorstel nr. 61/21 van 25 november 2021).

Besluit De aangepaste doelgroepenverdeling voor de Stationslocatie vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente De Ronde Venen, d.d. 25 november 2021.

De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

REGISTRATIENUMMER pagina 5 van 5