Raadsvoorstel 51, bijlage 5 reactie van een inwoners

Geachte Raad, Sinds 2016 hebben wij contact met de gemeente over het realiseren van woningen op ons agrarische erf aan de Rijksstraatweg 85 te Baambrugge. Ondertussen hebben wij diverse gesprekken gevoerd, een extern bureau ingeschakeld om een ruimtelijke visie voor ons te maken waarbij rekening is gehouden met de wensen van provincie en gemeente om ook een wandelpad en een boomgaard te realiseren voor de omwonenden. Daarnaast hebben wii via een ander extern bureau een bestemmingsplan geschreven voor ons gebied. Sinds deze zomer ligt er een verzoek tot bestemmingswijziging van agrarisch naar wonen. In deze plannen is altijd rekening gehouden met het realiseren van 5 betaalbare sociale woningen zodat wij aan de norm van 30% zouden voldoen. Wij hebben deze woningen ook aangeboden aan GroenWest maar die hebben hier van afgezien. In de loop van dit jaar werden wij geconfronteerd met de mogelijke invoering van het vereveningsfonds waar u vanavond over zal gaan besluiten. Dat voelde uiteraard als dat de spelregels tijdens het spel worden veranderd en dat is op zijn zachts gezegd niet prettig! Wij hebben ons proberen te verdiepen in de consequenties van het fonds met betrekking tot ons project. Van enkele ambtenaren hebben we hier een nadere toelichting op gehad waarna wij via een mail op 29 juni j.l. nog enkele prangende vragen hebben gesteld.

Het antwoord op deze vragen kregen wij helaas pas op 28 september en die waren helaas niet echt bevredigend. Omdat u vanavond bij elkaar bent om de verordening aan te nemen willen wij u langs deze weg vragen na te denken over onze bezwaren die wellicht ook zullen gelden voor vergelijkbare plannen van deze omvang. •

•

•

De berekeningswijze is lastig te doorgronden. Wat opvalt is dat Abcoude qua grondwaarde vrijwel gelijk wordt getrokken met Baambrugge, terwijl de huizen in Abcoude wel degelijk circa 20% duurder zijn dan in Baambrugge. Een simpele vergelijking op Funda vandaag laat dat zien. Ik kijk dan naar tussenwoningen. In Abcoude bijna allemaal 5.000 euro per m2 of meer terwijl Baambrugge niet verder komt dan 3.900 euro. Dit voelt niet rechtvaardig omdat er wel rekening wordt gehouden met lagere grondprijzen in Mijdrecht en Vinkeveen. Een taxatierapport door een deskundige doet daar niets aan af wat ons betreft. Dat klopt niet Wij hebben een globale berekening gemaakt op basis van de door ons bekende gegevens en dan komen we op bedragen die disproportioneel zijn. In onze optiek wordt er te weinig rekening gehouden met toekomstige ontwikkelingen op de woningmarkt die wellicht een negatieve invloed op de prijzen kunnen hebben (denk aan overheidsmaatregelen op gebied van hypotheekrenteaftrek, opnemen in box 3 en stijgende rente). Terwijl de bouwkosten ook ongewis zijn. Er wordt afgerekend op een percentage van de v.o.n. prijzen, dan wordt er volgens ons geen rekening gehouden met stijgende bouwkosten. Kortom volgens ons is er nog al wat af te dingen op de berekeningsmethodiek.

Wij hebben gelezen dat er binnen 30 dagen na afgeven van de omgevingsvergunning betaald moet worden of dat er bankgarantie wordt afgegeven. Trajecten van bankgaranties met banken zijn ingewikkeld en niet zonder meer te krijgen. Wij zouden dan ook graag willen pleiten om pas af te reken na oplevering van het project.

Wij hopen dat u nog iets kunt met onze zienswijze. Met vriendelijke groet, Wim Zagt